Binneveien 9

Binneveien 9, 0774 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 27, bruksnummer 920, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 14 kvm: Entré/hall med garderobe.
2. etasje 108 kvm: Gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom/WC og garderoberom. Hems på soverom er oppmålt til 5 m2. Utgang til balkong på 16 m2 fra stuen.
3. etasje 6 kvm: Loftsetasjen består av 2 innredede rom samt trapperom. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 70 m2. Rommene på loftet er ikke godkjent som rom for varig opphold.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod i tilknytning til carport.

Åpent areal:
2. etasje 16 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport med tilliggende utebod. Øvrig parkering på felles område, eller gateparkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer samt kjeller og loft. Seksjon 2 utgjør hele boligens 2. etasje og loftsetasje samt tilbygget inngangsparti fra 1997 i 1. etasje med trapp opp til 2. etasje. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen fikk ny utvendig kledning i 1988 og ble sist utvendig malt i 2017. Samtidig ble yttertaket lagt om inkl nye renner og nedløp. Det er lagt varmekabler i utvendig skifertrapp samt i asfaltert gangsti opp til inngangen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 28%
TG2 har fått 59%
TGIU har fått 13%

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Baderom: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr / innredning, overflater vegger/gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og avløpsrør (ink. sluk).
Våtrom - Vaskerom/WC: Ventilasjon, vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, membran, tettesjikt og overgang til sluk, avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken: Vannrør, innredning, avløpsrør
Øvrige rom - 2.etasje: Helhetsvurdering.
Øvrige rom - 1.etasje: Overflater vegger og himling.
Loft - innredet: Ventilasjon, overflate vegger og gulv, konstruksjonsoppbygging.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner og ildsteder inne i boligen.
Innvendige trapper: Innvendige trapper.
Etasjeskiller - 1. og 2.etasje: Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Hovedstoppekran.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon. Fasader inkl. kledning.
Dører og vinduer: Vinduer og dører.
Yttertak: Konstruksjon, gesimsløsninger og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner.
Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Utvendige trapper: Helhetsvurdering.
Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
Drenering: Helhetsvurdering.
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene: Loft - uinnredet / råloft: Kontroll av diffusjonssperre. Ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet gulvflate belagt med gulvbord.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder. Ikke inspisert grunnet manglende tilkomst på befaringstidspunktet. Bereder er ny i 2015.
Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Dører og vinduer: Takvinduer. Det gjøres oppmerksom på at takvinduer er kun inspisert fra innvendig side av sikkerhetsmessige grunner med de begrensninger det innebærer. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Til informasjon ble det ikke avdekket åpenbare visuelle avvik fra innvendig side.
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Yttertaket er ikke tilgjengelig for tilstrekkelig inspeksjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ble observert åpenbare visuelle avvik. Det taes forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil og mangler. Takvindu: Takvinduer ikke inspisert fra utvendig side. Det gjøres oppmerksom på at takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takgjennomføringer. Ikke inspisert. Skorsteiner over tak. Ikke inspisert. Inspeksjonsmulighet. Taket er inspisert fra toppen av stigen på balkong og fra toppen av stigen på tilbyggsdel/entré av sikkerhetsmessige grunner med de begrensninger det medfører.
Grunnmur, fundamenter: Fundamenter. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: God trekk i pipen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært Firmanavn: Trygve Govertsen Blikkenslagermester 2017. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvendig malt . Lagt om tak. Nye takrenner. Nytt Velux takvindu.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært Firmanavn: BB elektro Bjørn Bakke. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Snøsmeltekabler lagt under asfalt ute.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja, noe dokumentasjon.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Svar: Ja, privat stikkvei med 3 andre eiendommer, snemåking, vedlikehold deles mellom eiendommene.

Tilleggskommentar: Tidligere eier foretok omfattende renovering ved innflytting i 1997. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt siden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Binneveien 9 er en velholdt og pen halvpart av tomannsbolig omkranset av en flott, solrik og flat hage. Eiendommen ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser innerst i privat stikkvei i et etablert villastrøk på Slemdal.

Hagen er pent opparbeidet med gressplen, bed, busker, trær/frukttrær og helleganger. Det foreligger tinglyst avtale om fordeling av hagen mellom de to seksjonene. Asfaltert felles gårdsplass. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carport med tilliggende utebod.

