Første linje mot sjøen. Panoramautsikt - Solfylte uteplasser -Drivhus - Dobbelgarasje

Eiendommen har flere pent opparbeidede uteplasser og fantastiske solforhold.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde mellom Skallevold og Ringshaugstranden.

Hagen er pent opparbeidet med drivhus fra 2023, markterrasse og granittrapp som fører ned til kyststien og stranden.

Det er parkering i dobbelgarasje fra 2016 med isolert snekkerrom, samt plass til parkering på gårdsplassen. Det er montert el-billader.

Inngangspartiet er delvis overbygget og har fin belysning.

Entreen ligger åpen mot stuen, slik at det første man ser er den nydelige sjøutsikten via store stuevinduer. Entreen har også en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene siden og inngang til badet på den andre.

Stuen er lys og trivelig med store vindusflater og tofløyede terrassedører som ivaretar den nydelige utsikten til stranda og sjøen.

Stuen har parkettgulv, lysbeige, glatte veggflater og hvitmalt panelhimling med bjelker.

Stuen lar seg enkelt møblere i tre soner, med plass til både tv-lounge, sofagruppe og spisestuemøbler.

Verandaen på utsiden er ca. 56 kvm og gir en flott, solfyltforlengelse i sommerhalvåret.

Stuen har varmepumpe fra 2023, samt hygge fra en stilig, innfelt peis med glassdør og ramme i stål.

Fra stuen fører en hvitmalt trapp med stålspiler og åpne trinn opp til andre etasje, samt en tilsvarende trapp ned til kjellerstuen.

Tofløyede dører leder inn til kjøkkenet, og det er ellers åpent mot gangen.

God plass til å invitere til sosiale sammenkomster!

Kjøkkenet ligger i eget rom med gode vindusflater og utgang til den steinsatte uteplassen foran inngangen.

Innredningen er montert langs flere sider og har lyse, glatte fronter, frostede vitrineskap og treveggmonterte høyskap med vitrinedører i spisesonen.

Benkeplaten er i varmbrunt heltre, som er trukket ned langs sidene på benken. I tillegg har veggskapene fått en matchende ramme.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin, samt nisje til side-by-side kjøleskap.

Badet i første etasje er fra 2001 og fremstår ekstra lyst og luftig med store felter i glassbyggerstein på to sider av rommet.

Rommet er familievennlig innredet med både badekar og et dusjhjørne. Badekaret har løveføtter og nostalgisk kran, mens dusjhjørnet har regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører.

Videre er det et toalett i retrodesign, to servanter på hver sin hvite skuffeseksjon og to fastflisede speil med overlys.

Hovedsoverommet er flott og luftig med store vinduer og utgang til en deilig balkong.

Praktisk skyvedørsgarderobe med speildører for god lagring!

Soverommet har privat balkong med en panoramautsikt mot sjøen.

En sjøvendt utsiktsbalkong på ca. 11 kvm med utgang fra hovedsoverommet, en deilig, overbygd uteplass forlange sommermorgener i solen.

Både soverommet og balkongen har nydelig utsikt til stranda og sjøen.

Her er det hyggelig å nyte morgenkaffen!

Soverom 2 kan innredes med seng og tilhørende møblement. Det er montert skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverom 3 er av god størrelse og har mulighet for dobbeltseng og tilhørende møblement.

Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2010 og fremstår som delikat med beige veggfliser, brune gulvfliser, gulvvarme og hvitmalt himling med downlights.

Innredningen består av en heldekkende servant på brun skuffeseksjon, matchende speilhylle, et veggmontert toalett og praktisk dusjkabinett.

Kjellerstuen har direkte adkomst fra hovedstuen via trapp, og fremstår som trivelig. (Ikke godkjent til varig opphold)

Stuener utført med sorte fliser på gulvet, gulvvarme, lysmalte, glatte vegger og hvitmalt himling med downlights. (Ikke godkjent til varig opphold)

Stuen er innredet med sorte, skyvbare garderobedører i innerste del, som fører inn til en gang med adkomst til bod, vaskerom og toalett. (Ikke godkjent for varig opphold).

