Kobberveien 18

Kobberveien 18, 1487 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 56, bruksnummer 261, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Tøyenlia borettslag A/L, organisasjonsnummer 946447234

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 43 kvm: Gang, bad/wc/vaskerom, teknisk rom/bod, soverom, kjellerstue/soverom
1. etasje 49 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue, wc
2. etasje 25 kvm: Gang, 2 soverom, bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 13 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Garasje:
1. etasje 21 kvm: Veranda utenfor stue
1. etasje 5 kvm: Markterrasse utenfor inngangsdør

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest og konsekvens under dette punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkt har fått TG3
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (Gjelder markterrassen på vestsiden av boligen med utgang fra kjellerstue/soverom i u.etg.)  
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader og slitasje i terrassekonstruksjonen.

Følgende punkter har fått TG2
Utvendig
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde

Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Dører 2:
Eldre vindu/dør har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger.
Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (Gjelder veranda på 21 kvm)
Det er et langt spenn på dragerne, som er av typen 48x98 mm. Det anbefales å benytte større dragere, for eksempel 48x148 mm, for å sikre tilstrekkelig bæreevne.

Utvendige trapper: (Gjelder utvendig trapp fra terreng ved inngang til terreng utenfor u.etg.)
Det er registrert værslitasje på trappen.

Innvendig:
Overflater:
Det er registrert bom/løse fliser samt sprekte fliser i entreen, samt stedvis slitte gulv.

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke registrert symptomer på brudd eller lekkasje ved befaringstidspunktet.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke observert symptomer på brudd i avløpsrørene. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende
dokumentasjon på utførelse, noe som gir økt usikkerhet om tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, og har derfor redusert forventet levetid.

Ventilasjon: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes til ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Spesialrom:
Toalettrom 1 etg.:
Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og det er stedvis synlig slitasje på overflater og innredning.

Våtrom bad u.etg.
Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.

Punkt som er gitt TGIU
Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Se også selgers informasjon i egenerklæringsskjema.

Velkommen til Kobberveien 18! En trivelig familiebolig i veletablert borettslag som er hyggelig og barnevennlig. Vestvendt beliggenhet med supre solforhold og nydelig utsikt fra eiendommen. Boligen er oppført over 3 plan og er innholdsrik med god plass for familien. Egen garasje rett utenfor døren samt biloppstillingsplass foran garasjen.

1 etg.:
Entré/gang: Flislagt gulv med varmekabler, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himnling med innfelte downlights. God plass til garderobeskap/løsning.
Gang/trapp: Lamiantgulv malt trepanel dels malt glassfiberstrie på vegger, malt trepanel i himling med innfelte downlights. Sikringsskap med vippesikringer. Sikring til el-bil lader på 32 amp.
Wc: Flslagt gulv med varmekabler, flislaminat på vegger og hvite mdf takbord i himling med innfelte downlights. Vegghengt wc i hvit porselen med flissatt cisterne. Hvit servant med moderne baderomsmøbel i hvit høyglans utførelse med 2 skuffer. Speil over servant. Forkrommet ett greps blandebatteri.
Kjøkken: Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og takess i himling. Solid kjøkkeninnredning med tidløse heltre profilerte fronter i eik. Laminert benkeplater med nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt keramisk platetopp. Mellom sokkelskap og overskap er veggen flissatt ved oppvask og kokesone. Under overskap er det montert lys som gir fint arbeidslys på benk. Integrert komfyr som er 3-4 år gammel. Integrert oppvaskmaskin med 40 cm bredde. Løststående kjøl og frys. Over platetopp er avtrekk ut. Kjøkken har plass til en hyggelig liten frokostspiseplass.
Stue: Laminatgulv, malte vegger, hvite mdf takbord med innfelte led downlights gir flott belysning i stue. Fra stue er det utgng til verandaen via stor skyvedør som gir nydelig lysinnfall i rommet. Det er montert en Jøtul peisovn modell 373 som gir lun varme på ekstra kalde og hustrige dager. Rommet har fin plass til både sofakrok og spisestueplass.

