Munkefaret 17

Munkefaret 17, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1122, seksjonsnummer 129, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 86 kvm: Entré, gang, innvendig bod, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 28 kvm: Markterrasse (11 kvm) og balkong (17 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Anticimex v/Andreas Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over tre etasjer, samt kjeller. Bygningen er fundamentert med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig tekket med trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad :
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom :
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Diverse:
- Veggoverflater bærer preg av slitasje.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis riper/hakk og enkelte skjøter på parkett er ikke tilstrekkelig sammenkoblet.
- Enkelte innerdører har slitasje.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm i stue og 20mm på soverom 2.
- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Elektriske anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Entredør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på balkongen, og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 - Utvendig kledning og rekkverk på balkongen bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.
-Terrassebord og rekkverk på platting ved entré har generell slitasje.
- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

TGIU er gitt:
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Adkomst til leiligheten via bakkeplan og sydvest-vendt markterrasse på 11 kvm.

Stue
Stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og åpner rommet fullstendig mot den flotte utsikten. Leiligheten er gjennomgående og gir flott lys fra både øst og vest.
Fra stuen er det utgang til nordøst-vendt balkong på 17 kvm, og her kan man nye den flotte utsikten mot fjorden og Oslo.

Kjøkken
Eldre kjøkken av ukjent årstall med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap og belysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer som frittstående komfyr, kjøleskap/kombiskap og oppvaskmaskin medfølger.
Ventilator i overskap med komfyrvakt.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Info fra selger: Det er usikkert om temperaturen på frysedelen til kombiskapet holder kald nok temperatur. Lyset i kjøleskapet virker ikke.

Soverom
Leiligheten har to soverom.

Bad
Eldre bad av ukjent alder med gulv belagt med gulvbelegg og vegger delvis belagt med fliser og delvis belagt med strietapet. Servantinnredning med lyse dører og ovenpåliggende servant. Det er montert speil over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling tilkoblet felles anlegg.

Vaskerom
Eldre vaskerom av ukjent alder med gulv belagt med gulvbelegg og vegger belagt med strietapet og delvis med fliser. Servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og forheng. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger).
Mekanisk avtrekk med ventil i himling tilkoblet felles anlegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran er plassert i himling i innvendig bod
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
- Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, kombinert med tilluftsventiler i vinduer

Vegger: Malte/tapetserte flater, fliser
Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg
Himling: Malte/tapetserte flater

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Garderobeskap på begge soverom
- Utebelysning på balkongen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner.
Det er ikke gulvvarme i noen gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med skrusikringer, hovedbryter og strømmåler er plassert i entré.
Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent anlegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 29 leiligheter i Sentrumsbygget datert 20.06.1978, samt for bruksendring av næringslokale til leiligheter datert 30.01.1989.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6412, tinglyst 11.06.,1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5688 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om bebyggelse, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om kloakkledning, vegvesenets betingelser vedtatt.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Munkefaret 17 har en fin beliggenhet sentralt på Tangen, ca. 2 km. syd for Tangen Brygge. Boligen ligger i et barnevennlig og bilfritt boområde med flere lekeplasser og skogen tett på.
Hyggelig nabolag som består av småbarnsfamilier, par med voksne barn og enslige.
Det er ca. 5 min. bilfri gange gjennom skogen til Tangen barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Barnehage i nærområdet med fortrinnsrett for sameiets beboere.
Diverse servicetilbud og et godt utvalgt butikker på Tangen sentrum.
Ca. 2 km til idrettspark på Berger med idrettshall, idrettsbane, fotballbaner, lysløype og tennishall. Ca. 10 min gange til tuftepark/skatepark og frisbee golf.
Kort gangavstand til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge (27 min.) og hurtigbåt til Lysaker (8 min.). Umiddelbar nærhet til fine turområder med stier, bålplasser og akebakke vinterstid. Ca. 10 min. gange til populær badestrand med tilhørende marina på Oksval.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til høyre og følg veien oppover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 39.764 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er godt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, felles lekeplasser og forøvrig naturtomt.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr.41) med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg, ellers parkering etter områdets bestemmelser på felles parkeringsplass.

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiers ansvar strekker seg frem til tilkoblingspunktet til felles rørsystem.

Eiendommen er regulert til boliger, blokkbebyggelse, annet fellesareal, kjørevei, anlegg for lek, offentlig friområde, felles lekeareal, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984, Oksval II rev. datert 14.10.1981 og Oksval sentrum datert 10.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø med krav om felles planlegging.

Reguleringsplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240236
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Plantype: Områderegulering
Id Forslag
Navn: Detaljregulering Granholt
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Id 20240237
Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

På områdeanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger boligen i et område som har middel til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 13 060,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4 107,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, Kabel-tv fra Telia (Get-box medfølger ikke), fellesstrøm, varmtvann, diverse vedlikehold, diverse vaktmesteroppgaver, betjening andel fellesgjeld og drift/forretningsførsel.

Felleskostnader:
Avdrag felleslån: kr. 461,-
Felleskostnader: kr. 2 446,-
Renter felleslån: kr. 260,-
Garasje 41: kr. 189,-
Varmtvann: kr. 601,-
Vedlikehold Sentrumshuset: kr. 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 955,-/år (12 177 kwh/år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 066 607,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 42 664 270,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 52 455,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 47 750,- pr. 21.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 365 100,- pr. 21.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 86017884338, Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 21.05.2025: 6 365 101,-
Andel av saldo: 47 750,-
Første termin/første avdrag: 30.08.2023
Siste termin: 29.02.2032

4 800 000,00 Prisantydning
47 750,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 847 750,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

121 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 210,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 979 960,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Brit Myklebostad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksval III sameie.
Sameiet består av 129 eierseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
E-post: oksval3sameie@gmail.com
Dugnad vår og høst må påregnes.
Beising av egen seksjon må gjøres på egenhånd med jevne mellomrom. Beis dekkes normalt av sameiet.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,05% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0041/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2541

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 15:54