Øvre ringvei 62

Øvre ringvei 62, 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 911, ideell andel 1/1

Dette er en stor og pen enebolig på solrik tomt sentralt i Vågsbygd.
Boligen går over 2 etasjer og inneholder:

Underetasje: Entré/hall med stor garderobe, tv-stue, 2 soverom, vaskerom, bad, boder og arbeidsrom.

1. etasje: Romslig, pen stue, nytt Schmidt kjøkken (2022), 2 soverom, kontor, sep. toalett og baderom.
Utgang til veranda med pen utsikt fra kjøkken og ellers flere hyggelige uteområder.
Boligen er gjennomgående godt vedlikeholdt.

Garasje og biloppstillingsplass.

Boligen har gjennom årene blitt godt vedlikeholdt.

Radon:
- Installasjon av Radon pumpe på vaskerom, inngangsparti, bod 1, samt utvendig.
- Dokumentasjon foreligger.
- Utført av faglært fra Radon og Miljø AS

Det er installert Smarthusløsning, Homey Pro, i selgers regi der en kan regulere lys og varme (Varmekabler og varmepumpe) i deler av huset.
Endringer på el-anlegg utført av elektriker.

Enebolig. Tomt opparbeidet med asfaltert og gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplass. Belegningsstein fra garasjen til boligen. Plenareal og
terrasse/platting ved boligen. Frittstående garasje fra år 2018.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn,
samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner mellom underetasje og 1.etasje. Saltak på opprinnelig del av boligen og flatt tak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget) på tilbygg.
Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer med
karmer av tre, to og tre-lags glass. Oppvarming med to ildsteder, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Boligens 1.etasje ble tilbygget i 2014. Deler av hall og stue, samt overbygg over inngangsparti.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Underetasje:
Hall. stue, to soverom, bad, vaskerom og fire boder.

1. etasje:
Stue, kjøkken, kontor, gang, bad, toalettrom, to soverom.
Utgang fra stue og gang til terrasse/platting, samt utgang fra stue til delvis overbygd balkong.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det ligger vedlagt to rapporter i tillegg til tilstandsrapport.
- Radon måling
- Polygon rapport ifm. lekkasjen mellom terrasse og soverom 2 nede i forbindelse med terrasse vask.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden 50%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 46%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0%
TGIU Ikke undersøkt 4%

Informasjon om boligens TG2 finner du i vedlagt tilstandsrapport fra side 10-22.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, fra 31.10.2024

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært fra Holbæk Rør AS
- Vaskerom. Bytte av hovedkran og installert trykkpumpe for å øke vanntrykk i huset. Etter det har vi opplev at sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen av og til sender ut vann.

- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært fra Radon og Miljø AS
- Installasjon av Radon pumpe på vaskerom
- Dokumentert arbeid

-Nytt arbeid, 2002
- Utført av faglært hos VVS Interiør, Kr.Sand
- Info fra forrige eier, renovert bad i kjeller (ca. 2000/2002)
- Dokumentert arbeid

- Nytt arbeid, 2013
- Utført av faglært hos VVS Interiør/ Byggmester Arild Knutsen
- Info fra forrige eier, Nytt bad og toalettrom i 1.etg (ca. 2013)
- Ikke dokumentasjon på arbeid.

- Nytt arbeid, 2016
- Utført av faglært hos Vågsbygd VVS
- Info fra forrige eier, ny vv-tank (ca. 2016)
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Tak, yttervegg og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja
- Info fra forrige eier, litt fukt langs pipe fra tak.
- I eiers periode, liten lekkasje langs pipa. Undersøkt av Gjensidige Skadenummer: 93594878,2. Vi har valgt å fjerne silikon langs pipebeslag og legge på nytt lag med svart tec-7. Ingen tegn til lekkasje etter det.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av ufaglært
- Tettet igjen kattedør på kontorets yttervegg.

