Skarefjellet 37

Skarefjellet 37, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 127, bruksnummer 408

Totalt bruksareal BRA: 329 kvm

BRA-i:
1. etasje 103 kvm: Hall, gang, Tv-stue, soverom, vaskerom, bad og 2 boder
2. etasje 110 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad
3. etasje 45 kvm: Loftstue, soverom, gang og bod

BRA-e:
1. etasje 71 kvm: 2 garasjer og utestue

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse
2. etasje 40 kvm: Balkong. I tillegg har takstmann målt opp 40 m²garasjetak som uteareal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 105 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 60 m².

Loftsareal og soverom og kjellerstue i 1.etasje er ikke omsøkt, og er forklart under del om ferdigattest.

Carport ble kledd igjen i 1992, og er ikke søkt omgjort fra carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2025 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med liggende kledning og med grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på fjell og steinmasser ifølge eier. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

- Våtrom:
Bad 1. etasje - Helhetsvurdering
Bad 2. etasje - Helhetsvurdering
Vaskerom - Helhetsvurdering

- Kjøkken
Vannrør
Overflater gulv
Avløpsrør

- Øvrige rom - Overflater gulv

- Loft - innredet Konstruksjonsoppbygging

- Innvendige trapper

- Etasjeskiller - 2.Etasje - Skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg, VVS anlegg
Vannrør
Avløpsrør

- Radon
- Fasader ink. kledning
- Vinduer
- Yttertak - Helhetsvurdering
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
- Utvendige trapper - Annet
- Drenering - Helhetsvurdering
- Frittstående byggverk

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):

- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Eiendommen ligger på et høydedrag med fri utsikt over Grimstadfjorden og Raunefjorden. Hagen i front er et skue med lekker utforming og design. Trapp fra hage og opp til kjøkken. Veranda fra stue danner tak over deler av terrassedel i hage. Innkjøring til eiendommen er belagt med belegningsstein i front for carport, garasje og inngangsparti. Her er det inngang enten via vaskeromsdel eller direkte til hall i 1. etg.

Hall har fliser og varmekabler på gulv, panelplater på vegger og plater i tak.
Garderobeskap og sikringsskap. Fra hall er det trapp opp til 2. etg. og stue.

Vaskerom har fliser og varmekabler på gulv, malte vegger og plater i tak.
Gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Bad/wc har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og plater i tak.
Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Hobbyrom har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Bod har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak.
Hyller på vegger. Ventilasjonssystem som sørger for jevn temperatur i hele huset.

Soverom / kjellerstue har laminat og varmekabler på gulv, malte vegger og plater i tak.

Soverom har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak.
Garderobeskap.

Stue i andre etasje har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak.
Trapp ned til 1. etg. og opp til loftet. TV-stue del var tidligere et soverom. Peisovn sentrert i rommet og utgang til luftig veranda med nydelig sjøutsikt.

Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak.
Innredningen fra Drømmekjøkken er fra 2015 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap, bak oppvaskkum og platetopp.

Mellomgang har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak.

Soverom har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak.
Garderobeskap og inntak for fiberkabel.

Bad/wc har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling.
Baderom oppgradert i 2011(ifølge eier). Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett.

Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak.

Fra stue er det trapp opp til loftsetasjen med gang.

Gang har laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.

Soverom har laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Loftstue har laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Lagring i knevegg og inngang til bod.

Bod har laminat på gulv, sponplater på vegger og i tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Trådhyller i garasje medfølger, mens øvrig innredning er løs og flyttes ut.

Varmekabler i hele første etasje, samt bad i 2. etasje. Det er også varmepumpe i hall i 1. etasje og peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 28.03.85, da boligen ble oppført. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det ble imidlertid gitt følgende 3 merknader:
1. Avstand feieluke - brennbart materiale min 0,3 m
2. Taknedløp ledes bort fra grunnmur
3. Ved montering av port og dør i garasje påses forskriftsmessig ventilasjon

Ferdigattesten omfatter ikke innredet loft og omgjøring av disponible rom til soverom og kjellerstue i 1. etg. samt innkledning av carport i front.

Nabo bygget loft ved oppføring, mens på denne delen skulle dette tas i ettertid. Byggetegninger viser loftsetasje uten vinduer og uten innredning. Loft med soverom og loftstue/soverom ble innredet og tatt i bruk i 1985/86. Dette ble utført og fullført av byggmesteren i ettertid etter oppføring. Eier handlet i god tro på at alt ble ivaretatt av ansvarshavende. Begge boligene fremstår i dag helt like hva loft angår.

1.etasje / Underetasje: Soverom og kjellerstue ble innredet og omgjort fra disponible rom i 1987, men heller ikke omsøkt.

