Langbråten 145

Langbråten 145, 2063 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 242, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 45 kvm: Entré, stue, kjøkken og bod under trapp.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad, to soverom, kontor og bod/teknisk rom
3. etasje 36 kvm: Stue, toalett-rom, soverom og omkledningsrom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Sydvendt markterrasse
3. etasje 8 kvm: Nordvest-vendt terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membranduk(ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er oppført i 2017 og har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1), foruten følgende som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Inspeksjonsmulighet for yttertak.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Gnagersikring. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
- Takkonstruksjon, overløp på tak og sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flatt tak. Ventilasjonen av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden, og det foreligger derfor en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Øvrige punkter er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Konstruksjon og fundamenter for terrasse i 1. etasje. Fundamenetene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Bom i flis på bad i 2. etasje.
- Alle husene i sameiet ble malt sesongen 2021/2022 som en del av en felles avtale via sameiet. For å finansiere dette ble det tatt opp lån via sameiet, som er delt opp mellom seksjonene og hver seksjon betaler sin andel av lånet via felleskostnadene. Arbeidet ble utført av faglært. Firma: MMRT/Malermester Rune Toftner AS.
- Nimly smartlås med fingeravtrykk og kodelås ble installert i ytterdør. Utført i 2025 av faglært. Firma: Ingeborg Beslag & Låssystemer AS.
- Det har vært noe vanninntrengning i garasjeanlegg som sameiet følger opp med ekstra vedlikehold og kontroll etter behov.
- Ring Video Doorbell / dørklokke og medfølgende trafo ble installert av tidligere eier med hjelp av en faglært venn. Ukjent spesifikt når dette ble gjort.
- El-bil lader installert på garasjeplass. Utført i 2022 av faglært. Firma: PSV Elektro AS.
- Tomten som er lokalisert direkte vest for sameiet, K11 Romsaas er regulert pr 2016 til hotellvirksomhet. Det er satt igang reguleringsplanarbeid for Flatavegen - Felt B17 for å omdisponere dette området til blokkformål, men dette er ikke vedtatt eller godkjent av kommunen per dags dato. (29 April).
- Walk-in lokalisert i 3 etasje ble sparklet og malt etter at vi flyttet inn.

Langbråten 145 er et innbydende og moderne familiebolig oppført i 2017 med en gjennomgående høy standard. Boligen bærer preg av å være påkostet og har mange gode og funksjonelle løsninger. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje byr på jevn og god komfort. Boligen er svært familievennlig og byr på flere fleksible bruksmuligheter. Boligens tredje etasje fungerer perfekt som en egen suite, eller som en separat ungdomsavdeling for familier med litt eldre barn.

Entré
Lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko i flott skyvedørsgarderobe med speilfronter. Delikate mørke fliser i gulv med gulvvarme byr videre på et lunt og godt førsteinntrykk.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separate. Det er god plass for sofa-løsning og spisegruppe samt øvrig møblement. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak byr på rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Utgang til flott terrasse på ca. 21 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Oppholdsrommet har en-stavs parkett på gulv og lysemalte vegger som gjør det enkelt å kunne innrede etter eget ønske.

For ekstra spillrom, kan man ta i bruk stue i 3. etasje. Stuen her er malt i fine farger og har utgang til egen terrasse på ca. 8 kvm.

Kjøkken
Stilrent HTH-kjøkken med innredning i slette fronter i matt hvit utførelse og benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er stikkontakter på vegg og belysning under overskap. Kjøkkenet har nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Integrerte hvitevarer er fra Electrolux. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget fra Røros Hetta samt komfyrvakt. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad
Moderne og romslig bad med flislagte vegger og gulv samt gulvvarme. Rommet er innredet med vegghent toalett med innebygget sisterne fra Grohe og dusjhjørne med nedsenket dusjsone, innfellbare glassdører og to-greps armatur fra Damixa. Servantskap med dører i matt hvit utførelse og nedsenket servant med ett-greps armatur fra Damixa. Det er speil med stikkontakt og integrert belysning på vegg over servant. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Toalett-rom
Praktisk toalett-rom i 3. etasje med malte veggflater og flislagte gulv med gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe, servantskap med dør i høyglans hvit utførelse og ovenpåliggende servant i porselen.

