Kyrkjemogen 92

Kyrkjemogen 92, 3864 RAULAND
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 136, bruksnummer 129, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 38 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Bruksareal: 38 kvm.

Primærrom:
Hytte: 1. etasje 38 kvm: Entré, stue, kjøkken og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2023 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I tillegg til hytta er det oppført et uthus på ca. 30 kvm og en frittstående bod med utedo på ca. 10 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av uthus, og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmurer i stein og lettklinkeblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre fra ukjent årstall. Profilert ytterdør fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Hytten er over 1 plan. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Vi gjør spesielt oppmerksom på at det ikke er ventilasjon i stue eller på soverom. Det er montert dusjkabinett i tørt rom. Det er ikke etablert tettesjikt på gulv og veggflater. Krypkjeller viser tegn til forhøyet fuktighet, det observeres mangelfull ventilering, det er ikke etablert fuktsperre mot grunn og det observeres spor etter gnagere. Teglsteinspipen er innkledd, alle sider skal kunne inspiseres. Røykvarslere og brannslukkingsapparat er ikke forskriftsmessig vedlikeholdt/mangler. Alle forannevnte avvik har fått TG3, se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på at kjøkkenet har noe slitasje på innredninger, overflater og røropplegg grunnet alder. Det observeres stedvis heksesot i overflater himling, gulvflater bærer preg av slitasje, og dørbladet til dør ved entré har kontakt med dørterskel. Det er ikke etablert inspeksjonsluke til kaldtloft. Det er funnet skjevheter i hytta. Varmvannsberederen er av eldre dato og har ukjent rest levetid. Vannrør i hytta er av eldre dato og anbefalt brukstid er passert. Det er ikke foretatt Radonmålinger i hytta. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført i forbindelse med el-anlegget. Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Taktekking har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Taket var dekket av snø under befaringsdagen og ble av den grunn ikke forsvarlig vurdert. Dreneringen er nedgravd og skjult, og dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellers bruksområder og byggetekniske tilstand. Hytta opplyses å ha brønnvann, ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Avløpsrør har ukjent tilknytting. Alle forannevnte avvik har fått TG2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Vi gjør oppmerksom på at grunnmuren var dekket med snø på befaringsdagen, og en forsvarlig vurdering ble ikke gjennomført. Dette avviket har TGIU (ikke undersøkt).

Det elektriske anlegget har blitt oppgradert med nye sikringer i nyere tid, men det foreligger ingen dokumentasjon på når dette ble gjort. Den ene ytterveggen har fått ny kledning.

Se utfyllende og fullstendig tekst i vedlagte tilstandsrapport. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Hytta har en eldre standard og er godt brukt. Det er hovedsakelig gulv av heltre, panel på vegger og takplater i himlingen. Dusjkabinett og servant er montert på tørt rom. Kjøkkenet er av ukjent alder, gulv av heltre, panel på vegger og plater i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med to-greps blandebatteri. På soverommet er det fastmontert køyeseng. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Vinduene er av 2-lags glass med karmer av tre fra ukjent årstall. Profilert ytterdør fra ukjent årstall. Saltak belagt med takplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer vil medfølge.
Det er kun følgende hvitevarer som følger med: Mikroovn, kjøleskap og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Inventar kan overtas av kjøper etter avtale med selger.

Elektrisk oppvarming, samt vedfyring fra peisovn i stue. I uthus er det panelovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har antatt vært brukt til fritidsbolig siden byggeår omkring 1918.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ingen bygningstegninger i kommunens arkiv. Deler av frittstående uthus er innredet til soverom, dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er pt. ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det vil bli tinglyst en festekontrakt vedr. festeretten til hytta på festet grunn mellom grunneier Knut Reinert Ekre og ny eier. Festekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven, og denne må signeres av partene i kontraktsmøtet. Den tinglyste festekontrakten vil følge eiendommen, og kjøpers bank vil få pant etter tinglyst festekontrakt. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hytta ligger fint til på Raulandsgrend, like ved siden av Rauland kirke og med vannet Totak rett nedenfor. Ingen nabohytter tett på eiendommen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, merkede turstier og oppkjørte langrennsløyper. Helårs bilvei frem til hytta og parkering utenfor hytteveggen.

Fra Esso Express Rauland tar du til opp til høyre og følger veien i ca. 5.2 km. Ta deretter til venstre ved Rauland Kyrkje og følg veien i ca. 400m. Hytta på høyre hånd. Se evt. Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Hytta er merket med Krogsveen Til salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 955 kvm. Naturtomt.

Festeavgiften er kr 3.500,- pr. år. Forfallsdato 1.august for inneværende år. Festeavgiften er betalt frem til juli 2024.
Samtykke til overdragelse fra grunneier Knut Reinert Ekre kreves.

Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks hvert 10.år. Ifølge grunneier er neste regulering 1.august 2024.
Det vil være muligheter for innløsning av festetomt.

Festeforholdet er pt. ikke tinglyst, da det tidligere ikke har blitt skrevet eller tinglyst noen festekontrakt på eiendommen. Selger kjøpte festeretten til hytta på festet tomt 15.07.2009. Når eiendommen nå selges, må ny eier signere en festekontrakt som blir sendt for tinglysing. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Festeavtalen utløper 01.08.2064.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er godt med parkeringsplasser i gårdsplassen utenfor hytta og foran uthuset.

Veien ned til kirken er kommunal, deretter går den over i privat vei forbi hytta. Grunneier opplyser om at veien forbi hytta er den gamle bygdeveien og ligger på grunneiers grunn. Denne kan ikke betraktes som privat, men utgifter til brøyting bør avtales med de som bor i tilknytning til veien. Felles vedlikeholdsansvar og utgifter i forbindelse med veien må påregnes.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er en frittstående bod med utedo, og privat brønnvann som vannkilde. Brønnen er av ukjent dato, og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er ikke undersøkt, og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan Rauland datert 02.03.2006 avsatt til: LNF-område, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var på kr 3.834,- i 2022. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing. Det er pt. ingen eiendomsskatt i Vinje kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 30,- ifølge skatteetaten. Formuesverdien justeres normalt årlig, og formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være lav sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må påregne at formuesverdien vil øke. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.015.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring Hyttepakke på kr. 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tanya Andersen og Tove Holst Skyer

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Vinje kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris: kr. 37.000,-
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 18.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0010/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2310

Sist oppdatert: 19. mars 2024 kl. 08:46