2 etg.:
Gang: Parkett i eik, malt glassfiberstie på vegger, takess i himling. Spotskinne i taket.
Soverom 1: Laminatgulv, malt tapet dels malt glassfiverstrie på vegger og takess i hmling. Rommet har luke til lagerkott som ikke er måleverdig med boligens mekaniske vifte. Rommet har super utsikt sydover i dalen.
Soverom 2: Laminatgulv, malt smartpanel type skygge på vegger samt fondvegg med tapet, takess i himling. På vegg er det monter 5 mindre skap for oppbevaring. I rommet er det laget en smart skyvedørsløsning for oppbevaring i knevegg. Dette rommet har også super utsikt sydover.
Bod: Teppegulv, ubehandlede gipsvegger og takess i himling. Garderobeskap og hylleinnredning i rommet.

U.etg.:
Gang: Parkettgulv i eik, malt miljøstrie på vegger og hvitmalte MDF takbord med innfelte downlights. Fin lagrinsplass under trappen fra 1 etg. Rommet har montert panelovn.
Bad/wc/vaskerom: Flislagt gulv og vegger, hvitmalte MDF takbord med innfelte led downlights. Stilig baderomsinnredning i grå treimitasjon fra Scanbad. Hvit servantplate i porselen med 2 underskffer og et høyskap montert på veggen for oppbevaring av håndklær og baderomsartikler. Praktisk speilskap over servanten med lys over. Innfellbare dusjvegger i herdet glass med festeskinner i sølvfarget metall. Dusj på glidestang. Vegghengt wc i hvitt porselen. Opplegg for vaskemaskin og stikk til kondenstørketommel i tillegg. Badet har varmekabler i gulvet for lun varme mot nakne føtter.
På veggen i badet er det innmurt et speil i full høyde. Badet er pusset opp i 2012 og det montert vannskap i tilstøtende rom som er teknisk rom.
Teknisk rom/bod: laminatgulv, malt miljøstrie på vegger, takess i himling. Vannskap montert i vegg mot bad. Varmtvannsbereder på 200 liter fra OSO fra 2012. I luke i vegg er det adkomst til vannmåler med automatisk avlesning montert i 2025, da fakturering av vannforbruk vil overføres til kommunen. I samme luke er det også montert ekspansjonskammer for varmtvannsbereder. I rommet er det også montert 3 garderobeskap for oppbevaring.
Kjellerstue/soverom: Parkettgulv, malt liggende trepanel på vegger og takess i himling. Balkongdør ut til markterrasse og hagen. Rommet har montert panelovn.
Soverom: Parkettgulv, malt miljøstrie på vegger og takess i himling. 2 stk doble garderobeskap montert i rommet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré/gang, kjøkken, wc rom, og bad/wc. Panelovn montert i trappgangi u.etg. samt i kjellerstue/soverom. Stilig peisovn fra Jøtul modell 373 montert i boligens stue for lun varme på kalde dager. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012 montert i boligens tekniske rom i u.etg.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 20.09.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av entré. Når dette er gjort er uvisst. Aktuell utvidelse omfatter utvidelse av vegger under eksisterende tak slik at boligens fotavtrykk ikke er endret. Dagens eier har bodd i boligen siden 2000. Om dette arbeidet kan kreves tilbakeført blir ny eiers risiko.

