Inkognitogata 6

Inkognitogata 6, 0258 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 185, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 25 kvm

BRA-i:
Leilighet:
-1. etasje 21 kvm: Entré, stue/kjøkken og bad.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 4 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod i byggets underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 2 etasjer samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 51%
TG2 har fått 44%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Med adkomst fra stue/kjøkken:
- Vannrør. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

- Sanitærutstyr / innredning. Det er registrert fukt/svellemerker nederst på skapdører til servantskap.

- Overflater vegger. Det er registrert enkelte sprekker på veggfliser i dusjsone. Manglende veggfliser ved dør.

- Overflater himling. Det er registrert sprekk på himling.

- Overflater gulv. Det er registrert sprekk på mørtelfug rundt slukrist. Svertesopp på elastisk fug mellom gulv- og veggflis i dusjsone.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Annet. Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad.

Kjøkken:
- Innredning. Det er registrert enkelte merker på skapdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overflater gulv. Det er registrert avskaling på emaljen på gulvflis i stue/kjøkken. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Innerdører. Se kommentar under avsnitt om Bad.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

- Fuktsikring av grunnmur. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

- Alder. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Med adkomst fra stue/kjøkken:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For mer informasjon om ovennevnte punkter se boligens tilstandsrapport.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Montana Vvs El Herrouni
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerarbeid av Toto, skiftet ut defekt toalett samt montert nytt.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: ja, jeg har faktura fra Montana Vvs El Herrouni.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, jeg vet at underetasjen sliter med at malingen flasser av veggene. Dette kommer av at det er et gammel murbygg. Styreleder Peter Sprechler kan forklare meg om kjellerfukten. Det har aldri vært antydning til fukt inne i leiligheten min.

Entré:
Romslig entre, med stor skydedørsgarderobe. Perfekt for oppbevaring og god utnyttelse av plassen. Oppgangen har også callinganlegg.

Stue/kjøkken:
Åpen stue- kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofaseksjon.

Kjøkkeninnredningen er med slette fronter fra ombyggingsår, med benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Det er stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Vaskemaskin og kjøleskap medfølger av hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Effektiv plassutnyttelse med en høyt plassert seng, som frigjør gulvplass. Dette gir rom for fleksibel møblering, enten med et skrivebord eller andre løsninger tilpasset behov.

Bad:
Badet er fra ombyggingsår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap, samt ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med delvegg av glass og dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2002 plassert i hjørnet. Mekanisk avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling. Vannrør av type rør-irør. Synlige avløpsrør av plast.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme.
Tak: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt ca. 2,46 meter takhøyde i entré og ca. 2,47 meter i øvrige rom.
Himling/Vegger: Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights.
Vinduer/Dører: Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Profilert entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1889.

Det foreligger ferdigattest på vesentlig endring/ombygging av leiligheter, datert 15.10.2002.

Sammenlignet med byggetegninger fra 25.01.2001 som er gitt sammen med rehabiliteringen er dagens planløsning lik.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, best om vann/kloakkledn, best om garasje/parkering, jordskfite.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering. Kontaksinformasjon som adresse, telefonnummer og e-postadresse om leietaker skal meldes til styret.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Like bak Slottet ligger Inkognitogata. Dette er en rolig, enveiskjørt gate med representative bygårder og byvillaer med flotte, velstelte forhager. Et fredelig sted i hjertet av Oslo som er et naturlig sted for blant annet ambassader og ambassadeboliger.

I Frognerveien og Bygdøy Allé med tilstøtende gater, finner du noen av byens beste spisesteder og nisjeforretninger. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger også i umiddelbar nærhet, med eksklusive spesialforretninger og de kjente kjedebutikkene samt spisesteder og utesteder. Ellers er det kort avstand til Vika, Solli Plass, Skøyen, Aker Brygge og Tjuvholmen samt sentrumskjernen med sitt pulserende byliv. Du når Karl Johans gate med ca. 12 minutter gange.

Det er kort gangavstand til flere flotte parker med store grøntområder og fine turstier, som blant annet Slottsparken og Frognerparken. I sistnevnte finnes også skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, for eksempel langs Frognerkilen og ut til Bygdøy. Det er også nærhet til flere treningssentre. Bademuligheter finnes på Tjuvholmen eller en sykkeltur ut til Bygdøy med Huk.

