Bekkasinvegen 1

Bekkasinvegen 1, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 102, bruksnummer 255, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Underetasje 51 kvm: Gang, matbod, bod, tre soverom og bad.
1. etasje 55 kvm: Entré, trappegang, vaskerom, wc, stue og kjøkken.

BRA-e:
Bakkeplan 26 kvm: Anneks, utebod og garasjeplass.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 12 kvm: Markterrasse.
1. etasje 41 kvm: Uteplass og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1982.
Bygget er oppført med underetasje og har grunnmur i betong.
Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takplater av metall fra Decra fra 2000.
Boligen har vinduer med karmer av tre fra byggeår, entrédør med sikkerhetslås og glassfelt, balkongdør fra 1993 og terrassedør fra byggeår.

Det er utgang fra stue til en balkong på 18 m², fra entré til en uteplass på 23 m² og fra stue til en markterrasse på 12 m².
Det er elementpipe fra byggeår.

Frittstående anneks i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Saltak tekket med takpapp. Ifølge fullmektig har konstruksjonen isolerte vegger og tak.

Frittstående utebod i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Pulttak tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående felles garasjerekke i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Pulttak tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i gang i underetasjen. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad: Det er registrert stedvis riss/sprekk i fliser, riss og sprekker i flisfuger, og bom i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.
- Vaskerom: Vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Det observeres spor etter gnagere på kaldloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Anneks
- Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Grunnmur, fundament
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser fordi overflatene er stedvis dekket av utvendig fuktsperre.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen selges med fullmakt som et dødsbo.
Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om.
Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse.'

Det tas spesifikt forbehold om mus i husets konstruksjoner ettersom selger har opplevd dette tidligere.
Det er en risiko for at mus kan komme inn i veggene, noe som kan medføre ekstra kostnader ved oppussing/sanering.
Dette må i så tilfelle bekostes av kjøper.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Montering og tilkobling av varmtvannsbereder på 117 liter

2010:
- Nye sikringer og jordfeilbryter i sikringsskap

2000:
- Yttertak belagt med takplater fra Decra

Ukjent årstall:
- Baderom med enkelte oppgraderinger

Tomannsboligen i Bekkasinvegen 1 ligger høyt i terrenget i Åmot, og det merkes fra det øyeblikket du trer inn.
Boligen er fordelt over to plan: stue, kjøkken og de praktiske rommene i 1. etasje, mens tre soverom og badet ligger i underetasjen.
Oppvarmingen skjer med en kombinasjon av panelovner, peisovn i stuen, gulvvarme på badet og varmepumpe i trappegangen.
Varmepumpen hadde sist service i 2026.
Overflater og innredning er i stor grad fra byggeår, og boligen har oppgraderingspotensial, særlig på våtrommene.

Stue:
Gjennomgående stue med store vindusflater. Peisovnen tilknyttet elementpipe er fra byggeår.
Balkongdøren er skiftet i 1993.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 18 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.
Balkongen har utebelysning, markise og utvendig stikkontakt.
Herfra åpner utsikten seg over elven, jordene og vannet som strekker seg mot åskammene på den andre siden. Det er plass til både spisebord og sittegruppe.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate.
Kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin som benkeskapsmodell under servant, og frittstående kjøleskap med fryser.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og har vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin.
Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og er gitt Tg3 i tilstandsrapporten.

Toalettrom:
Toalettrommet er innredet med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett.

Uteplass:
Ved inngangspartiet er det uteplass på betongheller. Uteplassen er vendt mot sørvest, så her er det gode solforhold.
Uteplassen har utebelysning, markise og utvendig stikkontakt, og gir en praktisk og skjermet sitteplass på husets inngangsside.

Soverom:
Alle tre soverommene er samlet i underetasjen.
Overflater er laminat eller gulvbelegg på gulv og tapetserte vegger, med stedvis brystningspanel.
Ett av soverommene har utgang til markterrassen.
Den skjermede plasseringen i underetasjen gir god ro.