Seksjon 2 utgjør hele husets 2. etasje og loftsetasje samt egen inngang via inngangsparti i 1. etasje med trapp opp til hovedetasjen. Tomannsboligen er oppført i 1952 og senere tilbygget, blant annet med større balkong utenfor stuen og med nytt inngangsparti til denne seksjonen i 1997. I 1997 ble boligen omfattende oppusset inkludert nytt bad, kjøkken, vaskerom/wc, elektrisk anlegg samt overflater innredninger og utstyr. Utvendig er boligen I meget god stand med bl.a. nytt yttertak, takvinduer, renner og nedløp i 2017 og nymalt kledning samme år. Det er lagt varmekabler i utvendig skifertrapp samt i asfaltert gangsti opp til inngangen.

1.ETASJE:
Entré/gang:
Hyggelig og romslig inngangsparti med flislagt gulv og lun gulvvarme. Veggflatene har tapet og himling har malt flate med downlightsbelysning. Rikelig med plass for oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. Ekstra plass for lagring og oppbevaring under trappen opp til 2. etasje. Gangen er lys og gir et godt førsteinntrykk av boligen med gode lysforhold via vindu med utsyn mot hagen.

2.ETASJE:
Stue:
Boligen har en stor stue, med plass til både en sofa, sittegrupper og spisestue. En murt, åpen peis skaper en koselig atmosfære på kaldere dager. På sommerhalvåret er balkongen på 16 m2 utenfor stuen en fin forlengelse av det store oppholdsrommet. Plassbygde bokhyller på vegg mot kjøkkenet.

Balkong:
Balkongen ble utvidet og bygget i 1997 og har flott utsyn over hagen og gode solforhold. Gulvflatene er belagt med terrassebord, rekkverket av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning samt trespiler og rekkverkshøyde er målt 95 cm.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med delvis åpen løsning mot spisestuen. Dette binder kjøkken, spisestue og stue fint sammen til et sosialt og åpent areal. Kjøkkeninnredning er fra Invita med profilerte fronter i kirsebærtre. Benkeplater av treverk. Her er rikelig med skap- og benkeplass og to store vinduer med flott utsyn over nærområdet og mot Holmenkollen. Hyggelig frokostplass for to foran det ene kjøkkenvinduet. Integrerte hvitevarer medfølger og består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk ut av bygget plassert i overskap. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter og belysning over kjøkkenbenk. Stoppekran til oppvaskmaskin under oppvaskkum. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

To soverom:
Boligen har to romslige soverom, med plass til seng, nattbord og pult. Mellom de to soverommene er det innredet en praktisk walk-in garderobe. Begge soverommene har generøs takhøyde og vinduer mot to sider. Det er også bygget hems på 5 m2 over det ene soverommet for ekstra lagringsmuligheter.

Bad:
Delikat flislagt baderom oppusset i 1997. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt strie. Dusjsone med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt samt hyller på vegg over servant. Rikelig med vegghengt innredning under benkeplate av laminat samt mye god skapplass i overskap over benk. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom/WC:
Vaskerom/WC fra 1997. Flislagt gulv med varme og liggende panel på vegger. Himling av malt strie. Rommet er innredet med toalett, vegghengt servantskap med benkeplate av laminat og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt samt skap på vegg over servant. Vegghengt skapinnredning med benkeplate av laminat samt høyskap til vaskemaskin og tørketrommel. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av forkrommede rør tilkoblet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder fra 2015 plasser i underetasjen i seksjon 1.

Garderober:
I begge ender av gangen er det garderobeplass bak speilfronter for oppbevaring av ting man vil ha tilgjengelig, men ikke synlig.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser og gulvvarme i entré og bad samt vaskerom/WC.
Vegger: Veggflater av malt strie og malt stående panel.
Tak: Himlinger av malte flater. Downlights i tak i flere rom. Det er målt 2,42 meter takhøyde på bad, 2,45 meter på vaskerom/WC, 2,16-2,45 meter i stue, 2,45 meter på kjøkken og ca. 2,0-3,72 meter takhøyde på soverom. Det er målt 2,43 og 2,67 meter takhøyde i entré.
Dører: Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre med tre-lags glass. Dør med glass mellom gang og stue.
Vinduer: Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1997. Vindu med karm/ramme av tre og tolags glass fra 1985 samt takvindu med karm/ ramme av tre og metall og tre-lags glass fra 2017 på loft. Vindu med karm/ramme av tre og to-lags glass med koblet utførelse i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Taklampe over spisebord, taklampe i inngangsparti/gang, samt taklamper på soverom medfølger ikke salget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i entré og bad samt vaskerom/WC. Peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig med garasje, datert 06.02.1954  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Det foreligger ferdigmelding på tilbygg til våningshus, datert 05.02.1958.
- Det foreligger ferdigattest på garasje med boder, datert 06.02.1978.
- Det foreligger ferdigattest på forandringsarbeid i underetasje og 1 etasje, datert 07.02.1979.
- Det foreligger ferdigmelding på fasadeendring, datert 28.12.1991.
- Det foreligger ferdigattest på påbygg av tomannsboligen, datert 02.01.2001.

