Edelgranveien 76

Edelgranveien 76, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 856, seksjonsnummer 243, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
3. etasje 92 kvm: Entré, to bad, tre soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.

BRA-e:
3. etasje 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 19 kvm: To balkonger.

Boligen disponerer i tillegg en bod som ikke var tilgjengelig under befaringen og som derfor ikke er oppmålt. Boden ligger på bakkeplan utenfor inngangen - enkelt tilgjengelig for lagring av for eksempel ski og sykkel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1981. Dette er et leilighetsbygg med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Bygget har flatt tak, og yttertaket er belagt med asfaltpapp/takmembran, men taket er ikke besiktiget. Boligen har vinduer og balkongdører med karmer/ramme av tre fra 2016, utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30, og innvendig er det profilerte innerdører, hvorav enkelte har glassfelt. Det er utgang fra stue til en balkong på 12 m² og fra kjøkken til en balkong på 7 m², begge utført som betongkonstruksjoner. Boligen har en gasspeis i stuen.

Sikringsskapet er plassert i en gang utenfor leiligheten, men var ikke tilgjengelig/låst på befaringstidspunktet og er derfor ikke undersøkt. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er installert komfyrvakt på kjøkken. Røykvarslerne i boligen er sannsynligvis eldre enn 10 år, og boligen mangler godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad ved entré
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad ved kjøkken
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Skruer i klemringen mangler. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Våtrom - Bad ved entré
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen leder ikke eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Boligen har gasspeis på stuen. Eksakt alder på gassanlegget er ikke kjent. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten. Vurderingen baseres på eventuelle åpenbare feil eller mangler som er lett synlige.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på kjøkken og soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt i tillegg er kjøkkendør skeiv og lar seg ikke lukkes. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 3.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad ved kjøkken
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger (fra stue)
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger (fra kjøkken)
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badene ble oppusset i ca. 2008. Arbeid utført av håndverkere og firma. Kjøkken ble nytt for 2 år siden, utført av firma/håndverkere. Peisen er defekt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Skiftet vinduer og balkongdører.

2007:
- Oppgradert bad ved entré med flislagt gulv (gulvvarme), flislagte vegger og nytt sanitærutstyr.

Vedlikeholdshistorikk fellesskapet:

2025:
- Nye branndetektorer installert, samt opparbeidelse og reasfaltering av inngangsparti.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Nytt kjøkken.

Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og inneholder tre soverom, to bad og et nytt kjøkken. Planløsningen er praktisk med en god fordeling av rommene. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til hver sin balkong. Boligen har en gjennomgående eldre standard på overflater og enkelte rom, og noe modernisering må påregnes.

Entré:
Fra den felles trappeoppgangen kommer du inn i en entré med varmekabler i gulvet. Rommet gir adkomst videre inn i leiligheten.

Stue:
Stuen har plass til sofagruppe og annet møblement. Deler av himlingen er nedsenket med downlights. Rommet har en gasspeis, men denne er defekt og må utbedres. Fra stuen er det utgang til leilighetens største balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2024 og har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp med innebygd ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er også en vinkjøler. Rommet har komfyrvakt og en automatisk vannstopper for økt sikkerhet. Gulvet har varmekabler. Fra kjøkkenet er det utgang til en egen balkong.

Balkong fra stuen:
Balkongen på 12 m² har flislagt gulv, utebelysning og markise. Rekkverket er utformet som en blomsterkasse. Her er det også en praktisk, tilhørende utebod.

Balkong fra kjøkkenet:
Den andre balkongen er på 7 m² og har også flislagt gulv og utebelysning. Rekkverket er i tre.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger.

Bad ved entré:
Badet ble oppgradert rundt 2007 og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av en vegghengt servant, speil med overlys, dusjhjørne og et gulvstående toalett. Leilighetens hovedstoppekran er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Bad ved kjøkken:
Leilighetens andre bad har flislagt gulv med varmekabler og badekar. Innredningen har en vegghengt servantløsning og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato, og modernisering må påregnes.

Overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme på begge bad, i entré og på kjøkken. Parkett og fliser i stue og soverom.
Vegger: Hovedsakelig tapetserte flater. Fliser på badene.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod på ca. 2 m² i tilknytning til balkongen, en bod på terrassen, samt en ekstern bod på bakkenivå. Størrelsen på den eksterne boden er ikke oppmålt.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Oppvarming av boligen skjer med en kombinasjon av panelovner, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og en gasspeis i stue. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Leilighetsbygget er oppført i 1981. Det foreligger ferdigattest for blokk datert 26.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en ferdigattest for omlegging og rehabilitering av tak, datert 24.07.2012.

For en byggesak vedrørende boder på balkonger (søknad fra 2014) er det ikke utstedt ferdigattest. Siden tiltaket er omsøkt etter 1998, er det et krav om at byggesaken skal avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt å korttidsutleie seksjonen i mer enn 60 døgn per år. Ved fremleie skal dette godkjennes av sameiets styre. Videre kan ingen seksjonseier eie mer enn to seksjoner, og kun fysiske personer kan være eiere av en seksjon.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenheten i Edelgranveien 76 plasserer deg i et rolig og tilbaketrukket nabolag, med Bærumsmarka som nærmeste nabo. Her starter turstiene og skiløypene praktisk talt rett utenfor døren, og Åsterudsletta nærmiljøanlegg ligger en kort spasertur unna. Dette gir en unik tilgang til natur og friluftsliv året rundt, enten det er for en løpetur etter jobb, skitur i helgene eller lek med barna.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere barnehager, inkludert Åsterud barnehage kun et par minutter fra leiligheten. Området har også kort vei til skoler for alle trinn, som Hosle skole og Oslo International School. Nærmeste bussholdeplass er en kort spasertur unna og gir gode forbindelser videre.

For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det en kort kjøretur til både Bekkestua Senter og det historiske handelsstedet på Bærums Verk. Her finner du alt fra dagligvarehandel og apotek til vinmonopol og diverse spesialbutikker. Området gir deg dermed en sjelden kombinasjon av umiddelbar nærhet til marka og samtidig kort vei til urbane servicetilbud.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Barnehager og skoler:
- Bærumsmarka FUS barnehage
- Åsterud barnehage
- Øverland barnehage
- Haslum barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44390 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, lekeplasser med lekeapparater, sandkasser, plenarealer og diverse beplantning.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i henhold til sameiets seksjonering. Sameiet har ellers godt med gjesteparkeringsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (44 370 m², feltnavn B2) i henhold til eldre reguleringsplan ÅSTERUD NORD OG VEST (ID: 1977025), med ikrafttredelse 25.01.1980, og tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan ÅSTERUD NORD OG VEST, DEL AV (ID: 1984018), med ikrafttredelse 09.01.1984. Under denne planen er 18 m² av eiendommen regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 21.06.2023. I kommuneplanen er 44 225 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 165 m² er avsatt til turdrag (nåværende).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Dette innebærer at grunnforholdene må vurderes nærmere ved eventuelle terrenginngrep eller byggearbeider. I den vedlagte områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert som 'Ingen'.

Planer i området:
- Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for Godthaab - Gamle Ringeriksvei 148, Bærum kommune:
Stiftelsen Godthaab Helse og Rehabilitering ønsker å utvikle sin eiendom for å skape en langsiktig bærekraftig situasjon for Godthaab, nærmiljøet og befolkningen i Bærum kommune generelt. Stiftelsen har satt i gang detaljreguleringsarbeid for etablering av boliger, i tilknytning til den eksisterende bygningsmassen på Godthaab, og i tråd med avsatt arealbruk i gjeldende kommuneplan. Hensikten med det pågående planarbeidet er å utvikle en tradisjonsrik helseinstitusjon til et moderne og fremtidsrettet rehabiliteringssenter kombinert med et innovativt bolig- og tjenesteprosjekt, som bygger opp under stiftelsens visjon og mål. Formålet er å utvikle sosiale boformer for alle aldersgrupper, i tilknytning til grøntområder og natur, og hvor Godthaab som institusjon vil være bærebjelken for økt livskvalitet og folkehelse for både pasienter, beboere og nabolag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 899,- pr. mnd. og inkluderer blant annet Drift og vedlikehold, garasjeplass, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, brannalarm, varmtvann, TV, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling lån mm.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Fellesutgifter: kr 5 362,-
- Vedlikeholdsfond månedlig: kr 537,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 233 638,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 934 551,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 43 559,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 114 666,97 pr. 29.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 34 498 938,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987215243
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 23 138 961,00
Andel av saldo: kr 76 908,88
Innfrielsesdato: 01.09.2040
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,25%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987222142
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 11 359 977,00
Andel av saldo: kr 37 758,09
Innfrielsesdato: 01.05.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,25%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 150 000,00 Prisantydning
114 666,97 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 264 666,97 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

