Vesterøyveien 15C

Vesterøyveien 15C, 3235 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 348, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 69

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 83 kvm: Gang, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Bodbygg:
1. etasje 5 kvm: Bod og badstue.

Garasje i felles rekke:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 10 kvm: Balkong.

I utvendig bodbygg er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- En del av boden er innredet som badstue. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.
Rommet nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet oppført i 1998. Bærende konstruksjoner er i betong og stålkonstruksjoner, med støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Yttervegger er i betong og trekonstruksjon, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Yttertaket er ikke besiktiget. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre og to-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er en tredør fra byggeår med brannklasse B30 og glassfelt. Balkongdøren er en skyvedør med karm og ramme av tre og to-lags glass fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn med glassdør fra 2024 i stuen. Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong på 10 m² i metall- og trekonstruksjon, med rekkverk av metall og glass og terrassebord på gulvet.

Bodbygg er oppført i 1998 og inneholder bod og badstue. Badstuen er fra ukjent årstall og har heltre gulv, panel på vegger og i himling, samt en elektrisk badstueovn.

Garasje i felles rekke er fra ca. 1998.

Sikringsskapet er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er observert enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, og det er stedvis observert jordet og ujordet kontakt på samme kurs. Det er utført enkelte el-arbeider etter 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

Boligen har røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende:
TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Bad - Badet er fra byggeår og har forhold knyttet til alder, fallforhold, tettesjikt og sluk som gjør at det må påregnes fornyelse innen kort tid.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
-Kjøkken: Gulvoverflater: Slitasje. Vannrør: Kobberrør med usikker fremtidig funksjon grunnet alder.
-Tekniske anlegg: Vannrør: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Innvendig stakeluke: Ikke påvist. Varmtvannsbereder: Alder og tilstand er usikker. Bereder er innebygget og ikke inspisert.
-Andre rom: Gulvoverflater: Slitasje på parkett. Innerdør soverom 2: Døren går tregt / subber i karm. Ventilasjon soverom 2: Vurderes som utilstrekkelig.
-Spesialrom/ badstue i utvendig bodbygg:
- Badstue i utvendig bodbygg - Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon og kan derfor ikke vurderes. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
-Yttervegger inkl. fasader: Lufting bak ytterkledning er ikke kontrollert. Gnagersikring er ikke verifisert.
-Vinduer og ytterdører: Vindu på kjøkken og soverom 2 er ikke funksjonstestet, da vridere manglet på befaringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble satt inn nytt badekar i 2024, og arbeidet ble utført av ufaglærte. Peisen ble skiftet i 2024. Panelovnen på kjøkkenet fungerer ikke.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Installert nytt badekar og glassvegg på bad.
- Installert ny peisovn med glassdør i stue.

2017:
- Diverse elektriske arbeider (installasjon av AMS-måler). Samsvarserklæring foreligger.

Leilighetsbygg oppført i 1998 med bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere i betong. Yttervegger er i betong og trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. Vinduer med to-lags glass er fra byggeåret. Det ble installert ny peisovn i stuen i 2024.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Panelovn på kjøkken fungerer ikke.

BAD:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badekar med glassvegg ble installert i 2024. Rommet har mekanisk avtrekksvifte.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og ett soverom. Parkett og gulvbelegg i gang og ett soverom. Fliser på bad.
Vegger: Tapetserte og malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod på ca. 3 m² og en garasjeplass på 17 m² i felles garasjerekke. I tillegg er det et garderobeskap på hovedsoverommet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes i hovedsak med elektrisk oppvarming via panelovner. Det er gulvvarme på badet. I stuen er det installert en peisovn med glassdør fra 2024 tilknyttet elementpipe. Eier opplyser at panelovn på kjøkken ikke fungerer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leilighetsbygget er oppført i 1998 ifølge tilstandsrapporten. Matrikkelen oppgir byggeår 1976, men øvrig dokumentasjon som byggetegninger og midlertidig brukstillatelse er fra perioden 1997-2001.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 13.07.2001. Tillatelsen gjelder for 13 leiligheter, trappehus og svaleganger i Bygg A. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Alle gjenstående arbeider med bygning samt utomhusarbeider.
Det er ikke spesifisert en frist for ferdigstillelse, men det er angitt at det skal avholdes ferdigbefaring etter fristens utløp.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.01.2022 som gjelder innglassing av 2 stk terrasser (15A og 15 E) i samme bygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.02.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

- Leiligheten er i dag innredet med to soverom. I følge de godkjente tegningene er leiligheten byggemeldt med ett soverom og en innvendig bod. En endring fra bod til rom for varig opphold er en bruksendring som normalt er søknadspliktig.

- En utvendig bod er delvis omgjort til badstue. Dette er en søknadspliktig bruksendring som ikke er dokumentert godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, veg, adkomstrett, forkjøpsrett, rett for kommunen til å kjøpe grunn og rett til å anlegge ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon.

Velkommen til Vesterøyveien 15 C – en sjelden mulighet til å bo eksklusivt i vannkanten i et veletablert og attraktivt bomiljø. Her får du følelsen av hytteliv ved fjorden, kombinert med en sentral og lettstelt leilighet med nydelig utsikt over Indre Havn. Nærmere sjøen kommer du knapt.