Soverom
Boligen har tre lyse og fine soverom, alle i god størrelse. Hovedsoverommet i 3. etasje har flott omkledningsrom. I tillegg er det et fint kontor i 2. etasje samt teknisk rom/bod som byr på ekstra lagringsplass. Praktisk bod under trapp for øvrig lagring.

Hvitevarer medfølger, med unntak av fryser i bod under trapp.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 1. etasje og radiatorer tilknyttet NIBE ventilasjonsvarmepumpe. Det er varmekabler i gulv i entré, på bad og toalett-rom.

Det er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 477828, tinglyst 31.05.2016, type heftelse: Bestm. vedr. elektriske kraftlinjer.
Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspenningskabelanlegg. Bestemmelse om beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

- Det er Philips hue smartlys, men dette er ikke fastmontert, kun løse pærer i stålamper, dette følger ikke med.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du å bo sentralt i en nyere og moderne bolig med kort vei til sentrum - kan denne boligen være noe for deg.

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår! Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 94 kvm. Steinbelagt ved inngangspartiet og terrasseparti bak huset med beplantinger rundt.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr. 126. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Sameiet har engasjert PlugPay for fakturering av ladestrøm i garasjen. Denne tjenesten koster kr 69,- pr. mnd., men kan settes på pause dersom lader ikke er i bruk.

Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Romsaas B3 Jessheim hage" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.09.2015.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998, "K11 - Jessheim hotell" vedtatt 06.09.2016 og "Bekkefaret" vedtatt 12.06.2018.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim vedtatt 17.06.2025 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av vegstøy. Området er generelt under utbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 174,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 872,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, garasje, avdrag og renter på fellesgjeld, kabel-tv/Internett, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Fellesutgifter: kr 1 700,-.
Bredbånd: kr 268,-.
Renter på fellesgjeld: kr 131,78,-.
Avdrag på fellesgjeld: kr 297,75,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect 1000/1000 mbit (1 gbit) som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkl. i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 579 639,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 318 556,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 5 904,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 23 472,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 475 949.- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF.
Lånetype: Annuitetslån.
Lånenr. 83987201854.
Rentebetingelser: 7%.
Lånets løpetid: Siste avdrag 30.06.2031.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånet ble tatt opp i forbindelse med maling av husene i sameiet.

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt sameier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene med kr. 430,-. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christer Fjølstad og Valeriia Yanchuk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jessheimhagen Boligsameie, med sameiebrøk 124/14132.
Sameiet består av 77 seksjoner og 2 næringsseksjoner (parkering og bod).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er tatt opp lån i sameiet for maling av husene. Dette nedbetales via månedlige felleskostnadene.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Sameiet har pliktig medlemskap i Romsaas Grønt Sameie som ivaretar drift og vedlikehold av friområde/fellesareal (FR3 på reguleringsplan for området) og skal bidra økonomisk ved å dele kostnadene med de andre deltakerne i Romsaas Grønt Sameie. Romsaas Grønt Sameie fakturerer per bolig, og styret mener derfor at kostnadene bør fordeles på samme måte. Vi innfører derfor en egen linje på fakturaen per bolig for medlemskap i Romsaas Grønt Sameie. Denne posten vil bli justert i tråd med eventuelle endringer fra Romsaas Grønt Sameie. Satsen er per i dag 82 kr per måned per bolig (opp fra 77 kr per måned per bolig i fjor).

Prisene fra GlobalConnect (bredbånd) ble fra 01.04.2026 justert fra 269 kr til 279 kr per måned. Sameiet vil derfor øke denne posten tilsvarende, samt etterfakturere differansen fra 01.04.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0072/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2672

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 15:08