Østre Strandgate 30

Østre Strandgate 30, 4610 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1558, seksjonsnummer 79

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. Etasje, 64 kvm: Gang, bod, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm bod i kjeller, i bakkant av parkeringsplassen tilhørende leiligehten som gjør hverdagen svært enkel.

Åpent areal:
Balkong fra leiligheten på 7 kvm med sør/vestvendt og utsikt over Nupen, byfjorden og flott opparbeidet felles tomt med vannspeil m.m.

Boligen disponerer 2 boder. Den ene boden finner du i leiligheten og den andre i kjelleren ved parkeringsplassen og er på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Tom Henning Moen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leilighetsbygget er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Flatt tak (ikke besiktiget). Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i boligens underetasje.

Leiligheten:
Leiligheten beliggende i byggets 2. etasje.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue og soverom til balkong.
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.
Leiligheten disponerer en billoppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

TG1: 92 %
TG2: 3 %
TG3: 0 %
TGIU: 5 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 - Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk s. 8 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
- Ja
- 1.sep 2023 til pr. dags dato

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
- Har lagt nytt tregulv på balkongen.

Leiligheten ble oppført i 2004 og holder en gjennomgående pen og moderne standard med god planløsning.

Våtrom -
Badet er fra byggeår og fremstår som et moderne våtrom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Veggene har nedforet himling med downlights, og rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med underskap, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, speil med overlys og vegghengt møblement ved speil. Det er montert dusjkabinett med dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling og én sluk i gulv.

Kjøkken -
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue, med innredning med profilerte fronter av ukjent årstall og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap. Gulvet er belagt med parkett, vegg og himling har malte flater, og mellom kjøkkenbenk og overskap er det montert stålplate som sprutbeskyttelse.

Øvrige rom -
Øvrige rom har parkett på gulv, og vegger og himling med malte flater. Innvendige dører er profilerte, og det er balansert ventilasjon. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet varmesentral, kombinert med elektrisk oppvarming.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet varmesentral, kombinert med elektrisk oppvarming. Det er vannbåren gulvvarme i de fleste gulv.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.09.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Dette gjelder også ved korttidsutleie. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillat. Med korttidsutleie menes utleie 30 døgn sammenhengende.

Energikarakter D, Oppvarmingskarakter 1

Leiligheten har svært attraktiv og sentral beliggenhet i enden av Kirkegata i Kvadraturen, rett i sjøkanten. Rett ut døra har du populære Strandpromenaden og Nupen parken. Her kan du trives i rolige omgivelser og nyte den deilige sjølufta.

Rett i nærheten finner du både Fiskebrygga med flere restauranter og isbar, Bystranda for bading og aktiviteter, Tresse og Aquarama for bading, spa, behandlinger og treningssenter.

For den turglade er det kort vei til Odderøya med et rikt utvalg turstier, utsiktspunkt og badeplasser. Idylliske Ravnedalen og Baneheia med lysløype er kun en svipptur med sykkel/ buss eller bil unna.

Leiligheten ligger i et eksklusivt boligkompleks i en sidegate travle og populære Markens gate, med et bredt utvalg butikker, serveringssteder, tjenester og tilbud rett ut døra. Med Markens og resten av Kvadraturen som nærmeste nabo, har du alt du måtte trenge av hverdagslige behov innen for gåavstand. I tillegg er det 300 meter til nærmeste bussholdeplass med svært hyppige avganger, 26 ulike linjer, som tar deg dit du måtte trenger.

Det er også kort vei til UiA, skoler og barnehager i området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Inngang til leiligheten er fra Kirkegata og vil bli merket til visning.

Barnehager:
Odderøya barnehage (0-5 år) - 1.1 km
Lund barnehage (1-5 år) - 1.4 km
Stasjonshaven barnehage AI (1-5 år) - 1.6 km

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) - 0.9 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) - 1.9 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) - 2 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) - 2.1 km
Grim skole (8-10 kl.) - 2.2 km

Akademiet vgs Kristiansand - 0.7 km
Tangen videregående skole - 0.8 km

Fritid:
Tresse terningsfelt grus festplass - 200 m
Fresh Fitness Kristiansand Sentrum - 650 m
Sørlandets Fysikalske Institutt - 750 m
SATS Aquarama - 650 m

Dagligvare:
Kiwi Torvet - 280 m
Meny Torvet - 450 m
I tillegg er det flere dagligvarebutikker ved Tangen og Søndagsåpne dagligvarebutikk i Posebyen m.m.

Felleseiet tomt for sameiet på 4 826,4 kvm. Tomten er parkmessig og svært pent opparbeidet fellesområde med sittegrupper vannspeil, lekeapparat for de små, sittegrupper og beplantning.

Leiligheten deponerer en biloppstillingsplass nr. 79 i felles garasje med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 389 datert 26.01.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.12.1981.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene utgjør kr 3.305,- og inkluderer bl.a: Drift og vedlikehold av fellesarealer (uteområder, oppganger, garasje osv.) Vedlikehold av felles tekniske anlegg, Bygningsforsikring, Renhold av fellesområder, strøm, lys og oppvarming i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel/administrasjon a-konto vannbåren oppvarming inkl. varmtvann. Felleskostnadene betales kvartalsvis.

TV/Internett via Telenor utgjør kr 474,- pr mnd. Dette betaler også kvartalsvis slik som driftsutgiftene. Totalt kr. 3 780,- for tv/internett og fellesutgifter (kr. 11 339,- pr. kvartal).

Nåværende eier har et strømforbruk basert på hele 2025 som tilsvarte ca. kr 1.960,- og 1 970 kwh. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter, det er ikke opplyst om at det er planlagt økning i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter, foruten eiendomsskatt som utgjør kr 4944,- pr år.

Formuesverdi for 2024 var kr 730 380,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 921 518,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
160 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 150 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Herlofsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Strandpromenaden Boligkompleks, med sameiebrøk 65/8661
Sameiet består av 95 eierseksjoner, alle eierseksjoner er boligseksjoner.
Forretningsfører er DKS AS, tlf. 90 19 23 49.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.269

Sist oppdatert: 23. februar 2026 kl. 13:43