Solligrenda 89

Solligrenda 89, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 1016, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
-2. etasje 61 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken, to soverom og garderobe.

BRA-e:
-2. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
-2. etasje 14 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Garderoberommet tilknyttet soverommet er pr. i dag innredet med barneseng, det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent til varig opphold. Se punkt "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjon. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Baderom: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Alder på badet er fra før 1999. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i
hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til vektprosent. Relativ fuktighet ble målt til 28,1 prosent, ved 18,8 celsius. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter i konstruksjon) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Teknisk anlegg, varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Vinduer: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Balkonger, Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Tregulvet på terrassen var delvis dekket med snø, underliggende slitasje/skader kan ikke utelukkes.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snødekte flater, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Fugene mellom gulvflisene på badet har de siste årene begynt å sprekke opp enkelte steder.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2026: Utskifting av servant med servantskaper og blandebatteri . Arbeid utført i 2025: Utbedring av fliser og fug Fjerning av punkter med sprukken fugemasse og erstattet med ny. Det ble også festet to løse fliser som var blitt løse. Fugene ble malt med «fugemaling» for lik farge over det hele. Fjernet og lagt på gammel silikon. Lagt på små «plastlokk» og ny silikon over noen gamle skruehull som har vært tettet med silikon. Arbeid utført i 2014: Utskifting av toalett, servant med skaper og montering av dusjopplegg i badekar. Arbeid utført i 2021: Erstatning av to fliser på gulvet som hadde sprukket. (De to nye flisene har et annet mønster enn de originale ettersom originale fliser ikke var å få tak i). Arbeid utført i 2026: Bytte til ny baderomsdør