131 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 690,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 640,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 397 356,97 Totalpris inkl. omkostninger
5 407 306,97 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stefan André Hellstrøm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åsterud boligsameie, med sameiebrøk 87/26175.
Sameiet består av 294 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Alle nye seksjonseiere må skriftlig bekrefte at har lest og forstått vedtekter og husordensregler.
Forsikret hos: Protector Forsikring Asa- polisenummer 2858454-1.1.
Sameiets nettside: https://www.asterudboligsameie.no/

Dyrehold er tillatt. Følgende dyreholds regler gjelder:
- Ved lufting skal dyret føres til et vel egnet sted hvor lufting kan foregå.
- Lufting av dyret må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener, parkanlegg og balkonger.
- Dyret skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd.
- Dyret skal ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer, gneldrer eller gir fra seg andre sjenerende lyder når
den er alene.
- For øvrig gjelder at dyret ikke må være til sjenanse for andre beboere.
- Som husdyr regnes hold av katt, hund og lignende.

Sameiet har to nyoppussede selskapslokaler, Åsterudstuene, som er ideelle til f.eks. dåpsselskap, konfirmasjon, barnebursdager o.l. Begge stuene egner seg for ca. 30 personer og har fullt utstyrt kjøkken samt møbler med hjul som kan flyttes på. Det er i tillegg HC-standard. Leiepris fra ca kr. 300 -1.000,- pr døgn.
Se mer her: https://asterudboligsameie.no/utleiefellesrom.php

Foretatte påkostninger:
- Alle tak i sameiet ble lagt om i 2022-2023.
- Reparert vegg på taket av nr. 5.
- Byttet 10 inngangsdører
- Installere vannmåler i berederrom

Informasjon fra sameiet:
- Årsmøte i mars (2022) ble det bestemt i hvilken grad vedlikeholdet skal finansieres gjennom kapital innskudd og eller husleie. Husleien gikk opp fra 10.01.23 med 10% samt 6% fra 01.07.2023. I tillegg innbetales årlig 10% av årlige felleskostnader til et vedlikeholdsfond. Innbetaling til vedlikeholdsfondet gjøres som en årlig fast innbetaling og første forfall var 01.08.2023. Under årsmøtet i 2024 ble det vedtatt at innbetaling til vedlikeholdsfond skjer ved innbetaling av 1/12 hver måned. Innbetalingen tilsvarer 10% av årlig felleskostnad.

Planlagt vedlikehold/påkostninger de neste årene:
- Betongrehabilitering av garasjeanlegg, gjelder blokken 1-4 og 6 og 7 (2024-2026)
- Betongrehabilitering med opsjoner – 10 terrasser på stue og kjøkkenside
- Tilbud låssystem, Hemer lås dørtelefon. Nye låser innganger, kjellere (2024-2026)
- Utskifting av gavlvegger (2025-2026)
- Kartlegge ventilasjonsanlegget (2024-2028)

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer
informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar - kommunale opplysninger del 2  kr 3 400,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt   kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse (pr stk kr 4000,-) 2 stk gratis  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsføre  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 1 026,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. Målsatt plantegning  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0155/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26155

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 20:12