Skarholmvegen 132

Skarholmvegen 132, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 747, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 76, ideell andel 1/16
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 192, ideell andel 1/16

Totalt bruksareal: 134 kvm
Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:
Leilighet 134 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 128 kvm: Gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue/spisestue/kjøkken og 3 soverom.

Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i underetasje oppmålt til ca. 5,4 kvm og 1 utvendig bod på altan oppmålt til ca. 3,9 kvm Bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Utgang fra stue til stor balkong (delvis takoverbygget).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Ian Lilletvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2010. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg og leiligheter i nederste etasje.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, liggende trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har tilstandsgrad 2:
Våtrom, bad: Sanitærutstyr / innredning, overflater gulv, fallforhold (gulv).
Kjøkken: Annet.
Toalettrom: Vannrør.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -1. etasje: Overflater gulv.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Altan - Med tilkomst fra stue: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Følgende har tilstandsgrad TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, derav ikke utført.
- Annet: Deler av overflatene i etasjen var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet inventar.
- Ildsted er av type gasspeis og gassinstallasjoner er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Krogsveen Askøy v/ Kjell Fjellstad har gleden av å presentere en stor og innholdsrik eierleilighet på hele 128 kvm. primærareal i attraktive Strusshamn Terrasse.
Eiendommen innehar en sjelden kombinasjon av flere etterspurte kvaliteter som gjør at man fort trives og blir boende - Derfor ser man ytterst sjeldent leiligheter for salg i dette sameiet.

Stuen er lys og luftig med store utsiktsvindu som slipper inn mye naturlig dagslys og gjør rommet til et trivelig sted å oppholde seg.
Her er det rom for flere innredningsmuligheter og god plass til flere sittegrupper. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir også god plass til et stort spisebord i rommet.
Dekorativ gasspeis som gjør at man enkelt holder ønsket temperatur med et enkelt trykk.
Fra stuen er det videre utgang til en stor og solrik balkong på ca. 42 kvm. som er delvis takoverbygget. Balkongen er utstyrt med en praktisk utvendig sportsbod, elektrisk markise, terrassevarmer under tak, utvendig stikkontakt, og uttak til gass for grill.
Her kan man nyte de maritime omgivelsene med flott utsikt mot havnen og videre utover mot byfjorden - Et naturlig samlingspunkt på fine sommerdager med sol fra tidlig til sent.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Norema og er utstyrt med gasskomfyr og integrerte hvitevarer fra Miele.
Innredning med profilerte fronter og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer består av stekeovn, gasskomfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Romslig helfliset baderom med varmekabler i gulv og dusj med innfellbare dører i glass. Øvrig sanitærutstyr består av vegghengt toalett, vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil og belysning.
I tillegg har leiligheten eget toalettrom med vegghengt servant og gulvstående toalett.
Praktisk helfliset og separat vaskerom med gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør system, og varmtvannsbereder plassert i hjørne

Soverommene er av god størrelse med plass til både seng og garderobe. Hovedsoverom har i tillegg direkte utgang til den store og herlige balkongen.
Stor og romslig entré/ gang med god plass til garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko

Gulvoverflater består hovedsakelig av eikeparkett, foruten våtrommene. Vegg og himlingsflater er lysmalte.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass med lader for elbil, samt 1 ekstern bod i byggets underetasje.
Heis i bygget med callinganlegg. Innlagt fiber.

Selgers egen beskrivelse av hva som har vært mest positivt med eiendommen:
"Seksjonen har den mest usjenerte terrassen i komplekset.
Meget stille. Fantastisk utsikt. Svært gode naboforhold." - Tor Andreas Titlestad.

Kort oppsummert en stor og ideell leilighet som bør kunne innfri de fleste ønsker og behov.