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Maling av fasade i regi av sameiet 2013. Jeg malte selv terrassedør og vinduer samme år. Maling av sameiets fasade har tidligere vært utført i 1996, 2000 og 2005. Håndløpere ble malt i 2020. Murer og tak ble malt i 2013 Jeg malte på nytt dører og vinduer i 2023 selv. Jeg har også malt de utvendige veggene to ganger på min enhet, men jeg kan ikke lenger huske årstall. Det er noen år siden sist. Arbeid utført i 2019: Fasaderehabilitering i sameiet: Utskifting av toppborder på terrasserekkverk, byttet håndløpere samt utskifting av vinduer, rekkverk og border med skader eller råte. Arbeid utført i 2023: Sameiet har byttet ut dører og vinduer med behov for utskifting i 2019, 2020 og 2023. Ikke byttet i min enhet. Arbeid utført i 2014: Sameiet satt inn nye taknedløp på verandasiden på brannskillene, samt beslag på brannskillene.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja. Det ble i 2024 oppdaget fukstskader i muren i endeveggen av Solligrenda 89 i forbindelse med oppussing av en leilighet, og i denne sammenheng ble det funnet utilfredsstillende dreneringsforhold rundt boligene i sameiet. Dette skal etter sameiets plan utbedres i 2026. Så vidt jeg vet gir dette seg per i dag utslag i «kjellerlukt» og flassing/saltutslag på vegger i kjeller/bodområder. Jeg har selv kunnet lagre ting tørt i kjellerbod, men jeg merket litt lukt i tekstiler som har vært lagret lenge uten beskyttelse.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2018: Utbedring og lukking av avvik i henhold til tilstandsrapport fra el-tilsynet i 2017 (flytting av strømmuttak på badet, ny stikk og jordet kontakt kjøkkenbenk) Montering av lamper og dimmer i oppholdsrom og ny lampe med strømuttak over speilskap på badet. Utskifting av en skrusikring til ny sikring med jordfeilbryter. Arbeid utført i 2019: Montering av ny Villavent kjøkkenhette som er tilpasset sameiets ventilasjonssystem. Kvittering og e-post dialog med elektriker finnes skriftlig, men jeg har ikke spesifikk samsvarserklæring. Arbeid utført i 2022: Ny termostat/bryter til baderom og ny dimmer i stue. Arbeid utført i 2012: Oppsett av alt nødvendig elektrisk i leiligheten ifb med oppussing og flytting av kjøkken. Det jeg har av dokumentasjon er e-postkommunikasjon med entreprenøreren om at det skulle benyttes elektriker og rørlegger og generell kvittering for hele oppussingsarbeidet, men har ingen detaljert rapport eller dokumentasjon på detaljer rundt det elektriske utover dette. Arbeid utført i 2025: Det har vært gjort mye elektrisk arbeid i garasjene i regi av sameiet ifb med oppretting av dagens el-bil opplegg , men anser detaljert informasjon om dette som unødvendig, da det er besluttet at garasjene erstattes av nybygg. Arbeid utført i 2025: Sameiet har løpende byttet lysarmaturer i oppganger, garasjer og lyktestolper. Overgang til LED belysning mellom 2020-2025. Arbeid utført i 2014: Oppheng av taklamper av elektriker. Arbeid utført i 2016: Skifte av reduksjonsventiler i regi av sameiet. Arbeid utført i 2021: Bytte av porttelefonanlegg i regi av sameiet. Nye låser på alle kjellerdører ble også montert. Arbeid utført i 2017: Plexiplate i sikringsskap og jordfeilbrytere på alle utekurser i noen av sikringsskapene i sameiet. Arbeid utført i 2022: Telia oppgradert infrastruktur til bredbåndsnett. Noen kabler + forsterkere er byttet.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. I forbindelse med rør-rens utført av Lekkasje Teknikk i 2019 i regi av sameiet oppstod en lekkasje i min leilighet, fordi bedriften feilmonterte to rør. Dette medførte vannskader på gulv under kjøkken og på det lille soverommet i min leilighet. Skadene ble grundig kartlagt av takstmann og rettet opp med fjerning og utskifting av parkett, alt fuktskadet materiale og opptørking av fundament i min leilighet. I samme forbindelse ble det foretatt maling og utskifting av lister i hele leiligheten. Se også siste punkt i rapporten for ytterligere informasjon.