Sælenveien 47

Sælenveien 47, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 21, bruksnummer 1002, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 55 kvm: Entré, mellomgang, baderom, vaskerom, toalettrom, to soverom og råboder.
2. etasje 78 kvm: Stue, kjøkken og kontor.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 9 kvm: Ekstern bod.

Ekstern garasje:
Uspesifisert etasje 22 kvm: Ekstern garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 45 kvm: Platting.
2. etasje 20 kvm: Altan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Håkon og Haakonsen Sivilingeniører v/Håkon Farestvedt Nesse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1972 over to etasjer. Konstruksjonen består av pusset grunnmur i betong, etasjeskiller i trebjelkelag, og yttervegger av pusset mur i plan 1 og bindingsverk kledd med liggende trekledning i plan 2. Taket er et saltak av sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp, lekter og takstein. Taket ble rehabilitert i 2014, og i 2026 ble det montert nye hetter og pipedekning. Boligen har vinduer med to- og trelags glass i trekarmer, hovedsakelig fra 1984, 1986, 1990 og 2006, samt ettlags vinduer av eldre årgang. Ytterdøren er i tre med glassfelt av eldre dato, og det er en balkongdør med trelags glass av ukjent alder. Det er en vedovn i stuen med skorstein fra byggeår som ble kledd med beslag over tak i 2014. Boligen har en altan på 19,6 m² i trekonstruksjon hvor dekket ble lagt nytt i 2023, og en utvendig platting på 45 m² med steinheller. Yttervegger mot sørøst ble etterisolert i 2018. Dreneringen på byggets sørøstlige side ble oppgradert i 2000, og massene ble skiftet ut i 2018.

Det er en ekstern garasje på 21,7 m² med elbillader og eget sikringsskap. Garasjetaket ble byttet i 2024.

Sikringsskapet er plassert i en innvendig bod ved vaskerommet og inneholder 13 automatsikringer, inkludert en hovedsikring på 40 A. Anlegget ble sist kontrollert i 2017.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som er gitt tilstandsgrad 3 (TG-3)

Vaskerom:
-Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Tilstandsgrad 3 gis fordi våtrommet ble bygget før 1997 og det er ikke fremlagt dokumentasjon
(Estimert kostnad: Over kr. 100.000)

Vinduer:
-Vaskerom: Vinduer med ettlags glass og malte trekarmer mot innvendig bod, trolig fra byggeår. Det er sprekk i glass på ett vindu. Vindu er mellom 20 og 60 år, hvilket faller innenfor deres antatte levetidsintervall. Avvik kan oppstå. Eldre vinduer kan ha dårlige isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer. Tilstandsgrad 3 gis grunnet sprekk i glass.
(Estimert kostnad: Under kr. 10.000)

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som er gitt tilstandsgrad 2 (TG-2)

Baderom:
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Tilstandsgrad 2 gis fordi tetteløsningen er inne i sitt antatte levetidsintervall
Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall og grunnet bom
Overflater - vegger og himling: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall og grunnet bom
Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje

Vaskerom:
Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller utenfor sitt antatte levetidsintervall
Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis grunnet mangelfullt avtrekk

Toalettrom:
Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall
Overflater – vegger og himling: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall
Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis grunnet mangelfull ventilasjon

Stue:
Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje

Ildsteder og skorsteiner inne:
Piper og ildtsted: Tilstandsgrad 2 gis grunnet riss

Innvendige trapper:
Innvendig Trapp: Tilstandsgrad 2 gis grunnet lysåpninger er over 10 cm

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall
Vannrør: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall
Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 gis grunnet bereder er montert etter 2014 uten fast tilkobling

Yttervegg:
Kledning: Tilstandsgrad 2 gis grunnet kledning faller innenfor sitt forventede levetidsintervall og begrenset lufting fra altan

Yttertak:
Skorsteiner over tak: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall.

Grunnmur, fundamenter:
Drenering og fuktsikring: Tilstandsgrad 2 gis fordi dreneringsløsningen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall

Mur, terreng, stikkledninger:
Forstøtningsmurer: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende sikring.

Terrengforhold: Tilstandsgrad 2 er gitt da forholdet krever kontinuerlig oppsyn av eier.

Vann og avløp (stikkledninger): Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende dokumentasjon og alder

Vinduer:
-Soverom 1: . Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall.