Veranda er også utvidet og det foreligger ikke søknad eller noen form for godkjennelse på denne utvidelsen. Om dette arbeidet kreves tilbakeført blir ny eiers risiko.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
Full renovering av baderom i u.etg i 2012 utført av Nittedal Snekkerservice.
Byttet vinduer og montert stor skyvedør i stue i 2020 v/Palmgren.
Montert El bil lader, samt nye sikringer og jordfeilbryter i sikringsskap. Utført i 2025 v/Elektriker´n Kjell Sæterøy AS
Det er foretatt radonmåling i boligen mellom 25.01.2025 til 25.04.2025 og Årsmiddelverdi lå mellom 31-72 Bq/pr kubikkmeter. Dette er godt under grenseverdien.
Det pågår utreding sammen med OPAK for bytting av takstein, og i den sammenheng vurderes også utforing og etterisolering av vegger og bytte
av panel utvendig, i den grad slik at borettslaget får Enova støtte..De siste årene har styret tatt hensyn til det som kommer og har allerede gradvis
økt felleskostnadene, for å unngå en for stor økning dersom prosjektet gjennomføres.
Rrevet tak innvendig i stue og gang nede, montert panel og downlights. Renovert WC i første etasje panel i tak med downlights, Firma monterte vegghengt WC.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er bekjent med megler, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig i Tøyenlia borettslag. Ligger i veletablert og barnevennlig boligområde på Tøyenhaugen. Barnevennlig, nest innerst i blindvei. Svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Varingskollen. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter med naturen nesten rett utenfor døra, både sommer som vinter. Romeriksåsene er et eldorado for turgåere og syklister. Klopptjern er et sted mange søker til sommerstid, her ble det for et par år siden laget ny badebrygge. Det er deilig med en dukkert i dette skogstjernet som ikke ligger langt unna. Langs Nitelva som renner gjennom Hakadal og Nittedal er det også flere fine badeplasser.

I Nordmarka, på andre siden av dalen, er det mange muligheter for den som er glad i naturen. Det er kun en kort kjøretur til Varingskollen alpinanlegg for den som kjører alpint eller brett. Her er det også lysløype. Du kan ta heisen til toppen av bakken og der ligger hele Nordmarka rett foran deg. Det er ikke langt til den populære golfbanen på Aas Gaard, ca 5. min unna med bil. Det er leke- og ballplasser samt "ballbinge" som omgjøres til skøytebane vinterstid i nærområdet.
Nye Hakadal skole med både barne- og ungdomstrinn, stod ferdig høsten i 2021. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegg med fotballbaner, sandvolleyballbane og skaterampe og svømmehall.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslogrensa, det er ca 32 km til Oslo sentrum. Til Gardermoen (via Grua) tar det ca 35 min. Kjører du via Gjelleråsen er ca. 52 km fra Gardermoen. Det er holdeplass for buss på Gamleveien, ekspressbusser til og fra Oslo går i rushtiden. Gjøvikbanen har stoppested både ved Varingskollen og Hakadal stasjon. Toget tar ca 38 minutter til Oslo S. Togturen går gjennom Nordmarka og er en flott start på dagen på vei til jobb.

Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi på Tøyen, den ligger ca 1 km unna og er planlagt utbygd. Ellers er det ca 5 km til lokalt forretningssenter med post i butikk på Åneby. Populær restaurant, veterinær, apotek og legesenter ligger også her. Det er ca.10 km til Mo hvor kommuneadministrasjon er. Her ligger også Bjertnes videregående skole. Mosenteret åpnet høsten 2020 etter påbygging, her finner du bl.a. flere butikker, spisesteder, kafè, apotek, vinmonopol og bank.

Fra riksvei 4 tar man inn Gamle Glittrevei mot Hakadal kirke. Ta til venstre inn på Gamleveien og følg denne nordover, ta så Gruveveien til høyre og så andre vei inn til venstre. Dette er Kobberveien. Følg veien innover frem til boligen som ligger på venstre hånd med garasjen sin til venstre for inngangspartiet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Tøyen barnehage (1-5 år) 10 min
31 barn 0.8 km
Tøyenåsen Barnehagen (0-5 år) 14 min
46 barn 1.2 km
Glittre barnehage (0-5 år) 5 min
39 barn 3.3 km

