Elgeseter gate 58 A

Elgeseter gate 58 A, 7030 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 404, bruksnummer 384, ideell andel 1/1
Aksjenummer 33, Elgesetergate 58 AS, organisasjonsnummer 929786262

Totalt:
BRA: 64 kvm
BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 6 kvm
TBA: 0 kvm

3. etasje:
BRA: 64 kvm
BRA-i: 58 kvm. Gang/entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom.
BRA-e: 6 kvm. En bod i kjeller og en bod i loftetasjen.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.01.2026 utført av Obron Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1953. Blokka er på 7 etasjer over kjeller med felles takterrasse. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendig fasade er forblendet med tegl med innslag av fasadeplater. Taket er et valmtak og antatt tekket med betongstein og renner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags isolerglass. Bygget har heis. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser at boligen er påkostet i 2022/2023 med følgende:
- Nytt Pergo- laminatgulv i hele leiligheten.
- Ny innredning på badet.
- Maling av alle veggflater.
- Oppgradering av det elektriske anlegget.
- Installert vannstoppere på kjøkkenet, og tilkobling for vaskemaskin.
- Skiftet sikringsskap.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater gulv på badet pga. at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 15mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
- Sluk, membran og tettesjikt på badet pga. alder.
- Ventilasjon på toalettrommet pga. rommet har mekanisk avtrekk uten til- luft.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon på bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner er av betong. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist unormale forhold.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarene medfølger ikke boligen, men kan vurderes solgt til kjøper i følge selger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 17.01.1955, som ifølge kommunen anses som datidens midlertidig brukstillatelse.

Videre foreligger det:
- Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 06.10.1982.
- Godkjent byggetillatelse for rehabilitering av balkonger datert 17.09.1991.
- Godkjent byggetillatelse for rehabilitering av fasade datert 31.08.1993.
- Igangsettelsestillatelse for opparbeidelse av grøntarealer og parkering datert 14.10.2009.
- Ferdigattest for oppføring av carporter datert 16.03.2010.

Soverommet på 10 kvm er etablert i senere tid i det som opprinnelig var stue, og det er i den forbindelse satt opp en lettvegg for å skille av et nytt soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (ref. midlertidig brukstillatelse fra 1955, samt rehabilitering i 1991 og 1993). Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Aksjelaget er ansvarlig for å avslutte arbeidet med grøntareal og parkering med en ferdigattest.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.
- Dagboknr 304722, tinglyst 28.08.1952, type heftelse: Samtykke i at det nedlegges en oljetank i fortauet i Professor Brochs gaten utenfor nærværende eiendom.
- Dagboknr 305863, tinglyst 01.10.1952, type heftelse: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger attraktivt til på Elgeseter, en sentral og levende bydel i Trondheim som er særlig populær blant studenter, unge voksne og yrkesaktive. Her bor du med umiddelbar nærhet til både utdanning, arbeidsplasser og et bredt servicetilbud, samtidig som området har gode rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det kort gangavstand til NTNU sine campuser på Gløshaugen og Kalvskinnet, samt forsknings- og næringsmiljøene ved SINTEF og Teknobyen. St. Olavs hospital ligger også i gangavstand, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for både studenter og ansatte.

Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, kaféer og øvrige servicetilbud. Rema 1000 ligger som nærmeste nabo, og i umiddelbar nærhet finner du også treningssenteret 3T og bakeriet Snurr. En kort spasertur tar deg over Elgeseter bru til Midtbyen, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. I tillegg ligger Nidelva like i nærheten med fine turstier og grøntområder langs elvepromenaden.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger fra holdeplasser i Elgesetergate og nærliggende gater. Flybussen stopper på Hesthagen, som er nærmeste holdeplass, og gir enkel forbindelse til Trondheim lufthavn Værnes. Det er også kort vei til Lerkendal stasjon, Marienborg stasjon og Trondheim sentralstasjon med gode togforbindelser, noe som gjør området praktisk både for daglig pendling og reisevirksomhet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

 Link: https://maps.app.goo.gl/X8wA4b22adwdd1HE8

Barnehager i nærheten:
- Lerkendal barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Øya barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Nidelven skole (1-10 kl.) 1,4 km
- Berg skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 2,1 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 2,8 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 1,7 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 1,7 km

Kjente studiesteder:
- NTNU Handelshøyskolen 2 min gange
- NTNU Gløshaugen 9 min gange
- NTNU Helgasetr 10 min gange
- BI Handelshøyskole 13 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Elgeseter 2 min gange
- Coop Extra Elgeseter 6 min gange
- Bunnpris og Gourmet Elgeseter 8 min gange

Varer og tjenester:
- Trondheim Torg 21 min gange
- Mercursenteret 24 min gange
- Sykehusapoteket i Trondheim 9 min gange
- Apotek 1 Tempe 12 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 21 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 6 min med bil

Trening:
- 3T-Teknostallen 5 min gange
- Impulse Lerkendal 6 min gange
- Sit Øya treningssenter 9 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1231.6 kvm som tilhører aksjeselskapet opparbeidet med asfaltert vei og plenareal.

Det følger ikke parkering med leiligheten. Aksjelaget disponerer 15 parkeringsplasser på egen tomt. Carportplass kan søkes og tildeles av styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0417 datert 01.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20180044 (Planprogram for samlet campus i Trondheim) og r20230030 (Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100).

Etablering av hybler Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 6.100,- per måned og inkluderer:
- A-konto fjernvarme kr 700,-
- Felleskostnader kr 5.151,-
- Kabel-TV/bredbånd kr 249,-

Fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- per år / 3.000 kwh. per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 846.069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.384.277,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 4.193,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 182.595,08,- per 14.01.2026.

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 9.076.684,- per 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 14636250
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,14%
Restsaldo: 7 953 724,00
Innfrielsesdato: 20.08.2049
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 4
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208511246
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: 1 122 960,00
Innfrielsesdato: 28.02.2045
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

3 190 000,00 Prisantydning
182 596,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 372 596,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
410,00  Pantattest
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
14 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 387 106,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ahmet Spago og Ramiza Spago

Leiligheten er tilknyttet Aksjelaget Elgesetergate 58 AS. Aksjelaget består av 52 boliger.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
- Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Byttet yttertak på boligblokken i 2012.
- Installert balansert ventilasjon i alle leiligheter i 2015.
- Byttet vindu i hele boligblokken i 2018.

Planlagte påkostninger: 
- Det pågår rørfornyingsprosjekt i bygget. Prosjektet vil medføre noe økning i fellesgjelden og de månedlige felleskostnadene, ved spørsmål konferer megler.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn en aksje og disponere mer enn en leilighet. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i aksjeselskapet, aksje kan ikke overdras til juridiske personer. Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 40.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3.900,-
- Kunderabatt – Start Smart:- kr 20.000,-
- Markedsføringspakke: kr 22.000,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse (alle visninger inkludert): kr 5.000,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr: kr 6.570,-
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 2.050,-
- Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - USBL:  kr 3.313,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige (regnes av prisanydning): kr 8.043,10,-
- Foto - Standard bolig: kr 4.500,-
- Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler: kr 9.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.266

Sist oppdatert: 04. mars 2026 kl. 13:17