Majorstuveien 17B

Majorstuveien 17B, 0367 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 187, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Entré, bad, wc, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Boder

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer to boder i 1. etasje på henholdsvis 2m2 (BRA-e) og 4m2 (Bra-e). Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 63 %
TG2: 32 %
TG3: 0 %
TGIU: 5 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - WC:
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. Etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm på soverom 2. Forøvrig ingen merknader i øvrig rom som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder og manglende dokumentasjon på eventuell piperehabilitering. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats"
- "Odin Consult"
- "Fliser og membran på dusjbad og WC, samt varmekabler i gulv og i vegg på dusjbad utført av Odin Consult i 2012. Ny baderomsinnredning og sanitærutstyr fra Engelsviken Rør i 2012. Arbeider i 2012 utført i regi av forrige eier. Flis på flis på gulv i dusjbad ved egeninnsats av nåværende eier i 2021."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- "Ja, Fornying av membran ble gjennomført i sammenheng med arbeidet utført av Odin Consult i 2012, i regi av forrige eier."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Ja, dokumentasjon fra utførende."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- "Ja, kun faglært, TT Teknikk"
- "Fornying av rørstammer som forbyggende vedlikehold for hele sameiet utført i 2019."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- "Ja, Noe redusert trekk ved fyring i kald peis. God trekk så fort pipeløpet er varmt."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Ja, kun faglært, Murmester Rolf Holm"
- "Kosmetisk fornying av murfasade mot bakgård i regi av sameiet i 2023"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, kun faglært, Elektro Gruppen AS"
- "Opplegg for ny kurs og ekstra stikkontakt ifm. oppussing av kjøkken i 2020. Utbedringer av avvik etter eltilsyn i 2022."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- "Ja, Samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Eltilsyn i 2022."

Entré:
Innbydende entré med plass til å henge fra seg skotøy og yttertøy. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Her er det god plass til å innrede slik du ønsker med blant annet sofa med tilhørende sofabord, tv og tilhørende tv-møbler amt spisegruppe. Stuen har også en koselig peis som varmer godt på kalde dager.

Balkong:
Utgang fra stue til vestvendt balkong på 4m2 som kan skilte med fine solforhold fra ettermiddag til kveld. Her har du plass til en hyggelig sittegruppe/spisegruppe. Med beliggenhet mot tverrgate har man i tillegg et frodig og hyggelig utsyn over nabolaget.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2010 som er oppgradert i 2020. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, og vender mot bakgård. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av stein, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og benkeskapsbelysning. Videre er det utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

2 Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider samt et praktisk walk in closet som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Soverom II er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter hva man har behov for. Soverom II vender mot indre gårdsrom.

Bad:
Delikat flislagt bad med gulvvarme og veggvarme fra 2012 og oppgradert med nye gulvfliser (flis på flis) i 2021. Badet har nedsenket himling med downlights, malte flater i himling, vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med sidelys. Dusjhjørne med dører og takhengt regndusj. Naturlig avtrekksventil i himling.

WC:
Praktisk separat toalettrom med Flislagt gulv samt delvis flislagt og delvis malte veggflater. Videre er det vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og naturlig avtrekksventil i himling. Toalettrommet har ett element ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat.
Vegger og himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige steder målt til 2,31 til 2,65 meter.
Vinduer: Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1987.
Dører: Glatte innerdører. Glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke eiendommen: Lamper, speil, hyller på kjøkkenet, vinskapet og vaskemaskin.
Medfølger eiendommen: Alle hvitevarer medfølge, foruten vaskemaskin.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1939, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument for oljefyringsannlegg fra 1948 samt for isolasjon av takterrasse fra 1949.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Sammenlignet seksjoneringen er det funnet følgende avvik:
- Åpnet opp mellom entrè kjøkken og stue

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal alltid varsles ved utleie av seksjonen, og eventuell leietaker skal godkjennes av styret. Ved planer om utleie av seksjonen skal eier gi styret alle personalopplysninger og kontaktdetaljer på leietaker/leietakere. Leietaker/leietakere skal også gi en bekreftelse på at husordensreglene er mottatt og lest og at man vil rette seg etter disse. Seksjonseier og leietaker/leietakere er ansvarlig for forskriftsmessig merking av postkassen.

Følgende medfølger ikke:
Lamper
Speil
Hyller på kjøkkenet
Vinskap

Attraktivt, meget sentralt beliggenhet i en av Majorstuens flotteste gater!

