Østveien 414B

Østveien 414B, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 217, bruksnummer 372, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 110 kvm: Entrè, hall, baderom, stue, kjøkken, bibliotek, vaskerom og teknisk rom.
2. etasje 82 kvm: Stue, baderom og 3 soverom.

BRA-e:
Frittstående byggverk:
1. etasje 38 kvm: Garasjeplass
1. etasje 16 kvm: Sommerstue
2. etasje 21 kvm: Loftstue, toalettrom og soverom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 160 kvm: Terrasser, pergola og basseng.
2. etasje 7 kvm: Overbygd balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2024 utført av Anticimex v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av 2.etasjen (boden) på boligen er utelatt fra arealberegningen grunnet lav takhøyde under skåtak. Huseier informerer om at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasjen på garasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Oppført i 2008. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har enkel og dobbel ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør/balkongdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår.
Frittstående garasje plassert på sydvest-siden av boligen. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Garasjen er innredet med bod i bakkant og har ytterdør, vinduer, innlagt strøm, elektrisk leddport og belysning.
Frittstående uthus/sommerstue/bod på sydøst-siden av boligen i forbindelse med terrasse og basseng. Uthuset er oppført i mur og trekonstruksjoner. Utvendige forblendet med stående trekledning og malt mur. Skyverører og vinduer. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med shingel.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Eneboligen:
TG3:
-Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke ved ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

TG2:
- Baderom 1.etg.: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser samt løs gulvflis ved toalettet. Huseier informerer om at det ligger ett avløpsrør under løs flis ved toalettet. Det er stedvis sprekte/ødelagte fuger mellom gulv og vegg i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
-Bad 2.etg.: Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret. Fare for fukt i konstruksjonen ved lekasje. Det er uegnede materialer i våtsone. Økt fare for fukt i konstruksjonen. Forutsetter videre bruk av dusjkabinett. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser under badekaret ved sluket. Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask og dusjkabinett. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 40 mm, men det kan ikke verifiseres at membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Vaskerom: Fuktmerker/skader på gipsvegg ved gulvet er registrert. Det er uegnede materialer i våtsone. Vaskerom bør bygges om med annen materialbruk i våtsone. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Sluket plassering, delvis inn i veggen mot baderommet er uheldig med tanke på fukt i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
- Loft: Det er fuktmerker i undertaket ved gradrenner. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 settes for å belyse risiko.
- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- El-anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrert avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er vurdert at det mangler samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
- Yttertak: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.
- Balkonger/terrasser (2. etg.):Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Balkonger/terrasser (1.etg.): Rekkverk bestående av stolper og tau mellom badebassenget og boligen har en rekkverkshøyde under 1.0 meter samt horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen forøvrig har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.
- Utvendige trapper: Trappens tilstand og utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må etableres.
- Det er gitt 2 TG2 på grunn av slit og elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Garasje:
- Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Merkbart ujevn gulv registrert på garasjeloftet. Årsaken er ikke kjent. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Rekkverkshøyden på repoet er under 1.0 meter samt at rekkverket horisontale åpninger større enn 5 cm og trappen har åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Uthus/sommerstue/bod:
- Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold og utbedringer å være tilstrekkelig.
- Her er det funnet en TG3. Det er fyringsforbud på peisovn og pipe i uthuset etter tilsyn med fyringsanlegget. Se rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert 18.04.2023.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. 

I de senere år har det blitt installert ny sentralstøvsuger og ny luft til vann varmepumpe.

Velkommen til Østveien 414B - en lys, lekker og svært tiltalende enebolig på Grimestad.

