Klaus Egges vei 44

Klaus Egges vei 44, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 247, bruksnummer 437, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 105 kvm: Entré, gang, mellomgang, to soverom, bad, teknisk rom, kott, badstue og rom benyttet som stue.
1. etasje 115 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 61 kvm: Hems, to rom benyttet som soverom og bod.

* Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 73m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61m² av arealet måleverdig som bruksareal.

* Badstuen, rom benyttet som stue i underetasjen, samt soverommene i loftsetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 11 kvm: Platting.
1. etasje 82 kvm: Tre terrasser:
- Terrasse med adkomst fra kjøkken oppmålt til 12 kvm.
- Terrasse med adkomst fra soverom 1 oppmålt til 9 kvm.
- Terrasse med adkomst fra gang 1.etasje oppmålt til 61 kvm.

Garasje:
1. etasje 25 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Enebolig fra 1983.
- Støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong samt lettklinkerblokker.
- Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Fasader utført i liggende trekledning.
- Takkonstruksjon utført i pulttakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.
- Boligen har profilert/glatt entrédør av tre ved entré underetasje. Profilert/glatt ytterdør av tre ved gang 1.etasje. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2014 samt balkongdører med karmer av tre og tre-lagsglass fra byggår. Fra rom benyttet som kjellerstue er det utgang til steinlagt plass/hage.
- Vinduer med karmer av tre og tre-lags og to-lags glass fra 2018, 2014 og byggår. Vindu med karm av PVC og to-lags glass 2020. Takvinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom.
- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad 1. etasje og bad underetasje.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 L fra ukjent årstall plassert på teknisk rom med sluk.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Stakeluke plassert i vegg på bad underetasje.
- Varmegjenvinningsanlegg plassert på teknisk rom.
- Sentralstøvsuger plassert på teknisk rom.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG3 og TG2:

TG3:
Vaskerom:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.
- Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Utbedring må påregnes.
- Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Strakstiltak bør påregnes.
- Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

TG2:
- Bad 1.etasje: på kontrollpunkt ventilasjon og overflater gulv
- Kjøkken: på kontrollpunkt vannrør, overflater gulv innredning og avløpsrør
- Toalettrom 1.etasje: på kontrollpunkt ventilasjon, vannrør og avløpsrør
- Øvrige rom: på kontrollpunkt ventilasjon, vannrør og avløpsrør
- Underetasje: på kontrollpunkt overflater gulv og konstruksjoner
- Loft: på kontrollpunkt ventilasjon, overflater himling/undertak, overflater gulv og konstruksjonsoppbygging
- Badstue: på kontrollpunkt helthetsvurdering
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller: på kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg: på kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør
- Elektrisk anlegg: på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger: på kontrollpunkt fasader inkl. kledning
- Yttertak: på kontrollpunkt inspeksjonsmulighet
- Veranda: på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Terrasse på terreng
- Utvendige trapper: på kontrollpunkt helhetsvurdering
- Grunnmur
- Drenering: på kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur og alder
- Stikkledninger og tanker: på kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (inkl. stikklednigner)
- Garasje

TGIU:
- Bad 1. etasje og bad i underetasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Taktekking, takgjennomføringer, skorsteiner over tak, konstruksjon, gesimsløsninger, beslag, renner, nedløp og snøfangere er ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Pent kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er belysning og stikkontakter mellom benkeplate og overskap, samt ventilator montert i himling og tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet er innredet med frittstående kjøleskap, stekeovn med platetopp og oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje:
Baderom fra 2022 med flislagt gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling. Innfelt speil i vegg og avtrekksventil i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning fra Kvik med steinbenkeplate og overliggende Kartell Laufen-servant, Mora armatur og speilskap fra Svedbergs med overlys. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps armatur. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med innebygget sisterne.

Bad underetasje:
Baderom fra 2024 med flislagt gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling. Avtrekksventil i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning og overskap fra Haven, heldekkende servanter, Damixa armatur og speilskap med overlys og stikkontakt over servanter. Dusjhjørne med glassvegg, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett fra Porsgrund med innebygget sisterne.

Toalettrom:
Toalettrom med gulv med belegg og glatte, malte veggflater (fliser på vegg «bak» servant). Avtrekksventil i himling. Toalettrommet har vegghengt servant, speil på vegg over servant og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet har behov for oppgradering. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Vaskerommet er innredet med gulvstående innredning med laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i himling.