På opprinnelige tegninger var kjøkkenet tegnet inn på motsatt side av der hvor det er i dag (Tv-stue), og der hvor kjøkkenet er i dag var det tegnet inn et soverom. Disse endringene er imidlertid ikke søknadspliktig

Carport/garasje mot nord fremkommer av byggetegninger. Innkledning av den ble utført i 1992 og ikke søkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

4601/127/408:
Heftelser:
16.12.1983 - Dokumentnr: 33526 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Gjelder solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

02.04.1984 - Dokumentnr: 9459 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne eiendommen med flere av naboene har gitt hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommen, samt foreta ettersyn og reparasjoner.

Rettigheter:
01.12.1983 - Dokumentnr: 31636 - Bestemmelse om veg
Denne eiendommen har veirett over hovedbruket gnr:127 bnr:1 og gnr:127 bnr:581

16.12.1983 - Dokumentnr: 33526 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Dette en tinglyst erklæring i forhold til at denne eiendommen har felles vann- og kloakkledninger fra felles kum på eiendommen gnr 127 bnr 407. Den omhandler bla. rett for denne eiendommen å føre kloakkledning fra, og vannledning til sin eiendom, samt rett til å foreta reparasjon og ettersyn.

17.07.2009 - Dokumentnr: 527900 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Denne eiendommen har rett til å ha deler av sin adkomstvei liggende over del av naboeiendommen gnr 127 bnr 407.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktivt og veletablert boligområde i barnevennlig omgivelser i rolig blindgate som sikrer et trygt miljø for barn å leke og vokse opp i. Med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg, er det enkelt for familier å balansere en aktiv livsstil med skole, fritidsaktiviteter og arbeid. Til Mathopen skole, hvor det også er idrettsanlegg med idrettshall og kunstgressbane tar det ca. 10 minutter å gå, og matbutikk og treningssenter ligger også i sammen område. De gode solforhold med sol fra morgen til kveld, og den nydelig utsikten mot bla. Vatlestraumen tilfører en følelse av ro, gjør dette til en bolig det er godt å komme hjem til.

Kort kjøretur på 5 minutter til Vestkanten storsenter tilbyr, for utenom shopping, underholdning og rekreasjon for hele familien, med fasiliteter som badeland, ishall, bowling, kultursal og diverse spisesteder.
Nærheten til Haakonsvern er også en stor fordel med sine mange arbeidsplasser.

Boligen ligger i innflygingstrase for Bergen Lufthavn og noe flystøy må påregnes. Boligen er imidlertid bygget med ekstra støyisolasjon for å motvirke støy.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Mathopen barnehage (0-5 år) 16 min å gå - 1.4 km
- Skårungen barnehage (0-5 år) 19 min å gå - 1.7 km
- Myren gårdsbarnehage (1-5 år) 4 min å kjøre - 2.6 km

Skoler:
- Mathopen skole (1-7 kl.) 9 min å gå - 0.8 km
- Sandgotna skole (8-10 kl.) 8 min å kjøre - 4.8 km

- Olsvikåsen videregående skole 15 min å kjøre - 9.3 km
- Laksevåg videregående skole 15 min å kjøre - 9.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 588 kvm som er fint opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer og terrasse på terreng

Eiendommen har to garasjer og i tillegg er det mulig å parkere i inngangspartiet.
Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank med egen fakturering for dette. Eiendommen kan få pålegg om å koble seg til offentlig avløp dersom dette blir tilgjengelig.
Septiktank er en lukket tank som tar imot avløpsvann fra husholdningen, som fra toalett, vask, dusj og kjøkken.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan Laksevåg, Skare datert 24.08.66.  

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen
- Sikringssone: M1 Haakonsvern og Knappen med dekningsgrad 100,0 %
- Gul støy: Haakonsvern skytefelt - gul sone med dekningsgrad 100,0 %
- Gul støy: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose med dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.770,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000,- kwh. pr. år. eksklusiv elbil. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.600,-.

Velavgift er kr 4.500,- pr. år. Inklusiv i dette beløpet er tømming av septiktank.

Boligen er tilknyttet fiber fra NextGentel med 50/50 og betaler kr. 639,- pr. mnd. Når det gjelder tv så bruker eier strømmetjenester (TV-streams)

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 399,- pr. mnd. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 654 536,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 618 144,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.095,- pr år.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 235 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Bjørkhaug og Inger Marie Taule Bjørkhaug

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Skarefjellet Samvirkeforetak.
Velavgiften dekker bla. privat brøyting.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 21.990,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-
Fotopakke: kr 10.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Avisannonse: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2534

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 16:55