Enebakkveien 20A

Enebakkveien 20A, 0657 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 232, bruksnummer 60, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Borettslaget Enebakkveien 20, organisasjonsnummer 955 011 449

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm

BRA-i:
3. etasje 43 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer to boder, en i kjelleren (1 kvm) og en på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 2kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde ikke arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Anticimex AS v/ Rodrigo Peña.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/murkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter er gitt TG2:
- Det er montert mekanisk avtrekk i naturlig ventilasjonssjakt på baderom. Dette er normalt ikke tillatt i eldre bygninger.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Bomlyd under fliser på bad.
- Tettesjikt og avløpsrør med hensyn til alder.
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra kjøkken.
- Manglende lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkken.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres sprekker mellom gulvbord.
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
- Det er registrert noe skjevheter i leiligheten.
- Vannbåren varme, vinduer og entrédør med hensyn til alder.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende punkter er ikke undersøkt (TGIU)
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det ble oppdaget veggedyr i fellesvaskeri og en tilstøtende leilighet. Anticimex ble kontaktet, og skal ha ryddet opp. Denne leiligheten ble kontrollert for veggedyr, ingen funn. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er påkostet/modernisert ved følgende:

- Kjøkken: Ny stamme og tilpasninger på høyskap, ny platetopp og ny kjøkkenbenk (2024).
- Badet er overflateoppusset med flis-på-flis. Nye varmekabler (2023).
- I alle rom: Fjernet eller byttet dører og gerikter, lagt nye terskler (2022).
- Alle rom er sparklet og malt på nytt (2022).
- Oppgradering av sikringsskap og installert enkelte nye stikkontakter i 2013. Utført av Skogen Elektroservice.

Nora Larsen v/ Krogsveen har gleden av å presentere Enebakkveien 20A! En arealeffektiv og lys 2-roms hjørneleilighet beliggende på sjarmerende og idylliske Vålerenga. Området er sentralt, men samtidig tilbaketrukket og usjenert. Nærområdet kan tilby en rekke spennende spisesteder, forretninger, servicetilbud og god tilgang til offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en god planløsning med utmerket lysforhold fra store vindusflater.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er tilgang til kott i entréen som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Videre tilgang samtlige rom som understreker den gode planløsningen.

Stue
Leilighetens stue er holt i lyse nyanser som sammen med de store vindusflatene og den generøse takhøyden skaper en romslig følelse. Her er det god plass til å møblere etter personlig ønske med både en hyggelig sofagruppe med tilhørende stuebord, tv-seksjon og en spisestue med plass til venner og familie.

Kjøkken
Leiligheten har et flott kjøkken som ligger i en praktisk separat løsning. Innredningen er fra Ikea og består av profilerte fronter, benkeplater av laminat fra HTH med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Hvitevarene består av integrert stekeovn og nedfelt platetopp og frittstående oppvaskmaskin og vaskemaskin som medfølger. Vegghengt ventilator med kullfilter.

Baderom
Pent, flislagt baderom som ble oppgradert i 2023 med nye varmekabler og flis-på-flis. Innredningen består av vegghengt servant med ett -greps armatur og vegghengt speil med integrert lys over servant. Badet har videre dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Soverom
Leilighetens soverom er lyst og innbydende med god plass for dobbeltseng, nattbord og godt med oppbevaringsmulighet i innebygget garderobeskap.

Øvrige overflater:
Gulvflater er belagt med tregulv. Vegger og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lampene i hele leiligheten følger ikke med.
- Kjøleskapet følger ikke med.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Det foreligger ekspedisjonsdokument som er innlevert 18.02.1935. Siden dokumentet ikke er attestert, kan det ikke anses som en ferdigattest, men en indikasjon på at bygget ble lovlig oppført. Det foreligger videre en ferdigattest på utskifting av vannrør og sluk datert 18.07.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 46072, tinglyst 22.08.1996, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd kr 608 040,-.
Dagboknr. 358075, tinglyst 04.04.2023, type heftelse: Felles pantedokument for borettslagsinnskudd kr 325 480,-.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning og bestemmelse om adkomstrett til anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettighet som omhandler avtale med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en meget sentral og rolig beliggenhet i et attraktivt boligområde på Vålerenga, mellom Kampen, Jordal og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Området er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus. Ellers er Enebakkveien blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Nærområdet kan tilby en rekke spennende og unike tilbud som blant annet Kampen Bistro - byens mest kjente bydelskafé, Farine - et annet populært bakeri/kafé på Kampen, Håndbakt på Tøyen/Nedre Kampen, Smia - Vålerengas restaurantperle, samt den lokale pizzafavoritten Pizzeria La Pietra. I nærområdet finner du også et rikt utvalg av take away som tilbyr både Thai, Indisk og sushi. Ikke langt unna finner du Tøyen torg, som er i rivende utvikling. Det gamle postkontoret har nylig blitt til utestedet Postkontoret, som raskt har blitt en populær møteplass for folk i nærområdet. Tøyen Torg har også Deichman bibliotek for voksne og barn. I august, hvert år, arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken. Også innen gangavstand fra leiligheten finner du Grønland, med blant annet Kaffebrenneriet, Stockfleths, Olympen("Lompa") og Oslo Mekaniske Verksted.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra (post i butikk) og Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Kampenparken og Middelalderparken. En kort spasertur unna har du også Botanisk hage og Tøyenparken (Miniøya)& (Øyafestivalen). Jordalparken med nye Jordal Amfi, som er ferdigstilt og åpnet for arrangementer.
Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen, Fresh Fitness på Ensjø samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken. Rett rundt hjørnet er en av Vålerengas perler; Smia kunstgalleri og kulturkafé, samt Vålerenga Kirke.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Det er gangavstand til Kampen Økologiske Barnebondegård som er en fantastisk liten gård hvor barna kan besøke de fleste norske husdyr. En sjarmerende perle midt i byen.

