Bjønnåsen 425

Bjønnåsen 425, 2387 BRUMUNDDAL
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 818, bruksnummer 1, festenummer 401, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 85 kvm: Uoppvarmet yttergang, bod og toalettrom (tilsvarende utedo). Gang, to boder, to soverom, kjøkken og stue i oppvarmet del. Adkomst til terrasse fra stue.

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Terrasse, delvis overbygd.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført fritidsbolig opprinnelig oppført i 1970, senere tilbygget i 1980 og 1982. Bygningen er oppført med kryprom på grunnmur av betong og punktfundamenter av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med metallplater. Boligen har paneldør av tre. Vinduer med karmer/ramme av tre i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Naturlig ventilasjon.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Kryprom;
Det er valgt å vurdere kryprommet (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Det er utført fuktmåling med egnet instrument i trepanel i himlingen/etasjeskilleren, og ble målt med piggelektroder til 30,2 vektprosent (fibermetning). Det ble registrert kritisk høye fuktverdier i konstruksjonen, noe som kan medføre utvikling av fuktrelaterte skader, herunder bla. utvikling av muggsopp og råteskader. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
-Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk i etasjeskilleren for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Skjulte eller bakenforliggende skader kan imidlertid ikke avkreftes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.
-Årsakene til fuktproblematikken kan væ re sammensatte. Svakheter ved dreneringen, kombinert med at det ikke er etablert fuktsperre mot grunnen, vurderes å væ re sannsynlige hovedårsaker. At gråvannet fra kjøkkenvasken er ledet direkte ned i kryperommet, vurderes også å væ re en medvirkende faktor til fuktbelastningen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Kjøkken - ventilasjon; Det er ikke installert kjøkkenventilator over komfyren. Ventilasjonen består kun av en naturlig avtrekksventil på veggen.

Andre rom - Overflater himling; Det registreres synlige fuktskjolder i himlingen i områdene rundt peisen. Det ble imidlertid ikke påvist skadesymptomer av større betydning, og det ble ikke målt forhøyet trefuktighet i panelbordene/himlingen i det gjeldende området (piggmåling 8,9 vektprosent). Eier opplyser at fuktmerkene har oppstått etter bruk av våt mopp/fille ved vask av himlingen. Basert på eiers opplysninger er forholdet vurdert å kun være av estetisk karakter uten.

Andre rom - Ventilasjon; Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom soverommene og boligens øvrige oppholdsrom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Skadedyr og fuktkrevende insekter; Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Ildsteder; Det observeres enkelte riss/sprekker i peisens overflate. Eier opplyser at sprekkene er forsøkt utbedret med blant annet mørtel i flere omganger, men at sprekkene har kommet tilbake. Forholdet kan tyde på bevegelser i konstruksjonen eller setninger, og dersom sprekkdannelsene fortsatt er under utvikling, kan dette i verste fall medføre risiko for spredning av branngasser.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje; Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det rommet som anses som mest velegnet for måling, basert på
størrelse og utforming. Det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 59 mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det kan ikke utelukkes at bygningen har vært utsatt for setninger. Det er ikke registrert andre forhold som tyder på at skjevhetene skyldes strukturelle skader. Det anbefales likevel å gjennomføre etterkontroller for å kartlegge eventuell utvikling, slik at ytterligere utredning av fagkyndige kan vurderes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader - Helhetsvurdering; Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming; Brorparten av vinduene viser tegn til slitasje/elde. Vindu med to-lags isolerglass og har en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak - Helhetsvurdering; Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje/elde og har enkelte mindre skader. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning, men øst for pipa registreres det hull/utettheter etter en tidligere innfestning, noe som øker risikoen for fuktinntrengning/lekkasje. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker
Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.

Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer; Trappens håndløpere har slitt overflatebehandling.
Konstruksjon og fundamenter; Det registreres skjevsetninger og skader i enkelte av terrassens fundamenter. Skjevsetningen i ett av fundamentene har medført at bjelkelaget ikke lenger har tilstrekkelig anlegg mot fundamentet, og fundamentet oppfyller dermed ikke lenger sin tiltenkte funksjon. Mellom et av fundamentene og bjelkelaget er det benyttet en oppbygning av trefiberplate, som ikke er egnet som permanent understøtting av bjelkelaget. Forholdet medfører redusert kvalitet og bæ reevne i konstruksjonen, og kan
blant annet føre til ytterligere deformasjoner og strukturelle svekkelser.

Grunnmur, Fundament; Det er registrert en sprekk i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering - Helhetsvurdering; Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
Terrenget rundt boligen har stedvise områder med fall inn mot grunnmuren, og det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

HMS
Yttertak - Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Takstige er ikke etablert, noe som gjør at det ikke er tilfredsstillende atkomst til skorstein.
Terrasse / platting - Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte og det elektriske anlegget. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er tilbygget i 1980 og 1982 med stue og terrasse mot sør.

Koselig fritidsbolig opprinnelig oppført i 1970, senere tilbygget i 1980 og 1982. Ligger luftig og fint i naturskjønne og rolige omgivelser øverst på Bjønnåsen i attraktive Stalsberglia. Solrikt tomt med utsikt mot Ljøsheim. Umiddelbar nærhet til den fantastiske åpne fjellvidda som området har både for fot- og skiturer.

Hytta har en praktisk planløsning med overbygd inngangsparti, stor yttergang før man kommer inn i selve hytta. Gang med tilgang boder med toalettrom (utedo), to soverom med tilsammen 8 soveplasser, hyggelig kjøkken med delvis åpen løsning mot stor tilbygd stueareal med utgang til terrasse. God plass til flere sittegrupper og langbord i stua. Peis og parafinovn. Portabel gassovn for oppvarming.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask (uten armatur). Synlig avløpsrør av plast. Frittstående gasskomfyr. Gassdrevet kjøleskap er plassert i en av bodene.
Ca. 100 meter til vannpost som ligger langs vegen sør for hytta.

