Nøtteveien 59

Nøtteveien 59, 1715 YVEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2082, bruksnummer 180, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje - 53 kvm: To soverom, gang, bad, bod og stue/kjøkken
1. etasje - 104 kvm: Vindfang, to soverom, bad og stue/kjøkken

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje - 10 kvm: Bod
1. etasje - 26 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje - 23 kvm: Terrasse- og balkongareal
1. etasje - 43 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Takstmann Arnstein Mathisen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre fra 1977. Yttertaket er tekket med betongtakstein og det er montert nedløp og takrenner i stål. Nåde stående og liggende kledning på ytterveggene. Konstruksjonen er fra byggeår, og liggende kledning fra 2018. Malte trevinduer med to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Bad første etasje - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er tilfredsstillende fall i dusjsonen, men et større motfall utenfor dusjsonen.

Bad underetasje - Eldre bad fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på deler av taket. Det er ikke etablert bortledning av vann fra taknedløp ved takutstikk i gavlvegg. Nedløpsvann skal ledes bort fra grunnmuren forebygge vanninntrengning i konstruksjonen.

Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe sprekker i nedkant av kledningen på terrassen.

Takkkonstruktsjon/loft - Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som saltak. Tilstandsgraden er vurdert kun ut fra de synlige delene av konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes feil i lukkede konstruksjoner. Det var ikke mulig å komme inn på loftet på befaringen.

Balkonger, terrasser - Det er noe skjevheter i rekkverket utenfor stuen, samt noe svikt i gulvet.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er observert noe knirk i gulvet ved kjøkkenet, og noe mindre skjevheter. I krypkjelleren er det ikke tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer i bjelkelaget.

Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger anses som en risikokonstruksjon vedr fukt, og spesielt ved en eldre drenering.

Pipe og ildsted - Det er montert pipe men ikke ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Krypekjeller - Det er observert noe vann/fukt i krypkjelleren. Grunnmuren er satt dirkte ovenpå fjellformasjonen, og det ser ut til at vann kan komme mellom muren og fjellet. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.

Bad første etasje - Det er el-styrt avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilluft til rommet.

Stue/kjøkken underetasje - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Når det ikke avtrekket er ført ut, kan det oppstå matos i rommet, noe som fører til dårligere inneklima.

Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledning Det ble registrert irr på kobberrør på vaskerommet.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen står ikke i rom med sluk, og har ei heller avrenning rom med
sluk.

Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Muren i krypkjelleren er tilpasset terrenget, og det er da større mulighet for at vann kan trenge inn mellom mur og fjell. Det er noe vannintrengning i krypkjelleren, men dette er ført til gruset grunn.

Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilfredsstillende fall på terrenget bort fra boligen mot vei, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren.

Grunnmur og fundamenter - Det ble observert fukt i utforet vegg i underetasjen ved hulltaking.

Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Motfall på bad i 1. etasje utenfor dusjsone.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - 2018 - Full renovering av bad i 1. etasje. Snekkerarbeid utført av Ellevold bygg, rørarbeid utført av Østfold Rør, takstmann Bjørn Bøhler med
våtromssertifisering har lagt membran og etablert ny dusjsone. Dette er engasjert av tidligere eier. Informasjon basert på egenerklæring fra forrige
eier.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja - Det er observert noe vann/fukt i krypkjelleren. Grunnmuren er satt direkte ovenpå fjellformasjonen, og det ser ut til at vann kan komme mellom
muren og fjellet. Målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg i underetasjen.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja:
2018 - Bygging av balkong, terrasse, og omlegging av tak med undertak, samt utbygging av tilbygg (tv-stue) på sørsiden av huset. Arbeider utført under
tidligere eier - informasjon basert på tidligere eiers egenerklæring.
2020 - Ny takpapp(sveiset)på garasjetak. Utført av taktekker. Arbeider utført under tidligere eier - informasjon basert på tidligere eiers egenerklæring.
2020 - Forlenget terrasse og etablert trapp opp til takterrasse.
2023 - Installert ny utvendig boddør.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja:
2019 - Etablerte 6 stk downlights i takkassen utendørs ved forside hus. Ny kurs til garasje.
2023 - Installert Zaptec Go elbillader utendørs ved garasje. Oppgradert hovedsikring i sikringsskap til automat med overspenningsvern.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - Begynte å dryppe kondensvann fra innvendig del av varmepumpe. Anlagt "drenering" på rør som lar kondensvann renne ut på utsiden.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - 2024 - Begynte å dryppe kondensvann fra innvendig del av varmepumpe. Anlagt "drenering" på rør som lar kondensvann renne ut på
utsiden.
2022 - Stor service av varmepumpe. Arbeider utført under tidligere eier - informasjon basert på tidligere eiers egenerklæring.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Satt ut musefeller som forebyggende tiltak etter mistenksomme lyder i vegger vinteren 2024 / 2025. Ikke hørt noe siden og ikke fanget noen mus.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - Gjennomført radontiltak i krypkjeller. Satt inn radonsug mot betongsålen til kjellerleiligheten og etabler undertrykksventilering i kjellerrom med to avsug. Arbeider utført av Radoninspektøren i september 2024.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Etter omfattende oppussing, renovering og ombygging i 2018 har boligen et stilfullt uttrykk med moderne standard og mange kvaliteter. Alle rom i boligens hoveddel ble oppgradert med nye eller fornyede overflater samt nye innredninger og installasjoner som i dag er velholdt og generelt lite brukspreget.

Samtidig med renovering ble romløsningen i første etasje ombygget til den nåværende som både utnytter arealet meget effektivt og i tillegg inneholder flere egenartede løsninger som gir boligen karakter.

