Vålaugsvegen 33

Vålaugsvegen 33, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 114, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 209 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 72 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalett og kott
2. etasje 31 kvm: Gang, to soverom og bod

BRA-b:
1. etasje 15 kvm: Innglasset terrasse

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

BRA-e:
Stall samt bod:
1. etasje 54 kvm: Stall samt bod

Uthus:
1. etasje 11 kvm: Uthus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 1926. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Bad grunnet helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag for renovering av våtrommet er over kr. 300 000,-.
- Ildsteder. Ubrennbar plate under ildsted på soverom 1 har ikke tilstrekkelig størrelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
- Krypkjeller, grunnet helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag på kr 50 000 - 100 000,- gjelder for videre undersøkelser, ytterligere påkostninger må påregnes.
- Lufing av ytterkledning. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av trekledningen, og det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette. Sjablongmessig prisanslag på kr 100 000 - 300 000,- gjelder for utbedringer av panel samt etablere tilstrekkelig lufting.
- Drenering grunnet helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag over kr 300 000,- gjelder for utskifting.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater gulv samt vann- og avløpsrør for kjøkken. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vann- og avløpsrør for toalett-rom. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vann- og avløpsrør, innvendig stakeluke og varmtvannsbereder på tekniske anlegg. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Overflater vegger og gulv samt innerdører for 1. etasje. Det registreres veggplater som ikke er tilstrekkelig festet. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Dørvrider/lås på dør mellom gang og stue er defekt. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Innredet loft i 2. etasje. Himlingsflater bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Utførelsen av veggoverflater bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje. Dørbladet på soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger.
- Uinnredet loft/kaldtloft. Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet manglende gangbart gulv samt lav himlingshøyde. Misfarging observeres stedvis på undertak samt takbjelker, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende lufting. Spor etter gnagere er observert.
- Skorsteiner inne i boligen. Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen.
- Skjevhetsmåling for 1. etasje. I spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.
- Gnagere. Det observeres spor etter gnagere på loftet. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.
- Overflatebehandling og ytterkledning. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Yttertak, grunnet helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer for terrasse. Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Grunnmur og fundament. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) for stall:
- Veggkontruksjon og fasadematerialer. Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Yttertak og takkonstruksjon. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Innvendige forhold. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.
- Vinduer, dører og porter. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) for uthus:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer. Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Yttertak og takkontruksjon. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Innvendige forhold. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.
- Vinduer, dører og porter. Ytterdør/port viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje. Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter, og oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet.
-Innvendig trapp. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har ingen håndløpere i nedre del av trappen. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på disse forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
- Konstruksjon og fundamenter for terrasse og innglasset terrasse. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet disse er skjult, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Taktmann kommenterer i tillegg at det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske
anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- "Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?". Svar: Ja. Arbeidet blir utført av godkjent elektriker om en uke fra d.d. Dokumentasjonen på utført arbeid vil foreligge etter utføring.
- Huset har setningsskade ved spisestuen/kjøkken.
- Mus om høsten, i stallen og noe inne, men fjernet med feller.

Velkommen til Vålaugsvegen 33!

Her bor du stille og rolig med kort vei til sentrum og barneskole, samt barnehager. Solrik tomt på ca. 3.337 kvm. med god boltreplass som innbyr til mange muligheter. Perfekt for deg som driver med hunder eller ønsker høner på tunet. Står i dag en stall på tomten.

Boligen går over to plan og inneholder: entré, kjøkken, bad, toalett, stue, og to soverom. Boligen holder en enkel standard og det må påregnes oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Kort vei til naturen med gode rekreasjonsmuligheter - her er det flotte tur- og sykkelløyper, oppkjørte skiløyper, gode jakt- og fiskemuligeter, godt med sopp og bær, samt fine forhold for riding i området.

Støpejernsovn (to etajser) i stuen medfølger ikke salget.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe plassert i spisestue. Ildsted plassert i stue, spisestue, kjøkken og begge soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1926.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Det finnes tegninger av tilbygg til boligen bestående av vindfang og bad. Det foreligger byggemelding datert 25.06.1986 for tilbygget.

Innglasset terrasse er normalt et søknadspliktig tiltak. Det er usikkert når tiltaket ble gjennomført. Ved eventuell søknad i ettertid kan det ikke utelukkes at søknaden avslås, eller at kommunen stiller krav om endringer eller tilbakeføring av tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ingen dokumentasjon for stall eller uthus på eiendommen. Disse byggene er SEFRAK-registrert hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1965-1/70, tinglyst 17.03.1975, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om septiktank m.m. Denne eiendommen har gitt naboeiendommen gnr. 114, bnr. 14 å anlegge septiktank for avløpsvann nærmere nabogrense enn 15 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vålaugsvegen 33 ligger en kort kjøretur unna sentrum av Maura sentrum med kort vei til mye - praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og ha kort vei til sentrum!

Kort vei til nærbutikkene med både Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Kort kjøretur til Nannestad torg med dagligvare, blomsterbutikk, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. Videre er det også bibliotek, legekontor, treningssenter, idrettshall, kunstgressbane mm. i sentrum av Nannestad. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 25. min. til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter.

Bussholdeplass i sentrum har hyppige avganger mot Oslo Lufthavn og Jessheim. Videre er det gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn til hovedstaden, samt nordover mot Hamar og Lillehammer.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder like i nærheten. Kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. Her er et også skistadion med lysløype og et godt løypenett.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Åslia Skisenter for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 338 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 5 meter eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kommunen opplyser at eiendommen er registrert med et infiltrasjonsanlegg, trolig etablert i forbindelse med byggesak i 1988. Det foreligger begrenset dokumentasjon om anleggets utførelse, men kommunen antar at løsningen består av slamavskiller (trolig 3 kamret glassfibertank) med selvfall til spredegrøfter. Dette er ikke en godkjent renseløsning etter dagens krav, og anlegget har en antatt levetid som overstiger det som normalt forventes for mindre avløpsanlegg.

Det må derfor påregnes at kommunen på et senere tidspunkt vil pålegge utbedring av den private avløpsløsningen. Kommunen kan ikke angi tidspunkt for eventuell oppfølging, da dette avhenger av kommunens handlingsplan og ressurser.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 avsatt til spredt boligbebyggelse - nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at deler av nabotomtens bod (i tilknytning til garasje) iht. grunnkartet ligger på denne eiendommen. Grunnkartet viser samtidig at eiendomsgrensene har liten nøyaktighet, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. Nabotomten har gnr. 114, bnr. 18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

To bygg på eiendommen er i kommunen registrert som verneverdig/SEFRAK-registrert. Det gjelder våningshus/stall og uthus på tomten. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

XX

Prognose for kommunale avgifter er kr 18 833,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 8 667,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.808,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Eiendommen har privat brøyting, og selger betaler ca. kr. 2 300,- i året.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr XXX,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 838 091,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
124 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Kolstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk 2.500,- (1. stk. inkl.)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Foto  kr 6 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26143

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 10:46