Munkegaten 2B

Munkegaten 2B, 3126 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 154, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 89 kvm: To entreer, gang, stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom.
2. etasje 47 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

* ALH - areal lav himling
* GUA - gulvareal

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2. Arealet i loftsetasje måles til 15 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i kjeller måles til 60 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i naturstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående tre- kledning. Halvvalmet saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to-lags glass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 56% | TG2 : 38% | TG3 : 1% | TGIU : 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
* Elektrisk anlegg: Det er i følge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, som er på badene hvor selger har lagt varmekabler selv.

TG2
* Bad i 2.etasje: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Kabinett lar seg vanskelig flytte grunnet vaskemaskin. Sluket er derfor heller ikke tilfredsstillende inspisert. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Oppkant mot sluksone ligger høyere enn topp overflate gulv ved dør, og det vurderes at det ikke er etablert membran- oppkant ved dør.
* Øvrige rom i 1.etasje: Registrert moderate tegn på knirk i gulvet. Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/ dørkarm.
* Rom under terreng: Det er observert sprekker i det støpte dekket. Fuktmerker og kalk/saltutslag er observert på vegger. Det er observert enkelte råteskader i etasjeskiller. Vurderes å være av eldre dato, men dette kan ikke verifiseres. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
* Loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
* Skorstein: I følge selger foreligger det fyringsforbud. Rehabilitering av skorstein må påberegnes.
* Innvendig trapp: Ikke håndløper på begge sider. Loftstrappen i 2.etasje har ingen håndløpere.
* Etasjeskiller: Skjevhetsmåling; Noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2m er målt til 25mm på kjøkken i 1.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Ikke observert tegn til pågående setninger.
* Yttervegger: Sprekker i endeveden. Ikke montert musesperre bak trekledning.
* Vinduer: Enkelte råteskader er observert, ekempelvis mot gate.
* Yttertak: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Snøfangerutstyr er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer.
* Utvendig trapp: Vurdert til å være noe ufagmessig utført. Varierende trinnhøyde. Ikke håndløper i trappen.
* Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
* Septiktank på eiendommen. Ikke noe dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Øvrige TG2'er er slitasje på grunn av alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæring:
- På sommerhalvåret kan det ved store nedbørsmengder forekomme fukt/vann på kjellergulv.
- Fyringsforbud ( men det er ikke montert noe ildsted i boligen pr. dags dato. )
- Tidligere har det vært barkebiller i tre-konstruksjonen, men forrige eier eller nåværende eier har ikke sett noe aktivitet.

Velkommen til en klassisk bolig opprinnelig oppført rundt midten av 1800-tallet – et hjem med karakter og tidløs sjarm. Eiendommen har gjennom årene blitt kontinuerlig vedlikeholdt og oppgradert, med flere betydelige forbedringer særlig på 2000-tallet (ifølge selger).

Innvendig finner man hovedsakelig laminat på gulvflatene, mens bad og entré er flislagte. Veggene består av malte panelplater og tapet, og på badet i andre etasje er det også flislagte partier. Himlingene er kledd med malte plater og panel, noe som bidrar til den lune atmosfæren i boligen.

Boligen er i dag delt opp i to separate boenheter, som begge er registrert under samme seksjonsnummer. Hver enhet har egen inngang og inneholder kjøkken, bad, stue og soverom – med egne løsninger som gjør dem fullt funksjonelle hver for seg. Varmtvannsberedere med kapasitet på ca. 200 liter er plassert i kjelleren og er datert til henholdsvis 1999 og 2015. Det er montert flowstop-systemer for økt trygghet, samt separate sikringsskap for hver enhet.

Begge badene har et gjennomført og helhetlig uttrykk, med gulvfliser og panelvegger malt i moderne farger. Ifølge selger ble badene opprinnelig pusset opp i 2002 og har i tillegg fått en oppgradering i 2021. Denne oppgraderingen omfattet nye gulvfliser (eksisterende membran er beholdt), og veggene ble malt med våtromsmaling. Dusjkabinett, toalett, servant med speil og belysning ble også skiftet ut, og begge bad er i dag innredet med praktiske løsninger som skap og hyller for oppbevaring.

Kjøkkenet i første etasje fremstår som lyst og tidløst, med profilerte fronter og ventilator med utlufting. Over benk er det montert plater som gjør renhold enklere, og fra kjøkkenet er det direkte tilgang til en praktisk matbod med hyller fra gulv til tak – perfekt for oppbevaring av tørrvarer og kjøkkenutstyr. Kjøkkenet i andre etasje har profilerte kirsebærfronter og ligger i et eget rom, med tilhørende kott som gir ekstra lagringsplass.

Soverommene i begge etasjer har en god størrelse og er malt i moderne, behagelige farger som gir et lunt og innbydende inntrykk.