-Soverom 2: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall.

- Kjøkken: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall.

-Kontor: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall.

-Stue: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelene faller innenfor sine antatte levetidsintervall.

Ytterdører:
Entre: Dør faller trolig innenfor sitt antatte levetidsintervall.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet manglende tilkomst.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg
- Ventilasjon: Bolig med naturlig ventilasjon. Det er montert mekanisk avtrekk på baderom og kjøkken, ellers naturlig avtrekk ved spalter. Det er tilluftsventiler i vinduer. Det gis ikke særskilt tilstandsgrad på dette punktet da det er vurdert pr. rom. For en grundigere gjennomgang av denne ventilasjonsløsningen og faglig informasjon om boligventilasjon, kan du lese mer på våre hjemmesider: hakonhaakonsen.no/artikler/ventilasjon-i-boliger.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Deler av bygningen er trolig fundamentert direkte på fjell og ellers på antatt faste masser. Det er ikke foretatt videre undersøkelser av grunnforhold og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Byggegrunn er ikke tilstandsvurdert.

Mur, terreng, stikkledninger
- Oljetanker: Oljetank tømt og forseglet i 2017. Punktet er kun til informasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på bad/vaskerom/toalettrom i 2000 av faglært, som omfattet membran, flislegging og sluk. Taket ble rehabilitert i 2014 av Dudek Bygg med ny takpapp, lekter, takstein og takrenner. Sikringsskapet ble renovert i 2017 av Fag-Elektrikeren AS med nye automatsikringer med jordfeilbryter. Den nedgravde oljetanken ble tømt, fylt igjen og plombert, og alle rør ble fjernet. En dagtank på loftet er ikke fjernet, men er tom. Det ble utført radonmåling i 2024 med verdier på 132 og 135 Bq/m3 etter tiltak. Selger opplyser også at en lekkasje i grunnmuren ble oppdaget og utbedret i 2000.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Montert nye hetter og pipedekning, utført av Tak og pris AS.
- Karmer på vinduer i gavlvegg skiftet.
- Utbedret fukt rundt gjennomføring ved skorstein på loft, utført av Tak og pris AS.

2025:
- Yttervegg mot sør malt.

2024:
- Radonbrønn installert i innvendig bod av Radoni AS.
- Garasjetak byttet på ekstern garasje.
- Bergsikring utført i skrånende terreng mot boligens bakside/østlige side.

2023:
- Nytt terrassedekke lagt på altan.
- Yttervegg mot vest malt.

2020:
- Nytt kjøkken installert, inkludert hvitevarer (unntatt oppvaskmaskin) og nytt internt røropplegg.

2018:
- Yttervegger mot sørøst (bakside) etterisolert.
- Området på byggets sørøstlige side (bakside) tilbakefylt med drenerende masser (pukk) og knotteplast.

2017:
- Oljetank tømt, spylt og fylt med skum og forseglet for imøtekomme kommunens krav. Det er også sendt inn melding til kommunen på dette.

2014:
- Tak rehabilitert med ny sveisepapp, lekter, takstein, beslag, renner og takmontert utstyr, utført av Dudek Bygg.

2011:
- Ny rentbrennende peis med kleberstein.

2001:
- Bad oppgradert med ny tetteløsning.

2000:
- Drenering oppgradert i forbindelse med lekkasje gjennom grunnmur.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2017:
- Renovering av sikringsskap med nye automatsikringer og jordfeilsbryter, utført av Fag-Elektrikeren AS.

Tomannsbolig oppført i 1972. Det er utført flere vesentlige oppgraderinger, blant annet rehabilitering av tak i 2014, oppgradering av sikringsskap i 2017, og nytt kjøkken i 2020. Drenering er delvis oppgradert. I 2024 ble det utført skredsikring bak huset og installert radonsug. Garasjetaket ble fornyet i 2024.

KJØKKEN:
Innredning fra IKEA (2020) med profilerte hvite fronter og benkeplate i heltre. Utstyrt med dobbel vaskekum i stål, fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, og varmekabler i gulv. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp med integrert avtrekksvifte, mikrobølgeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Frittstående oppvaskmaskin. Lekkasjestopper med sensor er installert.

