Agatveien 42

Agatveien 42, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 603, bruksnummer 150, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 251 kvm

BRA-i:
Underetasje - 107 kvm: Leilighet som inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bod. Bod innredet som soverom, gang og garasje er tilknyttet hoveddel via innvendig trapp.
1. etasje - 107 kvm: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad og vaskerom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 37 kvm

Åpent areal:
Underetasje - 20 kvm: Terrasse
1. etasje - 29 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen fra 1987 fremstår med normal standard for alder og er jevnlig vedlikeholdt, med funksjonelle konstruksjoner, peis med innsats og kjøkken med avtrekk ut. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasser oppført i trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på bygningselementer i:
Utvendig > Balkongdør underetasje: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Innvendig > Pipe og ildsted: Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant.

Vaskerom 1. etasje > Generell: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes

Kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren må skiftes.

Bad underetasje > Generell: Alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Innvendig > Etasjeskiller 1. etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det registreres bruk av diffusjonsperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist mangler på enkelte steder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Kjøkken 1. Etasje > Overflater og innredning: Kjøkkenet har noe bruksslitasje.

Bad 1. Etasje > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad 1. Etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Bad 1. Etasje > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken Underetasje > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert manglende list på kjøkkenbenk.

Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra første etasje er det utgang til terrasse fra byggeår, oppført i trekonstruksjoner. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke næ rmere vurdert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2008 - Oppussing av kjøkken. Oppussing av bad i 1 etasje. Nye fliser, gulv, innredning og dusjkabinett.
2017 - Oppussing av vaskerom. Nye veggplater og oppdatert/enkel løsning.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja i 2021 - Ny varmtvannstank ble satt inn og derav nye rør til dette.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja i 2016 - Del av kjeller tilhørende huset ble omgjort til et ekstra soverom tilknyttet utleie leiligheten.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - Kjeller tilhørende hovedhuset ble pusset opp i 2021. Ble lagt nytt gulv, nye veggplater samt garderobeløsning. Alle soverom tilhørende hovedhuset ble pusset opp i 2016/2017 hvor det ble satt opp nye veggplater. Utleieleiligheten ble pusset opp rundt samme tidspunkt. Veggplater ble satt opp i alle rom, unntatt bad

Eneboligen er en modell fra Block Watne, oppført i 1987. De fleste rom er pusset opp gjennom 2000-tallet, andre har eldre overflater og et uforløst potensial knyttet til oppussing og modernisering.

- Hoveddel
Hoveddelens oppholdsrom er samlet i en familievennlig romløsning på én flate i første etasje. Alle er av god størrelse til sine respektive formål, spesielt stuen som i følge bygningstegninger er på hele 40 kvm. Sentralt i stuen står et oppmuret ildsted med peisinnsats, et både dekorativt og stemningsfremmende følge til stuens sittegrupper.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2008 og samtidig oppgradert med ny innredning. Denne er i dag noe brukspreget, men likevel funksjonell. Komfyr medfølger. Kjøkkenets ca. 10 kvm. er det fullt mulig å utnytte til en mer omfangsrik innredning om den nåværende skiftes ut.

Badet ble i likhet med kjøkkenet pusset opp i 2008 og benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning utenfor. Gulv og vegger er helhetlig utført med fliser i samme nyanse, gulvet har også varmekabler.

Vegg i vegg med badet finnes et separat vaskerom som i utgangspunktet er av eldre årgang, men i 2017 ble pusset opp med MDF-plater på vegger samt ny, enkel innredning. Gulvet er i dette rommet av belegg. Ytterligere oppgradering bør påregnes på bakgrunn av blant annet alderen.

Hoveddelens tre soverom ble alle pusset opp med MDF-plater på vegger rundt 2016/2017. Soverom I og II har et tilnærmet identisk areal på ca. 10 kvm. hver hvorav ett er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom III har ca. 6,5 kvm. gulvflate og er velfungerende som barnerom.

Boligens hoveddel disponerer også et rom i underetasjen byggemeldt "Sport, redskap, hobby". er det Dette ble i 2021 pusset opp med blant annet MDF-plater på vegger, nytt flisgulv og en praktisk skyvedørsgarderobe. Sistnevnte inneholder VV-bereder på 200 liter, montert i 2021. Rommet har også dør til den integrerte garasjen, noe som gjør det mulig å gå tørrskodd til og fra bilen - upåvirket av værforholdene ute.

To boder som i utgangspunktet også er tilknyttet hoveddelen ble i 2016 slått sammen, innredet og tatt i bruk som et ekstra soverom til sokkelleiligheten - uten godkjenning.

