Myråkerbakken 9

Myråkerbakken 9, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 461, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 334 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 152 kvm: Gang, kjellerstue, 3 soverom, treningsrom med golfsimulator, 2 boder, bad og vaskerom
1. etasje 141 kvm: Entre, toalettrom, gang, stue, spisestue og kjøkken, soverom, bad og walk-in-closet.

BRA-e:
Badstu:
1. etasje 5 kvm: Badstu

Garasje:
1. etasje 36 kvm: Dobbelgarasje

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 150 kvm: Sørøstvendt markerrasse
1. etasje 32 kvm: Sørøstvendt balkong på 19 kvm og sørvestvendt balkong på 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2016 med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trekledning. Grunnmur av betong/thermomur. Bygget er oppført med underetasje. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt yttertak belagt med Sarnafil. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av aluminium. Balkongdør og terrassedør med karmer av aluminium. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Ildsted:
Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad underetasje:
Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert stedvis riss i porselenet på ene servanten.

Vaskerom:
Ventilasjon - Avtrekkseffekten på våtrommet ble funksjonstestet og vurdert som tilfredsstillende når døren til garderobeskapet er åpen. Det er ikke kjent hvordan effekten er i en brukssituasjon med døren lukket, da ventilen til ventilasjonsanlegget er plassert inni garderobeskapet.

Bad 1. etasje:
Overflater vegger - Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger og bunnlist i overgangen mellom vegg og gulv, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning
Overflater gulv - Det er registrert manglende gulvflis i dusjnisje.
Ventilasjon - Tilluftsspalte er blokkert
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
Fagmessig utførelse - Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Toalettrom 1. etasje:
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom 1. etasje:
Ventilasjon - Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom alle rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Rom under terreng:
Overflate vegg - Tegn på muggsopp på gipsplater i boden som inneholder fordelerskap, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Huseier opplyser om at overtrykksventilen på varmtvannsbereder har hatt lekkasje, og dermed har veggkonstruksjonen blitt utsatt for vannsøl. Sannsynlig årsak vurderes å være det forholdet huseier benevner, men det anbefales ytterligere undersøkelser av veggkonstruksjonen for å avkrefte eventuelle andre årsaker som idag ikke er kartlagt.

Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale i kjellerstue bærer preg av enkelte skader/hull. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser på bod, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.

Ventilasjon - Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom alle rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger

Yttervegger ink. fasader:
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

Balkonger - sørvestvent balkong:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
Konstruksjon og fundamenter - Fundamentene til balkongen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres forskalingsstøtter m.m.

Terrasse/platting - sørøstvendt markterrasse:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Drenering:
Fuktsikring av grunnmur - Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

Garasje:
Veggkonstruksjon og fasadematerialer - Det er ikke montert musesperre bak kledningen. Deler av bygningens ytterkledning/fasader bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Fagmessig utførelse - Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Det er foretatt komplett rens av ventilasjonsanlegg og filterbytte i 2025
- Byttet termostater og brytere til smarthus anlegg. Home assistant server følger med huset.

Stor og påkostet enebolig i funkisstil oppført over 2 plan har god planløsning og takhøyde på 3,32 meter i deler av hovedetasjen. Boligen har en flott, unik og sjønær beliggenhet og en meget god planløsning. Romslige rom.

1. etasje/hovedetasje:
ENTRE/HALL/TRAPPEROM
Flott vedlikeholdsfri ytterdør med kodelås. En stor og romslig hall ønsker deg velkomme inn. På gulv er det slipt betong på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Trapp til underetasjen. Det er dobbel dør fra hall til stuen.

STUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue i åpen løsning med god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det en-stavs laminat fra Berry Allock med gulvvarme. Malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp og fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Flott eksklusiv peis med glassdører som gir en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det store skyvedører ut til overbygd balkong på ca 17 kvm med glassrekkverk. Det er montert utebelysning og stikkontakt på balkongen.

Spisestuen er romslig og har god plass til mange sitteplasser. Spisestuen er plassert ved vindu i tilknytning til kjøkken og her kan man nyte både gode måltider og flott utsikt.

Kjøkkenet er fra Kvik og har sorte glatte fronter og benkeplate av heltre eik med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Kjøkkenøy mot spisestue med nedfelt 80 cm induksjonstopp. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, 1/1 kjøleskap og 1/1 fryseskap. Hvitevarer fra SIEMENS. Hvit fritthengende ventilator med komfyrvakt. På gulv i kjøkken er det slipt betong med gulvvarme, malte vegger og malt tak med innfelte spotter.

TOALETTROM
Toalettrom med slipt betong på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

SOVEROM
Stor hovedsoverom med kontorplass har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Store vindusflater og nydelig utsikt mot fjord og fjell fra soverommet. Det er montert elektriske gardiner i vindu.

BAD
Badet med flislagt gulv med gulvvarme, rullesteinsfliser i dusjsonen. Baderomsplater på vegger bortsett fra dusjsonen som har fliser. Malt tak med innfelte spotter. Sort baderomsinnredning med skuffer og skap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Utgang til balkong fra bad med flott utsikt.