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Sommeren 2019 ble det gjennomført en rør-rens og spyling av rør i sameiet, og i 2020 gjennomgikk avløpsrørene en grundig rør-rehabilitering. I etterkant ble det utført fettrens av alle grenrør i leilighetene. Siste del av rehabiliteringen ble avsluttet i 2023. Arbeid utført i 2015: Utbedring av motfall og installasjon av nye stakekummer i sameiet. Arbeid utført i 2025: Byttet rørisolasjon på åpent ledningsnett i sameiet. Arbeid utført i i 2025: Spylt bunnledning i sameiet. Arbeid utført i 2012: Endring av rørstruktur til kjøkken ifb. med flytting av kjøkken til åpen kjøkkenløsning i stua. Det gamle rørsystemet ble lukket inn langs veggen i det nye soverommet i en kasse av gips med inspeksjonsluke. Det ble også opprettet inspeksjonsluke til stoppekran. Det jeg har av dokumentasjon er en del e-postkommunikasjon med entreprenøreren om arbeidet, blant annet avtale/pristilbud om at det skulle benyttes rørlegger og elektriker og generell kvittering for hele oppussingsarbeidet, men har ingen detaljert rapport eller dokumentasjon på detaljer rundt det utførte rørleggerarbeidet utover dette. Arbeid utført i 2020: Fjernet noen utekraner og byttet noen utekraner, samt satt inn noen ekstra stoppekraner i regi av sameiet. Arbeid utført i 2025: Montert tilbakeslagsventil, vannmålere og ekspansjonstank på alle tre vanninntak i sameiet. Arbeid utført i 2020: Bytte av stoppekran i leiligheten.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Arbeid utført i 2015: Ventilasjonskanaler i sameiet ble renset i 2007 og 2015. Originale viftekanaler mellom badene og kjøkkenene er av fleksibel type, som visstnok er sårbar og trolig ikke renset grunnet fare for å lage hull. Alle viftemotorer i sameiet er skiftet opp gjennom årene, de siste i 2015. Arbeid utført i 2019: Takluker og tilhørende styringssentraler byttet i regi av sameiet.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja. Da jeg flyttet inn og de første årene jeg bodde i leiligheten hendte det en sjelden gang at jeg så et og annet sølvkre på badet. Etter at jeg fikk byttet kjøkkenhette i 2019 som var kompatibel med ventilasjonssystemet i sameiet, har jeg har ikke observert sølvkre lenger. Jeg regner med det er fordi utluftingen på badet har blitt mye bedre. Det ble for øvrig funnet skjeggkre i fellesarealet i kjelleren i 2021 som ble behandlet Norsk Hussopp Forsikring/Hussoppen og Nokas Skadedyrkontroll i regi av sameiet. Jeg har ikke observert noen form for skadedyr i min bolig på mange år.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja. Siste rest av utbygging av Frysjaparken på andre siden av elven pågår. Kan forekomme noe støy. Så vidt jeg vet er all sprenging ferdig.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja. Styret har vedtatt å bygge nye garasjerekker i samarbeid med huseierforeningen (eiere av rekkehusene ved siden av vårt sameie) ettersom dagens garasjer ikke oppfyller branntekniske krav . Arbeidet forventes å bli utført i 2026. Det planlegges også drenering rundt boligene i sameiet, da nåværende drenering er mangelfull. OBOS er prosjektleder for dette og var på befaring 30. januar sammen med flere entreprenører. Det er blitt gitt en frist på å sende inn tilbud på dreneringsjobben til 13. februar. Når det er valgt totalentreprenør vet sameiet mer om oppstart, varighet og kostnad.
Endelig kostnad og type finansieringsløsning for disse to prosjektene er ikke landet, men foreløpig grovt estimat for kostnader knyttet til garasjer og drenering er rundt 14 millioner totalt. Ellers må man påregne at sameiet vil ha utgifter de kommende årene knyttet til oppgradering og vedlikehold, da det er en del forefallende, blant annet fasade med bordkledning, mur, dører/vinduer samt maling av innendørs fellesarealer etc. Jeg kjenner ikke til noen konkrete planer her. I vedlikeholdsplanen til sameiet står det blant annet at innendørs fellesarealer skal oppgraderes om 0-3 år og at asfalten utenfor er tenkt å utbedres når dreneringsarbeidet er ferdig.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
1) Ved overtakelse i 2012 ble hele leiligheten totaloppusset, foruten baderommet. Det ble etablert et ekstra soverom og det gamle kjøkkenet erstattet med åpen HTH kjøkkenløsning, samt lagt parkett og malt alle flater. Det ble også satt inn en lettvegg for å dele det opprinnelige
hovedsoverommet i 2, slik at den innerste delen kunne brukes som «walk in closet». Arbeidet ble utført av Nordiska Bygg.