Annet:
Boligen har hovedsakelig gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Vegger er utført i glatte, malte flater, malt tapet og malt panel. Himlingsflater består av malt panel, lakkert panel og malt tapet. Innvendige dører er hvite og slette (med unntak av to dører som har klart gassfelt). Det er garderobeskap på soverommene.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater her er belagt med fliser, parkett, heltre og laminat. Det er gulvvarme i entré, gang og i rom benyttet som kjellerstue. Veggene har glatte malte flater samt malt og lakkert panel. Himlingen består av glatte malte flater, malt tapet og panel. Det er downlights i rom benyttet som stue. Innerdørene er slette. Det er skyvedørsgarderobe i gang, mellomgang og soverom 3, samt garderobeskap på soverom 2.

Loftsetasjen er også innredet. Gulvflater er belagt med parkett, og vegger består av malt panel og malt tapet. Himlingen er utført i malt panel og glatte himlingsplater. Det er hvite slette innerdører og skyvedørsgarderobe på begge rom benyttet som soverom.

Det er varmekabler i begge baderom, i inngangspartiet, gangen og rom benyttet som kjellerstue. I tillegg er det varmekabler i utvendig inngangsparti og trappeoppgang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Oppvaskmaskin kjøkken.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.08.1983. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Husnummerskilt oppsettes i samsvar med regler for husnummerskilt i kommunen.
2. Gangadkomst fram til hovedinngang i bolighuset opparbeides permanent.
3. Gjenstående oppfylling og planering med fall fra grunnmur utføres.
4. Grunnmurspapp klemmes inntil i topp med list.
5. Trapp foran vindfang i 1. etasje monteres.
6. Gjenstående paneling over dør til vindfang og vinduer i kjøkken utføres.
7. Gulvbord på terrasse mot terrassedør legges.
8. Gjenstående isolering av yttervegger og innredningsarbeid i underetasje utføres i samsvar med godkjente tegninger.
9. Plast legges mot isolasjon i tak og yttervegger i loftsrom.
10. Ventilasjonskanal på loft klamres.
11. Bunn i piper støpes med fall innover og overgang mellom feieluke og innvendig røykrør pusses med ildfast leiere.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Garasjen:
Det foreligger approberte byggetegninger på garasjen, datert 14.02.1983. Ferdigattest er ikke funnet i kommunens arkiv, noe som er vanlig for bygg oppført før krav om ferdigattest ble innført i 1998.

Endringer fra originale plantegninger som krever godkjenning hos kommunen:
- Det er satt inn vinduer i loftsetasjen.
- I rommet benyttet som stue i underetasjen har en tidligere utvendig bod blitt innlemmet og det er blitt satt inn vindu og utvendig dør.
Selger opplyser å ha fått muntlig godkjenning fra kommunen på dette. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på at endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen, og kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Badstuen og rom benyttet som stue i underetasjen, samt soverommene i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder iht. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 6733, tinglyst 04.08.1982 – type heftelse: eldre skjøte med bestemmelser om bebyggelse.
Skjøtet inneholder bestemmelser om bla.:
– Pliktig medlemskap dersom det opprettes en velforening, samt plikt til å betale eventuell årskontingent og engangsbeløp fastsatt av denne.
– Plikt til å opparbeide og vedlikeholde arealet mellom egen tomtegrense og asfaltert veikant.
– All parkering skal skje på egen tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde i blindvei like vest for Kolbotn sentrum på Ingieråsen i Nordre Follo kommune. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Kort og bilfri gangvei til barneskole.

Nærmeste bussholdeplass er Gjersjøen som ligger ca. 300m fra huset. Kolbotn stasjon ligger ca. 20 min gange fra boligen og herfra bruker toget ca. 17 min til Oslo S. Med bil fra Ingieråsen tar det ca. 3 min til Kolbotn Torg, 9 min til Ingierstrand, 15 min til Vinterbro senter, 16 min til Ski Storsenter, 16 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Kiwi og Coop Mega er nærmeste dagligvarebutikker. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 50 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil.

I kort gangavstand fra huset ligger Gjersjøen et yndet turmål med fine stier, koselige svaberg og badeplasser. I tillegg er det kort vei til Kolbotnvannet med tursti, sittebenker og bryggekant. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Hvervenbukta, attraksjonsparken Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.

Det er anlagt flere parker i tilknytning til Kolbotn sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, idrettshall og The Well et fantastisk spaanlegg. Ønsker du å kjøre slalåm er det kort vei til Ingierkollen slalåmsenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra eiendommen er det trygg og kort gang avstand til flere barnehager og skoler.

Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amunden videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 714 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hellebelagt adkomsttrapp, brosteinbelagte adkomstier, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i egen garasje med elektrisk port samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan: Frittliggende småhusbebyggelse datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann (714 kvm).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id: 202303
Navn: Trollåsveien 30-36
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 30 685,63,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 5 voksne mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 37000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8261,-.
Boligen er tilknyttet Telenor. 500Mbps som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 263 198,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 052 792,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Langset og Mette Frøyshov Langset

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Oppdragsnummer 49-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2554

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 15:46