WALK-IN-CLOSET
Walk-in closet med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt tak med downlights. Stor åpen garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

Underetasje:
GANG/HALL/TRAPPEROM
En-stavs laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak og innfelte spotter.

KJELLERSTUE
Kjellerstue har store vindusflater og skyvedører ut til dels overbygd terrasse på ca 150 kvm og hage. Glassrekkverk mot sjøen. En-stavs laminat med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Rommet er i dag benyttet som treningsrom.

3 SOVEROM
3 soverom med laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. To av soverommmene har skyvedørsgarderobe.

TRENINGSROM MED GOLFSIMULATOR
Treningsrom har god takhøyde på ca. 4 meter. På gulv er det lagt kunstgress. Malte vegger og tak.

2 BODER

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt tak med innfelte spotter. Stor baderomsinnredning med skuffer og gode oppbevaringsmuligheter. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger og malt tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvit innredning og skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det er egen utgang fra vaskerom til terreng med utvendig badstu.

BADSTUE
Badstuen er frittstående og er plassert i hage mot øst. Det er egen utgang fra vaskerom til terreng med utvendig badstu. Badstuen er fra 2020 og har tregulv, treverk på vegger og i tak. Elektrisk ovn.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2016) plassert i bod.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i det fleste rom i hovedetasjen samt flott peisovn i stue.
I underetasjen det det gulvvarme i de fleste rom bortsett fra ene soverommet og boder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bolighuset datert 26.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger på garasje oppført i 2020.

Tilbygget frittstående badstu mot øst vises ikke på byggetegninger. Usikkert om denne er søknadspliktig men tiltak burde vært innmeldt til Ålesund kommune.

Garasjen kan dermed ikke lovlig benyttes før tiltaket er godkjent, enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1508/13/461:
25.01.2018 - Dokumentnr: 362505 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:460

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en flott og unik beliggenhet ved sjøen i et nyere boligfelt i Skråvika på Flisneset. I naturskjønne og idylliske omgivelser helt nede ved Storfjorden.

Kort vei til fantastiske turområder i nærområdet, på Emblemsfjellet via Eikenosen, badestrand og friområde på Emblemssanden og i Skråvika. Det er gangavstand til barneskole, barnehage, dagligvare samt buss-stopp.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Kiwi Flisnes eller Rema 1000 som er de nærmeste. Du har også Eurospar og Rema på Blindheim. I tillegg er det kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Moa på under 20 minutter. Videre går bussen til Ålesund Sentrum og/eller Magerholm.

Det er gangavstand til Gnist barnehage og Flisnes barneskole. Det er cirka 3-4 km til Blindheim ungdomsskole og 2 km til Møre Ungdomskole. Til nærmeste videregående skole er det cirka 8 km, henholdsvis Spjelkavik videregående skole og Borgund videregående skole.

Idretten er organisert i Blindheim IL og har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover et stykke til du kommer til en rundkjøring med avkjørsel til Skråvikvegen på venstre hånd. Følg vegen nedover og boligen er beliggende som tredje siste bolig på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 18 min. gange - 1.4 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. m/bil - 8.3 km
Borgund vidaregåande skole 12 min. m/bil - 8.2 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 2.1 km
Blindheim barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Attraktiv tomt på 838 kvm, med en unik og ettertraktet beliggenhet nærmest helt i vannkanten på Flisnes. Her får du en sjelden kombinasjon av en romslig tomt, romslig hus, flotte opparbeidede utearealer og en beliggenhet som gir eiendommen et helt spesielt preg ved Storfjorden.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har en fin og innbydende uteplass med plen, variert beplantning, støpte gangarealer og trapper, samt flere støttemurer som rammer inn og utnytter tomten på en god måte.

Den store markterrassen blir et naturlig samlingspunkt og byr på gode muligheter for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster. Terrassen har nedfelt jacuzzi, som per i dag er ute av funksjon, samt blomsterkasser som bidrar til å skape en lun og trivelig atmosfære.

På eiendommen finnes også en frittstående dobbelgarasje med god plass til både kjøretøy og oppbevaring. Garasjen er i tillegg utstyrt med elbillader.

En eiendom med en beliggenhet utenom det vanlige, gode parkeringsforhold og et flott opparbeidet uteområde. Den sjeldne nærheten til vannet gjør dette til en tomt med et helt særegent preg og et spennende potensial.

Dobbel garasje med port og portåpner. El bil lader for Tesal. Selger opplyser at lader fungeer av og til og av og til ikke - må ofte resette sikringen.

Forøvrig er det godt med parkeringsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Flisnes - Skråvika, Felt BB4, BB6-BB9 datert 07.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.847,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.500,-.
Velavgift til Myråkerbakken Velforening med kr 100,-pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect, avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 4 698 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 18 792 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 17.673,- pr år.

15 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

387 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
388 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
408 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
15 888 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 908 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Rovde og Sarah Johanne Stenerud Bjørnstad

Etter nærmere avtale.

Myråkerbakken Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt OBOS og kompisrabatt   kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger ( uansett mengde )   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 3 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00
Foto Ålesund inkl planskisser og drone  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0230/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26230

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 15:39