Karudvegen 20

Karudvegen 20, 2340 LØTEN
Kommunenummer 3412, gårdsnummer 24, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Entré, gang, bod, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1973. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kryprom. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med
shingel. Profilert entrédør. Vinduer med karmer/ramme av tre, og to-lags glass i forskjellig utførelse. Balkongdør med karmer/ramme av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Innredning: Det er stedvise svelleskader på innredningen. Vannsøl vurderes som en sannsynlig årsak. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Toalettrom:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate himling: Himlingsflaten ved peisovnen i stuen har tegn til skader i overflaten. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise tegn til svelleskader, trolig som følge av fuktbelastning fra gulvvask/vannsøl el. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

- Innerdører: Dørbladet til boden har svært lite klaring mot gulvets overflatemateriale. Konsekvens er at dørbladet kommer i kontakt med gulvoverflaten når man åpner/lukker døren, og at dette over tid kan medføre økt slitasje på gulvoverflaten.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Se punkt "Tekking" under avsnitt om "Yttertak".

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kryprommet (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Kryprommet har redusert tilkomst og er kun visuelt inspisert gjennom spalter i grundverket, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen. Trebjelkelag mot kryprom er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvis tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Det er ikke registrert skader av større betydning men vinduer har en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

- Ytterdører og omramming: Balkongdøren har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag og takrenner) viser tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatebehandlingen på håndløpere/toppbord og porten er slitt.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Inngangspartiet viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Nedre del av terrassens trekonstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget (jordmasser).

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis fall inn mot grunnmuren. Det vurderes også at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Se overliggende punkt.

Andre byggverk - Garasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Fasadematerialer (inkl. port, dør og vindu) har slitt overflatebehandling.
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. et registreres betydelige mengder mosevekster på taktekkingen, noe som påvirke levetiden negativt. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Baderomsplatene kan ikke anses som et fullverdig tettesjikt. Det er ikke etablert sluk i dusjsonen, og avløpsvann fra dusjkabinettet ledes til sluket under servantinnredningen via synlige avløpsrør. Dette innebærer at rommets funksjon og fuktsikring er basert på fortsatt bruk av dusjkabinettet. Tettesjiktet/gulvbelegget har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). TG3 er satt i henhold til NS 3600. Enkelte vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter, som f.eks. sluk) stammer fra byggeåret, og har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7,0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en hyggelig og lettstelt enebolig med alt samlet på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning, gode lysforhold og en sentral beliggenhet med kort vei til både sentrumstilbud og flotte rekreasjonsområder. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og mindre familier.

Boligen inneholder entré, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, to soverom og bod. Planløsningen er godt utnyttet og gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og private soner.

Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. Peisovn og varmepumpe bidrar til behagelig temperatur gjennom året. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med gode solforhold og plass til utemøbler.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med skapplass og arbeidsflater, samt integrert stekeovn og platetopp. Løsningen er funksjonell og gir gode rammer for både matlaging og hverdagsliv.

Boligen har to soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt soverom nummer to som også fint kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Badet fremstår praktisk innredet med servantinnredning, høyskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom, noe som er en praktisk løsning i hverdagen.

Overflater består hovedsakelig av laminatgulv kombinert med vegg- og takplater i lyse farger. Oppvarmingen skjer via varmepumpe, peisovn og elektriske varmekilder, noe som gir god komfort gjennom hele året.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning. Garasje med elbillader gir enkel parkering og praktiske oppbevaringsmuligheter.

Beliggenheten gir en enkel og bekvem hverdag med gangavstand til skole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud i Løten sentrum. Samtidig er det kort vei til flotte turområder og fritidstilbud året rundt, med både skogsterreng, skiløyper og rekreasjonsområder lett tilgjengelig.

Dette er en trivelig bolig med en praktisk planløsning, fine uteområder og en attraktiv beliggenhet som gjør hverdagen enkel og komfortabel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av varmepumpe samt peisovn i stue, og elektrisk oppvarming i form av panelovner og strålevarmer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 24.04.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er mottatt byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk, bortsett fra at terrassen ikke er tegnet inn på denne. I henhold til flyfoto ser det ut til at terrassen ble bygget en gang mellom 2019-2021. Det er ikke kjent hvorvidt terrassen er omsøkt og godkjent. Det tas derfor spesifisert forbehold om tiltakets lovlighet. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar risikoen for hvorvidt tiltaket er søknadspliktig. Dersom tiltaket er søknadspliktig og dette ikke blir godkjent av kommunen risikerer man å måtte rive tiltaket. Selger tar ikke ansvar for utfallet av en evt. slik søknad.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 108754, tinglyst 27.12.1973, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Bestemmelse om vann-/kloakkledning.

Dagboknr 103259, tinglyst 25.05.1981, type heftelse: Bestemmelse om garasje. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Fin og sentral beliggenhet med kort gangavstand til Løten sentrum. Her finnes butikker, skoler og restauranter. Kort gangavstand til både Østvang barneskole og Løten ungdomsskole. Fine turmuligheter i nærmiljøet med blant annet Mosjømarka turområde. Dette er et flott område med mange godt merkede turstier og åpne koier. Det er også kort avstand til Haverbekkvika med et fint friområde med badevann, samt kort vei til Budor og Løtenfjellet som byr på flotte muligheter både sommer og vinter. På Budor ligger en familevennlig alpinbakke og milevis med flotte oppkjørte skiløyper. Løten, som har ca 7.700 innbyggere, er bygda "midt i mellom" med kort vei både til Hamar og Elverum. På tross av at det er den minste kommunen på Hedmarken, så er det ca 135 forskjellige lag og foreninger. Det er derfor lett å bli kjent med andre.

Det er ca 1 time og 20 min med bil til Oslo, og gode forbindelser kollektivt enten med tog fra Hamar eller Stange (ca 1 time og 5 min fra Stange), samt Elverumsekspressen og Trysilekspressen som begge stopper på Myklegard.

Fra Løten sentrum: Følg Meierivegen ut av sentrum og ta til venstre inn på Karudvegen etter ca 800m. Følg vegen i ca 800m og ta til venstre. Følg vegen ned og ta til venstre, boligen ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Revhiet barnehage (1-5 år) - 1.8 km
Østvang skole (1.-7. kl.) - 1 km
Løten ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.6 km
Elverum vidergående skole - 14.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 647 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grus, plenareal og diverse beplantninger.

Parkering i garasje, samt parkeringsmuligheter utenfor denne.
Det er montert el-billader utvendig på garasjeveggen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Karudhagan datert 17.04.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2015-2026 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Planen er datert 06.04.2016.

Planlegging er igangsatt for ny versjon av kommunplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 26 544,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2 245,- for inneværende år.

Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk i boligen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 800,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 489 002,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 956 007,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
83 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 553 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edvinas Ruocka og Egle Zemonyte

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Løten  kr 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger Løten kommune inkl tegning  kr 6 239,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 14 275,00
Boligstyling  kr 12 000,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0129/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26129

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 16:47