Hartevasslii 18

Hartevasslii 18, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1, festenummer 164, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1, festenummer 165, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 348 kvm

BRA-i:
Fri:
1. etasje 160 kvm: Vindfang, hall, bad, toalettrom, badstue, bod, soverom, stue og garasje.
2. etasje 135 kvm: Gang, to soverom, walk-in, bad, kjøkken og stue.
3. etasje 53 kvm: Stue og to soverom.

Åpent areal:
Fri:
2. etasje 90 kvm: Takterrasse og veranda/svalgang.
3. etasje 4 kvm: Balkong.

ALH - areal lav himling utgjør 18 kvm.
GUA - gulvareal for loftsetasjen utgjør 71 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Fritidsbolig med underetasje, 1.etasje og loftsetasje. Garasje i deler av underetasjen med ovenpåliggende takterrasse i 1.etasje. Bod med inngang fra utsiden oppført inntil garasjens gavlvegg. Balkong i loftsetasjen. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader hovedsakelig med laftet tømmer, stående trekledning på kvist. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak med kvist i trekonstruksjoner. Torvtak med underliggende tettesjikt. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med gulvvarme, vedfyring og luft til luft varmepumper. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende sjekklistepunkter som har fått TG2 eller TG3:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - innredet - Inkl. Kneloft med tilkomst.:
- Overflater himling/undertak: Det er observert at panel i himling/skråtak henger stedvis mellom åser/bjelker. Eksakt årsak er ikke avklart, men forholdet kan skyldes mangelfull innfesting eller eventuelle skjulte avvik/skader i konstruksjonen. Forholdet vurderes per befaringstidspunkt ikke å medføre behov for strakstiltak. Tiltak bør imidlertid vurderes og gjennomføres ved eventuell negativ utvikling eller dersom forholdet oppleves som sjenerende.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør til begge soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på begge soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Etasjeskiller - Underetasje, 1.etasje og loftsetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter i hver etasje er målt til 7mm i hall underetasje, 20mm på kjøkken 1.etasje og 25mm i stue loftsetasje. Bygningen er eldre, og slike skjevheter er derfor mer forventede enn i nyere bygg. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Skjevhetene anses ikke nødvendigvis som tiltakskrevende, men det anbefales å følge utviklingen, og eventuelle utbedringstiltak bør vurderes dersom skjevhetene oppleves som sjenerende eller viser tegn til negativ utvikling.
- Annet: Knirk i gulv er blant annet registrert i gang og på kjøkken i 1. etasje. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes normal bevegelse i gulvbord eller være ett resultat av skjevheter i konstruksjonen. Tiltak vurderes ikke som nødvendig på nåværende tidspunkt, men bør vurderes dersom knirken øker i omfang eller oppleves som sjenerende.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Lufteledning for avløpssystemet er avsluttet på bad i 1. etasje, noe som ikke er en vanlig løsning. Årsaken til dette er ikke kjent. Forholdet kan medføre risiko for lukt og økt fuktbelastning i rommet. Tiltak bør vurderes dersom det oppstår luktproblemer eller tegn til økt fuktbelastning.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling, hovedsakelig vinduer på gavlvegg mot takterrasse. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte tilfredsstillende.
- Dører: Terrassedør og ytterdør fra byggeår. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon så fungerte åpne/lukkefunksjon tilfredsstillende. Ytterdør i underetasje har gliper når døren er lukket. Dette kan medføre økt energitap og redusert tetthet. Det kan være behov for utskifting eller justering av tettelister. Samme dør har ikke tilfredsstillende tettedetalj i underkant på utvendig side. Slike løsninger gir erfaringsmessig økt risiko for fuktpåvirkning og forkortet levetid på døren. Selv om det ikke er registrert skader, bør det vurderes å utbedre tettedetaljen i nedre del av døren utvendig for å redusere risiko for fremtidige skader.