I dagens husordensregler punkt nr 13 står det at større oppgraderinger som kan påvirke sameiets infrastruktur må godkjennes av styret. Dette punktet ble ble først vedtatt i 2020. Jeg har kontaktet styret som har bekreftet skriftlig at endringene hos meg ble utført før kravet om
forhåndsgodkjenning ble innført.

2) Det ble utført ny oppussing i 2019 (som tidligere nevnt) i forbindelse med vannskade. Noe ekstra ble også utført samtidig, som ikke var knyttet til vannskaden. NBD bygg stod for arbeidene, og følgende ble utført:

-skifte av gulv i alle rom til flytende enstavs eikeparkett som kan etterslipes (nåværende parkett)
-nye lister og maling av alle vegger
-ny rørkasse på det lille soverommet med nye inspeksjonsluker
-innsetting av to lufteventiler i det rommet som tidligere ble benyttet som «walk in closet» da rommet nå skulle kunne brukes som en provisorisk løsning for barneseng.

3) Speilskapet i gangen kjøpt og montert av Garderobemannen for omlag 10-12 år siden. Festene i veggen løsnet i høst, men ble reparert/festet med solide og stabile metallplater.

4) kjøkkenet ble lettere oppgradert i 2026 (egeninnsats/ufaglært).
Følgende ble utført:
-Pussing, sparkling og maling av slitasjeskader
-pusset og oljet benkeplate
-skiftet til nye dørhåndtak i eik. I den forbindelse oppstod en skade på treverket til døren på oppvaskmaskinen. Skaden er reparert.
-bytte til ny lysarmatur under kjøkkenskap (krevdes ikke elektriker, fikk dette også bekreftet av takstmann på befaringen)

Flisene på kjøkkenet ble lagt i 2021 (ikke faglært/egeninnsats)

5) parketten har hatt noen overfladiske riper som har blitt behandlet kosmetisk med «wood-filler» i 2026.

6) nye taklamper ble montert over spisebord og i stue i 2026.

7) badets gulv, vegger og tak er fra byggeår, men fungerer per i dag fint for oss. Vi har ikke problemer med fukt. Det skal bemerkes at vi alltid har dusjet i dusjkabinett eller badekar, og ikke direkte på fliser, og vi benytter alltid mekanisk avtrekk/ventilering. Forrige eier (som bodde her siden byggeår) dusjet visstnok også bare i dusjkabinett.

Se vedlegg til salgsoppgave for å lese selgers egenerklæring i sin helhet.

Lys og romslig 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet i populært sameie. Her bor du skjermet, men samtidig med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt og skaper en åpen og luftig romfølelse. Det er gode vindusflater, slette malte flater på vegger og en-stavs sammenhengende lys eikeparkett i alle rom unntatt badet.

Boligen fremstår innbydende og delikat med gode lysforhold, harmoniske farger, fin takhøyde og en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse på ca. 14kvm, som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret og et perfekt sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og passer like godt for par, småbarnsfamilier som for deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller gjesteværelse. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med kjøkken fra 2012 og flere oppgraderinger utført på bad de senere år.

Leiligheten inneholder:

Entré
Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. De speillagte skyvedørene gir entréen en en god romfølelse og speiler det naturlige lyset fra stuen. Det er også god plass til en kommode.

Baderom
Fra entréen er det direkte adgang til et lyst, stort flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er oppgradert opp igjennom selgers eiertid med blant annet ny servant med servantskap, byttet toalett og installert dusjopplegg i badekar. Badet har i tillegg vegghengt speilskap og opplegg til vaskemaskin.

Stue & kjøkken
Oppholdsrommet oppleves luftig og sosialt, med stue og kjøkken samlet i en åpen løsning. Rommet har en god utforming med fin plass til møblering av forskjellige soner. Her får du slette vegger malt i en behagelig og tidsriktig fargepalett og lys eikeparkett i god harmoni. Tidløs og velholdt HTH kjøkkeninnredning fra 2012 med slette hvite fronter og benkeplate i heltre eik. Pene flislagte flater mellom overskap og benkeplate. Ved siden av kjøkkenet er det plass til et koselig spisebord med fin utsikt til hagen og gangstien utenfor.

Terrasse
Herlig terrasse på 14 kvm som er delvis overbygget og skjermet for vind. Terrassen ligger usjenert og tilbaketrukket med åpen og fri utsikt utover hage, stor himmel og eng omkranset av løvtrær. Her kan du møblere med sittegrupper og annet møblement etter ønske, og dekorere med planter, krukker og lys for å skape din egen idylliske oase. På veggene og i taket vokser en frodig villvin som gjør terrassen spesielt dekorativ og skaper en lun og koselig atmosfære. Om høsten er du omgitt av fargesprakende blader i rødt og gult.

Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til både dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobe. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et garderoberom. Dette rommet egner seg ypperlig som f.eks. romslig walk-in-closet eller kontor. Rommet er i dag innredet med barneseng, og det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som rom til varig opphold. Det andre soverommet ligger skjermet til ved kjøkkenet og er godt arealutnyttet med plass til både seng, garderobeskap og pult og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Det medfølger garderobeskap på begge soverom, samt i garderoberommet.

