Skutesteinveien 2

Skutesteinveien 2, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 83, bruksnummer 105, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 191 kvm

BRA-i:
Skutesteinveien 2:
1. etasje 156 kvm: Vindfang, entré, gang, kjøkken, baderom, vaskerom, toalettrom, stue, salong og peisstue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 20 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 15 kvm: Uthus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ingen dokumentasjon på oppførte garasje, eller frittstående verksted. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette vider

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Boligen har profilert ytterdør i tre med sidefelt i 1-lags glass. Terrassedører i tre med 2-lags glassfelt. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Boligen har behov for vesentlige oppgraderinger og megler anbefaler å sette seg godt inn i fullstendig tilstandsrapport. Nedenfor kommer en oppsummering over boligens tilstandsgrader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG3:
- Baderom: Helhetsvurdering TG3 - Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt.
- Vaskerom: Helhetsvurdering TG3 - Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, bør det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av høy alder og slitasjegrad.
- Toalettrom: Helhetsvurdering TG3 - Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten bør det påregnes tiltak som lokale utbedringer eller utskiftning/renovering av rommet.
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Konsekvens er at dette kan medføre at glør eller gnister treffer brennbart materiale eller at strålevarme fører til skader eller brannfare. Forholdet vurderes å være i strid med gjeldende forskriftskrav. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Krypkjeller: Helhetsvurdering TG3 - Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten bør det påregnes tiltak grunnet registrert avvik og fuktproblematikk.
- Yttervegger/fasade: Helhetsvurdering TG3 - Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt.
- Vinduer: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.
- Ytterdører: Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Terrassedører har betydelig slitasje, og det er registrert fuktskader.
- Drenering: Helhetsvurdering TG3 - Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell
inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Konsekvensen på hovedmomentene som nevnes over er at det det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
- Bod: Helhetsvurdering TG3 - Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt.
- Garasje: Helhetsvurdering TG3 - Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt.

Boligens TG2:
- Kjøkken: Helhetsvurdering TG2 - Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten bør det påregnes å utskiftninger og fornying av overflater.
- Teknisk anlegg: Vannrør - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Teknisk anlegg: innvendig stoppekran - Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både
for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer
- Teknisk anlegg: Avløpsrør - Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Andre rom: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, oppussing eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. ( se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Skadedyr: Det observeres maur. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Eksakt årsak eller vilkår som er til stede for hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent. Konsekvens er at under gunstige forhold kan maur gjøre skade på bygningsmaterialer, som for eksempel treverk og isolasjonsmaterialer, ved å lage ganger og svekke materialene. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv,
samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.
- Yttertak: Helhetsvurdering TG2 - Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.
- Terrasse: Tydelige ujevnheter og groing mellom hellene. Sprekkdannelser og ujevnheter i rekkverket. Konsekvens er at det er nødvendig med vedlikehold/oppgraderinger for å opprettholde forventet funksjon og standard.
- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Sprekkdannelser observeres på trappens mur-/betongkonstruksjoner, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader. Konsekvens er at slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger - Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige avløpsledninger - Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Stikkledninger og tanker: Oljetank - Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Eier informerer om at tanken er sanert og godkjent, men dette er ikke dokumentert. Konsekvens er at tankens alder,
funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og saneringstiltak som gjelder for tanken

Annet:
- Elektrisk anlegg:
Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
- Radon:
Basert på de forenklede undersøkelsene beskrevet ovenfor er det gjort en samlet vurdering av konsekvensene ved at behovet for en utvidet kontroll av boligens radonforhold vurderes.
Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som
kan være nødvendige.

HMS:
- Utvendig trapp: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Terrasse: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Uteplassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Original funkisbolig fra 1963 på toppen av Sjuveenga – stor og usjenert eiendom med nærhet til sjøen

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på en romslig tomt på hele 5.388 kvm. Eiendommen har gode solforhold, fin utsikt og en sjelden grad av privatliv.

Boligen fremstår i stor grad slik den ble oppført, med mange originale detaljer og materialvalg fra byggeåret. Flere av løsningene følger arkitektens opprinnelige anbefalinger og gir et godt innblikk i tidens arkitektur og byggetradisjoner. Eiendommen har vært i samme families eie siden den ble bygget i 1963, og dette er første gang den tilbys for salg.

