Skåreråsen 12

Skåreråsen 12, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 42
Andelsnummer 65, Skårertoppen 2 Borettslag, organisasjonsnummer 950581239

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
8. etasje 73 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 sov og gang

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod
8. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
8. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
- Kjøkken - ventilasjon:
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på grunn av manglende mekanisk avtrekk. Dette kan føre til økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det anbefales å forbedre eksisterende ventilasjonsløsning og/eller sørge for regelmessig lufting gjennom vinduer.

- Vinduer og ytterdører - vinduer og omramming:
Enkelte vinduer har begynnende slitasje på overflatebehandlingen, noe som over tid kan svekke beskyttelsen av materialene. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Forebyggende vedlikehold anbefales. Det er også registrert skader på tettelister/pakninger på soverommet. Dette kan medføre luftlekkasjer og økt varmetap. Lokal reparasjon eller utskifting anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Badet ble utvidet og rehabilitert i 2019. Arbeidene omfattet flislegging av gulv og vegger, montering av spotter i himlingen og innsetting av badekar. Arbeidet ble utført av Sansbygg, og dokumentasjon foreligger.
- Selger opplyser at det var en vannlekkasje i boligen i 2012.
- Rørene i hele blokken ble skiftet i 2019. Arbeidet ble utført av Sansbygg, og dokumentasjon foreligger.
- Sikringsskapet ble skiftet i 2020 i regi av borettslaget. Arbeidet ble utført av faglærte. Selger husker ikke navnet på firmaet, og har ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Borettslaget har planer om å skifte ytterdører og vinduer samt rehabilitere ytterveggene. Selger opplyser at tiltakene kan medføre endringer i felleskostnader eller fellesgjeld, men det er ikke opplyst hvor stor endringen vil bli.

E N T R É
Entréen har laminatgulv, malte vegg- og himlingsflater samt profilerte innerdører. Det er montert knaggrekke for oppheng av yttertøy og sko.

K J Ø K K E N
Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Belysning under overskap og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er god plass til å etablere en spisesone ved vinduet.

S T U E
Stuen har store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir vid utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til både en romslig sittegruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

B A L K O N G
Fra stuen er det utgang til en langstrakt og overbygget balkong med plass til flere sittegrupper. Balkongen har kunstgress på gulvet og byr på vidstrakt utsikt over nærområdet og omkringliggende landskap.

S O V E R O M
Hovedsoverommet er romslig og har en stor, åpen garderobeløsning med hyller, skuffer og opphengsmuligheter. Det andre soverommet ligger ved inngangspartiet og har plass til seng, kommode og skrivepult.. Her er det også etablert en garderobeløsning bak gardinene.

B A D
Flislagt bad fra 2019 med gulvvarme fra varmekabler og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, servant, speilskap med belysning og stikkontakt samt høyskap for oppbevaring. Videre er rommet utstyrt med badekar med dusjløsning og glassvegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 20.12.1972 med tilhørende godkjente bygningstegninger datert 04.03.1969.

Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse for parkeringshus i 3 etasjer datert 20. desember 1972 og ferdigattest for represjon av heiser datert 29.12.2009.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 4794, tinglyst 30.09.1971, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

- Kommentar: Ved endringer i avløpet fra gnr. 109, bnr. 2 skal Lørenskog kommune sørge for nødvendig utvidelse eller omlegging på den gjenværende eiendommen.

Dagboknr 599, tinglyst 04.02.1972, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m og bestemmelse om adkomstrett.

- Kommentar: Kommunen har rett til å etablere og vedlikeholde offentlige vann- og avløpsledninger med kummer på gnr. 101, bnr. 42. Det skal være fri adkomst til ledningstraséen, og grunneier kan ikke oppføre tiltak eller bruke eiendommen på en måte som kan skade ledningsanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og familievennlig beliggenhet på Skåreråsen i Lørenskog kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til blant annet barnehager, skoler, kollektivtransport, Metro Storsenter, kultursenteret, Langvannet og Rådhusparken. Sistnevnte byr på gode muligheter for både bading og hyggelige turer. I nærområdet finnes det også et variert aktivitetstilbud for barn, både innendørs og utendørs.

Åsen skole og Løkenåsen ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet. Lørenskog kommune har ikke faste skolekretser, men benytter veiledende inntaksområder for barneskolene. Det finnes også flere videregående skoler i området, deriblant Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Nærområdet har dessuten et godt utvalg av barnehager. For studenter ligger Høyskolen i Oslo og Akershus på Kjeller, samtidig som gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Oslo.

For daglige innkjøp finnes dagligvarebutikker innen gangavstand, mens Metro Storsenter dekker de fleste behov i hverdagen. I direkte tilknytning til kjøpesenteret ligger Lørenskog Hus, kommunens kulturhus, med blant annet bibliotek, kino, musikk- og kulturskole, kunstsal, ungdomsaktiviteter, spisesteder, møterom og ulike offentlige tjenester.

Triaden Storsenter ligger også i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker, fra kjente kjeder til mindre spesialforretninger. Her finnes også aktiviteter, barnepass, bursdagsrom og et nytt SATS treningssenter i samme bygg som Playworld. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med rundt 200 butikker, kun en kort kjøretur unna.