Påkostninger senere år i følge selger:
1.etasje:
- Etablert skille mellom inngang og kjøkken
- Ny kjøkkenkran fra Grohe på kjøkken
- Byttet alle downlights i tak og ny taklampe i gang og stue
- Vannstoppeventil satt inn rundt år.2020 av tidligere eier
- Malt tak, vegger og vinduer i stue
- Byttet deksler på lysbrytere og stikk i stue
- Malt dører og foringer inn til soverommene, samt malt vegger på det største soverommet
- Badet har fått enkel oppgradering med nye fliser på gulv. Gammel membran. Nye baderomsmøbler, dusjkabinett og toalett. Nytt opplegg for vaskemaskin. Ny avtrekksvifte med fuktføler. Nytt lys i tak, samt over speilskap. Ny takpanel og lister i tak. Ny dørkarm og dørblad. Våtromsmaling er brukt på vegg og tak. Samt ny varmekabel og termostat montert i 2021 ( egeninnsats/ ufaglært gjort av selger)
- Innlagt fiber i 1.etg.

2.etasje:
- Ny kjøkkenkran
- Vannstoppeventil montert rundt år. 2020 av tidligere eier.
- Badet har fått enkel oppgradering med nye gulvfliser som er lagt over de gamle i dusjsonen, men fjernet gamle ved wc-del og avrettet og lagt nye fliser ( gammel membran). Malt vegger og tak med våtromsmaling. Nytt servantmøbel, dusjkabinett, toalett, speil og avtrekksvifte med fuktføling. Samt ny varmekabel i toalettdelen på badet og termostat montert i 2021 ( egeninnsats/ ufaglært gjort av selger)

Kjeller:
- Montert vannmåler, felles for begge leilighetene i mars 2023.

Utendørs:
- Slamavskiller, byttet betonglokk til støpejernslokk med pakning i 2021.
- Kledning er byttet, samt etterisolert rundt år 2010
- El-tilsyn ble foretatt i 2020 av tidligere eier [ 1.etasje ]

Hvitevarer medfølger i leilighetene ( minus kjøleskapene ). Vaskemaskin i 2.etg medfølger.
Kjøkkenøy i 1.etasje medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, hvor det blant annet er varmepumpe montert i hver etasje i stuen. Ellers panelovner og gulvvarme.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp, da det p.t er fyringsforbud. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden rundt år 1850.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet fra den tid boligen ble bygget eller påbygget. I kommunens arkiver fremgår det at det er blitt gjort endringer på "enebolig" i 1901, som på tegningene trolig er endring på sammenkobling av denne boligen sammen med den gangen, bodbygg/ uthus som i dag er seksjon 3 og seksjon 4. I år 2009 ble boligens andre etasje bruksendret til boligformål, da det den gangen var egen seksjon. Denne ble da godkjent til boligformål med ferdigattest datert 15.03.2010. I 2017 ble tomannsboligen reseksjonert og første- og andreetasje ble til snr 1. Ut i fra kommunale papirer var det i 2010 eiendommen gikk fra enebolig til tomannsbolig.

Det foreligger ikke originale tegninger av den opprinnelige boligen, kun tegninger i forbindelse med noen endringer i 1901, hvor søknad/endring ikke omfatter etasjene i tomannsboligen, men tilkobling til uthus/bodhus og ny, separat inngang opp til andre etasje på tomannsboligen den gang. På disse tegningene er 1.etasje tegnet inn, hvor det avviker noe fra dagens planløsning som blant annet soverom 2 som den gangen var entré. Det er uklart hva rommet opprinnelig var godkjent som, da det ikke foreligger byggetegninger fra da boligen ble bygget og at disse tegningene er fra 1901.

Boligen er bevaringsverdig i kommuneplanen, og det kan ikke ses å ha blitt søkt om takvindu nr.2 og vindu ut mot gårdsplassen på hemsen i 2.etasje.

Soverom 1, i 2.etasje er betegnet som soverom i tegningene når etasjen ble godkjent til boligformål i 2010. Men i kommunen sin matrikkel er etasjen registrert med 1 soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.09.1987 - Dokumentnr: 12220 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:510
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Rett til å fjerne gjerde i garasjegavlens bredde
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:154 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.2002 - Dokumentnr: 10508 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/233
----------
Reseksjonering
Fellesareal overføres til seksjon 2, pga. ny inngang til seksjon 1.

19.09.2017 - Dokumentnr: 1019382 - Reseksjonering. Seksjon 1 og seksjon 2 ble slått sammen til seksjon 1 ( denne seksjonen.)

Eiendommen er en hel tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble utført radonmåling i 2014 hvor grenseverdiene var innenfor.

Selger har ikke bebodd eiendommen, da det har vært utleid i begge enhetene, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen er p.t utleid, 1.etasje og 2.etasje til henholdsvis kr. 14.500 i 1.etasje og kr. 10.000 i 2.etasje. Kjøper overtar leieforholdet av boligen. Eventuelt bruk til eget bruk har leietakerne tre måneder oppsigelsestid fra den 1. i påfølgende måned.

