Jacob Thorsens gate 5

Jacob Thorsens gate 5, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 203, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 324, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 81 kvm: Entre, gang, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 73 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 15 kvm: Boder.

Frittstående byggverk/bod:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 72 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.
Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 25 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig. Grunnmur av naturstein og med sparesteinsmur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående tre kledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med aluminiumsplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og tolags glass og koblet glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Utgang fra stue til terrasse. Tilbygg fra 1938 og 1991.

Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Frittstående byggverk (bod). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1 I orden : 59%
TG2 Alder, slitasje, skader : 36%
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0%
TGIU Ikke undersøkt : 5%

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Rørlegger Erling Olsen AS - Byggmester Vidar Nilsen, Maler Johansen. Bad renovert i 2007 - Litexplater plater på veggene, med smøre membran over, samt 3 lag
smøre membran gulv. Gulv lagt VK og støpt over med fiber armert flytstøp . Deretter flislagt gulv og vegger. Rørlegger opplegg til 2 stk sluk, nytt toalett, badekar, servant og dusj.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Maler firma gikk konkurs noen år etter og i 2007 var det dessverre lite dokumentasjon, men jeg besiktiget selv at det ble utført profesjonelt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tvedestrand kommune. Har sjekket avløpet i forbindelse med ny pumpestasjon i bakhagen, ellers sjekket jevnlig av huseier.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. Var av og til litt fukt i et rom i kjelleren frem til 2024 da kjelleren ble total renovert med utrgaving av gulv, lagt VK og påstøp,.samt vegger kledd med panel.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Vi har for noen år siden av og til hatt noen mus i huset, men etter vi skiftet den gamle kledningen på bakveien, Ny kledning med muse bann etc. Har vi ikke oppdaget mus de siste
årene. men det er et eldre hus, så kan ikke gi garanti for dette.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Tvedestrand bygg AS. Etablert ny Terrasse mot syd og trapp ned til kjelleren, bygge søkt kommunen og godkjent Ferdigattest i Bolig mappa.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Fagelektro AS. Ny el bil lader, installasjon kjeller, Dokumentasjon i Bolig mappa.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Ja på noe av arbeidene utført den senere tid, da det var krav til dette er det samsvarserklæring på. Ellers er jeg elektro Installatør og tidligere eier av elektro firma Fagelektro AS å ha det
tillatelse til og utføre arbeide selv.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El tilsynet sjekk elektro anlegget.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. El bil lader i privat innkjørsel til huset.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Det foreligger en eldre plan om parkeringshus ute på parkeringsplass mot veien et stykke utenfor eiendommen, Som ikke ble noe av og lagt på is.

Kjøper overtar eiendommen med denne informasjonen sammen med vedlegg som har utfyllende informasjon.

Nyttig informasjon kort oppsummert:
- Kjøkken fra HTH, nytt i 2011
- Vaskerom fra 1991 med oppgradering i 2011
- Bad i 2. etasje fra 2007
- Det er innlagt fiber i huset.
- Nye gulv i flere rom.
- Malt innvendig og utvendig i nyere tid i flere rom.
- "Kjellerstue" utgravd og "innredet" i nyere tid.
- Varmtvannsbereder fra 2011
- Automatsikringer, fra varierende årstall.
- Taket er belagt med takplater av aluminium, undertak mv. er fra 1991.
- Drensrør for takvann er lagt ned i bakken.
- Opparbeidet hage med påkostninger, blant annet elektrisk markise, robotklipper, nyere terrasse, brostein på store deler og mye mer. Det meste ble gjort i 2019-2020.
- Utvendig v/a-ledninger fra 1991
- Frittstående bod fra nyere dato
- Elbillader og utelys.
- Varmelamper med fjernkontroll.
- Takhøyden er målt til 2,43 meter et sted i 1. etasje og fra 1,3 -2,24 meter i 2. etasje (stedvis skråtak)

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, microbølgeovn, koketopp og integrert kjøleskap.

Det medfølger også elektrisk peisovn i stue, elbillader, robotgressklipper, to utvendige elektriske markiser, tre stykk varmelamper med fjernkontroll og en stor frittstående parasol.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Krukke i hagen, skuff-rekke på det ene soverommet inkl. skap og et garderobeskap på et av soverommene medfølger ikke.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler på gulv i spisestue/kjøkken, vindfang, vaskerom/wc i 1. etasje, kjellerstue i underetasjen og på bad i 2. etasje. Det er elektrisk peisovn i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i mange år. Boligen var opprinnelig bygget som en stall, men ble ombygget og bruksendret i nyere tid (1989-1991).

Følgende dokumenter er mottatt fra kommunens byggesaksavdeling:
Tegning datert 22.10.1964. Det er delvis vanskelig å tyde tekst/skrift på tegning som omtaler rommene.
Vedtak datert 22.10.1964 vedrørende installasjon av WC.
Tegning datert 30.03.1989 vedrørende fasade
Vedtak tillatelse til oppføring av terrasse, mur og terrengarbeider, datert 20.05.2019.
Registrert vedtak tilbygg - Endringer av vinduer og fasade, datert 02.08.1989.