Bod
Det medfølger en bod i samme etasje som leiligheten på 5 kvm.

Fellesareal
Sameiet har et eget treningsrom, smørebod for ski og eget rom for oppbevaring av ekstra kjøleskap og frysere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger. Stort frittstående kjøleskap og fryseboks i fryserom kan medfølge om ønskelig.
Vegghengt TV (Samsung The Frame) kan medfølge etter avtale.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner og varmekabel på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på terrasseblokken, datert 11.11.1987. Det foreligger også ferdigattest på ventilasjonsanlegget i blokken datert 08.10.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Garderoberommet er i dag innredet med barneseng, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av denne del av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at denne delen av rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 65375, tinglyst 24.10.1985. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. kr. 10.000,- med prioritet etter første overdragelsessum og etter 90% lånetakst avoldt etter forsikringrsrådets regler. Dette er en standarderklæring som gjelder for hele sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr 67538, tinglyst 04.10.1989 - Bestemmelse om plassering av trafokiosk og netteiers rettigheter knyttet til denne.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott, solrik beliggenhet i naturskjønne og svært idylliske omgivelser rett ved Akerselva.

Sameiet har lekeplass og store, flotte grøntarealer pent opparbeidet med blomster, trær og annen beplantning. Leiligheten ligger i underetasjen med utgang til stor hage. Beboerne i sameiet har satt opp plantekasser hvor man kan drive med selvdyrking, og koselige sittegrupper i fellesarealene. For dem som ønsker større arealer å dyrke ligger Engebråten parsellhage bare et et lite steinkast unna. Om sommeren settes det opp volleyballbane i enden for hagen, og Solligrendas fotballbane blir skøyteis om vinteren.

Solligrenda er et rolig og bilfritt boligområde som ligger perfekt til i forhold til turstien langs elva, skoler, barnehager og butikker. Fantastiske rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Teknisk museum og den populære badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen", "tauet" eller kanskje en forfriskende dukkert under "fossen"? Det finnes også mange små, mer skjermede badeplasser hvor man kan være helt alene i tøffelavstand fra leiligheten. Her kan man nyte naturens ro, fuglekvitter og dyreliv mens man drikker en morgenkaffe eller tar seg et bad. Fossekallen har fast tilholdssted like i nærheten og er du heldig får du et blikk av en av beverne som svømmer langs elvebredden. Det går også an å fiske i elva.

Unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller nedover langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum. Perfekt å sykle til jobb.
Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots.

Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter. Flere treningssentre og godt med fitidstilbud i nærområdet
med allsidige tilbud til barn og voksne.

Svært gode og trygge oppvekstsvilkår for barn og unge, med mange lekekamerater, store bilfrie naturområder, god kvalitet på skoler og rikt fritidstilbud.

Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Kjelsås og bussholdeplasser. Svensenga bussholdeplass kun 3-4 minutter gange fra boligen.

En koselig spasertur langs elven til Stillatorget finner du nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 og andre servicetilbud.

Fra leiligheten er det også gangavstand til Frysjaparken hvor du bl.a. finner MENY med ferskvaredisk, søndagsåpen Joker, blomsterbutikk, frisør, apotek, by Bjørheim, Evo, Avancia, Express Frysja, Quick Style Studio, Under Livet kvinnehelsesenter, fysioterapeut, Kjelsås legesenter, restaurant, sushi, Grains (fransk håndverksbakeri) samt nyåpnede Jønk.

Litt lenger opp langs elven finner du Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850.

Det er gangavstand til Nydalen med flere restauranter, badeplasser, kaféer og yrende liv om sommeren, og Storo Storsenter med sine over 130 butikker og servicetilbud ligger en kort kjøretur eller en gåtur unna langs elven.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Kjelsås skole (1.-7.trinn) og Engebråten skole (8.-10.trinn). Det er også flere kommunale og private barnehager i området som blant annet Engebråten barnehage, Stilla barnehage og Kjelsås skole barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 462 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning.

Gressplen utenfor terrassen tilhører Stilla huseierforenings realsameie.