Stuen, spisestuen og kjøkkenet sømløst knyttet sammen i en stor og åpen sosial sone der kjøkkenet utgjør midtpunktet. Over stuen skråner himlingene opp til en luftig høyde som positivt påvirker romfølelsen. Spisestuen preges på sin side av store panoramavinduer som ivaretar utsikt og skaper en vel så luftig romfølelse som i stuen.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra JKE som kombinerer dansk design med funksjonalitet og i tillegg utgjør et iøynefallende, lekkert møbel. Meterlange arbeids- og avlastningsflater gjør kjøkkenet meget praktisk. Benkeplatene er i kompositt. Hvitevarene er alle integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Badet er også fra 2018, innredet med designmøbler og utstyrt med både dusjhjørne og badekar. Gulvet og veggene rundt dusjsonen prydes av hvite, marmorerte fliser i storformat. Gulvet i dusjsonen har tilfredsstillende fall, utenfor er det registrert et større motfall som isolert er gitt TG 3. Badet er for øvrig også smart innredet til kombinert formål som vaskerom.

Hoveddelens tre soverom er fordelt på begge etasjer. To på henholdsvis ca. 11 og 10 kvm. inngår i første etasje hvorav sistnevnte har glassvegg mot stuen. Rommet kan imidlertid enkelt skjermes med gardiner festet til takskinne, noe som også vekker et snev av hotellfølelse. I etasjens største soverom inngår en åpen garderobe i serien Pax fra IKEA som er fleksibel og enkel å tilpasse egne preferanser. Ytterligere et soverom på ca. 8 kvm. inngår i underetasjen.

- Hybel
I hybelen er standarden noe enklere enn i boligens hoveddel, dels også av eldre årgang. De fleste overflater er imidlertid fra rundt 2018.

Også her er stuen åpent forbundet med kjøkkenet som har alle hvitevarer integrert. Hybelens soverom er av tilsvarende størrelse som hoveddelens i samme etasje.

Hybelens bad er av eldre årgang og i helhet gitt TG 3. Fornying bør påregnes. Badet benyttes imidlertid med dusjkabinett som begrenser vann på gulv og vegger. Klosettet ble skiftet ut i 2020.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, fliser og betong.
Innervegger: Glatte flater, MDF-plater, fliser, spilepanel og mur.
Himlinger: Glatte flater og plater.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte mørke fronter. Lyse benkeplater i kompositt. Nedfelt stålvask med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Overmontert ventilator med kullfilter.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert lys benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator med kullfilter.

Bad hoveddel: Servantskap med rettprofilerte sorte fronter og overmontert keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Frittstående badekar med sort veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Dusjhjørne med skyvedører og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminert lys benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad hybel: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin, tørketrømmel, frittstående fryseskap (i garasje) følger ikke med.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.1977 med tegninger av opprinnelig bolig og frittstående garasje.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Utgangstrapper fra Vf. og vaskerom
- Endel pussarbeider på utvendige kjellervegger samt tilbakefylling rundt huset.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest med tegninger for tilbygg i form av utvidelse av 21 kvm (fra kjøkken) datert 09.05.2019

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (gang, bad, stue/kjøkken og to soverom i underetasje) samt godkjenning av underbygging i etterkant (bod under tilbygg) samt bad (ikke utgravet) datert 02.05.2023 med tegninger.

Det foreligger ferdigattest for etablering av terrasse over garasje datert 03.05.2023 med tegninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 10.500,- per måned. inkl. alt og leieforholdet følger med i eiendomshandelen.

Nærmiljøet på Yven er veletablert og utpreget familievennlig. Spesielt praktisk er det med kort gangavstand til skoler med alle grunntrinn. I området finnes også flere barnehager.

Nærmeste dagligvareforretning ligger langs adkomstveien og er enkel å svinge innom i det daglige. Mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim, Tunejordet og i sentrumskjernen av Sarpsborg som alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet; internt i nærmiljøet passerer lokalbusser som kjører til bussterminalen på ca. 10 minutter, samt mellom Sykehuset Østfold på Kalnes og Fredrikstad sentrum. Direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene stopper ved RV109.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 15 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

I nærområdet finnes flere fine turområder og familie-orienterte tilbud, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Kort avstand er det også til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid.

Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehage:
Hannestad barnehage (0-5 år) 106 barn 1 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 54 barn 1.1 km
Tubus barnehage (0-5 år) 92 barn 1.7 km

Skole:
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 295 elever, 21 klasser 0.8 km
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 364 elever, 22 klasser 1.9 km
Grålum barneskole (1-7 kl.)468 elever, 25 klasser 2 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 300 elever, 23 klasser 2.7 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 366 elever, 23 klasser 2.8 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 4.2 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 4.3 km

Eiertomt på 927 kvm. Tomten er skrånende og er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Flere flotte uteplasser, samt en takterrasse over garasje. Det er fin utsikt mot syd/vest fra eiendommen.

Med boligen følger det med en garasje med elbillader. Elektrisk portåpner og leddport, to vinduer og en dør. Det har sprukket glass på vinduene.
For øvrig parkering på egen gårdsplass. Det er egen parkering for utleiedelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Yven Nordre datert 21.1.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Sarpsborg 2024-2036 med formål Bebyggelse og anlegg, vegg med hensynssoner flom-ras-og skredsfare.

Eiendommen delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 8 090,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 30 795 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 355,-
Velavgift Lille Yven velforening er kr 100,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv /internett 150 Mbps og har avgift på kr 869,- pr. mnd. Har ikke tv-dekoder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 179 033,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigve Solvin Borgmo og Julie Solvin Borgmo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, tekstforfatter og overtagelse)  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 402,00
Foto PBF - dagfoto  kr 4 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2690

Sist oppdatert: 26. mai 2026 kl. 18:27