Ferdigattest for oppføring av terrasse, mur og terrengarbeider datert 21.11.2020.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Tegninger av fasade datert 1989 samsvarer med dagens fasade med unntak av: Et ekstra vindu er satt inn i stue mot terrasse i 1. etasje. Vindu på kjøkken er noe større i dag enn det er på tegning.
Innvendig: Alle rom er godkjent/samsvarer med dagens løsning. "Kjellerstuen" er godkjent som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/74/203:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 890, tinglyst 28.06.1966, type heftelse: Bestemmelse om vei. Veirett er tinglyst på gnr. 74, bnr. 204s grunn. Følgende fremgår av tinglyst dokument "Den vei som går mellom disse eiendommer og som etter grunnseddelens ordlyd ligger på bnr. 204, er til felles benyttelse. I denne vei ligger avløpskloakk til Spillemannsbekken fra bnr. 203, det nordre hus. Da eieren av bnr. 205 har til hensikt å legge inn vannklosett i det nordre hus, må avløpet herfra føres ned til bekken gjennom nevnte vei. Eieren av bnr. 204 har intet å innvende mot at også avløpet fra vannklosettet blir lagt i denne vei og uten erstatning eller fremtidig avgift. Adgang til vedlikehold og reperasjon av kloakkledningen omfattes også av overenskomsten". Det går ingen kjent vei eller kjent avløp (koblet på kommunalt rundt 1991) i dette området i dag.

Dagboknr. 92, tinglyst 18.01.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. "Tidligere eier av bnr. 203 gir tillatelse til bnr. 205 å oppføre tilbygg til sitt hus på eiendommen slik som vist på situasjonsplan fremlagt for Tvedestrand bygningsråd i møte den 10.01.1968. Tilbygget kommer delvis inn på min eiendom (denne eiendom)".

Dagboknr. 2119, tinglyst 18.6.1985, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. "bnr. 203 (denne eiendom) gir eier av bnr. 334 adgang til å forlenge den fra hans eiendom førende kloakkledning inn på min eiendom og videre til utløp ved bekken. Han skal også ha adgang til vedlikehold og reparasjon av ledningen, men pålegges etter gravearbeid å føre området tilbake til tidligere stand.".

4213/74/324:
Dagboknr. 900012, tinglyst 13.10.1846, type heftelse: Festekontrakt. Denne blir omgjort til selveiet tomt etter avtale mellom bortfester og eier. Denne blir sannsynligvis slettet i etterkant av dette, men kjøper må være kjent med at dette kan ta noe tid.

 
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om feil i denne.

Super beliggenhet ved sentrum i Tvedestrand. Gangavstand til alt av byens fasiliteter- men samtidig praktisk plassert med kjørevei helt inn til boligen og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen tilbyr flotte utearealer med terrasse av god størrelse og inngjerdet hage i skjermede og usjenerte omgivelser i en rolig gate. Tvedestrand sentrum består av en helt særpreget sørlandsstil med vakre brosteinsgater som strekker seg helt ned til havna, sjarmerende trehusbebyggelse fra seilskutetiden, skjønne hager og nisjebutikker. Byen blir beskrevet av noen som en "liten by med et stort hjerte". Byen er for mange et fast stoppested i sommerferien, med det er like vakkert når snøen drysser ned i gatene. Stedet er av god grunn populær blant de som ankommer i båt, eller for de som søker etter flotte kystområder tilgjengelig fra land, da skjærgården her er helt fantastisk. Nydelige holmer og strender preger området og er absolutt verdt å utforske! Det er muligheter for leie av båtplass i sentrumshavna.

Eiendommen ligger i mellom sentrum, Strandhagen og flott natur, med fine turområder like utenfor døren. Det er bademuligheter i gangavstand, både i Tjenna, Mjåvann og i sjøen litt lengre unna. Fra eiendommen er det ca. 600 meter til havna. Det er kort vei til barnehage, skole, bussforbindelser og dagligvare bl.a. Eiendommen har en fin plassering tilbaketrukket fra sentrum, og med ca. 5 minutter til E18. Det tar ca. 20 minutter til Arendal og 30 minutter til Risør sentrum.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Lyngbakken barnehage (1-5 år): 1.2 km
Bronsbu barnehage (1-5 år): 1.4 km
Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år): 1.7 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 1.4 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 1.2 km
Tvedestrand videregående skole: 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av to parseller. Den ene med huset på som er på 443,7 kvm og den andre som er på 53,1 kvm (parkering/innkjørsel). Tomtegrenser er oppgitt som mindre nøyaktige i grunnkart mottatt fra kommunen, avvik kan være fra under 30cm til ca. 200 cm. Det er normalt at en eiendom har mindre sikre grenser når det er en stund siden forrige oppmåling. Bygningsmasse er innenfor tomtegrense med unntak av terrassen med halvtekket som er bygget utenfor tomtegrense. Grunnkart er vedlagt salgsoppgaven. Tomten med parkering/innkjørsel er frikjøpt/avklart, den står registrert som festet tomt i dag, men eier har inngått en sikker avtale med bortfester på omgjøring av denne til selveier tomt.

Boligen har el-bil lader og biloppstillingsplass til ca. 3 biler (på rad).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, samt LNRF og sentrumsformål i områdene rundt. i henhold til kommuneplanens arealdel datert 07.02.2017. Eiendommen ligger innenfor kulturmiljø og det kan være enkelte begrensninger på fasadeendringer i form av at området skal bevares. "Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi". Det betyr ikke at eiendommen er fredet, og det kan gis disp. for tiltak likevel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende ( stipulert av kommunen for 2025):
Renovasjon kr. 4.800,-
Vann kr. 6.333,-
Avløp kr. 8.689,-
Eiendomsskatt kr. 4.608,-

Kommunale avgifter er kr 24.430,- for inneværende år. I dette inngår overnevnte avgifter.

Andre utgifter:
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.429,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Kr 1.298,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 685.748,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.742.992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Storm-Olsen og Tone Storm-Olsen

Etter nærmere avtale, men fortrinnsvis 15.11.2025. Kan diskuteres.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 48 000,-
Tilrettelegging fra kr 4.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2598

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 09:19