BADEROM:
Helfliset bad med varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt vaskeservant med skuffer, vegghengt overskap, vegghengt speil og dusjvegger.

TOALETTROM:
Helfliset rom med varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt vaskeservant med skuffer, vegghengt overskap med speil og gulvmontert vannklosett.

VASKEROM:
Rommet har utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og en 117 L varmtvannsbereder fra 2014. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: 1-stavs furugulv i stue og begge soverom. Fliser på kjøkken, baderom, toalettrom, entré og mellomgang. Heldekkende gulvteppe på kontor. Vinylbelegg på vaskerom.
Vegger: Hovedsakelig malte flater. Furupanel i ett soverom. Panel og malt mur på vaskerom. Fliser på baderom og toalettrom.
Himling: Platekledning i baderom, toalettrom og ett soverom. Trepanel i entré, mellomgang, ett soverom og stue.

Lagring:
Boligen har garderobeskap i begge soverom og på kontoret. I første etasje er det råboder på til sammen 10 m². I tillegg medfølger en ekstern bod på 9 m² og en garasjeplass i felles anlegg på 21,7 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på kjøkken, baderom, gang, entre og toalettrom. I stuen er det en vedovn som er rentbrenende installert i 2011.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 1972.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.08.1972. Tillatelsen var tidsbestemt til 31.12.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Bygging av biloppstillingsplass (hvor garasje er planlagt).
2. Oppsetting av rekkverk på forstøtningsmur og trapp mot Sælenvatnet.
3. Lufterør for soilrørsnett må føres tett helt opp over tak.
4. Oljebrenneranlegget må anmeldes til brannsjefen.
5. Rensekammer for takvannsbrønn må forsynes med sandfilter og overvann fra gårdsplass må ikke få trenge inn i kammeret.
6. Husnummerskilt.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de gjenstående arbeidene er utført. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjen har ikke ferdigattest. Det foreligger ikke søknad, tegning eller ferdigattest på dette. Konsekvensen av dette kan føre til krav om rivning, fjerning eller omsøking fra kommunen. Det er uklart når denne ble oppført. Den midlertidig brukstillatelsen på huset i pkt.1 nevner at garasjen har vært planlagt. Garasjen har trolig kommet et par år senere.

Det ble i 1982 oppført tilbygg på byggets vest/sørside. Stuen og kjøkken er gjort større samt utgangsdør på baksiden fra kjøkkenet samt altan. Det foreligger byggetegninger og byggetillatelse stemplet 25.08.1982 på denne ombyggingen. Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etter denne oppføringen.

Opprinnelig mur langs forsiden av eiendom ble revet grunnet dårlig tilstand og ny mur med fasadestein på ca. 41 meter og ca.1 meter høyde ble oppført 2003. Det ble også oppført støpte trapper ned til veien. Rekkverk opp trappen ble oppført rundt 2010. Det foreligger ikke søknad, tegning eller ferdigattest på dette. Konsekvensen av dette kan føre til krav om rivning, fjerning eller omsøking fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1972/7545-2/106 02.10.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Denne overenskomsten gjelder samvirke vedrørende vertikalt delt bolig på g.nr. 21, b.nr. 999 og g.nr. 21, b.nr. 1002. Eierne er pliktige til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like, og har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til nødvendig adkomst. Det må ikke foretas utvendige forandringer eller oppføres andre hus uten samtykke fra Husbanken og de øvrige eiere. Avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere og kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken.

1972/7547-2/106 02.10.1972 BESTEMMELSE OM GJERDE
Parsellen har gjerdeplikt i grensene: øst, nord og vest, og følger forøvrig hovedbrukets gjerdeplikt.

1987/10298-1/106 27.03.1987 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra anleggsseksjonen.
Eierne av gnr. 21 bnr. 992, 993, 999 og 1002 erklærer fri grunn for rørleggingsarbeider for tilkopling til offentlig vannett. Eierne påtar seg å dele utgifter til grøftarbeid, rørleggerarbeid og kommunale avgifter etter lik brøk. Videre påtar eierne seg vedlikeholdsutgifter av rørledning fra tilkoplingspunkt til respektive inntak, etter samme brøk.

