Tomasvegen 2

Tomasvegen 2, 6292 KJERSTAD
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 318, bruksnummer 64, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 318, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 50 kvm: Gang, bad, vaskekjeller, 3 boder og stue.
1. etasje 82 kvm: Entrè, gang, stue, kjøkken, gang og bad.
2. etasje 79 kvm: Gang og 5 soverom
3. etasje 10 kvm: Uinnredet kaldtloft

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 22 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Balkonger
3. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ukjent årstall, antatt fra slutten av 1800-tallet som er renovert og påbygd i 1954. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmatak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med eternitt. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Det er varmepumpe og peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygingsdeler har fått TG3:

Ventilasjon bad 1. etg.: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Rom under terreng: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å
være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk på yttervegg. Det er observert svikt i sponplater i gangen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 83 prosent i bod, ved 14 celsius, piggmåling under trapp: 20 vektprosent. Det ble målt 22% vektprosent ved piggmåling i gulv på bod. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Skorsteiner: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere
undersøkelser bør påregnes.

Balkonger/terrasser 1. etg.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Rekkverk har symptomer på slitasje/elde og er løst, noe som medfører fare for liv og helse Tiltak må påregnes.

Balkonger/terrasser 2. etg.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Gulvoverflater har høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes. Rekkverkets håndløper er malingsslitt.

Utvendige trapper: Trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

Drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og
er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre rundt hele huset, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad underetasje
Bad 1. etasje: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater himling, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, innfelte/gjennomgående installasjoner, fallforhold (gulv). Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, overflater vegger, overflater gulv, innredning
Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon, overflater vegger, overflater himling, overflater gulv
Øvrige rom 2. etasje
Loft-uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging. Symptomer på borebille registreres. Forholdet tyder på forhøyet luftfuktighet på
kaldtloftet. Eksakt årsak er ukjent, men kan være et resultat av luftlekkasjer fra underliggende varme rom, eller at ventilasjonen av kaldtloftet ikke er tilstrekkelig. Tiltak anbefales.
Innvendige trapper - til underetasje
Innvendige trapper - til 2. etasje
Etasjeskiller - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer: Takvinduer, dører
Yttertak
Grunnmur/fundamenter
Stikkledninger og tanker
Frittstående bygg - garasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Ref. Takst ved kjøp. Har revet ut innredning

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Fyringsforbud.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Tak.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Tettet vindu ved takluke som egeninnsats.

På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? svarer selger ja. Takst ved kjøp.

Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
Har ikkje utført arbeid som krever godkjenning av fagpersonell som feks konstruksjon, el/rør/mur etc siden kjøp. Kun overflatearbeid samt utbedring av skaden på tak.

En bolig med ukjent byggeår men antatt fra slutten av 1800-tallet med 1 etasje og kjeller/jordkjeller som i ca 1954 ble påbygd en 2 etasje med kryploft samt at det ble støpt golv i kjeller. Tidligere eier har i perioden fra 2015 gjort en god del oppgraderinger i alle etasjer på boligen. Det foreligger ingen detaljert informasjon om hva som er gjort etter 2015. Det som er gjort på boligen er sannsynlig gjort i perioden fra 2016 - 2020. Mye av det som er gjort på boligen er ikke ferdigstilt og i stor grad lite fagmessig utført. Generelt så må det gjøres noe med alt.

I hovedsak laminat på gulv i 1 og 2 etasje + noe i kjeller. Flislagt gulv i bad. Vegger med malt mdf-panel. Malt panel imellom synlige bjelker i 1 etasje.
I kjeller så er kjellerstue oppusset med laminatgolv, bod mot nord med råteskadet oppforet tregolv, gang lagt noe golvsponplater. Betonggolv i bod og tregolv i bod sørvest. Vegger er paneler/malt smartpanel/mur. Himlinger trepanel/malt panel/malt.

Boligen har nyere malte fyllingsdører som innvendige dører i 2 etasje og 1 etasje. Eldre finerte og malte dører i kjeller.

