Kjerulfs gate 1D

Kjerulfs gate 1D, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1140, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 26 kvm: Entre, soverom, gang, bad og bod
2. etasje 44 kvm: Bad, soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: To balkonger

Boligen disponerer 2 boder. Den ene boden ligger i leilighetens første etasje i tillegg har leiligheten en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Anticimex AS v/ Simen Thorp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, mur og betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Øvrige rom -Overflater gulv
Innvendige trapper
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R E
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré med mulighet for garderobeløsning.

S T U E /
K J Ø K K E N
Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med takhøyde skap og hvite glatte fronter.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin.
Fliser over benk og belysning under skap.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

På kjøkkenet er det også en hyggelig spiseplass ved vinduet.
Det bemerkes for øvrig at automatisk vannstopper ikke er etablert og bør etableres som et sikkerhetstiltak.

B A D
Leiligheten har to delikate bad - ett i hver etasje.
Badene har flislagte gulv og vegger, og varme i gulv.
Begge badene ble totalrenovert i juni 2025

Bad 1.etg.
Innredning med vegghengt skap og heldekkende servant, overskap, speil og belysning over.
Dusjhjørne med veggmontert hånddusj og innfellbare dører.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmekabler i gulv.

Bad 2.etg.
Innredning består av skap med heldekkende servant og speil med hylle over.
Dusjhjørne med veggmontert hånddusj og innfellbare dører.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.

S O V E R O M
Leiligheten har 2 gode soverom, 1 i hver etasje. Garderobeskap som medfølger handelen.
Soverommet i 2.etg. har utgang til balkong.

Leiliigheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Videre er det tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 103453, tinglyst 09.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Rett for gnr. 1, bnr. 1148 å ha bygg stående inntil nabogrensen.
Dagboknr 104767, tinglyst 11.10.1955, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Rett for gnr. 1, bnr. 384 å ha bygg stående inntil nabogrensen.
Dagboknr 105098, tinglyst 03.11.1955, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Rett for gnr. 1, bnr. 1064 å ha bygg stående inntil nabogrensen.
Dagboknr 13198, tinglyst 28.10.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg - Rett til kjørevei over eiendommen for gnr 81, bnr. 1140.
Dagboknr 19857, tinglyst 12.12.1997, type heftelse: Elektriske kraftlinjer - Drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg.
Dagboknr 618971, tinglyst 11.12.2006, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning - Kommunen har rett til å anlegge ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm på eiendommen samt ha tilsyn/reparasjon.
Dagboknr 2674170, tinglyst 30.06.2020, type heftelse: Opsjonsavtale - E & G Bygg AS har overtatt veiareal fra sameiet.
Dagboknr 2674177, tinglyst 30.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om veg - Avtale om bruksrett til vei som er overtatt av E & G Bygg AS.

I tillegg følger seksjoneringsbegjæringen med dagboknr 287450, tinglyst 13.04.2012.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Kjerulfs gate 1D har en god beliggenhet i hjertet av Lillestrøm sentrum, og tilbyr et svært sentralt boligmiljø. Her har du alle bekvemmeligheter innen gangavstand, inkludert offentlig transport med tog og buss, skoler, barnehager og et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud.

Området rundt leiligheten er rikt på aktivitetsmuligheter, med fotballbaner, lekeplasser, idrettshaller, svømmehaller, badevann og treningssentre innen kort avstand. Du vil finne alt du trenger for å opprettholde en aktiv og sunn livsstil rett i nærheten.

Når det gjelder shopping og servicetilbud, har Lillestrøm Torv kjøpesenter og andre handlegater i Lillestrøm sentrum et variert utvalg av butikker. Her finner du dagligvarebutikker, postkontor, banker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetjenester, kino og kulturhus, alt innen få minutters gange. I tillegg er det kort vei til Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lørenskog, med Metro og Triaden kjøpesenter, er også et attraktivt alternativ med et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Du vil finne flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Coop Prix på Lillestrøm Torv, Kiwi, Rema 1000 og Meny. I tillegg er det en søndagsåpen dagligvarebutikk i første etasje av bygningen, samt flere andre dagligvarebutikker i nærområdet.

Lillestrøm togstasjon og bussterminal ligger bare ca. 700 meter fra leiligheten. Du kan benytte direkte-/hurtigtog fra Lillestrøm og nå Oslo S på kun 10 minutter. Flytoget tar bare 12 minutter til Oslo Lufthavn, noe som gjør reising til og fra området enkelt og praktisk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Sølepytten barnehage (1-6 år) 6 min gange
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 9 min gange
Knerten private familiebarnehage 11 min

Volla skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 0.8 km
Skedsmo videregående skole 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 558 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det medfølger 1 parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan for "Brannstasjonstomten 81/384", "Dovregården 81/1064, 1148, 2434" og "Nordmanngården 81/384" vedtatt 31.05.2005, sist revidert 12.10.2005.

Det er byggearbeider og utvikling av nærområdet som kan gi noe støy en periode.
Området er avsatt til fremtidig sentrumsformål. Dette området er under utvikling og nærliggende tomter og eiendommer vil kunne endres på sikt, dog er byggearbeidene i alle tilgrensede bygg i Dovrekvartalet mer eller mindre ferdigstilt. Gjør oppmerksom på at det kan komme boligbygg i Kvartal 18B og Kvartal 24B i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 543,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, garasjeplass (kr 388,-) bygningsforsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er estimert kr 3 352,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 199 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 797 763,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 011,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 15.08.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Magne Kroken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjerulfs Gate 1, med sameiebrøk 71/4346.
Sameiet består av 53 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner
Forretningsfører er BORI BBL tlf: 63 89 02 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes under tilsyn.

Styrets arbeid:
- Utført ekstraordinært vedlikehold garasjeport og heiser
- Byttet lensepumpe i garasjen
- Byttet alle fasadelamper
- Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover
- Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene
- Kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere
- Byttet røykvarslere i alle seksjoner som hadde behov for bytte

-Reklamasjonssaken mot Eiendomsgruppen
Alle balkonger og svalganger er byttet
Lagt/bekostet fliser på terrasser som hadde fått lagt Protan dekke som følge av reklamasjonssaken
Sprukne glass tak over innganger er/blir byttet
- Utbedringer som følge av utbygging av Dovrekvartalet
Kontinuerlig oppfølging og kartleggegging av ev skader og konsekvenser for sameie
Nytt sykkelskur og rekkverk samt oppretting av grunnen i fellesområde
Varmekabler i nedkjøring til garasje (der det manglet)
Oppgradering av adkomstvei og parkeringslomme
Ny avfallsløsning
- Innhentet tilbud på ny fasadebelysning med skumringssensor (under arbeid)
- Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere
- Byttet alle brannslukningsapparater
- Byttet alle låser i sameie (låser til boligseksjoner, boder og fellesdører)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 15 000,-
Visninger: kr 1 875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr
Innhenting av offentlig opplysninger kr
1 digital styling + 2 digital renovert kr
Foto grunnpakke kr
Rapport fra bygningssakkyndig kr

Oppdragsnummer 60-0154/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.23154

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:52