Sammenlignet med byggetegninger fra ferdigattest for påbygg i 1996 fremstår dagens løsning lik.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Bestemmelse om deleforbud, tinglyst 09.06.1950, doknr. 6574
Bestemmelse om veg, tinglyst 02.05.1951, doknr. 4915
Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 17.03.1953, doknr. 3427

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er rengjort til visning og blir ikke ytterligere vasket til overtakelse. Boligen er ikke bebodd i perioden.

Binneveien 9 ligger attraktivt til i stille og rolige omgivelser på Slemdal. Her bor man fredelig og barnevennlig til, i et veletablert og hyggelig nabolag. Kort vei til Slemdal barneskole, barnehager og fritidsaktiviteter. Hemingbanen i nærheten med helårs fotballbane, skøytebane, tennisbane og flerbrukshall. Ved Gressbanen holder Ready idrettsklubb til og her kan du spille fotball på kunstgress hele sommeren, og gå på skøyter og spille bandy på kunstis hele vinteren. Ved Holmendammen kan du dra på fluefisketur, eller bare nyte late sommerdager ved det idylliske vannet. Du har flotte turmuligheter i Nordmarka, med kort vei til Midtstuen med turstier videre inn i marka.

Homenkollen Tennisklubb ligger i nærområdet. Dette er en av Norges største tennisklubber med 7 utendørsbaner og 2 baner i boblehall vinterstid.
Av skoler finner man Slemdal og Holmen barneskoler innen gangavstand, i tillegg til Ris og Midtstuen ungdomsskole, samt Persbråten videregående skole. I tillegg er det flere barnehager i området.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikker og servicetilbud på Slemdal og Vinderen, samt kort kjørevei til Røa med blant annet handlesenter og til CC Vest. T-banestasjon på Slemdal, ca. 10 minutter gange unna, og busstopp ca. 5 minutter unna. Søndagsåpen matbutikk (Joker Holmendammen) i nærheten.

Adkomst via privat stikkvei fra Binneveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Slemdal barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.435 kvm. Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass med carport og biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Tomten er fellesareal og det foreligger tinglyst avtale om bruk og fordeling av hagen. Andel som denne seksjonen disponerer av tomten er ca. 652 m2. Iht eierbrøk.

Parkering på eiendommen. Boligen disponerer en biloppstillingsplass ( venstre plass) i felles carport med plass til to biler. Parkeringsplass også på gårdsplass.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2025.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- 202102096, pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen).

I dette området er det midlertidig forbud mot tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Stasjonsveien 11 D - Innvendige endringer og fasadeendringer bolig, oppføring av carport og flytting av mur.
- Bjørnveien 20 D - Tilbygg enebolig.

Pågående plansaker:
- Saksnr 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).
- Saksnr 201802346. Saken gjelder ."Ny Sørkedalsvei" delplan 5 fortsettelse av sak 200411517.
- Saksnr 202462761. Saken gjelder. Slemdalsveien 125 med flere - Boliger og næring.

For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker, gå inn på Oslo kommune Plan- og bygg sine nettsider.

Samlede kommunale avgifter for hele eiendommen er kr 42.095,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 5.828,- pr år for hele eiendommen.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er samlet for eiendommen og betales med 55% for snr 1 og 45% for snr 2. og utgjør hhv kr 18. 943,- og 2 623,- for denne seksjonen.
Naboene som benytter stikkveien fra Binneveien spleiser på utgifter til snømåking.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Canal digital parabol som leverandør av tv. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000 pr. år.
IF forsikring, polisenummer 2054376

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 680 314,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 257 591,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca kr. 5.830,- pr år.

11 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

295 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
306 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 106 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wilhelm Augustin Simonsen og Cornelia Helen Simonsen Asplin

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2555

Sist oppdatert: 24. mai 2025 kl. 20:09