1. etasje:
ENTRE
Romslig entre med god plass til sko og yttertøy. På gulv er det lagt laminat, malte panelplater på vegger og malt panel i tak.

GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt laminat, malte panelplater på vegger og malt panel med bjelker i tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene uten rekkverk.

STUE
Stor og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Flott utsikt mot fjorden. Det er nyere peisovn i stue. Montert skiferfliser på 3 sider av pipe i stue. 2 sider innkledd i 2 etasje. Det er fyringsforbud.

KJØKKEN
Rød høyglans kjøkkeninnredning fra 2016 med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og vinskap. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt laminat, vegger og himlinger i tapetserte flater og takplater.

BAD
Baderommet er fra ukjent eksakt årstall oppgradert i 2016 (iflg. tidligere takst dat. 18.11.2021) og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Gulstående baderomsmøbel. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

2. etasje:
GANG
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og i tak. Det er adkomst til loftsrom via trappeluke og stige.

5 SOVEROM
Det er laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger og takplater i tak.

Underetasje:
Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat, synlig betong og sponplater. Vegg- og himlingsflater i veggplater, takplater og synlig betong. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

BAD
Badet i underetasjen er fra 2016 (iht tidligere takst). Flislagt gulv, flislagte vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Ingen ventilering.

VASKEKJELLER
Vaskerom/vaskekjeller med ubehandlet betonggolv. Støpejernsluk. Ikke fuktsikkert rom.

3 BODER

STUE
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel med bjelker i tak.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2004) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue og trappegang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe samt peisovn i stue (fyringsforbud). Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Eiendommen har ukjent byggeår men deler av boligen antas å være fra 1800-tallet som i ca. 1954 ble påbygd en andre etasje med kryploft.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger godkjente tegninger fra Haram kommune på tilbygget altan. datert 03.05.1973 som vedlegges salgsoppgaven men tilbygget hagestue på denne er ikke søkt om og godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har adresse Tomasvegen 2 og har adkomst fra Nedstevegen i avstand ca 800 meter sør for den gamle fergekaia på Kjerstad. Det er spredt bebyggelse med eneboliger langs hovedvegen. Eiendommen har fri beliggenhet med utsikt mot sjøen.

Dagligvare og barneskole/barnehage i nærområdet innenfor ca 1 km. Kort vei til ypperlig turterreng på fjellet. Småbåthavn ved fergekaia med gode muligheter for båtliv.

Lepsøya har fått fastlandsforbindelse og er en del av Nordøyvegen.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Haramsøy barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 9 min. m/bil - 8.8 km
121 elever, 11 klasser

Søvik barneskule (1-7 kl.) 10 min. m/bil - 10 km
102 elever, 7 klasser

Hildre Montessoriskule (1-10 kl.) 12 min. m/bil - 10.2
64 elever, 6 klasser

Haram vidaregåande skule 18 min. m/bil - 17 km
261 elever, 14 klasser

Spjelkavik videregående skole 43 min. m/bil - 49,9 km
492 elever

Barnehager:
Lepsøy barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1,3 km
12 barn

Haramsøy barnehage (1-5 år) 8 min. m/bil - 7,8 km
33 barn

Søvik barnehage (1-5 år) 10 min. m/bil - 9,9 km
47 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 605 kvm som er opparbeidet med gruset adkomst og biloppstillinsgplass på nordsiden av huset. Oppsatt garasje i del mot nordvest av tomten - kan se ut som garasje er bygget over tomtegrensen det legges til at dette opprinnelig var en gammel "sjå"/uthus som har stått der fra opprinnelig byggeår.

Inngang til boligen via støpt trapp på nordsiden til boligens hovedetasje. Inngang til kjeller under vindfang. Bygget tretrapp til uteareal fra balkong/hagestue mot sør.

Parkering i garasje og på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert området merket LNFR dvs spredt boligbebyggelse i LNF-område iht Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Regulert til bolig på sjøsiden av Nedstevegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 917 912,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 671 646,-/3 671 648,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.855,- pr år.

1 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

31 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
52 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 302 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kevin Andre Oseberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto

Oppdragsnummer 76-0156/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25156

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 15:28