Gustav Jensens gate 5

Gustav Jensens gate 5, 0461 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 225, ideell andel 1/1
Andelsnummer 175, Vøyenvollen Borettslag, organisasjonsnummer 952922173

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
3. etasje 53 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 2 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer to eksterne boder. En kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod på 3 kvm gulvareal. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 3 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Sindre Andre Laursen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1920. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Vårom - bad:
- Vindu er plassert i våtsonen, noe som normalt anses som uheldig. Utførelsen vurderes til å ivareta tilstrekkelig fuktbeskyttelse, til tross for uheldig plassering av vinduet. Vurderingen er basert på observasjoner gjort på befaringsdagen.
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved vindu. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Det registreres åpning rundt kobberrør og avløpsrør til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Toalettrom:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert i kjøkkeninnredning). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, samt åpninger/gliper skjøter/overganger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde, samt gliper kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Dørbladet på toalettrom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller (skjevhetsmåling)
- I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. I kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Stakeluker er lokalisert i kjeller.

Nærmere undersøkelser uten tilstandsgrad:

HMS:
- Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

Elektrisk anlegg:
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av manglende dokumentasjon vedrørende arbeider på bad, kjøkken og sikringsskap.
***Selger opplyser om at det er fremlagt samsvarserklæring for deler av elektriske arbeidet. Den resterende delen av samsvarserklæringen eksisterer nok, men firmaet gikk konkurs før de rakk å sende den til forrige eier.

Branntekniske forhold:
- Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sindre Nyhus v/ Krogsveen presenterer Gustav Jensens vei 5 – en lys og innholdsrik 2-roms med attraktiv beliggenhet på sjarmerende Sagene!

Koselig 2-roms i klassisk bygård fra 1920, med særpreg og karakter. Gjennomgående planløsning, gode lysforhold og takhøyde opp mot 2,70 m som gir en luftig romfølelse. Flotte detaljer som peisovn, separat kjøkken, samt tregulv og teglstein. Beliggende i 3. etasje med lite innsyn og rolige omgivelser.

Her bor du i et hyggelig og veldrevet borettslag, med godt naboskap og vakker bakgård som skaper et sosialt miljø. Skjermet beliggenhet i hjertet av Sagene – et av Oslos mest etterspurte områder, kjent for sin unike kombinasjon av historisk sjarm, levende kaféliv og vakre turmuligheter langs Akerselva.

Velkommen til et hjem du vil trives i!

Nærmere om boligen:

Stue:
Lun og hyggelig stue som blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Den gjennomgående løsningen skaper en luftig følelse og bringer mye lys til leiligheten, både fra kjøkkenvindu og fra stuevindu. Her er det god plass til en større sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon, samt et ekstra spisebord om ønskelig. Den flotte peisovnen setter et varmende og hjemmekoslig preg på hele stuen. Rommet har videre malte overflater og sjarmerende gulvflater av tre.

Kjøkken:
Separat kjøkken i en delvis og gjennomgående løsning med stuen. Kjøkkenet har godt med plass til et hyggelig spisebord med plassbyd sittebenk langs vegg. Kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2014 med hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Over kjøkkenbenk er det lagt fliser på vegg, samt montert både benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap over platetopp. Komfyrvakt er montert og varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Rommet oppleves luftig med stort vindu og hyggelig utsyn. Rommet er malt i lyse toner med sjarmerende teglstegnsvegg og tregulv.

Soverom:
Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng. Stort vindu gir rommet en luftig atmosføre med lite sjenerende innsyn. Garderobeskap er montert som sikrer godt med oppbevaringsplass. Rommet er malt i en mørk grønn farge og gulvflater med lysmalte tregulv.

Baderom:
Flislagt baderom fra 2014 med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning og speilskap med lys over. Videre har badet dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med flislagte gulvflater og elektrisk gulvvarme. Rommet har malte overflater, samt delvis flislagt bak toalett. Innredning med vegghengt servantinnredning, speil og lys over servant og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin som også medfølger, samt mulighet til å benytte seg av borettslagets fellesvaskeri.

