Flatastøyl 11

Flatastøyl 11, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 965, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 965, seksjonsnummer 1, ideell andel 2/24

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Leilighet - B1:
1. etasje 90 kvm: Stue/kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad,

BRA-e:
Leilighet - B1:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet - B1:
1. etasje 22 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer 2 boder. En i gang rett ved leiligheten og en i kjeller ved parkeringskjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.09.2025 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 eller dårligere i rapporten:
- Utvendig > Andre utvendige forhold.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Pga. vanninntrengning og ikke tilstrekkelig lufting bak kledning har sameiet byttet tak, vegger, vinduer og ytterdører i bygget.
Hver seksjonseier i bygget har skutt inn 450-500-tusen kroner til dette vedlikehold.

Hentet fra tilstandsrapport:

UTVENDIG:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong med utgang fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har gasspeis. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett,
dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

SPESIALROM:
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av fliser. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast. Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på toalettrom, bad og kjøkken. Bygget har sentral oppvarming av varmtvann. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og gass.
Varmekabler i gang og på badene.
Gasspeis i stue.

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygget datert 08.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har eid leiligheten siden 2015 og det er ikke foretatt endringer innvendig etter at ferdigattesten ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/965/4:
29.04.1981 - Dokumentnr: 102072 - Rettighet
Rettighetshaver: Hovden Sportsklubb
Løpenr: 1081567
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1
ANLEGG AV LYSLØYPE
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:957
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:958
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:959
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:960
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:961
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:962
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:963
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:4
MFL:
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.2006 - Dokumentnr: 23953 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 546/3328
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3 - 28.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten har sentral og solrik beliggenhet på Flatastøy, rett ved oppkjørte langrennsløyper vinterstid, ellers fin lysløype. Herfra har du fin gåavstand til alle Hovdens fasiliteter og bor midt mellom sentrum og skisenteret. Løypene kan enten følges opp i høyfjellet og innover heiene, eller sør-vestover til langrennsarenaen. Alpinsenteret er en svipptur unna med bil, men det går også helt fint å ta beina fatt. Det samme gjelder for sentrum med butikker og kafeer, samt badeland hvor det er skøytebane vinterstid og kunstgressbane sommerstid

Hovden sentrum byr på en rekke fine butikker og fasiliteter, restauranter og utesteder i tillegg til fantastisk natur og flotte tur- og badeopplevelser hele året. Hovden badeland med splitter nye Hovden Fjellbad som åpnet 27.September og byr på en 25 meters svømmehall med baner til trening og mosjon, samt 1-, 3- og 5-meters stupetårn som inviterer til lek og utfordring for ungdom og voksne. Treningsstudio finner du også her.

Fra Hovden sentrum fortsetter du på Setesdalsvegen mot skisenteret, og tar 3 avkjørsel i rundkjøringen inn på Skisentervegen og deretter første avkjørsel til venstre inn på Flatastøyl etter omtrent 20 meter. Følg veien og ved 3 avkjørsel til venstre vil du få bygget opp på din høyre side. Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Eiertomt på 5 508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Leiligheten har 2 parkeringsplass i sameiets parkeringskjeller. Her er det klartgjort for å etablere el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og privat vei i henhold til reguleringsplan "Hovden Høgfellshotell - del av gnr. 2, bnr. 6, 119 og 486" datert 29.03.2007 og kjøreveg, fritidsbebyggelse - blokk, park og annen veggrunn - grøntareal iht. detaljregulering "Hovden blå" datert 21.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis. Fellesutgiftene var på kr 6 515,- for perioden 01.01.25- 31.03.2025 og fordeler seg på følgende måte:
Felleskostnader kr 4655,- (Vaktmester, brøyting, byggforsikring, forretningsførsel, drift heis, strøm i fellesarealer osv.)
Forskudd gassforbruk kr 500,-
Fellesutgifter for parkeringsplass kr 675,- X (ganger) 2.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Kommunale avgifter for 2024 var kr 12 473 ,- . I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Kommunen oppgir følgende prognose for kommunale avgifter for 2025 : kr 13 590,-

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 550 116, skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Bastholm

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 32-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2519

Sist oppdatert: 09. oktober 2025 kl. 23:27