Boligen går over to plan og har en svært innholdsrik planløsning med store, gode rom. Her er det mye lys fra de mange vinduene og en bolig som oser av lun og god atmosfære.
I boligens første etasje er det entre med garderobeskap, stor og luftig hall med trapp opp til 2.etasje. Badet er flislagt på gulvet og veggene, det inneholder servantskap med skuffer, dusjkabinett og vegghengt toalett. Videre innover er det lys og luftig stue med romslig planløsning. Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 160 kvm som strekker seg på hele husets langside. Her er det svømmebasseng, solrike uteplasser og en deilig sommerstue som forlenger sommeren i begge ender. Kjøkkenet har innredning fra IKEA og har rikelig med både skap og benkeplass. Her er det benkeplate i heltre og stein, integrert oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. På kjøkkenet er det god plass til en kjøkkenbord og stoler. Mellom kjøkkenet og stuen er det en stemningsfull peisovn som kan sees fra begge sider. På innsiden av kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med både innredning, utslagsvask og god benkeplass. Fra vaskerommet er det også en direkte utgang til gårdsplassen.

I boligens andre etasje er det 3 soverom, baderom med flislagt gulv med varmekabler og fliser/panel på veggene. Her er det gulvstående servantskap, dusjkabinett i hjørnet og boblebadekar. I 2.etg. er det en koselig stue med utgang til en overbygget balkong på ca. 7 kvm.

Frittliggende garasje med bod. Loftet på garasjen er innredet med loftsstue, toalettrom og soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende vil ikke medfølge: vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap i garasjen, kjøleskap kjøkken og fryseskap.

Oppvarming med elektrisitet (luft til vann varmepumpe til vannbåren gulvvarme og panelovner) og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegg 16.03.2023. Det ble under dette tilsynet avdekket følgende avvik:
1. Manglende innmelding om endring av fyringsanlegget skorstein/ildsted. Det er ikke sendt melding til Vestfold Interkommunale Brannvesen om at det er montert ny skorstein. Stålskorstein tilkoblet peis i hagestue er ikke i godkjent materialet og må ikke benyttes før den er satt i godkjent stand.
2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. Det mangler ubrennbar plate på gulvet under ildstedet og minst 30 cm foran ilegget.
Selger har meldt fra at det er montert ny skorstein, men øvrige forhold blir kjøpers ansvar.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2014. Denne gjelder bolig og garasje, men omfatter ikke innredning av garasjens loftsetasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/217/372:
19.09.2002 - Dokumentnr: 12633
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:217 Bnr:2
Eier av gnr. 17 bnr. 372 skal ha veirett over og tillatelse til å legge og vedlikeholde ledninger mm. på gnr. 17 bnr. 2.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Som eier under gnr. 217 har man fortrinnsrett til båtplass i båthavna til Grimestad vel- og båtforening. Se https://grimestad.net/ for mer informasjon.

Eiendommen ligger på Grimestad som er et hyggelig sted på Tjømes østside.

Fra boligen er det en koselig spasertur ned til sjøen hvor det er en liten badestrand og småbåthavn hvor man har fortrinnsrett til båtplass. Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder. Kort vei ned til bussholdeplass hvor det er hyppige avganger til og fra Tønsberg.

Tjøme er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, 3 dagligvareforretninger, bensinstasjon, koselig Cafè, restauranter, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning.

I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype på Havna m.m.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Tjøme kommune i sør. Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Følg FV308 mot Tjøme og ta av til venstre ved Gjervåg - mot Grimestad. Følg denne veien ca. 2 km til du får avkjøring ned til Grimestadstranda på venstre hånd. På motsatt side går veien opp til høyre. Følg denne og huset ligger på høyre hånd.

Randineborg barnehage ligger på Mølledammen. I tillegg er det barnehage på Lindhøy - der ligger også barneskolen. Ungdomsskolen ligger på Haug.
Skolebuss i gangavstand fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Romslig, eiertomt på 1 056 kvm. Svakt skrånet tomt med noe blottet fjell opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, betongheller på mark, terrasser/pergola, svømmebasseng, uthus, trapp ned til hyggelig plenarealer og fin beplantning. Her er er det sol fra soloppgang til ca. 19.30. Her bor du i et trygt og rolig område med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk.

Garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med utkjøring til fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.400,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon(Tillegg i renovasjon for leie av beholder for plastavfall) og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.300 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.700,-.
Veilag med avtale om snøbrøyting. Selger har betalt ca. 500,- per år.
Boligen er tilknyttet fiber via Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.788.441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.796.074,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.164.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Kristin Mattsson

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: er inkludert i meglerprovisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0013/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2313

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:13