Entré:
Stor og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy på vegg, og ikke minst i det romslige, plassbygde garderobeskapet. Inngangsparti føles lyst med glassdør mot kjøkken og lun belysning fra downlights i himling. Boligen disponerer også hele to boder på hhv. 4 og 3 kvm gulvareal.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin på WC, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og ovn medfølger.
Med unntak av komfyr gjøres det oppmerksom på at øvrige hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Selger opplyser at en rekke andre møbler, lamper m.m. kan medfølge kjøpet, mot et tillegg i pris eller som et forbehold i bud.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), samt elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom og vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes dog et Det foreligger en uattestert ekspedisjonsdokument datert 1917. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre foreligger det ferdigattest for oppsetting av vaktmestergarasje/redskapsbod i gårdsrom datert 05.07.1994, ferdigattest for lufteventil i fasade (fasadeendring) datert 28.06.2022 og ferdigattest for modernnsering av brannalarmanlegg i borettslaget datert 04.01.2023

Det har ikke vært mulig å oppdrive originale byggetegningene med rombenevnelser i kommunen. Hva rommene i leiligheten opprinnelig er byggemeldt og godkjent som vites derfor ikke. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. Det er usikkert hvilke endringer som er gjort i leiligheten før selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, brannvegger og dør samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et meget populært og etablert boligområde sentralt på Sagene. Her bor du svært sentralt i hovedstaden, men samtidig tilbaketrukket med store grøntområder, fantastiske Akerselva og hyggelige kafeer og restauranter like utenfor døren!

Fra leiligheten har du et komplett tilbud av flere koselige kafeer og restauranter. Innen 10 minutters gange finner du både populære Mjøl bakeri, hyggelige Folkvang på sagene og Raades hagekafé med hjemmelagde sveler hver søndag. Dagligvarene handler du hos Extra Sagene beliggende like utenfor døren, samt Blåbær minimarked, Joker Sagene eller Sagene Frukt og Grønt også i gangavstand. Det er heller ikke langt til Torshov Torg med et godt utvalg av forretninger som Rema 1000, apotek, blomsterbutikk m.m. Storo og Nydalen ligger heller ikke langt unna med blant annet Storo Storsenter, et av Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter.

Sagene har en god plassering i byen med nærhet til noen av Oslos mest populære bydeler. Beveger du deg vestover, kommer du til Bislett, Majorstuen og St. Hanshaugen, områder kjent for sitt mangfold av spennende butikker, koselige kafeer og grønne parker. Går du østover, åpner Torshov og Grünerløkka seg med sitt pulserende byliv og kreative atmosfære. Her finner du også Ringnes Park med Ringen Kino – perfekt for en filmkveld i gangavstand fra hjemmet.

Utenfor døren åpner Bydelen sine flotte grøntområder seg. Her finner du flere solrike og koselige parker som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Iladalen park, Sagene parken, Torshovparken, og Bjølsenparken for å nevne noen. Voldsløkka idrettspark er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, tennisbaner m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Bjølsen Kolonihage med koselige Portveien 2. Turen er heller ikke lang til flotte St. Hanshaugen park med utsiktspunkt over hovedstaden.

Stiene langs Akerselva starter like utenfor døra! Her kan du spasere fritt helt ned til bylivet i Bjørvika, eller oppover hvor Nordmarka åpner seg med utallige friluftsmuligheter både sommer og vinter. På sommerstid er det også fine bademuligheter i Akerselva like ved borettslaget. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller stopp hos hyggelige cafeer langs veien.

Legg gjerne også turen nedover til Vulkan, det tidligere industriområdet er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Dansens hus som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats og Summit på Sagene, samt både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Det er også kort gange til både padel- og basketballbane på Arkitekt Rivertz' plass, kun 15 minutters gange til hyggelige Hallénparken med fotballbane. Akerselva legger også fint til rette for fine jogge- og spaserturer. Når været ikke spiller helt på lag ligger Sagene bad med svømmehall i gangavstand.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet som tar deg til store deler av byen. Nærmeste bussholdeplass er Arkitekt Rivertz plass hvor bussene 28, 34 og 54 stopper. Fra Sagene går buss nr. 20, 27 og flybussen som tar deg raskt og enkelt til Oslo lufthavn på litt over en time. Ellers går trikken fra Torshov, samt T-bane fra både Nydalen og Storo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Sagene skole.

