Fetveien 2193

Fetveien 2193, 1910 ENEBAKKNESET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 476, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 108147, tinglyst 09.10.1985: Rett for eiendommen gnr 77 bnr 14 til å ha vannledning gjennom kjeller på gnr 76 bnr 12.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende private vannledninger med tilhørende innretninger med adgang og plikt til å utføre nødvendig ettersyn og reparasjon av ledningene Rettigheten er tinglyst på eiendommen gnr 76 bnr 12, dagboknr 108147, tinglyst 09.10.1985.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Enebakkneset i Lillestrøm kommune. Området kjennetegnes av spredt bebyggelse, naturnær beliggenhet og gode solforhold, med nærhet til skog, turterreng og rekreasjonsmuligheter.

Beliggenheten gir en fin balanse mellom rolig bomiljø og tilgjengelighet til servicetilbud. Dagligvarebutikker og øvrige nødvendige fasiliteter finnes innen kort kjøreavstand, blant annet i retning Hemnes, Løken og Fetsund.

For pendlere er området godt egnet, med adkomst via Fetveien og videre til omkringliggende tettsteder. Lillestrøm nås på rundt 35–40 minutter med bil, mens Oslo sentrum ligger innenfor ca. én times kjøretur. Det er også bussforbindelser i området, samt togforbindelse fra blant annet Fetsund og Svingen stasjon med videre forbindelse til Oslo.

Lett adkomst fra hovedveien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 805 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har tilknytning til kommunale ledningsnettet for vann, via private stikkledninger.
Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig avløp. Det vil stilles krav fra kommunen om godkjent utslippstillatelse om det skal søkes om oppføring av ny bolig. 
Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. Det er ikke vannmåler i denne eiendommen. Mangler eiendommen vannmåler skal det installeres. Se kommunens hjemmeside for informasjon om vannmåler: https://lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/vannmaler
.

Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF i kommuneplan. Her er eiendommen under LNF spredd bebyggelse og dermed kreves ikke dispensasjon fra LNF. ifølge brev fra kommunen datert Det må bare følge BYA og MUA kravene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 15 050,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er privat septiktank på eiendommen. Kostnader for tømming og vedlikehold må påregnes.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 898 937,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Det er usikkert hvordan formuesverdien er fastsatt etter at boligen har brent ned.

Formuesverdien for 2026 skal være 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke oppgitt eiendomsskatt for 2025. Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det må forventes eiendomsskatt senere.

1 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

25 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
26 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 026 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Romerike og Glåmdal tingrett og Adam Antoni Jaroszynski

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Kontakt megler for mer informasjon. 

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
Kontroll hjemmel/heftelser  kr 3.900
Tilretteleggingsgebyr kr 19.900
Markedsføringspakke kr 23.920

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 389,31
Kommunale avgifter 2025  kr 393,70
Eiendomsskatt 2026  kr 477,00

Oppdragsnummer 60-0312/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.20312

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 13:51