Myrlandsvegen 94

Myrlandsvegen 94, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 378, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 323 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 111 kvm: Entre, stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad
1. etasje 83 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad (ikke ferdig)
2. etasje 25 kvm: Loftstue, bad (ikke ferdig) og to soverom

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 20 kvm: Grillhytte (ikke målt), lekestue og lysthus

Garasje:
1. etasje 42 kvm: Garasje og bod
2. etasje 42 kvm: Loftstue og bod

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 295 kvm: Flere terrasser og plattinger
1. etasje 19 kvm: Balkong

Garasje:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967 i to etasjer + underetasje. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med
liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Ildsteder - Ildsted i underetasjen har ingen underliggende ubrennbar plate.

Terrasse/platting:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene har stedvis betydelig slitasje, råte, brudd og betydelig svekket bæreevne (gjelder de eldre delene av terrassene).

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Våtrom underetasje:
Overflater himling - Det registreres flere defekte takspotter, uten at eksakt årsak er kjent.

Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Ventilasjon - Avtrekket på våtrommet ble funksjonstestet med tilfredsstillende resultat. Til tross for dette ble det registrert kondensmerker på vinduene ved befaringstidspunktet. Dette kan være et tegn på høy luftfuktighet i rommet.

Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygd toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken- underetasje:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Kjøkken 1. etasje:
Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.

Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng:
Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Dørbladet på soverommene kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (på soverom mot nordøst). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg med årstid, temperatur og fuktbelastning.
Relativ luftfuktighet ble målt til 66 % ved 17 °C. Måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå på undersøkelsestidspunktet. Det ble registrert tegn til muggsopp på veggplater i hjørne på soverom mot trapp. På bakgrunn av registrert muggsoppvekst, kondenstegn og begrenset ventilasjon i underetasjen vurderes forholdet å kunne være relatert til perioder med høy luftfuktighet og kondensdannelse, særlig i vinterhalvåret. I den nedgravde veggen ble det registrert grunnmursplast på innsiden av konstruksjonen. Plasten synes å være montert i forbindelse med en senere oppgradering av rommet. Innvendig grunnmursplast i nedgravde vegger kan begrense uttørkingsmuligheten mot innsiden og medføre økt risiko for oppfukting og muggsoppvekst dersom det tilføres fukt fra konstruksjonen.

Loft innredet:
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom mot vest bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Innerdører - Dørvrider/lås er defekt.
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen.

Innvendige trapper:
Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
Underetasje - På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm. På kjøkken/stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Loft - På loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På soverom øst er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
Overflatebehandling - Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer (særlig kjellervinduer fra byggeår) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som
fuktrisikokonstruksjoner. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldtloft.

Balkonger 1. etasje:
Membraner og vanntett sjikt - Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse/platting:
Konstruksjon og fundamenter - Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen og/eller råteskader.

Drenering:
Alder - Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger - Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - garasje:
Vinduer, dører og porter - Garasjeporten lot seg ikke åpne ved befaringen.

Andre byggverk - Lysthus:
Yttertak og takkonstruksjon - Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Stor og innholdsrik boligeiendommen oppført over 3 plan med følgende standard på innvendige overflater.

1. etasje:
ENTRE
Lys entre med parkett på gulv, plater på vegger og malte flater i tak.

GANG
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte flater i tak. Hvite profilerte innerdører og innerdører med glassfelt mot stue.

STUE / KJØKKEN
Det er åpen men likevel skjermet løsning mellom stue og kjøkken. Lyse overflater og godt med naturlige lysforhold fra store vindusflater mot syd. Parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og noe panelte vegger. Malt tak. Flott peisovn i stuen med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Flislagt vegg over platetopp. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Frittstående kjøkkenøy mot stue med sitteplasser.

2 SOVEROM
Soverom 1 med parkett på gulv, tapetserte og malte platekledde vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 har parkett på gulv, malte platekledde vegger og malt tak. Åpen garderobeinnreding med trådkurver.

BAD (ikke ferdigstilt)
Våtrommet er under oppføring/rehabilitering og var ikke ferdigstilt.

2. etasje/loft:
LOFTSTUE
Laminat på gulv, malte platekledde vegger og malt tak med noe innfelte spotter. Noe finisharbeid gjenstår.

BAD (ikke ferdigstilt)
Våtrommet er under oppføring/rehabilitering og var ikke ferdigstilt

2 SOVEROM
Soverom 1 under rehabilitering. Originalt tregulv på gulv, dels tapetserte vegger og dels malte panelplater. Malt himling med innfelte spotter. Noe finisharbeid gjenstår.
Soverom 2 har laminat på gulv, malt liggende og stående panel på vegger og malt tak.

Underetasje:
ENTRE
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte flater i tak.

