Sleiverudåsen 4

Sleiverudåsen 4, 1354 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 95, bruksnummer 146, seksjonsnummer 16

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 78 kvm: Entre, bad, to soverom, kontor, innvendig bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 1988. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er også av betong. Bygget er oppført med kjeller og har et parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Bygget har et halvvalmtak i trekonstruksjon, og yttertaket er belagt med takstein, men ble ikke besiktiget. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra 2023. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35, og innvendige dører er glatte.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Boligens tilførselrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne og kunne derfor ikke undersøkes nærmere (plassert på kjøkken). Eksakt tilstand er derfor ikke kjent. Berederen vurderes imidlertid å være fra byggeår, og på bakgrunn av alder anses fremtidig funksjon som usikker. Konsekvens er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon eller funksjonssvikt som følge av alder. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting kunne medføre behov for destruktive inngrep.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler. Konsekvensen er at slitasje reduserer kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Byttet parkettgulv.
- Diverse overflateoppussing.
- Elektrisk arbeid er utført av eier med fagbrev elektriker gruppe L. Samsvarserklæring foreligger.

2024:
- Elektrisk arbeid utført av Helset Elektro, Dybvig AS og TT Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

2021:
- Oppgradert bad med flislagt gulv, gulvvarme, baderomsplater på vegger, nytt sanitærutstyr og rør-i-rør-system, utført av Dybvig AS. Dokumentasjon foreligger.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Oppgradering av infrastruktur til fibernett i alle leiligheter.

2024:
- Spyling og rens av avløpsrør, hovedstammer og ventilasjonsrør/vifter.

2023:
- Utskiftning av samtlige verandadører og vinduer.
- Utskifting av to av de største garasjeviftene.

2022:
- Installert 10-års røykvarslere og nye brannslukkere i alle leiligheter.

2019:
- Byttet hoveddører og sidefelt.
- Utskiftet dårlige balkongdører i 1. etasje.

2018:
- Ferdigstilt nytt gjerde ved nedre parkeringsplass.

2015:
- Rehabilitering av fasader, samt bytte av vinduer og dører.

2012:
- Utskifting av Protan-belegg i tak og på balkonger.

2009:
- Rehabilitering av oppgangene.

2006:
- Rehabilitering/vedlikehold av viftesystemene.

Selveierleilighet i et leilighetsbygg fra 1988. Badet ble oppusset i 2021. Vinduer og balkongdør ble byttet i 2023.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Flislagt gulv på bad, laminat i entré, gulvbelegg i innvendig bod samt parkett i øvrige rom.
INNERVEGGER:
Baderomsplater på bad, ellers malte veggflater og panel i øvrige rom.
HIMLINGER:
Malte flater i alle rom.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av tre, kjøkkenvask med armatur og fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk styrt av ventilator, komfyrvakt, rør-i-rør og kobbervannrør, samt automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk.

BAD:
Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger kledd med baderomsplater. Malte himlinger. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger salget:
- Taklamper.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

I henhold til originale plantegninger var kontoret opprinnelig en del av kjøkkenet. Dette arealet er i dag skilt ut med en lettvegg. Videre fremkommer det av de originale plantegningene at deler av dagens bad tidligere var en del av entréen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 24282, tinglyst 18.08.1986, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Dette betyr at det er tatt pant i eiendommen for kr 10 000 til fordel for sameiet. Pantet skal sikre betaling av fellesutgifter (for eksempel vedlikehold, strøm i fellesarealer osv.).

- Dagboknr 315, tinglyst 06.01.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Panterett på kr 10 000 til fordel for sameiet uten opptrinnsrett. Har prioritet etter 100 % av første kjøpesum, og må vike for inntil 85 % av godkjent verditakst ved senere overdragelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, pantsettelseserklæring, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om nettstasjon og bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes skriftlig av sameiet ved styret. Godkjenning regnes som gitt dersom melding om nektelse ikke kommer frem til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden kom fram. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Leilighet med flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Sleiverudåsen på Bærums Verk. Nærmeste bussholdeplass har du noen minutter gange fra boligen hvor du har hyppige avganger mot Oslo Bussterminal via Bekkestua og Lysaker. Det tar 17 min med buss til Bekkestua samt 20 minutter til Sandvika. Med bil tar det ca. 11 minutter til Sandvika sentrum med alle nødvendige servicetilbud, samt badestrender på Kadettangen og idylliske Kalvøya.

Fra boligen har du gangavstand til sjarmerende Bærums Verk, et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. På Bærums Verk handelssenter er det et godt utvalg av både kjede- og nisjebutikker med bl.a. dagligvarebutikker, frisør, lege, tannlege, bokhandler og vinmonopol, Selv med sin rolige beliggenhet ligger boligen likevel i kort avstand til flere fasiliteter. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kaféer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i området og er aktive innen blant annet håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka i nærheten med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Sukkertoppen/Gullhaug, kun et par hundre meter fra leiligheten. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan du ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder. Her bor du rett ved fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, bade-, fiskevann og turstier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Sleiverud barnehage
- Grindaberget barnehage
- Skarva barnehage

Barneskoler
- Gullhaug skole
- Anna Krefting skole

Ungdomsskoler
- Mølladammen ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 21 256 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal som er opparbeidet og beplantet, med felles adkomstvei, parkeringsplasser og asfalterte internveier. Uteområdet er pent anlagt, med lekeapparater og hyggelige sittegrupper for beboerne. Bebyggelsen er organisert som en tunløsning og grenser til friarealer med gangstier.