- Nytt arbeid, 2016
-Utført av faglært hos Salvalsen Blikk og Ventilasjon AS
- Info fra forrige eier, Nytt tak med undertak (2016). Helbeslått stor pipe, samt ny luftehatt m/soyl. Nye takrenner med overliggere og nedløp. Ny kilrenner og beslåtte vannbord. Nye stig trinn med innfestningsskinne. Inkl. stilling. Vi har brukt antracit metallic og dark silver. Materiell kjøpt hos Stålprofil i Kristiansand.
- Dokumentert arbeid

- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært hos Varmepumpe Sør
- Ny varmepumpe
- Dokumentert arbeid

- Nytt arbeid, 2025
- Utført av ufaglært
- Vi fjernet en del av betong trapp bak huset som blokkerte for ventilasjon fra bod. Som et resultat av det har det kommet frem sprekker i grunnmuren synlig fra innsiden.

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2014
- Utført av faglært hod Byggmester Arild Knutsen
- Info fra forrige eier, sikringsskap flyttet i forbindelse med ny kjellerstue og entré som tilbygg.
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2013
- Utført av faglært men ukjent
- Info fra forrige eier, nytt sikringsskap 2013, kontroll Agder Energi 2018, saksnr. 1006292
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært hos Elektroxperten
- Installasjon strøm til varmepumpe samt diverse belysning og smartstyring
- Dokumentert arbeid

- Rør -
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært hos Byggmester Arild Knutsen og Schmidt kjøkken
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Ventilasjon og oppvarming -
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja
- Info fra forrige eier, Oljetank sanert, ca. 2005

- Skjevheter og sprekker -
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja
- Info fra forrige eier, grunn mot øst. 2025: sprekk i boden som et resultat av fjerning av betong trapp.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja
- Info fra forrige eier, montert peisinnsats og endret trappevegg (ca. 2004). Ny vedovn i kjeller.

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja
- Info fra forrige eier, mus, sikring utført av Anticimex flere ganger. Maur i baderomsgulv nede, sanert ifm. nytt bad. I eiers periode er det fanget en del mus i krypekjeller. Ingen tegn til maur nede som vi kjenner til.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja
- Info fra forrige eier, en del dekkbeiset kledning skiftet

- Planer og godkjenninger -
27. Er det utført radonmåling?
- Ja
- Det er gjennomført radonmåling i boligen ved langtidsmåling med sporfilm i fyringssesong. Målingen er utført i perioden [19.10-02.02.26]. Resultater fra laboratorieanalyse: - Målepunkt(er): [rom/etasje] - Målt veri: 210 [Bq/kvm per målepunkt]. I forkant av målingen er det gjennomført radontiltak i boligen, basert på faglig vurdering utført av Radon og Miljø AS i 2025. Dokumentasjon på utførte tiltak samt laboratorierapport fra sporfilm foreligger og vil bli fremlagt som vedlegg. Eventuelle ytterligere vurderinger eller tiltak vil bero på kjøpers egne vurderinger. Rapport ligger vedlagt iprospekt.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja
- Behov for oppgradering og styrking av strømforsyningen i Vågsbygd. Glitre Netts 50 kV ledning mellom Hannevika og Kjos transformatorstasjoner i Kristiansand nærmer seg teknisk levealder. Alderen på ledningen og et generelt behov for økt kapasitet i strømnettet, gjør at Glitre Nett nå planlegger å oppgradere ledningstrekket og styrke strømforsyningen til Vågsbygd. En av mastene står bak huset. Kontaktpersoner: Grunnerierkontakt: Martin Sætersmoen, e-post: martin.saetersmoen@glitrenett.no, Grunneierkontakt: Gunn Hege Myrvold, e-post: gunn.hege.myrvold@norconsult.com, Lene Baltzersen, e-post: lene.baltzersen@norconsult.com. https://www.glitrenett.no/utbygingsprosjekter/hannevika-kjos

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
- Ja
- Info fra forrige eier, selv lagt ny terrasse i 2019.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja

Info fra forrige eier:
- Renovert bad kjeller (ca. 2000) VVS Interiør Kr.Sand
- Sammenslåing kjøkken/vaskerom til kjøkken (2002). Nytt sikringsskap med automatsikringer. Snekker Hans Andersen, HTH-kjøkken, Elektriker Kjell Hansen.
- Montert peisinnsats og endret trappevegg (ca. 2004). Ny vedovn kjeller. Usikkert hvem som har utført arbeid.
- Nytt bad og toalettrom 1.etg (ca. 2013) VVS Interiør / Byggmester Arild Knutsen.
- Ny kjellerstue og entré som tilbygg (2014), sikringsskap flyttet, Langlo-/Elfagarderobe. Byggmester Arild Knutsen.
- Langlo-garderobe hovedsoverom. Selvmontert.
- Suksessivt skiftet de fleste vinduer og deler av utvendig kledning. Ulike firma; bl.a. Arild Knutsen, Vågsbygd glasservice.
- Nytt tak med undertak (2016) Firma Rune Ege.
- Beslått pipe, luftepiper, vannbord, nye takrenner (2016). Salvesen blikk.
- Ny vv-tank (ca. 2016) Vågsbygd VVS.
- Anlagt hage og bed i flere omganger. Firma Arne Bragdøy, Hagedoktorn (Vågsbygd).
- Gangvei hus-garasje med kantstein og brolegning (ca. 2017) Kvarstein Utemiljø AS.
- Revet gammel garasje og bygget ny, med søppel og vedbod. Firma Arild Knutsen.
- Nytt kjøkken 2022. Schmidt kjøkken, Kr.Sand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Medfølger ikke:
- Pendel lamper over spisebord 5 stk.
- Vegglamper i stua 2 stk.
- Vegglampe tv-stue 1 stk.

To vedovner (underetasje og 1.etg). Elektrisk oppvarming, varmekabler i underetasje, kjellerstue, entré og bad. 1.etg kjøkken, bad og toalettrom.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2025, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.04.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke ombygd inngangsparti.
Der foreligger det ferdigattest 17.07.2014 for inngangsparti.
Vaskerom og kjøkken er slått sammen til større kjøkken.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Godkjenning fra kommunen for benyttelse av adkomstvei og garasje på kommunens tomt foreligger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/911:
29.01.1976 - Dokumentnr: 951 - Best om garasje/parkering
Diverse rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt fra kommunen (Godkjenning på adkomst og garasje)

28.06.1974 - Dokumentnr: 6951 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:13 Bnr:880

01.01.2020 - Dokumentnr: 1387118 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:911

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eneboligen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Vågsbygd/Åsane med kort avstand til alle fasiliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, samt et godt utvalg av butikker på Amfi Vågsbygd. For den som liker friluftsliv og en aktiv hverdag er det flere fine turområder i nærheten, blant annet kyststien og badeplasser som innbyr til bading og rekreasjon i sommerhalvåret. Fra eiendommen er det kort vei til kollektivtilbud og hovedvei, som gir enkel adkomst både mot Kristiansand sentrum og andre øvrige bydeler.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehage:
Auglandstjønn barnehage (1-5 år) 0.3 km
Karuss barnehage (1-5 år) 1.2 km
Vågsbygd Fus barnehage (0-5 år) 1.7 km

Skole:
Vågsbygd skole. avd. Åsane (1-3 kl.) 1.0 km
Karuss skole (1-10 kl.) 1.3 km
Fiskå skole (8-10 kl.) 1.6 km
Vågsbygd videregående skole 1.7 km
Akademiet vgs Kristiansand 6.5 km

Sport:
Hyllelia flerbruksløkke 450 m
Bear Cave Treningssenter 450 m
Fresh Fitness Vågsbygd Kjos 1.7 km

Dagligvare:
Spar Åsane 450 m
Rema 1000 Vågsbygd 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 811.1 kvm. Adkomst og garasje står på kommunens eiendom og er godkjent av kommune på gnr 13 bnr 880.

Garasje og biloppstillingsplass

Godkjenning fra kommunen for benyttelse av adkomstvei og garasje på kommunens tomt foreligger.
Vedlikehold og brøyting av veien opp til boligen er eiers ansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

PLAN NR. 246 ÅSANE (GNR. 13, BNR.1 OG 9)
Reguleringsbestemmelser
I tilknytning til regulering av området Åsane, gnr. 13, bnr. 1 og 9 til
boligformål m.v. i Kristiansand kommune. Stadfestet 12.06.1973
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommunale avgifter er kr 19 632,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 503,- pr. år. / 23 503 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 23 503 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15800,- Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 050 pr. mnd. 500 Mbps (megabit per sekund). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 707 148 kr for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 220,- pr år. 2025
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sebastian Zurawski og Robert Johan Hammond

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 5.71 promille  kr 33 974,5,-
Foto  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0257/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25257

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 13:44