Myrdalskogen 214

Myrdalskogen 214, 5117 ULSET
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 188, bruksnummer 256, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré, gang/hall, garderobe, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.
2. etasje 58 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse
2. etasje 20 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.07.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1980. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom -vaskerom:
- Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Avløp (inkl. sluk). Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
- Overflate gulv. Skader på gulv ved servantskap. Eksakt årsak er ukjent.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv. Gulvets overflatemateriale har enkelte tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak - helhetsvurdering:
- Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Boligen har en lukket takkonstruksjon.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstandder fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Drenering:
- Alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger. Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom -vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat kr 0 - 10 000.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Våtrom -vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning.
- Gnagersikring.

Terrasse/platting
- Konstruksjon og fundamenter.

Grunnmur. fundament:
- Grunnmur og fundament.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

KJØKKEN | Lekkert, påkostet Kvik kjøkken med benkeplater i hvit kompositt og eik samt integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, bred induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og 2 stk. kjøleskap med fryser. Kjøkkenvask med Quooker Fusion vannkran som leverer kokende vann fra springen. Ventilator innfelt i tak med integrert belysning.

STUE | Romslig stue med dels åpen løsning til kjøkken. Store vinduer og skyvedør mot terrassen gir mye lys og skaper en god romfølelse. Fin belysning med downlights i tak langs vegg. Mulighet for montering av ildsted.

BAD/WC | Pent baderom som ble oppgradert i 2015 og 2020 med fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

UTEPLASSER | Sørvendt hovedfasade med stor terrasse på ca 20 kvm som har tilkomst fra stue i 2. etg. Her nyter man praktfull utsikt og sol gjennom hele dagen sommerstid. Det er montert elektrisk markise over stuevinduer. Det er også en stor overbygget terrasse i 1. etg. med tilkomst fra hovedsoverommet.

PARKERING | Boligen har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg hvor det er montert lader for el-bil. I tillegg har forrige eier etablert en biloppstillingsplass i forkant av huset. Her er det fremlagt egen kurs/sikring for montering av el-bil lader. Gjesteparkering på velforeningens fellearealer.

Diverse:
- Vaskerom fra byggeår (noen oppgraderinger fra 2020) med belegg på gulv, baderomsplater/malte flater på vegger, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin
- Vannrør med rør-i-rør system
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert på vaskerom
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang
- Vinduer og terrassedør (skyvedør) i stue fra 2015
- Elektrisk markise over stuevinduer
- Innlagt fiber for tv/internett

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn og dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og 2 stk. kjøleskap med fryser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming ved bruk av panelovner, samt varme i gulv på bad. Mulighet for montering av ildsted i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på nybygg rekkehus, datert 23.05.80. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg/utvidelse altan. Det foreligger dog byggetillatelse fra kommunen datert 01.07.87 samt bygningstegninger datert 31.03.87.

Vinduene i 2. etasje i stuen er større enn på de godkjente bygningstegningene. Opprinnelig altandør er byttet ut med skyvedør. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at den overbygde terrassen i 1. etasjen ble oppført i regi av fagkyndig person som dugnad av forrige eier våren 2019. På samme tid ble biloppstillingsplassen i hagen anlagt. Disse tiltakene er ikke omsøkte.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen.
30.08.1979 - Dokumentnr: 19398 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:188 Bnr:104
Med flere bestemmelser
Eiendommen har gjerdeplikt og bruksrett til vei mot vedlikeholdsplikt. Det er restriksjoner mot næringsvirksomhet på eiendommen. Det er rettigheter for øvrige parseller knyttet til vann-, avløps- og ledningsanlegg over parsellen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet i veletablert område med mange barnefamilier rundt i nabohusene. Sørvendt hovedfasade, lettstelt hage, samt stor solrik balkong hvor sol og utsikt kan nytes hele dagen.

Hyggelig og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk med lekeplass like ved. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, Haukedalen barneskole, Blokkhaugen ungdomsskole, Åsane videregående skole samt til flere barnehager. Åsane Idrettspark og Vestlandshallen ligger også innenfor gangavstand. Videre er det ballplass i nærområdet og ved Haukedalen skole er det bygget en flott aktivitetspark for barn og ungdom.

Ellers er det bussholdeplass like oppe i veien hvor linje 32 tar deg til Åsane terminal. Thon Senter Åsane og Horisont kjøpesenter med alle dets fasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna. Kjøreturen til Bergen sentrum tar ca 10-15 minutter.

For de turglade er det flotte turterreng i umiddelbar nærhet med Geitanuken og Ulsetvarden som det mest populære turmålet.

Fra Thon Senter Åsane følger man Hesthaugveien mot Morvik. Ved Åsane Brannstasjon tar man til høyre inn Myrdalskogen og følger veien opp til Skinstø. Ta andre avkjørsel til venstre etter den store svingen.

Se evt. veibeskrivelse Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Blokkhaugen barnehage (1-5 år)
Ulset barnehage (1-5 år)
Espira Ulsetskogen barnehage (0-5 år)

Haukedalen skole (1-7 kl.)
Ulsetskogen skole (1-7 kl.)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 159 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet terrasse, plen og beplantning. Tidligere eier har etablert en biloppstillingsplass i hagen i forkant av huset.

Velforeningens eiendom som er fellesareal er opparbeidet med asfalterte internveier, gjesteparkering, grøntområder og lekeplass.

Boligen har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg hvor det er montert lader for el-bil. I tillegg har forrige eier etablert en biloppstillingsplass i forkant av huset. Her er det fremlagt egen kurs/sikring for montering av el-bil lader. Gjesteparkering på velforeningens fellearealer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane gnr. 187 del av bnr. 2, 5 og 10, Haukedal, og gnr. 185 bnr. 1 og 3, Morvik, felt A datert 05.09.78 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 620,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber og har avgift på kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 287 732,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 150 928,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 374,- pr år.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tomas Helseth og Jeanette Horn

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Riveskaftet Velforening. Årlig avgift p.t. er kr 6 000,- og er fordelt som følgende:
- Kontingent garasje 2026 kr 2.000,-
- Kontingent velforening 2026 kr 4.000,-

I følge velforeningen skal det avholdes ekstraordinær generalforsamling i høst hvor det er forventet forslag om økning av kontingent for å holde tritt med siste års kostnadsutvikling.

Se også velforeningens hjemmeside: www.riveskaftet.no

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00.

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 6 250,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder rabatt tilstandsrapport  kr -4 000,00
Markedsføringspakke kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2658

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 15:14