Gasspeis i stue.
Varmekabler i bad og vaskerom.
Mekanisk balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bod/ disp. rom iht. tegninger er av selger benyttet og innredet til soverom/ kontor - Dette rommet er ikke byggemeldt/ godkjent som soverom, men godkjent som bod/ disp. iht. tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 17630, tinglyst 10.01.2011, type heftelse: Erklæring med tilhørende kart.
Gnr 10, Bnr 722,723 og 747 (snr 1-14) har følgende rettigheter i Gnr 10, Bnr 192:
- Bruksrett til felles vei
- Rett til å bruke felles gjesteparkeringsplasser
- Rett til å benytte felles henteplass for søppel
- Rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger tilknyttet fellesanlegg.
- Bruksrett til fellesareal merket FG 1.

Rettigheter i Gnr 10, Bnr 76:
- Bruksrett til felles veier
- Rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger tilknyttet fellesanlegg.
- Bruksrett til fellesareal merket FG 1 og FG 2 i reguleringsplanen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er seksjonert 17.12.2010 - Dokumentnr: 1000526 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/14

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eier opplyser om at han har notert feil firmanavn i egenerklæringsskjemaet på de som har service på kloakkpumpen - Rett navn er Xylem, ikke Xytec.

Sjelden flott beliggenhet i Strusshamn terrasse med nydelig sjøutsikt og gode solforhold i maritime omgivelser.
Leiligheten har en svært god beliggenhet i sameiet med stor sørvendt balkong på ca. 42 kvm - Her kan både sol og utsikt nytes i langdrag på fine dager sommerstid.

Fra eiendommen har man kort vei til det meste av daglige nødvendigheter:
Gangavstand til Strusshamn senter med diverse butikker, treningssenter og øvrige servicetilbud, barneskole, barnehage, sjø, båthavn m.v.
Flere flotte turterreng, idrettsbaner og fine badeplasser i nærområdet.

En kort kjøretur unna finner man Kleppestø senter hvor man finner et rikholdig utvalg av butikker og øvrige servicetilbud. Fra Kleppestø kai er det også hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Kun ca. 12-15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Strusshamn barnehage
Gnist Skogstunet
Espira Stongafjellet

Skoler:
Strusshamn skole
Kleppe skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 375,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, gruslagte veier, plenareal og diverse beplantninger, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, asfalterte biloppstillingsplasser og garasjeanlegg i nederste etasje.
Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Egen fast garasjeplass med lader for elbil i felles garasjeanlegg - Plassnummer: 3.
Gjesteparkeringer på asfaltert biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Endring av plan 182, Sandbrekka, Strusshamn datert 31.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplaner under bakken:
ID: 355
Navn: Endring av plan 182, Sandbrekka, Strusshamn
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.10.2013
Delarealer: 400 kvm med formål: Parkering.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig forsikring, strøm fellesareal, internett/ tv via fiber, vintervedlikehold, service på heis og installasjoner, alarm. Forfallsdato er 28. hver måned.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt endringer av fellesutgifter som trer i kraft 2023/2024 etter vedtak i sameiermøte.

Kommunale avgifter er kr 7625 for 2022. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Renovasjon faktureres direkte fra BIR.

Utvendig forsikring er inkludert i fellesutgifter.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av internett og tv-løsning - Kostnad er inkludert i felleutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Honeywell alarmselskap. Kostnadene er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 156 982,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 165 135,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 991 670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Tor Andreas Titlestad

Sameiet Skarholmen Terrasse består av gnr. 10 bnr. 747 i Askøy kommune. 14 stk. boligseksjoner.
Dugnad må påregnes ca. en gang i året.
Husdyrhold er tillatt, men må ikke redusere bokvaliteten for øvrige beboere i urimelig grad.
Eiendommen inngår i realsameie med eneboligene som grenser til sameiet. Dette omfatter parkering og dekking av utgifter til vintervedlikehold som deles på 14 sameiere og to eneboliger, 1/16 hver.
Eiendommen har privat brøyting. Det er avtale med Ability. Kostnadene for dette er inkludert i fellesutgiftene.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 49.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 17.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
Fotopakke: kr. 7.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0024/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2324

Sist oppdatert: 17. april 2024 kl. 12:09