Fra boligen er det kort vei til alt av servicetilbud, om du velger å dra til Frogner, Hegdehaugsveien/Bogstadveien, Karl Johan eller til sentrumskjernen er det uansett kort vei. Området har en rekke gode spisesteder som kun ligger noen minutters gange unna. Det er også mange trivelige og kjente caféer og utesteder i området.

Området har et godt utvalg av kollektivtransport. Nærmeste holdeplass er Riddervolds plass med trikkelinje 19, som går mellom Majorstuen og Holtet/Ljabru. I Camilla Colletts vei stopper buss nr. 21. Det er også kort vei til Hegdehaugsveien med trikkelinje 11. Videre er det kort vei til Parkveien, Karl Johan, Bogstadveien og Nationaltheaterets kollektivknutepunkt med alle byens T-banelinjer, flere trikker, busser, tog og flytog.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 612 kvm for sameiet opparbeidet med blant annet steinlagt inngangsparti, gruslagt internvei, sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sameiet er i prosess med å montere sykkelstativ på gårdsplassen. Tomten er fellesareal. Selveierleilighet i Inkognitogaten 6 Sameie beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Sameiet består av 12 seksjoner.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-2997 datert 07.09.1988, planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker i nærheten:
- Uranienborgveien 3 - Ooppdeling av boenheter i 1. til 4. etasje, bruksendring til bolig for etablering av tre leiligheter på loft, nye takarker, vinduer og takterrasser.
- Parkveien 27 - 31 og Uranienborgveien 5 - Riving av bygninger.

For mer informasjon, se Oslo kommune -Planinnsyn sine nettsider. 

Fellesutgiftene er kr 1.296,- pr. mnd. og inkluderer: Internett basispakke, renter, avdrag, bygningsforsikring, trappevask, kommunale gebyrer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og styreleder opplyser 06.05.2025 at det ikke er planlagt noe ny økning.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.894 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet internett basispakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 848 718,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 394 872,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Andel formue er kr 18 602,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 4 658,- pr. 08.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 197.640,- pr. 08.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12128359611, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2025: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 08.04.2025: 170 637
Andel av saldo: 4 658
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2029 )

3 300 000,00 Prisantydning
4 658,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 304 658,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

82 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 398 298,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amandus Bergersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Inkognitogaten 6 Sameie, med sameiebrøk 273/10000.
Sameiet består av 12 boligseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 50.
Styret innkaller til dugnad hver vår og høst, og da plikter hver seksjon å stille med minst en representant. Overtredelse av å ikke delta på en dugnad belastes pr nå med et gebyr på kr 1.000,-.
Dyrehold kan kun skje etter tillatelse av styret. Beboere som har fått tillatelse plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyr skal ikke luftes på sameiets eiendom.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Ny brannvarslingsentral (2022)
- Gjennomført oppretting av porter utvendig, satt inn flere luftinntak i kjellerbodområdene, sikret rørgjennomføring brannspiller og pusset kjellergang inkl. oppretting av elektrisk anlegg (2018).
Planlagte påkostninger:
- Bytte utebelysning.
- Utbedre fuktskade i fellesgang i underetasjen.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser om ingen planlagte påkostninger som vil medføre en økning i kostnader. Styreleder opplyser videre om at felleskostnadene ikke har økt på 3 år, så en økning kan forekomme, men det er noe som prøver å unngås enn så lenge.
Det er noe fukt på kjellerveggene i sameiet. Årsaken til problemet er vann som suges opp i veggen og styret er i gang med å utbedre skaden med å sette inn vifter og legge duk under steinene for å lede regnvann bort fra bygården. Utgifter knyttet til dette er med i fellesutgiftene, og en økning i kostnader vil ikke fremkomme. Fuktproblemet rammer ikke denne leiligheten. Tilslutt opplyser styreleder om at de fikk en grundig sjekk via forsikringsselskapet i fjor og resultatet var at bygården er i god stand. Eneste kommentar var isolering av 2 vannledninger i kjeller-bod.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.600,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0022/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2522

Sist oppdatert: 31. mai 2025 kl. 15:44