Bad:
Badet i underetasjen er fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt.
Flislagt gulv med gulvvarme/varmekabler og flislagte vegger.
Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt skap ved speil, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2016 er innebygget i kasse under trapp på badet.
Badet har et oppgraderingsbehov og er gitt Tg3 i tilstandsrapporten.

Lagring:
Innvendig i underetasjen er det separat bod og matbod.
Utvendig disponerer boligen et frittstående anneks på ca. 7 m² med isolerte vegger og tak.
En frittstående utebod på ca. 6 m² i uisolert trekonstruksjon tekket med metallplater.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Dersom hvitevarene følger med - Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Peisovn plassert i stue tilknyttet elementpipe fra byggeår, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Det er installert varmepumpe i trappegangen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 14.06.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger (udatert) for boligens opprinnelige oppføring. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg av balkong, datert 13.09.1988. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 105510
Tinglysningsdato: 29.06.1988
Servitutten omhandler: Rett og plikt til medlemskap i Tangen Grendelag A/L.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligen ligger i Åmot i Rælingen kommune, i et etablert boligområde høyt i terrenget med åpent utsyn over elvelandskapet nedenfor og åsene på den andre siden. Fra terrassen ser man utover elven, jordene og vannet som strekker seg mot horisonten, med åskammene i bakgrunnen. Det er et rolig strøk dominert av eneboliger og rekkehus, og eiendommen ligger til på en svak skråning med god avstand til gjennomgangstrafikk.

Til daglig er det meste innen rekkevidde uten bil. Kiwi Rælingen ligger et par minutters gange unna, og apoteket er i samme område. Busstoppet Aamodttoppen med linje 350 er like ved, og derfra er Lillestrøm stasjon nådd på under ti minutter med buss. Fra Lillestrøm går tog videre mot Oslo S på rundt tjue minutter. For større innkjøp er Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.

For barnefamilier er Tangen barnehage i umiddelbar nærhet, og Fjerdingby skole tar imot elever fra 1. til 10. trinn. Ungdomsskoleelever går til Marikollen ungdomsskole. Området beskrives av lokalkjente som rolig og fint for barn, med mulighet for skogsturer og vinteraktiviteter i nærheten. I området ved Marikollen ligger det fotballbaner og et alpinbakke-anlegg som brukes om vinteren.

Barnehager:
Tangen barnehage (1-5 år)
Sannum barnehage (1-6 år)
Blåbærgrenda barnehage (1-5 år)

Skoler:
Fjerdingby skole (1-10 kl.)
Rud skole (1-7 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 493 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og beplantning. Det er en hellelagt uteplass ved inngangspartiet. Eiendommen har gode solforhold og vidstrakt utsikt. Eier har rett og plikt til medlemskap i Tangen Grendelag A/L.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen er oppmålt til 13 m².

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Bekkasinvegen er privat.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 072, "Nedre Aamodt Byggefelter Gnr 102 Bnr 135 mm. - TEIG 1/2", datert 19.06.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), vedtatt 15.02.2023. Hele eiendommen på 493 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen "Aamodt Grendehus" er under regulering. Planområdet er på ca. 22,4 daa.
Utbyggingsområdet omfatter gnr./bnr. 102/374, 102/41, 102/61 og 102/68.
Eiendommene med gnr./bnr.102/352, 102/241, 102/242, 102/243, og 102/244 innlemmes også i planområde, men reguleres med eksisterende situasjon.
Det er foreslått bygget med boligblokker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 755,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 17 158,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Tangen borettslag er hjemmelshaver til garasjeanlegg/parkering.
Det medfølger 1 garasjeplass til alle boligene.

Felleskostnader kr 1 700,- pr mnd. til grendelaget som inkluderer bl.a snøbrøyting, forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fra 1. januar 2027 vil felleskostnadene øke til kr 1.900.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 
Megler har derfor ikke kjennskap til kostnader knyttet til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 292 486,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 972 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Bergum og Gullborg Synnøve Bergum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 4.500 pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 685,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0290/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26290

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 15:41