STUE
Stor og romslig stue med en-stavs parkett på gulv, tapetserte vegger og noen vegger med malte panelplater og brystningspanel. Malt tak. Store vindusflater mot syd med skyvedør ut til terrasse. Flott peisovn i stuen med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Det er åpent inn til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Hvitevarer medfølger. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt parkettt, plater på vegger og malt himling med downlights.

GANG
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak. Hvite profilerte innerdører:

3 SOVEROM
Soverom 1 har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt panel i tak.
Soverom 2 har parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak. Plassbygd seng.
Soverom 3 har parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak. Stor åpen garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Baderomsinnredning. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Badekar med vegghengt badekarsarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i egen nisje. Fordelerskap for rør-i-rør system er også plassert her.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på bad.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2000) plassert på bad.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stuer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingsattest ble gitt 14.08.1967. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Altandør holdes avstengt inntil rekkverk er ferdig.
Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det er sendt inn melding om mindre byggearbeider datert 03.02.2000 som omhandler tilbygg i underetasjen mot syd på ca. 30 kvm. Det står ikke noe om på tegningene hva tilbygget skal inneholde. På samme plantegning er underetasjen inntegnet med en planløsning som samsvarer med dagens planløsning men på byggetegninger er hele underetasjen av satt til boder, brensel, arbeidsrom, gang/trapperom etc. - altså ikke beboelsesrom. Etasjen har nok blitt innredet i ettertid uten at den har vært bruksendret og omsøkt. Det presiseres at søknaden om handler godkjent tilbygg og IKKE ominnredning og bruksendring av etasjen.

Det er gitt godkjent vedtak på oppføring av garasje 12.09.2012 men disse stemmer ikke med dagens planløsning og fasade.
Det kan se ut til at garasjen er noe høyere enn på tegninger, loftsetasjen på garasjen ser ut til å være endret og er noe bredere enn på tegninger, det er satt inn andre vinduer i fasade syd samt bygget veranda - som ikke viser på godkjente byggetegninger. Loftet på garasjen er også innredet - det presiseres at dette ikke er godkjent oppholdsrom.

Når det gjelder hovedetasjen er den stort sett lik originale byggetegninger. Balkongen er noe utvidet men det er godkjent i tidligere vedtak datert 03.02.2000. Badet kan se ut til å være litt utvidet og tidligere gang/trapperom mellom etasjene er fjernet. Ett tidligere soverom er fjernet og tatt inn i stue.

Loftsetasjen finnes ikke på byggegodkjente tegninger og er innredet i ettertid og ikke bruksendret og godkjent.

Tomten er beliggende i skrånende terreng mot syd og det er også oppført en større terrasse på terreng som står på påler. Denne har en høyde og utforming som gjør den søknadspliktig - den er ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen og det gjelder også tilbygget lysthus/hagestue på terrassen.

På husets østre fasade er det også tilbygget en utebod i tilknytning til boligen som ikke er byggesøkt.

Det presiseres at det er utført flere tiltak som er søknadspliktige og det er flere påbygynte arbeider som ikke er ferdigstilt.

Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltakene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 305452-2/58 14.10.1966 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort vei til byliv og nødvendige fasiliteter. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, lite trafikk og gode oppvekstvilkår, noe som går det ideelt både for familier og de som ønsker en roligere hverdag.

Det er kort vei til mindre butikksenter på Blindheim med både dagligvarebutikk, apotek, legekontor og tannlege. I nærområdet finner man ellers Rema 1000, Pizzabakeren, restaurant og treningssenter. Gangavstand også til Blindheim IL sitt idrettsanlegg og kollektivtransport. Samtidig er det gode turmuligheter rett utenfor døren med tilgang til både fjord, turstier og friluftsområder - perfekt for deg som setter pris på en aktiv livsstil. Til handelssentrum på Moa er det ca. 5 km.

Fra Moa følger du E39 mot Vegsundet. Ta av mot Humla. Etter avkjøringsrampen tar du til venstre over broen. Ta så første til høyre inn "Vegsundbakken". Følg vegen noen hundre meter og ta til venstre inn "Myrlandsvegen. Kjør rett frem ca. 3 minutt og eiendommen er beliggende som siste eiendom på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 9 min. gange - 0.8 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 19 min. gange - 1.6 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 21 min. gange - 1.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min. gange - 1 km
Borgund videregående skole 10 min. m/bil - 5.8 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. m/bil - 6.9 km

Barnehager:
Puskhola barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.9 km
Blindheim naturbarnehage (1-5 år) 12 min. gange -1 km
Heimdalen barnehage (0-5 år) 18 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 088 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer biloppstillingsplass og plen med beplantinger.

Parkering i dobbel garasje samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.

Iht kommunenplanen er det ubebygd tomt øst for eiendommen - se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.190,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd 1 person de siste årene.

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 507 897,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.661,- pr år.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marcus Pedersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0208/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26208

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 09:36