Olsvikåsen 20

Olsvikåsen 20, 5183 OLSVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 143, bruksnummer 493, ideell andel 1/1
Andelsnummer 182, Fredheim Borettslag, organisasjonsnummer 951598216

Total bruksareal: 104 m²

BRA-i:
2. etasje 99 kvm: Gang, Stue, kjøkken, 3 Soverom, Bad, WC-rom, bod

BRA - e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm: Terrasse

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
2. etasje 99 kvm:

BRA-e:
2. etasje 5 kvm:

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm:

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller oppmålt til ca 5 m2 og en biloppstillingsplass i felles garasje. Gjesteparkering på felles tomt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Oppvarming med
elektriske varmekabler i bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det er gitt hhv. 62% TG1, 32% TG2, 0% TG3 og 6% TGIU over sjekkpunkter i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter med TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):

Våtrom - bad:
Overflater gulv, grunnet tegn til hulrom under enkelte gulvfliser
Overgangen mellom sluk og membran er uoversiktlig
Avløpsrør, sluk er ikke byttet.

Kjøkken:
Ventilasjon og avtrekk, ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk
Vannrør, pga alder
Avløpsrør, pga alder

Toalettrom:
Vannrør, pga alder
Avløpsrør, pga alder

Øvrige rom:
Overflater vegger, veggflatene har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent.
Overflater gulv, stedvis riper i gulvet

Etasjeskiller - 2. Etasjer:
Skjevhetsmålinger, det er registrert skjevheter i stue og i soverom

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør, pga alder
Avløpsrør, pga alder

Radon:
Radon, pga det ikke er foretatt radonmålinger

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert platetopp, oppvaskamskin, kjøleskap m/frysedel og innebygd stekeovn.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.06.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/143/493:
31.05.1949 - Dokumentnr: 402915 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 143 bnr 98
Skyldskifte og gjerdeplikt.

21.07.1958 - Dokumentnr: 402079 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 143 bnr 174
Målebrev, gjerdeplikt og vegrett.

04.10.1961 - Dokumentnr: 404042 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:194
Overført fra gnr 143 bnr 98
Bestemmelse om veirett og gjerdeplikt.

16.03.1966 - Dokumentnr: 401245 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:256
Overført fra gnr 143 bnr 98
Målebrev og vegrett for eiendommen.

16.03.1966 - Dokumentnr: 401246 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:257
Overført fra gnr 143 bnr 98

10.08.1978 - Dokumentnr: 17003 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:194
Overført fra gnr 143 bnr 174
Vedlikehold og ettersyn av vann- og kloakkledninger.

09.11.1979 - Dokumentnr: 26105 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

03.07.2024 - Dokumentnr: 1656092 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.1958 - Dokumentnr: 402079 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:9
Overført fra: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:174

01.12.1958 - Dokumentnr: 403871 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:9
Overført fra: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:174

15.10.1975 - Dokumentnr: 21953 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:216
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:98

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Olsvikåsen 20 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Olsvik. Her bor du sentralt, samtidig som området byr på gode naturopplevelser med både korte og lengre turmuligheter. Lyderhorn er et naturlig turmål og gir en flott toppturopplevelse for både store og små.

Boligen ligger svært praktisk til i hverdagen, med kort avstand til dagligvarebutikk, gode bussforbindelser og øvrige servicetilbud. Skoler og barnehager finnes i nærområdet, noe som gjør dette til et velegnet sted for barnefamilier.

For et større utvalg av butikker og aktiviteter ligger Vestkanten Storsenter kun en kort kjøretur unna. Turen inn til Bergen sentrum tar omtrent 15 minutter med bil, og kombinasjonen av rolig bomiljø og nærhet til byen gjør området svært attraktivt for mange.

Her bor du med både naturen og byens tilbud innen rekkevidde, et trygt og trivelig område der hverdagen glir lett for hele familien

Like etter Lyderhornstunellen tar du til høyre og deretter første avkjørsel i rundkjøringen. Kjør videre mot Olsvik. Følg veien til du kan ta av til venstre inn på Olsvikåsen. Olsvikåsen 20 ligger like bak Kiwi som vil dukke opp på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen-visningsskilt.

Skoler:
Olsvik skole (1.–10. trinn)
Kjøkkelvik skole (1-10. trinn)

Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg Videregående skole

Barnehager:
Olsvikåsen Kanvas-barnehage
Olsvikparken barnehage
Kidsa Olsvikfjellet

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 38 222 kvm som tilhører borettslaget.  Felles tomt for Borettslaget er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, lekeplass og biloppstillingsplasser.

Det følger fast plass i felles garasje, med mulighet for å etablere ladepunkt for elbil.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse, konsentrert bebyggelse, områder for erverv, områder for service-senter, områder for off. bebyggelse, i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord/nord/Olsvik, område 4,
Olsviktjernet. Datert 11.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Støy - Veistøy - gul sone med dekningsgrad 23,4%
Støy - Veistøy - rød sone med dekningsgrad 37,9%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8.032,- pr. mnd. og inkluderer:
Renhold: kr. 118,-
Kabel-Tv: kr. 468,-
Netto felleskostnader: kr. 7.446,- Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles strøm, varmt vann, samt diverse drift og vedlikeholdsutgifter for borettslaget.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.292,- pr. år. / 5375 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inklusiv i overnevnte felleskostnader.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 896 644,- ifølge formuesverdi innhentet fra skatteetaten i 14.11.2025. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 586 576,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48.420,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 434 729,- pr. 14.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 91.712.844,- pr. 14.11.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånetype: Annuitetslån
Antall terminer i året: 12
Rentesats: 4,89%
Flytende rente
Andel av saldo: 434.729.-
Innfrielsesdato: 30.09.2058

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

3 450 000,00 Prisantydning
434 729,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 884 729,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 904 175,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Bjotveit

Leiligheten er tilknyttet Fredheim Borettslag.
Borettslaget består av 248 leiligheter.
Forretningsfører er Obos , tlf. 22 86 55 00
Dugnad samt trappevask er inkl. i felleskostnader.
Dyrehold må godkjennes av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutslyst med meldefrist for medlemmene 02.02.2026. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Minimum 3 måneder etter bud aksept. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Fotopakke kr. 5.750,- inkl. rådgivning stylist kr. 2. 500,-  totalt kr 8 250,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – OBOS medlem  kr -5 000,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 22 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger og overtagelse inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører  kr 8 406,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 8 877,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Oppdragsnummer 69-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2573

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 14:27