Kjellerstuen har egen utgang til forsiden av boligen, samt god plass til både sofa, tv-løsning og hjemmekino, noe som gir ekstra spillerom og privatliv i hverdagen. (Ikke godkjent for varig opphold).

I dag innredet som soverom - Ikke godkjent til varig opphold. Vindu på tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys. Rømning via tilstøtende rom.

Vaskerommet og toalettrommet ligger i kjelleren. (Ikke godkjent til varig opphold)

Tomten er pent opparbeidet med velstelte plenarealer, rammet inn av tettvokst og velfrisert hekk.

Hagen fremstår nærmest strøken med flere velplasserte prydbusker og levegger med plantekasser på siden mot nordvest.

Det er godt synlig at det er lagt ned både tid og engasjement i senere år for å skape et uterom med trivsel og planteglede.

På nordvestsiden av verandaen er det bygd en pergola med tett, transparent tak, stort vindu mot utsikten, varmelamper og et plassbygd utekjøkken med grill i ytterste del.

Uteplassen har god plass til møbler både under pergolaen og på åpen del.

I hagen på nedsiden er det bygd en fin markterrasse helt i hjørnet, nærmest savannen . Denne har dekke av tre, skjermende levegger i bakkant og et areal på ca. 9 kvm. Leveggene er utstyrt med blomsterkasser slik at man kan få en ekstra frodig uteplass.

Sjarmerende, hvitmalt drivhus med sprossevinduer og glasstak - flere plassbygde plantekasser, godt tilrettelagt for hobbygartneren.

Pent opparbeidet gressplen bar garasjen.

Gårdsplassen er steinsatt og strekker seg over i en markterrasse foran inngangspartiet i sydvest, hvor den er pent kantet med stein mot plenarealene.

Kyststien passerer også rett forbi, og fra tomten er det ca. 5 min å gå til populære Ringshaugstranda med blått flagg, og ca. 10 min bort til Skallevoldstranda. Samtidig som området ligger trafikkskjermet og fredelig, er det kort vei inn til byen med alle

Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke, Karlsvik og Essoskogen. Leikvin lekeplass ved Ringshaug er ekstra populær for de minste.

Populært turmål på halvøya "lille Afrika".

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Boligsøk

Kart

Båtsmannsveien 35

11 950 000 kr

209 m²

3 soverom

Solgt

Presenteres av

Kenneth Doksheim og Tiril Holmøy Olsen

Tønsberg/Ringshaug

Første linje mot sjøen. Panoramautsikt - Solfylte uteplasser -Drivhus - Dobbelgarasje

Pris

Prisantydning

11 950 000 kr

Omkostninger

319 740 kr

Totalpris

12 269 740 kr

Areal

Bruksareal

263 m²

BRA-I (internt bruksareal)

209 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

54 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

76 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1983

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

696 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Gul E

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Båtsmannsveien 35!
En velholdt enebolig over tre plan, med utsøkt beliggenhet i første linje mot sjøen. Eiendommen byr på panoramautsikt over Oslofjorden fra både stuen, hovedsoverommet, den nydelige hagen og flere uteplasser.

Fra stuen er det utgang til en stor veranda med pergola, mens hovedsoverommet har egen balkong. Hagen er pent opparbeidet med drivhus fra 2023, markterrasse og granittrapp som fører ned til kyststien og stranden. Solforholdene er svært gode med sol fra morgen til kveld.

Boligen har en god planløsning med romslig stue, et pent spisekjøkken og et familiebad i hovedetasjen. Videre er det tre soverom og et bad i loftsetasjen. Underetasjen inneholder en kjellerstue, soverom, vaskerom, toalett og boder. I 2016 ble det bygd en dobbelgarasje.