Solsvingen 30

Solsvingen 30, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 37, bruksnummer 275, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
Underetasje: 38 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom og soverom.
1. etasje 49 kvm: Gang, stue og kjøkken
2. etasje 50 kvm: 3 soverom, bad og kott

Åpent areal:
1. etasje 48 kvm: Terrasse mot syd
2. etasje 17 kvm: Balkong mot nord

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 3 etasjer i 1972 med yttervegger over grunnmur i bindingsverk og betong. Etasjeskillere av betong. Fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Flatt tak som er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer

Innvendig:
Etasjeskille - 1. etasje
Radon
Rom under terreng
Innvendige trapper
Bad 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Kjøkken: Overflater og innredning

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Ny membran. Egeninnsats.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Rørbrudd felles stamme i gaten.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer elger ja, kun faglært. Kjell Wangberg Larsen as, Rørservice as. Reparert brudd i vannledning.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Skjeggkre oppdaget for 2 år siden. Behandlet med Advion cockroash har ikke sett noen siden.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer elger ja, kun faglært. Takservice. Nytt tak i 2000.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Deler av garasje og bod sammenslått og omgjort til disponibelt rom.
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger nei - ikke søknadspliktig tiltak.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Bygd veranda mot nord. Godkjent av kommunen.

Selger har gitt følgende tilleggskommentar: Sprekk i mur mot nord i grensen til nabo.

Boligen er oppført over 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:
GANG
På gulv er det lagt belegg i flismønster, vegger malt brystingspanel og tapet og takplater i tak. Liten skyvedørsgarderobe med speilfronter. Hvite profilerte innerdører.

TOALETTROM
På gulv er det lagt gulvbelegg, malt panel på vegger og malte flater i tak. Gulvstående toalett, benk med overstående servant med flott ett-greps armatur i gull-farge. Persienner i vindu.

VASKEROM
På gulv er det malt betonggulv, malte betongvegger og platekledde vegger og malte flater i tak. Det er montert utslagsvask med kran. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

SOVEROM
Det er innredet et soverom i tidligere bod. På gulv er det lagt laminat, malte vegger og takplater i tak. Fittstående garderobe med skyvedørsfronter.

1. etasje:
GANG/TRAPPEROM
Laminat på gulv, malte vegger og tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene. Dør med glassfelt mellom gang og stue.

STUE
Det er åpen men skjermet løsning mellom stue og kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisestue som er plassert i tilknyting til kjøkkenet. Stuen har gode lysforhold og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater mot syd. Det er montert peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Svarte persienner montert i stuevindu. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak. Utgang fra stue til markterrasse mot syd skjermet med levegg og gjerde mot naboer.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Epoq med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vegghengt kjøkkenventilator over stekesonen. PåFra kjøkkenet er det utgang til stor nordvendt balkong på ca. 17 kvm.

2. etasje:
3 SOVEROM

BAD
På gulv er det lagt fliser med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater med downlights i tak. Baderomsinnredning fra Kvikk med sorte folierte fronter og ovenpåliggende helstøpt servant med ett-greps armatur. speil med belysning over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Det er montert elektrisk styrt vifte som styrer avtrekk.

KOTT

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med skruesikringer og automatsikringer.
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue, varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Iflg. opplysninger fra Ålesund Brannvesen er det ikke registrert ildsted i boligen.
Selger opplyser at de får melding om feiing fra brannvesenet og at det ble meldt inn om nytt ildsted når denne ble skiftet i 2013/2014. Alle boligene ble også sin tid oppført med vedovn.
Selger har på ny sendt inn melding til brannvesnet for å få dette registrert den 21.05.25.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.12.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Fullføring av veier og tilfluktsrom samt atriumsvegg. Delvis planering, under gatedør og vaskeromsdør må tettes for eventuell inntrekk av vann.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er godkjent tiltak på oppføring av utebod datert 13.09.2012 samt godkjent oppføring av altan mot nord den 15.10.2007.

Det er innredet soverom der hvor det står bod og deler av garasje på byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Rekkehus med attraktiv og populær beliggenhet i barnevennlig boligområde på Lerstad, like ved Lerstad Barneskole og Lerstad Barnehage. Eiendommen har en sydvendt orientering med gode solforhold og ligger i kort gangavstand til både skole og barnehage. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, noe som gjør det attraktivt for familier og friluftsinteresserte.

Området har god tilgang til offentlig transport med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel adkomst både til bysentrum som ligger ca. 10 km vest for eiendommen og til handelssentrum på Moa ca. 3 km øst for eiendommen. Det er også kort vei til hovedveier som gjør det praktisk for pendlere.

Det er et variert utvalg av turmuligheter, ideelt for både familier, mosjonister og friluftsentusiaster. Området er omgitt av grønne lunger, vann og utsiktspunkter som gjør det enkelt å komme seg ut i naturen rett fra nabolaget.

Lerstadvannet er en enkel og barnevennlig rundtur for gåturer og jobbeturer. Stigen går rundt vannet og passerer både skole og barnehage med mulighet for lek og pauser underveis. Turen er flat og egner seg godt for barnefamilier og eldre

Høgenakken - kort topptur med flott utsikt. Høgenakken (130 moh) er en av de mest brukte turene i området. Turen starter blant annet fra Lerstad barneskoe og går via skiltede stier gjennom skog og åpent terreng. På toppen får du en fantastisk panoramautsikt over Ålesund og fjordlandskapet. Stien kan være noe våt til tider så gode sko anbefales.

Hatlaåsen og Lerstadnakken er også flotte turområder med et kupert skogsterreng med utsikt. For de som ønsker en litt lengre tur, tilbyr Hatlaåsen og Lerstadnakken kupert skogsterreng og praktfull utsikt mot Borgundfjorden. Dette området gir en flott naturopplevelse og er godt egnet for de som ønsker en moderat utfordring.

I Nakkevika som er offentlig friområde er det flotte bademuligheter og stedet er attraktivt for andre sjøaktiviteter.

Fra Ålesund sentrum kjør innfartsveien og følg videre Lerstadvegen i retning Breivika. Etter og ha passert Lerstad skole, ta første vei til høyre og du er nå i Gamle Lerstadvegen. Ta igjen først til høyre og følg veien et stykke til du har avkjørsel på høyre hånd til Solsvingen. Boligen er beliggende på venstre hånd like etter innkjøring i feltet. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 3 min. gange - 0.2 km
Åse skole (1-7 kl.) 21 min. gange - 1.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 3.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 6.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min. m/bil - 6.5 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 3.8 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 3.8 km

Barnehager:
Lerstad barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Åse barnehage (0-5 år) 18 min. gange - 1.5 km
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 138 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal mot nord samt stor markterrasse på terreng og pent opparbeidet og skjermet hage med blomsterbedd og utebod.

Deler av tomtearealet mot syd ligger utenfor tomtegrense. Iflg. opplysninger fra selger er det pga. konkurs at arealene ikke ble overført fra kommune til kjøperen av rekkehusene som i utgangspunktet var meningen (hverken hagene eller leikeplassen.) Kommunen er klar over situasjonen, inndelingen og bruken. Det er bare ikke blitt ordnet opp i fra kommunens side.

Parkering i garasje som asfaltert parkeringsplass i tilknytning til inngangsparti mot nord. Mulighet for montering av lader for el-bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.1

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Lerstad utmark datert 31.10.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.10.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.187,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord/Telia . Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 786.927,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.147.709,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.406,- pr år.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Hammerås og Espen Hammerås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0084/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2584

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 10:45