Det må påregnes renovering for å bringe boligen opp til dagens standard og forventninger, men huset har kvaliteter og særpreg som kan være verdt å ta vare på i en videre utvikling av eiendommen.

Fra boligen er det kun et par minutters gange til Sjuveenga strand og bryggeanlegg. Her ligger forholdene til rette for et morgenbad før dagen fortsetter på eiendommens solrike uteområder.

Kombinasjonen av stor tomt, skjermet beliggenhet, nærhet til sjøen og et sjeldent originalt hus gjør dette til en eiendom med mange muligheter.

I følge Sandefjord brann og feievesen har ikke pipe/ildsted blitt kontrollert eller feiet på mange år. Det er ikke gjennomført tilsyn i senere tid.

Det foreligger ikke ferdigattest, kun innflyttingstillatelse datert 08.01.1964.

Kommentar innflyttnigstillatelse: Gjennstående arbeide, delvis maling av 3 rom.

Byggetegninger datert 12.12.1962 stemmer med dagens bruk/innredning av bolig. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Det foreligger ingen dokumentasjon på oppførte garasje, eller frittstående verksted. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 19.10.1963 med dagboknr. 3542
Herværende eiendom har fått tillatelse til å legge vann/kloakkledning gjennom Sjuveengveien med diverse bestemmelser.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 25.11.1974 med dagboknr. 7623
Herværende eiendom har samtykket til at gnr. 83, bnr. 68,92 får lov til å føre opp bygning 1.5 meter fra tomtegrense.

Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1974 med dagboknr. 7624
Herværende eiendom gir eiendommen gnr. 83, bnr. 68,92 rett til å benytte bil til og fra Hesteveien fra den dag garasjen er flyttet.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 05.10.1974 med dagboknr. 7654
Herværende eiendom gir Sandefjord Elverk rett til å legge strømkabel over eiendommen samt rett til å drifte og vedlikeholde kabler.

Erklæring/avtale tinglyst 26.10.1988 med dagboknr. 8705
Bestemmelse om adkomstrett for E-verket samt bestemmelser om bruk og beplatning ved trafokiosk. Rett til å kunne vedlikeholde og drifte trafo m.m.

Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 15.05.2003 med dagboknr. 3209
Herværende eiendom gir eiendommen gnr. 83, bnr. 221 rett til å anlegge adkomstvei, samt vann og kloakkledning (avløpsledning) over eiendommen nederst i oppkjørselsveien.

Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 15.05.2003 med dagboknr. 3210
Herværende eiendom gir eiendommen gnr. 83, bnr. 222 rett til å anlegge adkomstvei, samt vann og avløpsledning over eiendommen nederst i oppkjørselsveien.

Eiendommens rettigheter:

Erklæring/avtale tinglyst 26.10.1988 med dagboknr. 8705
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:83 Bnr:201. Rett til fortrinnsrett tilbakeføring av fradelt tomt ( gnr. 83, bnr. 201 med flere rettigheter. Dersom tomten som er fradelt til trafo ikke skal benyttes av energiverket, har eiendommen rett til å kjøpe denne tilbake etter nærmere avtale.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Megler informerer om at det er en del eiketrær på eiendommen og at det ikke er gjort ytterligere undersøkelser om noen av disse er fredet/vernet.

Boligen blir ikke ytterligere vasket eller rengjort og leveres slik den fremstår på visning.

Eiendommen har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet på Sjuveenga, med kort rusleavstand til sjø, badestrender og flotte turområder.

Sjuveenga havneområde ligger ligger kun 3 minutter unna eiendommen, og her er det perfekt å ta morgenbadet før frokosten inntas på den usjenerte uteplassen.

Kun ca. 5 minutters gange fra boligen ligger Lahelle badestrand – en populær møteplass gjennom sommeren og et kjent samlingspunkt på Sankthansaften, hvor det tradisjonelt tennes stort bål og skapes hyggelig stemning for både store og små. Området byr på flere badeplasser, og bryggen er et naturlig samlingspunkt hvor barn og unge tilbringer lange sommerdager med krabbefiske og bading.