Våtrom - Bad underetasje :
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone ved badekar er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater ved badekar. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres, eventuelt skjerme veggene på annet vis.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad 1.etasje :
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8mm motfall. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tiltak bør vurderes. Til informasjon så vil forsiktig bruk av badekar og bruk av dusjkabinett håndtere forbruksvann trygt. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales for å forhindre sen avrenning.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Det er registrert fuktsymptomer på grunnmur i garasje. Slike symptomer skyldes erfaringsmessig ofte svakheter i dreneringen. Selger opplyser at fuktsymptomene oppsto i forbindelse med utettheter i tettesjiktet på ovenforliggende takterrasse, og at det ikke er observert negativ utvikling i ettertid. Forholdet kan medføre risiko for ytterligere fuktpåvirkning av konstruksjonen ved eventuell forverring. Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved tegn til negativ utvikling anbefales kontroll av både drenering og tettesjikt på takterrasse, slik at nødvendige utbedringstiltak kan vurderes og gjennomføres.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra bod. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (fuktindikasjonsinstrument viser ingen utslag ved målt vektprosent på under 8,0, se bilde). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ved utført hulltaking ble det registrert svartpapp og dampsperre i veggkonstruksjonen. Svartpapp og dampsperre i utlektede vegger mot terreng anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Dette, sammen med dreneringens alder, tilsier at konstruksjonen er mer fuktutsatt enn normalt. Selvom det ikke ble målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, settes TG2 for å belyse konstruksjonens risiko og behov for oppfølging over tid.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er registrert mindre avskalling i hjørne av grunnmur ved garasjens bakside, samt enkelte sprekker ellers på grunnmuren. Eksakt årsak er ikke avklart, men forholdene kan være relatert til setninger. Det er uvisst om det foreligger pågående negativ utvikling, eller om tilstanden er stabilisert. Skadene kan medføre risiko for fuktinntrengning og frostsprengning, noe som over tid kan føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Det anbefales at skadene utbedres fra utvendig side for å redusere risiko for videre skadeutvikling. Jevnlig ettersyn anbefales, slik at eventuelle ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved tegn til negativ utvikling. Det er observert at én bruddskifer (ved garasjeport) har løsnet fra grunnmuren. Dette vurderes å ha kosmetisk betydning. Utbedring kan vurderes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det er registrert råteskader i rekkverk på takterrasse. Skadene indikerer langvarig fuktpåvirkning. Forholdet kan medføre redusert styrke og funksjon i rekkverket. Det anbefales at skadet materiale skiftes ut. Selger informerer om at råteskader skal utbedres før salg.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke er registrert grunnet begrenset tilkomst. Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer over tid. Det er stedvis registrert malingslitasje på gesimsbord (takutstikk). Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette, og nødvendige vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak bør vurderes og gjennomføres basert på kontrollens resultat.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur ved innkjørsel har sluppet fra grunnmuren på boligen. Eksakt årsak til bevegelsene er ikke avklart, men forstøtningsmuren fungerer også som fundament for søyle, noe som kan ha medført økt belastning. Det er uvisst om det foreligger pågående negativ utvikling, eller om tilstanden er stabilisert. Forholdet kan medføre risiko for ytterligere bevegelser og redusert stabilitet av forstøtningsmuren og søyle med tilhørende konstruksjoner over tid. Jevnlig ettersyn anbefales, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved tegn til negativ utvikling. Det er observert at én bruddskifer har løsnet fra muren. Dette vurderes å ha kosmetisk betydning. Utbedring kan vurderes ved behov.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje :
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater himling: Det er observert at panel i himling/skråtak i stue henger stedvis mellom åser/bjelker. Eksakt årsak er ikke avklart, men forholdet kan skyldes mangelfull innfesting eller eventuelle skjulte avvik/skader i konstruksjonen. Forholdet vurderes per befaringstidspunkt ikke å medføre behov for strakstiltak. Tiltak bør imidlertid vurderes og gjennomføres ved eventuell negativ utvikling eller dersom forholdet oppleves som sjenerende.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder, samt registrerte fuktsymptomer i garasje som erfaringsmessig kan være relatert til svakheter i dreneringen, anbefales det at det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene bør utføres av fagkyndige for å kartlegge dreneringens faktiske tilstand, avklare årsakssammenhenger og vurdere behov for eventuelle utbedringstiltak.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Glass i dør til ildsted i underetasjen er sprukket. Forholdet kan medføre redusert sikkerhet og funksjon ved bruk av ildstedet, samt økt risiko for røykutslipp til rommet. Det anbefales at ildstedet ikke benyttes før sprukket glass er skiftet ut, og at nødvendig utbedring utføres av kvalifisert fagperson. Selger informerer om at glass vil bli skiftet før salg. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av glass av fagkyndig.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Elektrisk og ved.
Varmekabler i første etasje (ikke garasje) samt baderom i andre etasje.
Peisovn i tv-stue og i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til og med ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden den var ny.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger tegninger godkjent 05.10.1993. (disse er noe mangelfulle angående navngiving av rom og bruk).
Det er iht. matrikkelraport mottatt av kommunen gitt rammetillatelse og IG 26.10.1993.
Samt registrert tatt i bruk 14.12.1994.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

 
Det er ett rom i kjeller som er på tegning satt til disp. rom men brueks i dag som soverom, og er dermed ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det samme gjelder for tv-stue i kjeller, dette er merket som disp. rom på tegning.