Svært attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg sentrum

Eiendommen har en sentral og ettertraktet beliggenhet i Tønsberg sentrum. Munkegaten 2B ligger i et hyggelig og innbydende boligområde som kombinerer det beste av byliv og historisk sjarm, med en blanding av klassisk trehusbebyggelse, stilfulle bygårder og moderne boligprosjekter.

Fra boligen har du umiddelbar nærhet til alt sentrum har å by på – her bor du i gangavstand til et rikt utvalg av servicetilbud, shopping, kultur og restauranter. Det er ca. 400 meter til Tønsberg Torv, og omtrent 500 meter til Farmandstredet kjøpesenter som byr på over 80 butikker, spisesteder og servicetilbud.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bank, post og bibliotek. Tønsberg byr også på et levende kafé- og restaurantliv, og i bygatene finner du et bredt utvalg av nisjebutikker, delikatesseforretninger, gallerier og hyggelige møteplasser.

Det er kun en kort spasertur ned til den populære brygga – et pulserende samlingspunkt sommer som vinter, med uteservering, restauranter, barer, kino og utestedene du måtte ønske. Herfra har du også tilgang til flotte turområder, blant annet langs kyststien, eller opp til Slottsfjellet for storslått utsikt over byen og fjorden.

Det er kort vei til flere barnehager, Træleborg barneskole, Byskogen ungdomsskole og Færder videregående skole, samt idrettsanlegg og treningssentre. Tønsberg jernbanestasjon ligger kun ca. 900 meter unna – og beliggenheten er da også perfekt for pendlere.

Munkegaten 2B gir deg med andre ord en unik kombinasjon av et rolig og sjarmerende bomiljø, midt i et levende og spennende bysentrum.

Veibeskrivelse, du finner enkelt frem via karttjenester fra bilen/ mobilen. Kjører du via Nedre Langgate tar du inn til Klostergaten ved lyskrysset og kjører deretter første inn til høyre og inn på Storgaten. Deretter blir det høyre nok en gang og inn på Munkegaten nedover og innerst i blindveien til høyre.

Det vil bli skiltet med "til salgs"-skilt ved boligen, samt plakat på veggen så du enkelt finner frem.

- Træleborg barneskole [ ca. 800m ]
- Byskogen ungdomsskole [ ca. 2,7 km ]
- Færder videregående [ ca. 1,1 km ]
- Flere barnehager i nærheten

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av en eiertomt på 458 kvm som tilhører sameiet og benyttes som fellesareal. Gårdsplassen er gruset, med innslag av heller ved inngangspartiene til både 1. og 2. etasje. Innerst på tomten er det etablert hyggelige uteplasser for sameiets beboere, belagt med betongheller og treheller. Området er pent opparbeidet med blomsterbed, og fremstår som en lun og trivelig oase – spesielt vakkert i blomstringssesongen når planter og blomster er på sitt beste.

Tomannsboligen har to parkeringsplasser på felles tomt/gårdsplass. Det er totalt fire parkeringsplasser i sameiet, en til hver leilighet. Parkeringsplassen innerst til høyre ( inntil gjerdet ) og nærmest innkjørselen ( inntil leilighet 2B ) hører til tomannsboligen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank med slamavskiller med utløp til kommunal avløpsledning. Det er kum i gårdsplass, denne deles på sameiet som er totalt tre seksjoner. Denne blir tømt ca. hvert annet år av Tønsberg kommune. Selger har selv undersøkt om det er mulig for å koble ut slamavskiller, slik at avløp kan gå direkte til kommunal ledning. Dette tillates p.t ikke av kommunen da deres avløpsnett ikke har kapasitet.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 avsatt til:
- boligbebyggelse nåværende
- andre støysoner
- båndlegging etter lov om kulturminner
- forhold som skal avklares og belyses
- hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
- ras- og skredfare.

Denne eiendommen er etter kommuneplanen regulert til bevaring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen avtale om felleskostnader mellom seksjonene, utover delt bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 28.707,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er vannmåler i boligen, den er felles for 1.etasje og 2.etasje.

Nåværende leietakere har et strømforbruk som tilsvarer;
1.etasje: ca. 17.500 kwh. pr. år. Her har det bodd tre personer.
2. etasje: ca. 7.000 kwh. pr. år. Her har det bodd èn person.

Sameiet har felles bygningsforsikring som deles etter brøk. Felles bygningsforsikring er i Gjensidige og er på kr. 19.766 pr.år. Det er et årlig kundeutbytte fra Gjensidige, og dette blir utbetalt etter sameiebrøken.

Det er lagt inn fiber fra Telenor i 1.etasje, men ikke i 2.etasje.

Utgiftene er basert på nåværende forbruk og avtaler. Selger har ikke bebodd eiendommen, da den leies ut p.t og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 366 393,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 465 570,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
140 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Grøttumsbråten og Tor Birger Johansen

Sameiet Munkegaten er et sameie som ble opprettet ved seksjonering i 2002. Sameiet består av 3 boligseksjoner, hvor seksjonsnummer 1 har sameiebrøk 135/233 [ denne enheten ].

Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påberegnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2591

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 23:03