Innenfor umiddelbar nærhet har man blant annet Bogstadveien med sitt gode utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Gangavstand til sentrum, Colosseum kino, OsloMet, Politihøyskolen, Universitetet, Ullevål sykehus og NRK.

Av restauranter i nærområdet har man blant annet: Delicatessen med sin velkjente tapas og Olivia med sitt italienske kjøkken. Med sin urbane beliggenhet har naturlig nok Majorstuen også et rikt utvalg av kultur og uteliv. Her finner man noe for enhver smak.

På varme sommerdager er Frognerparken å anbefale, dette er en urban oase som egner seg for alt fra piknik og spaserturer til trening i fantastiske omgivelser. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene. Videre er også Marienlystparken å anbefale, her har man store flotte grøntområder med pent opparbeidede stier og gangarealer. Det er også en minigolfbane i parken. Det finnes et godt utvalg av treningstilbud i nærområdet, deriblant SATS Colusseum, Sats Bislett og Oslo tennisarena ved Frognerparken.

Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Det er videre meget god offentlig kommunikasjon fra Majorstukrysset med både buss, T-bane og trikk samt flybuss til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1290 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Sameiet har 4 parkeringsplasser til utleie med ventelisteordning hos styret. Ved leie av parkeringsplass påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser. Parkering følger ikke leiligheten ved salg.

Stiansen eiendom har en rekke parkeringsanlegg ca. 50meter fra inngangsdøren, med plassering i Gjørstads gate. pr. 15.06.2025 er det ledig både parkeringsplass og garasjeplass, med priser fra 1.875-2.250,-.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer 202205283.
- Pågående plansak Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Sykkeltilrettelegging - Bestilling av oppstartsmøte. Se saksnummer 202461838.

Pågående byggesaker:
- Majorstuveien 17 C - Oppføring av balkonger. Saksnummer 202005204.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Fellesutgiftene er kr 5 347,51,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, internett, betjening av andel lån, kommunale avgifter, trappevask, generell drift av sameiet.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820828906; Adm. lån 1 - Akonto renter: 553,31 kr.
Lån nr: 9820828906; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 215,20 kr.
Felleskostnader: 4 196,00 kr.
TV-signaler/internett: 383,00 kr.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.
Sameiet har etablert IN-ordning på fellesgjelden. Ved innfrielse av andel gjeld på kr. 91.341,-, reduseres fellesutgiftene til kr. 4.579,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2500-3000,- pr. år. / 3000-3500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 826 369,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 305 474,-/7 305 476,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca. kr. 972,51  pr år.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 91 341,- pr. 03.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 113 291,15,- pr. 03.06.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208289063
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 3 113 291,15,-
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Sameiet har etablert IN-ordning på fellesgjelden. Ved innfrielse av andel gjeld på kr. 91.341,-, reduseres fellesutgiftene til kr. 4.579,-.

Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OEF påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

7 200 000,00 Prisantydning
91 341,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 291 341,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

182 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 310,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 484 651,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herman Andersen Annweiler og Marthe Andersen Annweiler

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Majorstuveien 17 sameie, med sameiebrøk 70/3070.
Sameiet består av 45 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500. 
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold som medfører ubehageligheter for andre sameiere /leieboere, er ikke tillatt. Styret avgjør i hvert enkelt tilfelle om slike ubehageligheter foreligger.
Seksjonseier og beboer skal uten ugrunnet opphold følge pålegg som er gitt av styret i medhold av gjeldende lov, vedtekter og husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Heisene har blitt rehabilitert i perioden 2023/2024. Dette finansieres gjennom låneopptak med administrasjonsordning. Seksjonseiere kan betale i februar og august.
- 2023 Bytte av resikuleringpumpe fyrrom Kun 1 har vært i drift de siste årene.
- 2023 Fasaderehablitering
- 2023 Heis- rehablitering
- 2020 – 2021 Rehabilitering avløpsrør TT-Teknikk.
- 2016 Dreneringsarbeider Entreprenør: Finstad & Jørgensen.
- Utført høst 2016
- 2015 Nye branndører i kjellere
- 2014 Nye inngangsdører til de fleste seksjonene
- 2012 Nye porttelefoner
- 2011 Maling av trappeoppganger
- 2010 Diverse arbeider: Oppgradering av heiser
- VVS-vedlikehold

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25137

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 21:30