Ellers kort vei til flere skoler og barnehager i området.
- Pontoppidans barnehage (0-5 år) 3 min
- Maridalsveien barnehage (1-5 år) 4 min
- Dronning Louises barnehage (1-5 år) 6 min

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 524 kvm. Tomten opparbeidet med blant annet asfalterte veier, brostein, diverse støttemurer, lekeplass, grillplass, blomsterkasser, sittegrupper, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Vøyenvollen borettslag betaler en årlig festeavgift på kr 154 274,-
Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. mai og 1. november.

Grunneier er Oslo kommune. Festetiden er 70 år regnet fra 01.11.1951 og festekontrakten ble fornyet med 70 år i 2021. Festeavgiften ble sist regulert den 1. november 2021. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Festeregulering vil da således være i år 2031.

Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har 11 parkeringsplasser. Per dags dato er det ingen ledige. Disse fordeles ved loddtrekning én gang i året på våren. Leieprisen er i dag kr 350 per måned. I tillegg tar OBF et engangsgebyr på kr 560 per parkeringsplass for omregistrering i deres systemer.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Det tas forbehold om prisendringer. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn."

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utdrag av plansaker i området:
- Saksnummer 2025/06756 - Plansak. Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen. Det skal i tilleggs bedres fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter, samtidig som gaten skal klare å håndtere fremtidig trafikkvekst av syklende. I den forbindelse er det viktig at nye tiltak ikke blir til hinder for utrykningskjøretøy, og ei heller fører til tilbakeblokkering ved kryss som også går utover bussens fremkommelighet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 085,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (Fiber), trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold, byggforsikring, generell drift og vedlikehold av borettslaget, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 742,-
Renter og avdrag kr 554,-
Renter og avdrag kr 425,-
Trappevasktillegg kr 99,-
Tillegg bredbånd kr 190,-
Dugnadsbidrag kr 75,- (refunderes ved oppmøte på dugnad)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 492,- pr. år / 6 571 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, og er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 446 704,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at det ikke tilkommer eiendokomsskatt på denne boligen pt.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 34 669,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 135 502,- pr. 22.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 25 509 031,- pr. 22.05.2026 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: 83987221367, Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats per 22.05.2026: 5,1% pa.
Restsaldo per 22.05.2026: kr 18 464 612,-
Andel av saldo: kr 98 083,-
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Terminer i året: 12

Lån II:
Lånenummer: 83987267766, Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats per 22.05.2026: 5,1% pa.
Restsaldo per 22.05.2026: kr 7 044 419,-
Andel av saldo: kr 37 420,-
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Terminer i året: 12

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

5 500 000,00 Prisantydning
150 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 650 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
1 500,00  Innflytningsgebyr
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
2 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 652 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 662 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bendik Rund Torgalsbøen

Leiligheten er tilknyttet Vøyenvollen Borettslag. Borettslaget består av 183 leiligheter. I tillegg leies vaktmesterleilighet ut til inntekt for borettslaget, dvs. totalt 184 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40
Dugnad må påregnes og borettslaget fakturerer kr 75,- for manglende oppmøte.
Dyrehold må søkes om til styret.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styret har innført innflytningsgebyr kr 1500,- ved overdragelser. Gebyret skal dekke kostander for ringeklokkeskilt og kompensere slitasje ved flytting. Gebyret belastes kjøper og innbetales sammen med kjøpesummen.
Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon for nyinnflyttede: https://voyenvollen.lettstyrt.no/.
Styret skal ha skriftlig søknad vedrørende større endringer i leiligheter, som oppussing av bad, fjerning av vegger, og ved alle endringer som får konsekvens for felles rør og avløp. Godkjenning og kopi av håndverkersertifikat sendes styret. Styret forutsetter at godkjente håndverkere benyttes.
Andelseier har selv ansvar for egen varmtvannsbereder og at den er forskriftsmessig installert. Varmtvannsberedere over 15 år skal byttes ut. Varmtvannsbereder kan ikke installeres utenfor egen andel. Hver andel skal ha egen stoppekran. Det skal for øvrig forskriftsmessig installeres Water Guard / Aqua stop under oppvaskkum og komfyrvakt over koketopp.