1987/37467-1/106 16.11.1987 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dokumentet gjelder tillatelse til å legge vannledning langs/over/i offentlig vei ved Sælenveien 47-49 for gnr. 21 bnr. 992, 993, 999 og 1002. Arbeidet skal utføres etter Vegvesenets anvisning. Eierne fraskriver seg rett til skadebot dersom vedlikehold eller utviding av vegen skader ledningen, og er ansvarlige for skade arbeidet måtte volde. Vilkårene er tinglyst som hefte på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1972/7547-1/106 02.10.1972 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 21 BNR: 992

1972/307547-1/106 02.10.1972 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 21 BNR: 993

1972/990018-2/106 02.10.1972 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 21 BNR: 5
Vegretten gjelder over parsell nr. 2, 3 og 4

1975/1907-1/106 29.01.1975 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 21 BNR: 993
Eiendommen har vegrett over g.nr. 21, b.nr. 993. Denne vegretten gjelder adkomst fra en av Hordaland vegkontor godkjent avkjørsel (trapp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger skjermet og rolig til i Sælenveien, et etablert boligområde i Fyllingsdalen.

For den turglade starter stiene i Stokkedalen like ved, og byr på fine ruter for både løpeturer og rolige søndagsturer. Nabolaget har Straumsgrend barnehage som er en kort spasertur unna.

Med bil tar det omtrent fem minutter til Fyllingsdalen terminal, knutepunktet for bybanen, og rundt et kvarter inn til Bergen sentrum. Beliggenheten gir dermed en fin balanse mellom rolige, naturnære omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

-Straumsgrend Barnehage

- Fjellsdalen Barneskolen
- Sælen skole
- Ortun ungdomsskole
- Fyllingsdalen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 565,6 kvm. Tomten er oppført i skrånende terreng. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bergen kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har fast parkeringsplass i egen privat garasje på 21,7 m² med elbillader og eget sikringsskap. Garasjen er en del av et garasjeanlegg som forvaltes av et veilag, hvor garasjeeierne er medlemmer. 750kr i året for å brøyte foran sin garasje. Det er felles strømmåler for garasjeanlegget, og kostnader fordeles via veilaget. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Utregning av månedsforbruk av strøm gjøres av en nabo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 5 mfl., Løtveit (ID: 3180000), datert 26.02.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, med beskrivelse Øvrig byggesone (ØB).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018:
- Hensynssone H310_2: Faresone ras. Sonen dekker 47,9 % av eiendommen. Det kan stilles krav om geoteknisk vurdering ved søknad om tiltak på eiendommen. Bergsikring utført i skrånende terreng mot boligens bakside/østlige side.
- Hensynssone H220_3: Vei støy – gul sone. Sonen dekker 46,1 % av eiendommen. Dette kan medføre utredningsplikt for tiltakshaver og eventuelt krav om avbøtende tiltak ved plan- og byggesaker.

Det er registrert en byggesak i nærheten av eiendommen (innenfor 100 meter). Saken gjelder riving av garasje/uthus/anneks på gnr. 21, bnr. 669. I tillegg er arbeidet med ny kommuneplan (KPA 2027, plan-ID 71740000) igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 756,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon og eiendomsskatt

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kWh pr. år / ca. kr 30 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 158,- hos IF. Dette gjelder hus & garasje.

Boligen er tilknyttet Altibox/Bergen Fiber (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 398,- pr. mnd. Selger opplyser at TV-tuner/dekoder medfølger. Det er også tilknyttet Telenor Fiber i boligen.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke salget. (Homely). Det er trolig en mulighet for overta dette abonnenement.

Det er etablert et veilag for veien forbi garasjene med en årskontingent på kr 750,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 180 337,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 721 346,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 266,- pr år. (2026

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 628 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torbjørn Opedal

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Løtvetneset veilag. Veilaget er nylig opprettet og har som formål å brøyte veien forbi garasjene. Medlemskap er pliktig for garasjeeierne. Det er 7.stk garasjer hvor av 6 har strøm.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Alle visninger + Overtagelse   kr 0,00
Fotopakke | Dagsbilder + Videopromo  kr 10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke | Finn.no | Hjem.no | Smart Annonsering | Krogsveen.no | Kommer for salg!  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (5,71 promille) - regnes av salgssum  kr 34 260,00
Håkon & Haakonsen | Tilstandsrapport Tomannsbolig  kr 17 500,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2619

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 13:14