Boligen disponerer en nummerert biloppstillingsplass (nr. 16) i felles garasjeanlegg i byggets nederste etasje, med bruksrett frem til 2048. Plassen er utstyrt med elbillader. Gjesteparkering er tilgjengelig.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (21 256 kvm) i henhold til reguleringsplan Sleiverud datert 18.03.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer: 21 259 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Sameiet i Sleiverudåsen 12–14 har fremmet ønske om å omregulere og bygge om 166 m² i byggets nedre underetasje – fra dagens godkjente bruk som fritidsrom til permanente boliger. Arealet står i dag uten fast bruk, og tiltaket er ment å gi flere boliger, bedre utnyttelse av bygningsmassen og styrke sameiets økonomi. Det presiseres at dette er en pågående sak, og at tiltaket ennå ikke er godkjent av kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5349,- pr. mnd og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Strøm til ladeboks leies av ANEO som har et fast månedlig gebyr på 69 kr+ hva du bruker av strøm med norgespris.

Viktig informasjon:
Det vil komme en ekstra innbetaling for male-prosjektet. Dette blir fordelt over to ekstra fakturaer hvor 1. forfall på halve beløpet vil være 1. April.

Lånerammen på lån til takterrasser vil utvides fra 11 mill til antatt 16 mill - avhengig av mengde råte og ekstra arbeider som må gjøres. Styreleder opplyser per 13.02.2026 at dette vil ikke gi en ytterligere økning av fellesutgiftene. Dette er medberegnet i siste økning 01.02.2026.

Årlig strømforbruk kr: med Norges pris ville prisen vært 3 651,50 kr, kWh pr år: 7303 brukt i løpet av 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 374 806,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 499 222,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 39 606,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 180 213,- pr. 24.02.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 28 329 827,- pr. 24.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208068539
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 17 404 484,-
Andel av saldo: kr 116 830,59
Innfrielsesdato: 30.04.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208434535
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 10 925 343,-
Andel av saldo: kr 63 382,41
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

4 950 000,00 Prisantydning
180 213,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 130 213,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

128 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 269 503,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Elvesæther Sandvold og Eline Karijord

Leiligheten er tilknyttet Sleiverud Boligsameie.
- Sameiet består av 131 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer 90885758.

Dugnad må påregnes.
Elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkonger og terrasser.
Seksjonen disponerer en bod og en biloppstillingsplass i garasjeanlegg.
Gjesteparkering er tilgjengelig.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige brukerne. Dyr skal holdes i bånd på området, og lufting skal ikke foregå i gårdsrommet eller på takterrasser. Eventuelle etterlatenskaper må fjernes umiddelbart. Ved sjenanse kan styret mekle, og i alvorlige tilfeller kreve at dyreholdet avsluttes.
Det er ikke tillatt å sette opp separate antenner på balkonger og terrasser. Endringer som påvirker fellesarealer, slik som installasjon av varmepumper, solskjerming eller innglassing, krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet.

Foretatt påkostninger de senere år:

2006:
- Rehab./vedlikehold av viftesystemet
- Noen av oppgangene er pusset opp
- For øvrig løpende nødvendig vedlikehold
2009:
- Oppgradering av lekeplassene
- Rehabilitering av oppgangene
2010:
- Vedlikehold av grøntareal
- Utbedring lekkasje takterrasse
2011-2012:
- Renovering av fasadene (maling)
- Bytting av armaturer i oppganger
2013:
- Utskifting Protan belegg i tak balkonger
- Oppgradert vifter fellesrom
- Vedlikehold av tak
- Renovering av fasadene (maling)
2015:
- Skiftet styrings automatikk garasjer
2016-2017:
- Rehabilitering fasader
- Bytte ut vinduer og dører
2018-2019:
- Utskiftning av dårlige balkongdører 1.etg
- Gjerde nedre parkeringsplass
- Ferdigstillelse av nytt gjerde nedre parkeringsplass
2022:
- Brannvern
- Alle leiligheter fått 10 års røykvarslere og nye slukkere, slukkere skal kontrolleres i 2027, nye varslere 2031. 2023:
- Vinduer og dører
- Samtlige verandadører og vinduer er skiftet
2024:
- Ventilasjon og avløp
- spyling og rens av både avløpsrør, hovedstammer og ventilasjonsrør/vifter

Planlagte påkostninger: 2025-2026:
- Oppgradering av infrastruktur til fibernett i alle leiligheter
- Takterrasser
- Pågående prosjekt, utskiftning membran, isolasjon, kledning og sluk.

Fremtidige planer:
- Reseksjonering. To nye leiligheter (vil gi økt inntekt til sameiet).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner
i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at det er kun privatpersoner (fysiske personer) som kan kjøpe (erverve) boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: staten, fylkeskommuner, kommuner, selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Tidligere kunde (belastes megler)  kr -10 000,00
Kunderabatt SELGER: Veiledningstime m/stylist : (belastes megler)  kr -0,00
Markedsføringspakke  kr 29 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 1. inkl ellers 3.900  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 28 600,00

Oppdragsnummer 10-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2682

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 22:55