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 med avganger hele døgnet, linje 20 til Skøyen, og buss nr. 100 og 110 til Alna og Lillestrøm like ved. Kort vei til T-bane fra Ensjø. Det er sykkeltrase til sentrum og langs Ring 2. Taxi-holdeplass rett ved leiligheten. Det er ca. 20 minutters gange til Bjørvika og Oslo sentrum.

Velkommen til en sjarmerende del av Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagte nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 262 kvm som tilhører borettslaget. Tomteareal er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er tilgang til kommunale ladeplasser rett utenfor blokka.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilbygg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202310807 - Byggesak - Enebakkveien 31 - Oppføring av boligbygg. Det ble søkt om rammetillatelse 04.07.2023. I forbindelse med denne byggesaken er det også søkt om riving av bygg (saksnr. 202310801), rammetillatelse ble gitt 04.09.2023.

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

- Saksnummer 202212750 - Reguleringssak - Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oppstartsmøte avholdt 13.12.2022.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  6 558,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, dugnad, nedbetaling av andel fellesgjeld, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 5 760,-
Oppvarming: kr. 519,-
Trappevask: kr. 204,-
Dugnad: kr. 75,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for denne andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 300,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet fibernett gjennom fellesavtale i borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 985 227,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 940 909,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 98 914,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 418 646,- pr. 09.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 7 757 497,- pr. 09.05.2025 og lånevilkårene er:

Lån nr. #1 - OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207840424
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5,95% rente (flytende)
Innfrielsesdato: 30.11.2044
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr. 1 619 844,-
Andel restsaldo: kr. 87 413,-

Lån nr. #2 - OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207840432
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5,95% rente (flytende)
Innfrielsesdato: 30.08.2041
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr. 2 854 270,-
Andel restsaldo: kr. 154 032,-

Lån nr. #3 - OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207840440
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5,95% rente (flytende)
Innfrielsesdato: 28.02.2039
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr. 310 718,-
Andel restsaldo: kr. 16 761,-

Lån nr. #4 - OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208127640
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5,95% rente (flytende)
Innfrielsesdato: 30.05.2053
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr. 487 626,-
Andel restsaldo: kr. 26 318,-

Lån nr. #5 - OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208444395
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5,95% rente (flytende)
Innfrielsesdato: 30.10.2054
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr. 2 485 039,-
Andel restsaldo: kr. 134 122,-

3 990 000,00 Prisantydning
418 646,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 408 646,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 427 898,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emma Mikkelsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Enebakkveien 20.
Borettslaget består av 22 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Trappevask utføres av et vaskebyrå.
Dyrehold må godkjennes på forhånd av styret og skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.
Borettslaget har ikke husordensregler.
Andelseiere har vedlikeholdsplikt og skal holde boligen i forsvarlig stand.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2014: Rehabilitering av tak.
- 2016: Ny oljebrenner. Malt trappeoppganger.
- 2019-2020: Bergvarme erstattet oljefyring.
- 2021: Installert fiberbredbånd.
- 2023: Oppgradering av hovedtavla til det elektriske anlegget.
- 2024: Rehabilitering av brannbalkonger.

Planlagte påkostninger:
- Iht. epost fra styreleder pr. 08.05.2025 opplyses det om at borettslaget skal skifte vinduer i de fleste leiligheter om 5 år, dette prosjektet vil medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Borettslaget har fått forhåndsvarsel om at andelen skal skifte eier. Konferer megler for meldefrist.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning, etter første visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0234/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25234

Sist oppdatert: 20. juni 2025 kl. 14:18