Kong Oscars gate 25B

Kong Oscars gate 25B, 5017 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 166, bruksnummer 523, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
4. etasje 48 kvm: Entrè, gang, bad, soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 21 kvm: Balkong på 7 kvm og terrasse på 14 kvm

Boden i 1. etasje er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det samme er også balkongen og terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Anticimex v/ Erik Furnes .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygget er oppført i 2008 med grunnmur av betong og fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong med utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskillere av betong og saltak i trekonstruksjoner. Flatt tak og yttertak er utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold gulv

Tekniske anlegg. vvs anlegg:
- Vannrør. Det er ikke kursoversikt for rør i rør-system

Balkonger:
- Rekkverkshøyden er under 1 meter, noe som er lavere enn dagens krav til sikkerhet.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Balkonger. Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten vedrørende punktene over.

Vi har gleden av å vise en lettstelt og praktisk leilighet med lyse overflater og god planløsning, i tillegg til unike uteplasser midt i sentrum. Her kan vår og sommer nytes på balkongen eller terrassen, alt ettersom hvilken tid på døgnet det er.

Leiligheten har felles oppgang fra bakplass med trappadkomst til 4. etg.

Fra entrédør er det inngang til entré med eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og malt tak. Garderobeløsning.

Gang er åpen mot stue og har parkett på gulv, lyse malte vegger og malt tak.

Badet er delikat og helfliset med henholdsvis varmekabler og grå fliser på gulv, og lyse fliser på veggene. Takflaten er malt.
Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Soverommet har inngang fra stue og har parkett på gulv, lyse malte vegger og malt tak.
Rommet er vendt mot bakgården, er romslig med gode oppbevaringsmuligheter og har 2 dører inn fra stuen. Et såkalt "Laila" soverom.

Stue har eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og malt tak.
Fra stuen er det utgang til luftig vestvendt balkong mot bakgården. Delvis åpen løsning med kjøkkendel i ende av rommet.

Kjøkken ligger tilbaketrukket fra stuedel og har Norema innredning fra byggeår med profilerte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser i tillegg til ventilator i overskap med komfyrvakt. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap med fuktsensor til automatisk vannstopper. Plass til spisebord og utgang til romslig terrasse som vender mot Kong Oscars gate.

Bod i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Varmekabler på bad. Det er ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I tillegg har stue og kjøkken panelovner med wifi-tilkobling for appstyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm og boligen er låst til avtalen frem til 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på påbygg bygård, datert 18.05,2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/166/523/9:
04.10.1921 - Dokumentnr: 911798 - Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Denne servitutten omhandler diverse bestemmelser mellom Kong Oscars gate 25 og Bergen Katedralskole fra den gangen Vestlandske Stenhuggeri var eier av Kong Oscars gate 25.

03.05.1927 - Dokumentnr: 901612 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne servitutten omhandler en midlertidig tillatelse til oppføring av en mur langs grunden mot Kong Oscarsgate 25 som skulle tillegges Kong Oscars gate 23 og som de forpliktet å fjerne når bygnings kommissioneren måtte forlange det.

30.09.1927 - Dokumentnr: 901613 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne servitutten gjelder en bestemmelse om at denne eiendommens anbringelse og benyttelse av en winsch på gitte betingelser.

13.02.2006 - Dokumentnr: 5347 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne servitutten gjelder evigvarende og vederlagsfri adkomstrett for Halfd. Kjerulfsgate 4, gnr 166 bnr 683, gjennom denne eiendommens hovedporten og inn til bakgård tilhørende Halfdan Kjerulfgate 4 m.fl.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, og bruken av seksjonen skjer på en måte som ikke er til unødig ulempe eller sjenanse for øvrige beboere og brukere.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet midt i Bergen sentrum i historiske Kong Oscars gate som er Bergens eldste gate, og som har vært en viktig ferdselsåre helt siden middelalderen. Et område hvor byens levende kulturarv møter moderne byliv. Hele gaten har de senere år fått en betydelig opprustning med bla. ny brostein, skiftet vannrør og kummer, samt etablert bossnett og ny overvannshåndtering. I tillegg har gaten fått ny og bedre belysning. Gaten er også blitt enveiskjørt. Dette er virkelig en beliggenhet som gir deg en komfortabel og lettvint hverdag, med rask tilgang til det alt av butikker, servicetjenester, transport og turmuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 

Barnehager:
- Bergens Barneasyl (1-5 år) 3 min å gå / 0.2 km
- Marken barnehage (1-5 år) 4 min å gå / 0.3 km
- Kalmargaten barnehage (2-5 år) 10 min å gå / 0,8 km

Skoler:
- Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 6 min å gå / 0.4 km
- St Paul skole (1-10 kl.) 11 min å gå / 0.8 km
- Krohnengen skole (1-7 kl.) 13 min å gå / 0.9 km
- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 6 min å gå / 0.4 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 18 min å gå / 1.4 km
- Bergen katedralskole 1 min å gå / 0.1 km
- Danielsen videregående skole 2 min å gå / 0.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 479 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med belegningsstein og gruslagte veier. Felles trappeoppgang med callinganlegg.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Der er totalt 5 godkjente parkeringsplasser i bakgården. En plass er tinglyst rett for en nabo, og 4 av seksjonene har parkeringsplass tilhørende sin seksjon. Disse kan leies ut, men ikke selges separat.
Denne seksjonen har ikke parkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan Bergenhus, reguleringsplan for vågsbunnen datert 27.09.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.1994.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø
- Historisk sentrum med dekningsgrad 100%
- Middelalder bykjernen med dekningsgrad 100%

Båndlegging
- Båndlagt etter lov om kulturminner med dekningsgrad 100%

Faresone
- Brannsmitte med dekningsgrad 100%
- Luftkvalitet gul sone med dekningsgrad 100%

Støy
- Vei støy gul sone med dekningsgrad 34,5%
- Vei støy rød sone med dekningsgrad 19,8%

Bestemmelsesområde
5-byggegrense, utb.volum, funksjonskrav med dekningsgrad 100%

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.311,- pr. mnd. og inkluderer: driftskostnader for sameiet, felles strøm, bygningsforsikring, utbedringer og grunnkostnader bredbånd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.700,- pr. år. / 5.050 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd en person.

Boligen er tilknyttet Bergen fiber, hastighet 100/100 som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Det medfølger ikke tv-tuner/dekoder da selger bruker kun streaming.
Hver seksjon velger altså sine tv-kanaler etc. og betaler separat for dette direkte til leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.238,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 909 750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 638 998,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4245,- pr år.

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gjertrud Karevoll

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kong Oscars gate 25, med sameiebrøk 60/795.

Bygningsmassens eldste del ble bygget i 1907-1927 for Vestlandske Steinhuggeri. I denne delen ligger boligseksjon 8 og næringsseksjonen 13 og 14, som ble totalrenovert samtidig som nybygget kom opp.

Sameiet består av 12 leiligheter og 2 næringsseksjoner og er fordelt mellom bygg A og B. Det er kun heis i bygg A og alle kostnader tilknyttet heis betales av eierseksjonene i bygg A.

Sameiet har ikke forretningsfører og har intern regnskapsførsel. Styreleder er Christian Grahl-Madsen.

Sameiet har vedtekter og husordensregler.

Dugnad må påregnes, samt trappevask hver 4. mnd. De som ikke vasker iht avtale vil få bøter tilsvarende det det koster å leie inn renholder.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til unødig ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
 

Selger ønsker overtagelse 01.03.26.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl. rådgivningstime stylist kr 7 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 21 990,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 526,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0094/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2594

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 21:51