Garasjen fremkommer IKKE på tegning mottatt av kommunen.

et gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1/164:
28.02.1996 - Dokumentnr: 2996 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: NOK 3 800

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 182593 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.1992 - Dokumentnr: 103210 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1

TOMT NR. 273

18.02.2026 - Dokumentnr: 193237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste

Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

28.02.1996 - Dokumentnr: 2996 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: NOK 3 800

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2026 - Dokumentnr: 193237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste

Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

02.11.1992 - Dokumentnr: 103209 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1

TOMT NR. 274

01.01.2020 - Dokumentnr: 182593 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

4222/2/1/165:
28.02.1996 - Dokumentnr: 2996 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: NOK 3 800

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 182593 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.1992 - Dokumentnr: 103210 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1

TOMT NR. 273

18.02.2026 - Dokumentnr: 193237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste

Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

28.02.1996 - Dokumentnr: 2996 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: NOK 3 800

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2026 - Dokumentnr: 193237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste

Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

02.11.1992 - Dokumentnr: 103209 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1

TOMT NR. 274

01.01.2020 - Dokumentnr: 182593 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggende sentralt på Hovdens solside. Gåavstand til alle fasiliteter. et veldig godt utgangspunkt for ski og fjellturer rett fra hytten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fra Hovden sentrum, kjør oppover bakken mot nord. Ta til høyre i rundkjøring, så til høyre igjen. Følg oppover bakken, gjennom bommen. Hold mot venstre, så rett frem. Ta til høyre i bunnen av bakken, så første til venstre. Følg opp bakke og til venstre. Kjør denne veien til endes. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Tomten(e) er punktfestet naturtomt med gruset innkjøring og biloppstillingsplass.
Eiendommen består av to festenummer, feste 164 og165. Da eiendommen skulle bebygges måtte det innlemmes to festenummer for å få tilstrekkelig tillatelser er det opplyst til megler.

Det er p.t. forslag og oppstartet reguleringsarbeider for denne delen av reuleringsplanen. Dette "kan" gi noen muligher for eiendommen.
Les mer under punktet regulering.

Festeavgiften er kr 7 212,- pr. år. for begge festenummerene. Festeavtalen utløper 31.12.2073. 

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2023 for 2024.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i garasje eller på gårdsplassen fremfor hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vedlikeholdet organiseres via velforening hvor det er pliktig medlemskap i.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Hovden Aust datert 27.05.2010 og ligger i felt H11.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under mulig fortetting/reg. endring. Dette kan gi muligheter for denne eiendommen(e).
For at dette skal bli en mulighet må det jo ført og fremst godkjennes av kommunen. Eier av Hartevasslii 18 (og 16). må frikjøpe festeavtalene samt kjøpe ut noe tilleggsareal mot øst og sør.

Melding fra plankontoret Hallvard Homme AS som har saken: "Me er i ferd med å legge siste hand på verket når det gjelder ny fortettningsplan for området H11 i Hovden Aust, der tomtene til Hartevasslii 18 (og 16) er en del av planen. Tomtene til Hartevasslii 18 (og 16) er regulert i samsvar med vedlagt plankart og bestemmelser, Hartevasslii 18 (og 16) som benevnes med tomter, FBF 19 og 20."

Forslag til nytt plankart og bestemmelser kan en motta ved henvendelse til megler.

Det presiseres at dette er et forslag og ikke er godkjent og trenger ikke å bli godkjent.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15 506,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. Veldig avhengig av bruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 21.000,-.
Velavgift er kr 400 pr. år. + ca. kr. 2000,- for brøyting av felles vei. Privat parkering kan også brøytes og bestilles av brøyteselskap for feltet, prisen for dette er ca. kr. 5000,- per år. avgiften kan variere. Pliktig medlemskap. Samt veilag med kontingent på kr. 1400,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 594 681,- ifølge Skatteetaten.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
298 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
318 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
12 198 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 218 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Bruskeland

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk.  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr grunneier (selger)  kr 2 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 839,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte over 150 kvm  kr 21 875,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. Oppsjon om ønskelig  kr 56 726,90
Foto  kr 6 500,00
Innhenting av energiattest  kr 295,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.261

Sist oppdatert: 20. august 2026 kl. 21:15