Lahelle er kjent for sin sjarmerende sørlandsidyll med koselige smågater, vakre omgivelser og nærhet til sjøen. Lahellefjorden frister med flotte holmer som fylles av båtliv og sommerstemning på varme dager, og med båt er veien kort videre ut til både Tønsbergfjorden og Tjøme.

For den aktive ligger GØIF idrettsanlegg kun få minutter unna. Anlegget tilbyr flere fotballbaner og gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Her finner man også barnehage samt Fotballfritidsordning (FFO) for de yngste.

I tillegg er det kort vei til populære Skjellvika badestrand, en vakker og familievennlig strand med kiosk, flotte turmuligheter og gode fiskeplasser.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker på Gjekstad, som også holder søndagsåpent.

Den populære Kyststien på Østerøya starter like ved utgangsdøren og strekker seg helt ut til Tønsberg Tønne. Langs stien passerer man flere idylliske badeplasser og attraktive fiskeområder.

På Lahelle finner man også Bondens Hage – et hyggelig samlingssted med kafé, blomsterhandel og flotte selskapslokaler oppført i 2022.

Å bo i Sjuveenga gir en helt spesiell livskvalitet. Her kombineres nærhet til sjø, natur og rekreasjon med korte avstander til butikk, idrettsanlegg, lekeplasser og flere flotte badestrender langs vakre Lahellefjorden.

Det er heller ingen boplikt i Sandefjord.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse nederst i annonsen

Eiendommen ligger høyt, fritt og solrikt til på en romslig eiertomt på ca. 5.388 kvm. Fra tomten har man en flott utsikt over store deler av Sjuveenga, noe som skaper en luftig og attraktiv ramme rundt eiendommen. Det er også fin utsikt ut over Lahellefjorden, samt Tønsberfjorden.

Tomten fremstår som lettstelt og harmonisk opparbeidet med en fin kombinasjon av naturtomt og hyggelige sitteplasser. De naturlige omgivelsene gir eiendommen et eksklusivt og privat preg, samtidig som uteområdene innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster.

En sjelden mulighet til å sikre seg en høyt og fritt beliggende eiendom med flotte solforhold, sjøutsikt og gode kvaliteter.

Det er særdeles sjeldent det selges slike eiendommer i dette området, spesielt med denne tomtestørrelsen.

Se vedlagte situasjonskart for nærmere opplysninger om nøyaktige tomtegrenser.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass ved inngangsparti.

Eiendommen har også en garasje og oppstillingsplass sør på tomten med trappeadkomst opp til boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Skutesteinveien er en privat vei og det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold, samt snømåking. Det har ikke lykkes megler å finne noen tinglyst veirett over Skutesteinveien, men megler opplyser at adkomstveien fremkommer på historisk kart tilbake til 1981 og at veien trolig har vært benyttet siden byggeår i ca. 1962.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ihht. kommuneplanens arealdel 2023 (ikrafttredelse 21.09.2023) ligger eiendommen i et området som er avsatt til Hensyn friluftsliv (2.127 kvm.), Boligbebyggelse (5.388 kvm.), Ras-og skredfare (1.811 kvm.) Megler opplyser også at et mindre areal av tomten ligger innenfor 100 meters beltet til sjøen.

Det ligger også offentlig ledningsnett (strøm) over deler av herværende eiendom.

Se vedlagte reguleringskart for nærmere opplysninger.

Kommunale avgifter er kr 15.804,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fullmektig har ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Megler informerer om at det bør estimeres et årlig forbruk på ca. 17.000 kWh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10.000,-

Fullmektig har ingen kjennskap til leverandør av tv/internettsignaler.

Skutesteinveien er en privat vei og det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold, samt snømåking.

Kjøper må også påregne kostnader til innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 238 146,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

9 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

236 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
237 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
257 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 687 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 707 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Gjerstad, Bente Gjerstad, Tove Skårsmoen, Stein Andersen Lundkvist, Knut Anders Aagaard, Inger Lise Aagaard, Andrè Bernard Iversen, Simen Gerhard Iversen, Marius Andre Andersen, Oda Martine Andersen, Tea Emilie Andersen og Morten Gjerstad

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene/fullmektig iht hennes/deres kjennskap om eiendommen. Da de/fullmektig ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen.

Vederlag:
Behandling dødsbo pr.arving  kr 1 500,00
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0181/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26181

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 19:23