Planlagte påkostninger:
Iht. styret den 01.06.2026 er det per nå ikke planlagt noen ytterligere låneopptak eller økning i felleskostnader utover normal økning ifbm. renteutvikling/inflasjon. Det legges til at det er gjort funn av skadedyr i en oppgang i borettslaget (ikke i Gustav Jensens vei 5), borettslaget har inngått serviceavtale med en profesjonell skadedyrbekjemper for å bekjempe problemet.

Foretatt påkostninger de senere år:
2026: Etablert lekeapparat i øvre bakgård.
2024: Installert radonbrønn der det ble registrert forhøyede verdier
2023: Fasaderehabilitering av garasjen i øvre gård samt søppelhuset og huset ved Stockfleths gate 41. Bytte av stikkledning ved Stockfleths gate 49. Asfaltering ved Fjørtofts gate 23 og inn til Stockfleths gate 35
Rens og sjekk av alle takrenner og nedløp. Rehabilitering av balkonger i Stockfleths gate 45 B2. Montert sinkbeslag til alle blomsterbed. Ny vaskemaskin til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5. Gjennomført radonmåling i alle 1. etasjer
2022: Fasaderehabilitering Del 3 utført (Fjørtofts gate 1-7, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 45-49B mot bakgård, Stockfleths gate 45B, 45, 41, 35 og Fjørtofts gate 11 mot gate samt begge portalene)
Maling av ytterdører Del 3. Maling av vinduer og nye utelamper, Del 3. Oppgradering av uteområde i nedre gård med ny platting og hagemøbler. Rehabilitering av yttertrapper (Fjørtofts gate 15 og 23 mot bakgård, Stockfleths gate 45 mot gate og trapp i øvre bakgård) samt nye skiferplater til mange trapper rundt om i hele borettslaget.
2021: Fasaderehabilitering Del 2 utført (Gustav Jensens gate 3-7, Stockfleths gate 49B-45B mot gate, Stockfleths gate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockfleths gate 35 mot bakgård). Maling av ytterdører Del 1 og 2. Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2. Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal, brannsentraler og manuelle meldere). Drenering Stockfleths gate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate. Maling av lekestue (utført av beboere i borettslaget)
2020: Fasaderehabilitering Del 1 utført (Fjørtofts gate 1-23 og enden av Gustav Jensens gate 3 mot gate). Maling av vinduer og nye utelamper, Del 1. Etterkontroll av piper. Planlegging av oppgradering av brannvarslingsanlegg
2019: Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård. Maling av ytterdører
2018: Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård. Rehabilitering av sluk og stakeluker. Utbedring av overvanns-ledninger. Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller, Fjørtofts gate 17 og Gustav Jensens gate 5. Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader
2017: Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter. Vedlikeholds rens av ventilasjonskanaler
2016: Fasade-rehabilitering og radontiltak fullført. Vedlikeholdsspyling av soilrør og kartlegging av bunnledninger
2015: Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere. Igangsatt rehabilitering av fasade i Fjørtofts gate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens gate og Stockfleths gate
2014: Oppgradering av trappeoppgangene. Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård. Oppgradert yttertrapper. Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner. Gjennomført radonmåling
Utskiftning av alle beboers brannslokkingsapparater. Rehabilitert deler av fasade i Stockfleths gate 49
2013: Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård. Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft. Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper
2012: Rehabilitering av piper gjennomført. Fått laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan. Asfaltert i øvre gård
2011: Igangsatt piperehabiliteringen. Oppgradering av søppelhus innvendig og utvendig. Reparert 4 stk utvendige trapper. Reparert nedløpsrør/drenering i øvre gård. Reparert 8 boder i Fjørtofts gate 9 og 5 boder i Stockfleths gate 49
2010: Utskifting av vinduer i hele gården. Fullføring avfukting og reparasjon av kjellergulv. Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt provisjon  kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 382,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 14 795,00
Foto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 54-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2669

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 19:17