Skoler
Elvetangen skole (1-7 kl.) 18 min
518 elever, 24 klasser 1.5 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min
238 elever, 10 klasser 1.3 km
Bjertnes videregående skole 12 min
500 elever, 26 klasser 9.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 969 kvm som tilhører borettslaget. Rundt boligen er det opparbeidet med en hyggelig terrasseplatting ved inngangsdøren hvor morgenkaffenkan nytes. Det er også laget en fin skråning for beplatning opp mot veien. Foran garasjen er det lagt asfalt slik at adkomst mm er renslig. Fra "gårdplassen" er det trappe adkomst ned i hagen som har et lite plenareale med hekk i kanten og et epletre. Det er anlagt en markterrasse som trenger renovering. Fra hagen er det adkomst til lagringsareale under garasjen. Fra gårdsplass og terrasseplatting ved inngangen er det også adkomst til boligens veranda som er på hele 21 kvm. Vendaen har fantastisk utsikt og knallfine solforhold. Elektrisk terrassemarkise montert på vegg over skyvedøren inn til stue.

Til boligen hører en garasje oppført i bindingsverk bygget sammen med naboens garasje med skillevegg. Garasjen har manuell vippeport. Foran garasjen er det en bilplass i tillegg til parkeringen i garasjen. På området er det også flere gjesteparkeringsplasser.
Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Dagens eier har montert el-bil lader på vegg på hushjørnet for behagelig hjemmelading av el-bil. Laderen skal være på 32 amp.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan for Tøyen øst datert 17.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1985, bestemmelser er endret 21.10.2014 og revidert 19.05.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7.206,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Telia via Nokab (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsfører- og styrehonorar, samt andre driftskostnader for borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 254
Avdrag kr 1521
Driftsutgifter kr 5431

Eiendomsskatten inngår i borettslagets felleskostnader pr mnd.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.159,- pr. år. / 15126 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB/Telia som leverandør av internett og kabel-tv og avgift på dette inngår i felleskostnadene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.075.411,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt inngår i boligens fellesutgifter.

Andel formue er kr 50.248,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 60 525,- pr. 05.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3.303.217,- pr. 05.05.2026. og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22809018486, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 05.05.2026: 3 303 217
Andel av saldo: 60 526
Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.08.2029 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 700 000,00 Prisantydning
60 525,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 760 525,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 761 615,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 771 565,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Wøien Hesselberg og Jarl Hesselberg