Boligen har ikke innlagt strøm. Deler av det elektriske anlegget drives av solceller som er tilkoblet en sentral med tre batterier, plassert i stuen. Ta kontakt med Elvia for nærmere informasjon om tilkobling strøm som ligger i tomtegrense.

Eksempel på materialvalg:
Gulvflater belagt med heltre gulv.
Vegg- og himlingsflater i ubehandlet og malt panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Spisestue, sofagruppe med bord, tv, skap til høyre for peisen, kjøleskap, komfyr, bord/stoler kjøkken samt noen utemøbler blir stående.

Olje-/parafinbrenner er plassert i stuen, med tilhørende oljetanker (dagtanker) plassert i bod 1. Åpen peis for vedfyring. Portabel gassovn for oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1970, masseregistering.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger tegninger datert 06.11.82 i forbindelse med tilbygg av stue mot sør, stemplet med: godkjent på visse vilkår b.sak 260/83-700. Åpen del av terrasse er ikke med på disse tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 544508-2, tinglyst 11.07.2011, type heftelse: Festekontrakt
Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse. 

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidseiendommen ligger øverst del av hyttefeltet på Bjønnåsen i Ringsakerfjellet, Stalsberglia. Attraktivt område med kort vei inn på fjellet. Området er godt egnet for fiske- og jaktinteresserte og uante muligheter for ski- og tur. Flotte oppkjørte skiløyper om vinteren hvor en kommer raskt inn på den fantastiske åpne fjellvidda, Raudfjellet.

Bjønnåsen Velforening er aktive og blant annet laget "18 hulls" frisbeebane i tillegg til at de arrangerer flere treffpunkter på Persbu og i området for hyttebeboere. Fine bademuligheter i nærheten ved Bjønnåsbrua.

Sykkelstien mellom Rena og Lillehammer (Birkebeinerrittstien) passerer hytteområdet, så området har unike sykkelmuligheter.

Se hjemmesiden: bjonaasen.com eller facebook: Bjønnåsen Vel.
Jakt- og fiskeinteresserte: Ringsaker Jakt & Fiskeområde, www.rjfo.no

Ved bruk av GPS kan Bjønnåsen 425, Brumunddal / Bjønnåsbrua-Pihl 26 settes som bestemmelsessted. Se vedlagt kart for detaljer.

Fra Brumunddal, ca 40 min: Følg Narudvegen nordover ut av Brumunddal og gjennom Brumund Sag. Etter ca. 16 km, ta til høyre i Y-krysset, Åstdalsvegen. Følg så denne vegen i ca. 10 km og ta til høyre inn på Bjønnåsvegen. Etter 1,1 km ta til venstre inn på Bjønnåsbrua. Hold til høyre og passer to bruer. Fortsett ca 4 km før man tar til høyre opp Stalsberglia. Etter ca. 600 meter får du fritidsboligen på venstre side.
Fra Hamar, ca 50 min: Vil mange velge å kjøre via Furnesåsen og Nybygda.

Det vil bli skiltet med Krogsveen.

Festetomt på 750 kvm og grenser på alle kanter mot almenningen. Tomta er rektangulær 25x30 meter, lengderetning N/S. Ca 782 m over havet.

Eiendom er luftig og solrikt med enkel adkomst fra stikkvegen, blindveg, og ligger i hellende terreng mot vest slik at foranliggende hytter ligger noe lavere. Utsikt mot Ljøsheim.

Festeavgiften er kr 1.699,-pr. år. Festeavtalen gjelder til den sies opp av fester.
Festeavgiften reguleres ved eierskifte til kr. 6.000,- pr.år.

Grunneier, Furnes Almenning, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften, tomteverdien og avkastningsrenten kan justseres hvert 10 år.
I mellomliggende år kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen med utgangspuntk i den 1.1. i kontraktsåret og den 1.1. i reguleringsåret.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Biloppstillingsplasser utenfor hytta.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og almenningens vei. Man må passere en bom på vei til eiendommen, med avgift på kr 128,- pr. passering, dersom man ikke har abonnement/årskort. Se hjemmesiden til Furnes Almenning/Pihlske for nærmere priser.

Vinterbrøyting av biloppstillingsplass må bestilles av hytteeier. Det skal være en app- Hyttetjenester som benyttes.

Eiendommen benytter vannpost på hytteområdet som vannkilde. Det er kun ca 100 meter til nærmeste.

Eiendommen er regulert til fritidseiendom i henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2040 ikrafttredelse 18.03.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen ligger eiendommen innenfor bevaring naturmiljø, samt bestemmelsesområde Ringsakerfjellet. Reguleringsplan for Bjønnåsen - Reguleringsbestemmelser, datert 15.09.2015, rev. 23.11.2021. Planid. 2014030838. Gjør oppmerksom på at det bl.a. her står om utendørs belysning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.769,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Boligen har en årlig forsikringspremie Sparebank 1 på kr 3.700,-.
Serviceavgift kr. 1.600,- 2026 (brøyting av veinettet i hyttefeltet, drift av vannposter, skiløyper).
Velavgift, Bjønnåsen vel, er ca kr 100,- pr. år.
Vinterbrøyting egen parkering på gårdsplass mot tilleggsavgift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 196 261,- ifølge selgers skattemelding.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.461,-  pr år.

1 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

28 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
2 000,00  Gebyr eierskifte feste
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
31 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
51 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 181 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 201 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Jønsberg

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Bjønnåsen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0168/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26168

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 16:41