- Sokkelleilighet
Sokkelleilighetens romløsning er langt på vei lik den opprinnelige, med unntak av vindfang og gang som er slått sammen til en romslig entré. Romløsningen tilsvarer en to-roms leilighet med soverom på ca. 10 kvm., stue på ca. 20 kvm. og kjøkken i eget rom. Alle utenom badet ble rundt 2016/2017 pusset opp med MDF-plater på vegger.
Ny terrasse i 2024 oppført av fagfolk. Nye utvendige screens på stuevinduer i 2024.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall og dels brukspreget. Ventilator må skiftes ut. Komfyr medfølger.

Badet er funksjonelt, men har et generelt behov for fornying. I likhet med hoveddelens bad benyttes også dette med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger, utført med fliser. I gulvet er det varmekabler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat belegg og fliser.
Innervegger: MDF-plater, tapet, panel, fliser og mur.
Himlinger: Plater og glatt flater.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning profilerte fronter i heltre. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Kjøkken sokkelleilighet: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap, dels defekt.

Bad hoveddel: Servantskap med profilerte brune fronter og heldekkende servant i kompositt med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad sokkelleilighet: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vaskerom: Laminert sort benkeplate med nedfelt utslagsvask i stål. Veggmontert ett-greps blandebatteri. Veggmontert hyllesystem. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det medfølger komfyr i begge boenheter.

Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelover og -kabler, samt vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Følgende avvik er registrert hos Fredrikstad kommune:
- Avvik røykløp:
Skorstein. Avstand fra brennbart materiale til feieluke/sotluke. Anmerkning fra: Forskrift om brannforebygging § 6.
Kommentar: Sotluke er litt nærme trevegg Feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.10.1986.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
-Utvendig planering. Oppfylling mot nabo i Agatveien 44 må utføres i hht Fylkesmannens avgjørelse.
-Div. murarbeider gjenstår i kjeller/underetasje.
-Feieluke skal ha en avstand på 30 cm til treverk.
-Håndlist på trapp til kjeller.
-Utvendig trapp.
-Tilstrekkelig ventilering til loft.
-Utsparing for elektrisk kabel til bad må tettes forsvarlig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det foreligger godkjente fasade- og byggetegninger datert 23.09.1983. Tegningene viser at 1. etasje samstemmer med dagens innvendige bruk.

Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
Underetasje: Mat og klesbod, samt deler av sportsbod er ombygd til soverom og inngår i dag som en del av leilighet/hybel. Det er satt inn dør mellom bod og dette soverommet. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er søkt om garasje med godkjente byggetegninger datert 03.05.1994. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m, samt pliktig medlemskap i velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, foruten ett rom som blir benyttet som soverom, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er tilbaketrukket innerst i gaten, i rolige omgivelser på øvre del av det familievennlige Begby. Boligområdet er utpreget barnevennlig og har i årrekker vært etterspurt blant familier barn i skolealder. Til Begby barne- og ungdomsskole er det kun kort gangavstand. I skolegården er det både lekeplasser, baner og ballbinge.

Aktivitetsmulighetene i området er mange. Golfbane med 18 hull venter en kort kjøretur unna. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Spesielt verdt å fremheve er den umiddelbare nærheten til Begbymarka. Lysløype starter allerede i enden av gaten og er velegnet blant annet for løping og sykling. Det samme er Glommastien som følger elven helt frem til Gamlebyen og til sentrum av Sarpsborg. Ute i det vakre Torsneslandet venter en mengde turstier samt idylliske bukter og viker med bademuligheter.

Det finnes flere nærsentre på Østsiden som foruten store dagligvareforretninger også inneholder tilbud innenfor helse og personlig pleie. Nærmest er Begby Senter, der daglige innkjøp enkelt kan gjennomføres.

Nærhet til sentrumsområdet innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Buss til byen har halvtimes-avganger fra Moen store deler av dagen og stopper i tillegg nær togstasjonen. Det er for øvrig også reell sykkelavstand til sentrum og gratis passasjerferge mellom blant annet Gamlebyen og by-siden av elven.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjørneklova barnehage (1-5 år) 0.8 km
Begbyenga barnehage (1-5 år) 1.1 km
Begby Doremi barnehage (0-5 år) 1.5 km

Skoler:
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.7 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 5.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs 12 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 751 kvm. Tomten er relativt flat, med en skråning ved nivå endring, og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Parkering i to garasjer og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 164 Moen datert 22.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og henssynssone: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredrikstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33.850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatten er kr 4.013,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000-30.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026.
Velavgift er kr 300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.422.110,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

6 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 253 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 273 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christine Jensen og Jeanette Johannessen

Etter nærmere avtale.

Moen Velforening v/Jonas Arntzen

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt VISNING. 3 visninger er inkludert i tilbudet.  kr -3 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 32 832,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26105

Sist oppdatert: 14. mai 2026 kl. 09:54