Komplett salgsoppgave

Bjørketunet 17

4 990 000 kr
116 m²
4 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/Eskil R. Tyskeberget har gleden av å  presentere Bjørketunet 17
Eiendomsmegler Krogsveen v/Eskil R. Tyskeberget har gleden av å  presentere Bjørketunet 17
Kart
Del
Eskil R. Tyskeberget
Presenteres av
Eskil R. Tyskeberget
Garderåsen
Kjedet enebolig i populært område | 2 bad | 4 soverom | Gode parkeringsmuligheter | Utsikt & sol | Barnevennlig

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Omkostninger
    125 920 kr
  • Totalpris
    5 115 920 kr
  • Byggeår
    1984
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    116 m²
  • Bruksareal
    124 m²
  • Tomteareal
    328,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig i kjede
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    2 000 kr
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bjørketunet 17 - en innholdsrik bolig over 3 plan med fin beliggenhet i et barnevennlig og populært område.
Boligen har lys og romslig stue med god plass til spisebord, sofagruppe og åpen løsning mot kjøkken.
Boligen byr på 4 soverom og har godt med lagringsplass i boder og garasje.
* Parkering i garasje med El-bil lader og på asfaltert gårdsplass.
* Herlige uteplasser på tre sider av boligen
* Nytt kjøkken 2020
* 4 soverom
* 2 bad + wc- rom
* Beliggende rett ved lekeplass/friareal
* Kun 300 meter til Garderåsen skole
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørketunet 17, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 419, bruksnummer 199, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 124 kvm
Totalt primærrom: 116 kvm
Primærrom:
U. etasje 31 kvm: Trapperom/gang, baderom, tv-stue/ soverom og soverom
1. etasje 53 kvm: Entre/trapperom, baderom, kjøkken og spisestue/stue
2. etasje 32 kvm: Trapperom/gang, toalettrom og 3 soverom
Sekundærrom:
U. etasje 8 kvm: Innvendig bod
Boligen har også to utvendige boder på 7,5 kvm og 4,9 kvm.
I tillegg er det lagerloft over garasje med en gulvflate på 24 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2023 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet i loftsetasjen ikke er godkjent som soverom.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Baderom U.etasje - TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Det er utført fuktsøk; Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-
Baderom 1.etasje - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder. Det er utført fuktsøk; Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-
I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Toalettrom/W.c - Ventilasjon
Rom under terreng - Helhetsvurdering
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør
Dører og vinduer
Yttertak:
- Hovedtak Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser, veranda:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Drenering
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Helhetsvurdering
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger informerer i sin egenerklæring at utvendig skjul under veranda ikke har helt tett tak.

Standard

Enebolig over 3 plan med herlige uteplasser og 4 soverom. Boligen har godt med lagringsplass i boder og garasje.
Her kan man flytte inn i et rolig og barnevennlig område med lekeplasser, barnehager og skoler i nærområde.
E n t r è
Entre/trappehall med laminatfliser på gulv. På ytterdøren er det montert kodelås for en enkel og nøkkelfri hverdag.
Her er det plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.
Det er også plass til å montere garderobeløsning.
S t u e /
K j ø k k e n
Den åpen stue og kjøkkenløsninger utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom.
Her er det lyst og luftig med plass til sofagruppe og spisebord - et fint sted å samle venner og familie for store og små måltider.
I stuen er det en hyggelig peis for kos og varme, samt varmepumpe montert for en jevn og lun innetemperatur året rundt.
Fra stuen er det utgang til terrasse ved inngangspartiet og til boligens veranda med flotte sol- og utsiktsforhold.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 og fremstår delikat og innholdsrikt.
Her er det takhøye skap og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Stort og lyst kjøkken med laminert benkeplate og rikelig med skapplass.
Mellom benkeplate og overskap er det belysning og kitchenboard for enkel rengjøring.
Komfyrvakt over stekesone og Aquastop er montert i kjøkkenbenk.
S o v e r o m
Boligen byr på 4 soverom med god plass til stor seng, klesskap og skrivebord.
Eier disponerer et ekstra rom som soverom. Dette er ikke godkjent.
B a d
Boligen innehar 2 bad og 1 toalettrom.
Badene har flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.
Bad 1.etg.
Baderomsinnredningen var ny i 2017 og har skuffer og heldekkende servant.
Speil og belysning over på vegg.
Dusjhjørne med nye dusjvegger fra 2023.
Gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin.
Bad Kjeller.
Baderomsinnredningen var også her byttet ut i 2017 og har skap med heldekkende servant.
Innmurt speil og belysning over på vegg.
Badekaret ble satt inn i 2012.
Gulvstående toalett.
Toalettrommet i loftsetasjen har toalett, servant og speil med belysning over.
I underetasjen er det innredet til vaskerom i den ene boden. Varmtvannsberederen var ny i 2022.
Rommet har ikke sluk.
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peis og varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.1984. 
Bemerkninger:
Gjenstående arbeider uvesentlig.
Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet i loftsetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod til klær jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Garderåsen i Fetsund.
Det er kort vei til Tientjern for kveldsbad, samt mange turløyper i marka rett utenfor døra. I skogen er også grillplasser, gapahuk langs de ulike turstiene, bare minutter unna boligen. Det er få minutter gange vei til buss og Joker-butikk (åpen 7 dager i uka), barnehage m.m. Kort vei til skoler, tog og Fetsund sentrum. Stille og rolig nabolag. Eiendommen har kort vei til Garderåsen barneskole, Garderåsen barnehage, Sommerly barnehage og Østersund ungdomsskole.
Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Det er kort vei til Heia idrettspark. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Hvis du er en av de som er interessert i langrenn/skiskytting, kan treningen foregå på Hvaltjern skistadio. Her blir det produsert kunstsnø, og løypene holder hele vinteren. Skistadion og løypene på Hvalstjern preppareres av Fet skiklubb.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker, Spar, Rema 1000 og Coop i Fetsund sentrum. Ytterligere servicetilbud slik som flere frisørsalonger, to legesentre flere spisesteder finnes også i Fetsund sentrum. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort vei til Fetsund stasjon, hvor toget bruker ca. 8 min til Lillestrøm og 20 minutter til Oslo S. Med bil fra Fetsund tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 12 min til Sørumsand, 16 min til Strømmen, 27 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Barnehager, skoler og fritid

Garderåsen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 2.4 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 9.5 km
Lillestrøm videregående skole 9.2 km
Skedsmo videregående skole 9.7 km
Garderåsen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 1.3 km
Fetsund barnehage (1-5 år) 3.1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 328 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Elektrisk leddport og el-bil lader i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det betales årlig kontingent på kr 2 000,- til Bjørketunet Interessefellesskap. Denne dekker bl.a. brøyting av felles vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Garderåsen II med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.01.1983.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 27 121,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Eiendomsskatten er kr 2 084,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Pliktig medlemskap i Bjørketunet Interessefellesskap. Årskontingent 2023: 2 000 kr (Dekker bl.a. brøyting av felles vei).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 257 548,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 4 527 172.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 115 920,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Arild Kvalsvik og Tone Kvalsvik

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Bjørketunet Interessefellesskap.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 30 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0240/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23240

Dato

Sist oppdatert: 03. mars 2024 kl. 20:31

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.