Leiligheten er tilknyttet Tøyenlia borettslag A/L v/Tone Kristin Maudal. Borettslaget består av 57 boliger/andeler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22983800
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad og skal ikke være til sjenanse for andre.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Vedlikeholdsarbeid som ble utført sommer og høst 2023:
Skrede utførte vedlikeholdsarbeid i mai og juni ut fra en plan utarbeidet av styret
(med utgangspunkt i innmeldte saker). De som fikk besøk av Skrede var
Kobberveien 2, 4, 19 og 30, samt Sinkveien 6 (begge etg), 8 (begge etg) og 23.
Det ble kjøpt inn og delt ut en god del malingsspann. Budsjettert sum til maling ble
mer enn brukt opp.
Byggmesterkontoret gjennomførte i mai årlig service og filterbytte i alle radonsug
(25 stk). I juni kom de tilbake for å skifte viftemotor i et ødelagt radonsug.
De gjorde også noe tettingsarbeid på radonsug i Sinkveien 21 nå i februar 24.
I Sinkveien 31 ble begge Velux takvinduer byttet høsten 23.
TE-Tak utførte montering av pipehatter i begge gater (43 enkle og 4 doble
pipehatter). Nå har endelig alle piper fått hatt på hodet. I tillegg utførte TE-Tak
rensing av takrennene i Sinkveien.
Byggmesterkontoret gjennomførte i april årlig service og filterbytte på alle
radonsug (25 stk). I tillegg ble det utført ekstra arbeid på radonsug i Sinkveien 13
(viftemotor) og Kobberveien 6 (kontrollpanel).
Vi inngikk våren 2024 ny kontrakt med Nokab. Sommeren gikk til graving av
fibertraseer, hvor firmaet Transtema stod ansvarlig. Utover høsten ble det installert
fibernett til alle boenheter i borettslaget. Vi håper alle er fornøyde med resultatet
og forbedret netthastighet. Muligens er det noen som savner TV2s kanaler. Vi får
håpe Telia inngår ny avtale med TV2 i løpet av kort tid.
I forbindelse med graving av traseer og reasfaltering, besluttet styret å reasfaltere
hele områder foran noen garasjer i Kobberveien. Premiss for valg av
oppstillingsplasser som fikk nytt asfaltdekke var todelt. Området måtte først og
fremst være berørt av gravetraseer (slik at vi ikke måtte betale for hele arealet
selv), dernest måtte asfalten være av dårlig kvalitet. Det meste av asfaltdekket
borettslaget står ansvarlig for, er i dårlig stand og trenger
vedlikehold/oppgradering de neste årene. I 2025 vil det bli asfaltert noen
oppstillingsplasser i Sinkveien. Nærmere informasjon kommer.
Skråningen på nedsiden av Kobberveien 6-12 ble ryddet av trefeller Anders
Bermingrud. Veksten på trærne tilsa at det var på tide. Når trær kommer opp i en
viss høyde, vokser de gjerne opp mot 2 meter i året. Det er derfor økonomisk
smart å gjennomføre rydding før trærne blir for høye og kostbare. I tillegg ble
stammene påført Roundup, med håp om redusert gjenvekst. Alle trær felt i
borettslagets regi, finansieres av fellesskapet. PS: Styret tar ikke initiativ til
fjerning av hekker, prydbusker eller vintergrønne busker.
Skrede & Sønner fikk utført noe snekkerarbeid i begge gater. I tillegg kan vi nevne
at Kobberveien 5 og 7 fikk nye trapper opp til hovedinngangene sine. PS:
Fellesskapet er ikke ansvarlig for trapper ned til hager.
OPG-Anlegg utførte grunnarbeider på nedsiden av festplassen og hos Kobberveien
8. Begge steder ble det satt opp ny mur, samt asfaltert inntil ny mur. Dette
arbeidet var planlagt året 2023, men OPG fikk først mulighet til å utføre tiltaket i 2024.

Planlagte påkostninger: 
Borettslaget skal etterisolere og bytte panel samt legge nye tak i fremtiden.
Arbeidet med å planlegge dette starter i år og håpet er at disse arbeider utføres i løpet av en 3-6 års periode hvis alt går etter planen.
Disse arbeidene vil medføre økte kostnader men dette er ikke fastsatt på noen måte ennå.

På generalforsamling den 23.04.2026 ble det fra styret fremmet følgende:
Styret anmoder generalforsamlingen om godkjenning til å videreføre samarbeidet med OPAK som rådgiver for prosjektet, samt til å innhente pristilbud for oppgradering av tak og vegger i løpet av høsten 2026.OPAK vil delta på generalforsamlingen.
Styret informerer til megler i e-post pr 05.05.2026 følgende: Borettslaget skal etterisolere, bytte panel, legge nye tak og bytte ytterdører. Arbeidet med å planlegge dette er i gang og håpet er at disse arbeider starter opp i 2027 hvis alt går etter planen. Så dette vil medføre økt fellesgjeld og kan øke husleien i fremtiden.

På tampen av 2024 ble det installert digitale vannmålere hos 13 boenheter i Kobberveien. I 2025 inngikk vi avtale med Isdahl om å bytte til digitale målere i de resterende 44 boenhetene. Dette arbeidet er nå ferdigstilt, og vi håper digital avlesning tas i bruk av kommunen innen kort tid. Styret informerer megler i e-post av 05.05.2026 følgende: Hver andelseier er ansvarlig for eget vannforbruk gjeldende fra 1.1.25. Saken ligger nå hos Usbl for hvordan dette skal gjennomføres i praksis og 2025 forbruk er pr nå ikke avregnet fra Usbl.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 36 250,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke (Krogsveen.no, finn.no, hjem.no)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/Overtagelse Gratis  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget med plantegning og ildstedsinfo  kr 6 091,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 953,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger og stangfoto  kr 4 875,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0029/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2629

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 22:10