Lørenskog har et omfattende tilbud innen idrett, med flere haller og idrettsanlegg i nærheten tilrettelagt for både bredde- og toppidrett. For den som setter pris på turer og friluftsliv, byr Østmarka på lysløyper, skiløyper samt flere bade- og fiskevann. Losby Gods med tilhørende golfanlegg er et populært rekreasjonsområde i nærheten, med både 9- og 18-hulls golfbane, driving range og putting green. Det finnes også flere treningssentre i området, blant annet SATS, Condis og Fresh Fitness.

SNØ ligger også i Lørenskog og er en av verdens største innendørs vintersportarenaer. Her kan skiaktiviteter kombineres med shopping av kjente sports- og fritidsmerker, spesialtilpasset utstyr og serveringssteder med panoramautsikt mot bakken. Thon Hotel SNØ ligger vegg i vegg, og i samme område finner man også Sportytude treningssenter og JumpYard trampolinepark.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass, med hyppige avganger både mot Oslo og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon, som også har pendlerparkering, ligger omtrent 7 minutter unna med bil, og herfra går toget raskt til både Oslo S og Lillestrøm. Med bil er det cirka 7 minutter til Lillestrøm, rundt 17 minutter til Oslo sentrum og omtrent 29 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Solheim barnehage - 0.7 km
Bhg. Skårungen Barnehave - 0.7 km
Bhg. Løkenåsen barnehage - 0.7 km
1-7 kl. Åsen skole - 0.5 km
1-7 kl. Benterud skole - 1.3 km
1-7 kl. Solheim skole - 1.4 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 0.3 km
8-10 kl. Kjenn skole - 1.7 km
Vgs. Mailand videregående skole - 1.5 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 2.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 474 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier og felles sittegrupper.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg. Plassen er merket med nr 805-12 og ligger i anleggets 1.etg av parkeringshuset.
Ellers muligheter for gjesteparkering bak garasjen, med beboerbevis. Det er tilrettelagt for el-bil lading i garasjehuset og noen uteparkeringer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, grøntareal, parkeringsplass, garasjeanlegg, forretning mv. i henhold til reguleringsplan med ID 1967003 datert 14.07.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er videre omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022003), som trådte i kraft 15.03.2023. I kommuneplanen er et delareal på 25 450 m² avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Det pågår for tiden arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 9 215,- pr. mnd. og inkluderer:
Varmtvann og oppvarming, kabel-tv og garasje, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5 731,-
Garasje og vedlikehold: 400,-
Parkeringsplasser: 500,-
Søppelhåndtering: 100,-
Stipulerte avdrag: 739,-
Stipulerte rentekostnader: 1 745,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400-600 ,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv som medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 084 264 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Andel formue er kr 30 339 ,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 421 799,- pr. 31.07.26

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 87 734 398,- pr. 31.07.26 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
5,20% rente, annuitetslån
Løpetid: 09.08.2024-30.12.2050

2 900 000,00 Prisantydning
421 799,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 321 799,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 331 101,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 341 051,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Synøve Rønning

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Skårertoppen II.
Borettslaget består av 208 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf: 63 89 02 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter husordensregler. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av våtrom (2019/2020).
- Nytt låsesystem.
- Byttet avtrekksvifte i blokk 12.
- Foretatt betonganalyse av begge blokkene.
- Borettslaget har opprettet web-basert internkontrollsystem.
- Ny avtale med Telia.
- Borettslaget har iverksatt måling av inngående vanntrykk.
- Laget stakekum ut fra 16.
- Støttemur ved 16.
- Strømpetrukket bunnledningen.
- Malt opp utleieplassene på parkeringsplassen.

Planlagte påkostninger:
Det ble vedtatt på generalforsamlingen 13.07.2025 at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Rehabiliteringsprosjekt omfatter blant annet betongrehabilitering av fasader, balkonger og svalganger, ny fasadekledning og etterisolering, utskifting av vinduer og dører, takomlegging, nye heiser og oppgradering av inngangspartiene. Det skal også gjennomføres flere branntekniske tiltak, herunder nytt brannalarmanlegg og oppgradering av rømningsveier. Endelig omfang og gjennomføring kan bli justert. Fasade rehabiliteringen i seg selv blir ganske omfattende. Men vil gi et kjempe løft i utseende og sikkerhet.

Mail fra styret 05.08.2026: Borettslagets finansieringsberegninger tar utgangspunkt i et lånebehov på ca. kr 170 millioner. Dette tilsvarer ca. 817 000kr i økning på fellesgjeld pr. andel. Beregnet økning i felleskostnadene er ca. kr 2 000 med opptrapping over 2 år. Prosjektets forventet varighet er 2år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer kan være andelseiere. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt - Innhenting av offentlige opplysning   kr -3 000,00
Kunderabatt – Veiledning stylist  kr -2 000,00
Kunderabatt selger  kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Veiledningstime stylist  kr 2 000,00
Visning (opprinnelig kr 3 000,- PR.STK)   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Bori  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger (Opprinnelig 3.000,-)  kr 3 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 0,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2633

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 13:33