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Det er planlagt etablering av ny garasjerekke, og eksisterende garasjerekke vil i den forbindelse rives.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål, friområde/park og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan S-2383 datert 30.05.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plan- og byggesaker i området:

På andre siden av Akerselva er "Frysjaparken" igang med siste fase av sin utbygging. For industriområdet på andre siden av veien i Frysjaveien vil det i fremtiden også bli forandringer. Det foreligger et planforslag for Frysjaveien 29 som er sendt ut til offentlig ettersyn 19.06.2025: Saksnummer
201916401 - Reguleringssak.

For Frysjaveien 31 er det en prosess om omregulering fra industri til bolig og næring, Saksnummer 202555866 - Reguleringssak.

Det ble i januar avholdt et avklaringsmøte for utbedring av Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet: Saksnummer 202551730 - Reguleringssak.
Det foreligger også planer for eiendommen Kjelsåsveien 160. Saksnummer 201917652 - Reguleringssak

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i nærheten av et område i Solligrenda og ved Kjelsåsveien 160/162 der det er påvist kvikkleire. Det er pt. ikke påvist kvikkleire for denne eiendommen, men eiendommen ligger i et "aktsomhetsområde for kvikkleireskred", slik store deler av Oslo gjør på NVE sine kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire.

Fellesutgiftene er kr 4 748,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, honorarer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, driftskostnader mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6554 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 609 427,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 52 766,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.01.2026

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
154 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 904 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Lykken Grell

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stilla boligsameie, med sameiebrøk 81/4681.
Sameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på terrasse.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Drenering på den ene kortveggen grunnet fuktskader i grunnmur. Utført i 2025.
- Byttet rørisolasjon på åpent ledningsnett og spylt bunnledningene i sameiet utført i 2025.
- Montert tilbakeslagsventil, vannmålere og ekspansjonstank på alle tre vanninntak i sameiet utført i 2025.
- Rør rehabilitering av avløpsrør utført i 2020.
- Håndløpere malt i 2020.
- Ferdigstillelse av trimrom.
- Skiftet porttelefoner i 2021.
- Fasaderehabilitering i sameiet. Utskifting av toppborder på terrasserekkverk, byttet håndløpere samt utskifting av noen vinduer, rekkverk og border med skader eller råte. Utført i 2019. ( vinduer er ikke byttet i denne enheten)
- Rør-rens og spyling av rør. Utført i 2019.
- Takluker og tilhørende styringssentraler byttet i 2019
- Utbedring av motfall og installasjon av nye stakekummer utført i 2015.
- Nye taknedløp på verandasiden på brannskillene, samt beslag på brannskillene. Utført i 2014.
- Maling av fasade, murer og tak 2013.

Planlagt påkostninger:
- Sameiet skal utbedre drenering på blokkene og felleskostnadene har økt som en konsekvens av dette. Sameiet vurderer mulig lånopptak også i denne forbindelse.
- Stilla huseierforening skal etablere ny garasjerekke, sameiet vil få bruksrett til 40 av disse garasjeplassene. Prosjektet er fortsatt under arbeid.
De overnevnte prosjektene er estimert til å koste ca. kr 14 000 000,-, noe som vil utgjøre ca kr 200.000,- for denne seksjonen iht. eierbrøken.
På ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 ble det lagt frem forslag over tre finansieringsalternativer for arbeidene. Ingen av disse forslagene ble vedtatt, men det må kunne påregnes økt andel fellesgjeld, kapitalinndrivning eller en kombinasjon av disse.
Styreleder opplyser at det vil bli avstemning over finansieringsløsning på årsmøtet i april.

Sameiets kontaktperson i Obos informerer at styret har mottatt tilbud på dreneringsprosjektet. Tilbudene varierer fra 6,3 millioner til 10,2 millioner. Han informerer også at det ikke er innhentet noe estimat på garasjeprosjektet enda.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eier er i utgangspunktet fleksibel. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (kr 6.000')  kr 27 480,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.264

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 11:04