Skauboveien 6

Skauboveien 6, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 267, bruksnummer 205, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Hall, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, stue
2. etasje 48 kvm: Tre soverom, loftstue, bad

Åpent areal:
1. etasje 73 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2026 utført av Christer Coldier Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Det er fjernet deler av en vegg mellom kjøkken og stue.
- Badet i 2.etg er utvidet.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Bad/vaskerom 1.etg: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse eller oppgradering av badet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig og i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.
- Bad/vaskerom 1.etg: TG2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.
- Bad/vaskerom overflater vegg, himling og gulv: Det er påvist at noen fliser har bom på vegger(hulrom under). TG2 er gitt på grunn av registrert avvik i fallforholdene mot sluk
-Bad/vaskerom Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2 er gitt på grunn av begrenset tilgang til sluket. TG2 er gitt på grunn av at våtrommets vanntette sjikt har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid må forventes å være begrenset
- Bad 2.etg: TG2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt
- Bad 2.etg overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).TG2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt
- Bad 2.etg gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2 er gitt på grunn av registrert avvik i fallforholdene mot sluk.
- Bad 2.etg vanntett sjukt, membran og sluk: TG2 er gitt på grunn av at våtrommets vanntette sjikt har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid må forventes å være begrenset.
- Bad 2 etg ventilasjon: For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut og tilføres rommet. Manglende tilluft kan redusere luftutskiftingen, gi dårligere fjerning av fukt og øke risikoen for fuktrelaterte skader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft i samsvar med gjeldende krav.
- Kjøkken /stue avtrekk: TG2 er gitt på grunn av at kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk fra kokesonen

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: A. A. Auli
Beskrivelse av arbeidet: Byttet bereder toalett. Vask. Batteri. Dusjkabinett. De byttet dette

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, kun faglært
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Akle holding
Beskrivelse av arbeidet: Takfornying

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: T. B. Hansen Lørenfallet
Beskrivelse av arbeidet: Downlights

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Service og kanal rens

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Har hatt mus i garasjen

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold
Eier ikke veien inn til huset .

Entré:
Entréen møter deg med varmekabler i gulvet, noe som setter en praktisk og komfortabel tone fra første steg inn. Herfra er det adkomst til boligens hovedplan, med gang som leder videre til stue, kjøkken og bad.

Stue:
Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har ildsted. Åpen kjøkken/stue, og det er god plass til sofagruppe og spisebord. Downlights i taket er montert i forbindelse med oppgraderingen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble skiftet ut som del av oppgraderingen de siste tre årene. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og det er godt med arbeidsplass og oppbevaringsplass i innredningen.

Bad (1. etasje):
Badet ble oppgradert i 2022 med nytt toalett, ny servant med kran, nytt dusjkabinett og ny varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført av faglært håndverker, og dokumentasjon foreligger. Varmekabler i gulvet.

Bad (2.etasje)
Badet i 2.etg er utstyrt med toalett, innredning med servant og badekar.

Loft/soverom:
Oppe på loftet er det tre soverom og et toalettrom. Loftsplanen har skråtak med knevegger og skråboder bak knevelinjene. Soverom 1 er det største av de tre, mens de andre to har plass til det man trenger på et soverom.

Uteplasser:
Boligen har flere uteplasser med gode solforhold.

Garasje:
Frittstående dobbelgarasje på tomten med plass til biler, ekstra oppbevaring og tv-stue over garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Boligen er oppvarmet gjennom peis, varmekabler på begge bad og entre og varmepumpe.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden som gjelder ca 6 mnd til fra 21.07.26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på Oppføring av enebolig og garasje, datert 06.12.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten gjelder kun for eneboligen.
Merknader:
Garasje er ikke bygd.

Endringer i boligen fra godkjente bygningstegninger:
- Det er åpnet opp en vegg mellom kjøkken og stue.
- I 2.etg har badet blitt utvidet.

Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje (8 kvm) datert 13.07.2006. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Det må sendes inn nytt situasjonskart som viser inntegnet ny størrelse på garasjen. Frist for innsendelse settes til 15. august 2006
- Bygningsgebyret kr 1500 vil bli ettersendt og må betales innen 30 dager.
- Tiltakshaver er ansvarlig for at alt byggearbeid utføres etter plan- og bygningslov med underliggende regelverk.
- Er ikke arbeidet igangsatt innen 3 år etter at meldingen er sendt kommunen, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. plan- og bygningsloven § 96.
- Tiltakshaver skal senest innen 4 uker etter at tiltaket er ferdig returnere kopi av situasjonskart med bekreftelse på at plassering er foretatt i hht. dette.

Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig (19,6 kvm) datert 13.07.2006. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Bygningsgebyret kr 3400 + kr. 700 for dispensasjon vil bli ettersendt og må betales innen 30 dager.
- Tiltakshaver er ansvarlig for at alt byggearbeid utføres etter plan- og bygningslov med underliggende regelverk.
- Er ikke arbeidet igangsatt innen 3 år etter at meldingen er sendt kommunen, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. plan- og bygningsloven § 96.
- Tiltakshaver skal senest innen 4 uker etter at tiltaket er ferdig returnere kopi av situasjonskart med bekreftelse på at plassering er foretatt i hht. dette.

Tilbygget er ikke bygget, men grunnen er støpt. Grunnet innstilling i arbeidet i lengere en 2 år så gjelder ikke tillatelsen lenger. Konsekvens kan være at støp må rives.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

3205/267/205:
08.11.2002 - Dokumentnr: 9384 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:267 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:267 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gir eiendommen adkomstrett til egen denne eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig på Lunderåsen i Lillestrøm kommune. Meget barnevennlig område nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området er perfekt for barnefamilier med gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Kort avstand til butikker, jernbanestasjon og moderne idrettspark i Frogner sentrum med et svært bredt aktivitetstilbud. Frogner IL har et flott idrettsanlegg og flerbrukshall som sto ferdig 2017. Her finnes ulike aktivitetstilbud for barn og voksne. Preparerte skiløyper i nærheten.

Dagligvarehandelen ordnes med Kiwi, med to butikker i nærheten begge nåbare med bil på noen få minutter. For større innkjøp er Romerikssenteret en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen Lundermoen med linje 365 ligger rett ved eiendommen, og Frogner stasjon med regiontog mot Oslo er nåbar med bil på under ti minutter. Oslo Gardermoen er rundt tjue minutter med bil.

Frogner ligger praktisk til med kort avstand til E6 og innfartsveg til Gardemoen, Oslo, Lillestrøm m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet til felles visning.

Barnehager:
Lunderåsen Fus barnehage (0-5 år) 0.9 km
Hoppensprett Frogner (1-5 år) 2.7 km
Hoppensprett Frogner (1-5 år) 2.7 km

Skoler:
Vesterskaun skole (1-7 kl.) 0.9 km
Frogner skole (1-10 kl.) 3.6 km
Sørumsand videregående skole 11.1 km
Lillestrøm videregående skole 11.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 859 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, terrasser og gårdsplass.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det foreligger en tinglyst adkomstrett til eiendommen over gnr 67 bnr 10 og frem til gnr 67 bnr 3 og Skauboveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 42, Reguleringsplan for Lundermoen i Sørum, datert 03.08.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, datert 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende, næringsvirksomhet nåværende og LNRF nåværende.
Nærliggende områder ligger også under sikringsområdet H190_17(NRVA-ledninger)

Deler av tomten ligger innenfor gul støysone.

Det er registrert mulig forekomst av marin leire på eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 45 748,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000-12.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd XX mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 13.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv. Eier bruker ikke tv-tuner/dekoder og dette vil heller ikke medfølge salget.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.788,- pr. år. Abonnementet medfølger

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.289.992,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr 0,- for 2026. Det er eiendomsskatt i kommunen.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
165 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 935 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 955 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beathe Stomperud og Richard Sætra Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse. 3.000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger.   kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0097/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2697

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 16:15