Åsveien 92

Åsveien 92, 4328 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 38, bruksnummer 1380
Andelsnummer 185, ÅSVEIEN BORETTSLAG, organisasjonsnummer 946495085

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
3. etasje 74 kvm: Entré, gang, bod, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Bod

BRA-b:
3. etasje 19 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet i 3.etg. Yttervegger av tre-og betongkonstruksjoner. Etasjeskille av betong. Vinduer og dører med to-lags glass. Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad. Elektrisk oppvarming.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 6% TG1 (i orden), 94% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 0% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:
Våtrom:
Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Helhetsvurdering

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering

Etasjeskiller - 3.etg:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Helhetsvurdering

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 23.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse innglassing balkonger datert 08.09.1993.

Det foreligger ferdigattest på endring av bygg- utvendig fasade, terrassehus. Datert 08.06.2012

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort. Overtas slik som den var på visning.

Leiligheten er beliggende i et attraktivt, veletablert og rolig boligområde. Leiligheten ligger i et barnevennlig nabolag, samt svært sentrumsnært. Det er kort vei til butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter og Sandnes sentrum med alt av servicetilbud. Kort vei til sjøen og havnepromenaden og flere fine turmuligheter like ved.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Øygard barnehage (1-5 år) 1,3 km
- Vatnekrossen barnehage (1-5 år) 1,6 km
- Espira Taremareby barnehage (1-5 år) 1,7 km

Skoler:
- Aspervika skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Vatneli skole (1-10 kl.) 1,4 km
- Hana skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 1,4 km
- Vågen videregående skole 3,5 km
- Gand videregående skole 3,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 058 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i lukket anlegg. Plass nr 185.

Det er tilrettelagt for installering av Zaptec lader med Rønning elektro som installatør og bare denne ladetype er tillatt.
Andelseiere betaler et månedlig beløp(samt evt kostandene i forbindelse med installeringen) i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes og reguleres av styret.
Styret kontaktes.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse/kjørevei/offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Id 79127 Reguleringsplan for Rovik, feltene 6b,6c,6d datert 31.07.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023
Delarealer:
Areal 8055.15 kvm, Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3, Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
Areal 8055.15 kvm, Hensynsonenavn H190_1, Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 3645.43 kvm, Hensynsonenavn H220, Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 
Areal 8052.87 kvm, Omrnavn, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 2.29 kvm, Omrnavn, Kparealformal 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)

Reguleringsplan:
Id 6705
Navn Reguleringsplan for Rovikfeltet
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.04.1972
Delarealer:
Areal 0 kvm, Feltnavn, Regform 400 - Offentlig friområde
Areal 0 kvm, Feltnavn, Regform 311 - Gate m/fortau

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.518,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.100,- pr. år. / 5.636 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 696 515,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 786 058,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21.161,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 217.894,- pr. 02.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 44.519.366,- pr. 02.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12139548483, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 02.06.2025: 44 038 265
Andel av saldo: 217 894
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2040 )
Pt-rente

2 790 000,00 Prisantydning
217 894,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 007 894,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 027 146,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Målfrid Vevatne

Leiligheten er tilknyttet Åsveien borettslag. Borettslaget består av 6 blokker med totalt 194 leiligheter.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad må påregnes.
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Styret må kontaktes.
- Borettslaget har kollektiv avtale på fiberaksess med Altibox. TV-pakke og internett bestilles individuelt.
- Har egen vaktmester. Styret må kontaktes før større renoveringsarbeid igangsettes i andelseier. Dette for å sikre at viktig informasjon om felles røropplegg, ventilasjon og bærende konstruksjoner er kjent.
- Det er ikke tillatt å borre i brannveggene ute på balkongene. Det anbefales å bruke magnet dersom man vil henge opp noe på brannveggene.
- Fellesrom: Borettslaget har et fellesrom som beboerne kan leie til private arrangementer. Kontakt styret for mer informasjon.
- Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon

- Gjennomført vedlikehold/oppgraderinger (hovedpunkter):
2012-2014: Oppgradering av fasader utført av Norstraal. Innglassing av blokkene utført av Balco.
2016: Høytrykksspyling av samtlige kjøkkenavløp og alle bunnledninger. Unntak gjaldt for ombygde kjøkken hvor spyling ikke lot seg
gjøre pga. store oppbyggingsskostnader. Gjennomført el-sjekk av samtlige boliger og fellesområder.
2018: Oppgradering av samtlige branntromler
2018: Gjennomført rørfornying av avløpsrør/hovedstammer i samtlige blokker. Unntak gjelder for avløp fra kjøkken.
2019: Fasadevask
2019: Kontroll av radon og utført tiltak på andeler med høye radonverdier
2020: Byttet ytterdører våren 2020.
2021: Nye carporter, søppelhus og vaktmesterbod.
2022: Ny uteplass med gapahuk og grillmuligheter ved blokk 116.
2022-2023 Trappehusene i nr. 95 og 97 er renovert
2023-2024: Renovering av betong på svalgangene og trappehus i nr. 92 og 94.
2025 Renovering av trappehus i nr. 116 og 118 planlagt.
- Styret vil prioritere bytte av skyvedørene tidligere enn først planlagt. Våren 2025 vil vi hente inn priser. Kostnadene må lånefinansieres og prosjektet vil bli tatt med i budsjettet for 2026. Dette vil medføre en øknad i fellesgjeld. Hvor mye det vil bli er foreløpig uvisst, men det anslås ca rundt 100.000.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0175/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25175

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 09:06