Johan Paulsens vei 15

Johan Paulsens vei 15, 1738 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1048, bruksnummer 236, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, J Paulsensv Borettslag, organisasjonsnummer 947723359

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
2. etasje - 66 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad, stue og tre soverom

BRA-e:
Kjeller - 17 kvm: To boder

Åpent areal:
2. etasje - 11 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder i kjeller, samt 1 bod på loft. Utover dette har borettslaget 2 felles boder til beboernes disposisjon. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Leilighet på et plan som ligger i 2.etg. på en firemannsbolig oppført i 1965.

Byggemåte er sannsynligvis bindingsverk med 10 cm mineralull. Vegger er foret ut og sannsynligvis etterisolert med 5 cm mineralull. Liggende trekledning. Saltak. Papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekke er bare sjekket fra bakken, balkong og loftet. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på piper. Luftehatter. Vinduer med tolags isolerglass, aluminiumsbeslått utvendig. Terrassedør med tolags isolerglass

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, overflater, gulv mot grunn, pipe og ildsted, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, andre installasjoner, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, kjøkken og bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært. Firmanavn: Østlandske Rør AS. Bytte av dusjbatteri 3/6-24.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja. Faktura fra Østlandske Rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja. Det var en liten vannlekkasje i vaskekjeller en gang, husker ikke når det var.

Selger informerer:
Gulv i stuen bør byttes.

Leiligheten er oppgradert i flere omganger siden byggeåret og har av den grunn varierende alder og tilstand på overflater og utstyr. Nåværende eier har siden 2021 malt samtlige vegger utenom badet. Ytterligere oppgraderinger bør påregnes, inkludert utskiftning av laminatgulv som dels er slitasjepreget. Leiligheten har en romslig og fin balkong med gode solforhold. Her er det montert elektrisk markise.

Kjøkkenet har innredning fra Strai som er fra ukjent årstall, men velholdt og funksjonell. Innredningen er tilrettelagt for innsetting av frittstående hvitevarer og generelt bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter samt arbeidsflater på motstående benker.

Badet er i likhet med kjøkkenet oppgradert på ukjent tidspunkt og forutsettes benyttet med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning direkte på overflatene. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme. Nytt dusjbatteri ble installert i 2024. For øvrig er badet i dag uten rør-opplegg til vaskemaskin siden felles vaskerom finnes i kjelleren.

Romløsningen med tre soverom gjør leiligheten til et reelt alternativ for en familie med små barn. Soverommene er av gode størrelser og i tillegg hensiktsmessig plassert etter sine respektive formål. Hovedsoverommet er tilgjengelig rett fra stuen og utstyrt med skyvedørsgarderobe. De øvrige to er samlet vegg mot vegg ved entreen og av tilnærmet lik størrelse.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, belegg og fliser.
Innervegger: Malt panel, malt strie og fliser.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Dobbelt overskap med glass i fronter og hyller. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatt hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin (ny og ikke montert, komfyr og kjøleskap kan følge med etter nærmere avtale. Lamper følger ikke med.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler/folie i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 4 stk. firemannsboliger datert 29.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 3.12.1963 som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er en del av det veletablerte J Paulsensvei Borettslag som utgjør en vesentlig del av de nærmeste omgivelsene på Nordberg. Internt på borettslagets område finnes store, felles grøntarealer med rikelig boltreplass samt en større lekeplass med flere apparater.

Fra Nordberg er det kort vei både til Hafslund barneskole og Navestad grendeskole med 1. til 4. trinn. Det finnes for øvrig også flere barnehager i nærområdet, samt idretts- og aktivitetstilbud som organiseres av flere klubber og foreninger.

Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig på Årum ved av- og påkjøring til E6, gode fem minutter unna. Ytterligere et fåtall minutters kjøring på E6 tar deg frem til Alvim der det blant annet finnes kjøpesenter og et bredt shopping-tilbud. Iseveien senter byr på flere handlemuligheter, samt at det i samme område er tilgang til flere dagligvareforretninger. Sentrumskjernen med alle sine forretninger og fasiliteter er innenfor om lag 10 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 374 elever, 20 klasser 0.7 km
Navestad barneskole (1-4 kl.) 53 elever, 5 klasser 1.3 km
Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) 222 elever, 13 klasser 3 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 357 elever, 24 klasser 1 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 3.4 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 3.5 km

Barnehager:
Baneveien barnehage (0-5 år) 80 barn 0.5 km
Skogro barnehage (0-5 år) 108 barn 0.6 km
Mobakken barnehage (1-5 år) 31 barn 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 152 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke samt mulighet for parkering på gårdsplass.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Bede-Navestad datert 13.02.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål bebyggelse og anlegg-lav moderat fortetting.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 000,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, styrehonorar og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 431,-
Avdrag kr 1 047,-
Driftsutgifter kr 4 522,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/Internett (grunnpakke) er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 615 119,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 460 474,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 50 992,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 96 440,- pr. 21.02.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 50838114803, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 21.02.2025: 1 333 676
Andel av saldo: 83 355
( siste termin 30.03.2031 )

Lånenummer: 12138892873, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 21.02.2025: 209 370
Andel av saldo: 13 086
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2034 )

2 190 000,00 Prisantydning
96 440,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 286 440,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 300,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
17 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 303 780,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Svenningsen

Leiligheten er tilknyttet J Paulsensv Borettslag. Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask og snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt med kun et dyr pr. husstand. (Innekatt dersom beboerne ønsker å skaffe seg katt. Det må søkes om alt dyrehold til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: 
1995-96: Etterisolering og utskiftning av kledning
1995-96: Nye balkonger og balkongdører, samt utskiftning av vinduer
1995-96: Omlegging av tak med takstein
1995-96: Nye inngangspartier og nye lydisolerte dører til leilighetene
1998: Nytt el-inntak til alle husene, og automatsikringsskap til hver leilighet
2019: Styret har vedtatt å male borettslaget.

Planlagte påkostninger som kan medføre økning av fellesgjeld og fellesutgifter:
Styret informerer:
Borettslaget arbeider med å innhente anbud på rørfornying. Tenative estimater for dette per i dag er:
Kostnad på ca 1 mill eks mva med en kost og finansplan som gjør at det totale budsjettet på ca kr 1 640 000 ink mva. Da er foreløpig plan at det brukes kr 600 000 av oppsparte midler.
Om estimatet stemmer og dette vedtas vil det føre til:
Økning av fellesgjeld per andelseier: ca. kr 65 000.
Økning av felleskostnader: kr ca. 405kr per mnd.

Videre arbeider styret med kartlegging av kostnader og behov for utskifting av vinduer. Vinduer er litt lengre frem i tid, og vi har ikke noen estimater eller finansieringsplan for dette pr dags dato.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse i september 2025, eller etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2554

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 12:01