Leiligheten ligger flott til i 2. etasje og byr på en fantastisk utsikt mot havnebassenget og bykjernen. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong – perfekt for rolige sommerkvelder med grillen, eller hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Sameiet tilbyr flotte fellesarealer på brygga, med solrike sitteplasser, benker, dusj, badestige og strømuttak. Her ligger alt til rette for både morgenbad og sene kveldsbad – rett utenfor døren.

Fra boligen er det kort gangavstand til det meste av servicetilbud. Sandefjord sentrum, Brygga og Kilen ligger kun få minutter unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og caféer. Området byr på et levende byliv, spesielt i sommerhalvåret, med populære spisesteder og hyggelige møteplasser. I nærheten finner du også treningssenter, apotek og dagligvarebutikk.

For barnefamilier er det kort vei til både Framnes barneskole og Skagerak International School. I tillegg er det gode muligheter for en aktiv hverdag med nærhet til flotte turområder og idrettsanlegg.

Sandefjord er kjent som en av landets mest attraktive sommerbyer, med sin vakre skjærgård, lange kystlinje og gode bademuligheter. I tillegg til badeplass på brygga finner du også populære Strømbadet i nærheten.

For pendlere er det kort vei til både tog- og busstasjon, og Torp flyplass nås på ca. 15 minutter med bil. Fergeforbindelse til Strømstad ligger også i nærområdet.

Sandefjord har ingen boplikt – noe som gjør denne leiligheten til et attraktivt alternativ også som en lettstelt ferieleilighet.

Velkommen til visning – her bor du tett på sjøen, med alt byen har å by på like utenfor døren.

Fra sentrum følger du Kilgata og passerer Meny Indre Havn. Ta til høyre mot Vesterøya. Følg veien i 300 meter og eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Nye Vesterøy barneskole [ ca. 5km ] - åpner høsten 2026
- Varden ungdomsskole [ 1,8km ]
- Skagerak International School [ 1km ]
- Sandefjord videregående skole [ 3,1km ]
- Flere barnehager i nærheten

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 656,9 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, diverse beplantning og en felles brygge. Bryggeanlegget er tilrettelagt med med både felles sittegrupper, benker, dusj og badestige. Så her ligger alt til rette for et friskt morgenbad eller avkjølende kveldsbad. Sameiet disponerer som nevnt over halvparten av gnr. 116, bnr. 69 i fellesskap med nabosameiet i nord, Sjøhus A sameiet. Arealet utgjør cirka 3.296 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Det betales ikke separat leie for plassen. Garasjeplassen har fastmontert lader for elbil.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

For langtidsbesøkende er det gjesteparkering hvor kun én bil kan parkeres. Sameiet vil tilrettelegge og forskuttere infrastruktur for elbillading, hvorpå den enkelte seksjonseier må ta sin del av kostnaden for egen ladeboks.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til:
-Boliger (614 m²)
-Felles lekeareal (7 m²)
-Felles parkeringsplass (36 m²)
i henhold til reguleringsplan Vesterøyv. 11-15. (ID: 19950004), datert 14.02.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.2.1 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. Dette innebærer at det tilrettelegges for fortetting med høyere utnyttelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 2.2.2 kan grad av utnytting være opptil 35 % BYA. Ved boligutbygging innenfor fortettingssonen er det krav om minimum 35 % av BRA bolig til leke- og uteoppholdsareal.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023:
- Hensynssone H210: Rød støysone iht. T-1442. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om ny eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse.
- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. I gul sone kan ny eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (marin grense/kvikkleire). Området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger og vurdering av områdeskredfare før byggetiltak.
- Hensynssone H320: Flomfare (stormflo og bølgepåvirkning). Bygningskonstruksjoner skal ikke oppføres lavere enn kote +2,5 moh. uten at det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse.
- Hensynssone H390: Annen fare (forurenset grunn i sjø). Sjøbunnen i sonen har vært benyttet til deponi for forurensede masser. Tiltak som kan forstyrre deponiet tillates ikke.
- Hensynssone H410_1: Infrastruktursone – konsesjonsområde for fjernvarme. Nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² skal kunne kobles til fjernvarmenettet.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Plan for rekreasjon og tilgjengelighet – Felt E (plan-ID 20220015) - status: under behandling. Planen er en del av PLART (plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden) og omhandler en mulig løsning for gående langs sjøen. Eiendommer med strandlinje/nærmest sjø kan bli berørt av arbeidet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 428,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 560,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, brøyting, trappevask, vedlikehold heis, callinganlegg, forretningsfører, sparing og forsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke (opplyst er noe lavere en vanlig, da sameiet betaler deler av den i felleskostnadene).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 749 432,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 997 727,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Selskapet har ingen registrerte lån.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 295 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 305 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Borch-Nilsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sjøhus A.

- Sameiet består av 13 boligseksjoner.
- Sameiet er forsikret i Fremtid Skadeforsikring.

Dyrehold er tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjenning forutsetter at det foreligger gode grunner for dyreholdet og at det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.
Klipping av plen på fellesareal skjer på dugnad, og det avholdes høstdugnad.
Hver enhet disponerer en separat bod.
Det er felles brygge tilknyttet eiendommen.

I henhold til husordensreglene skal det være stille mellom kl. 23:00 og 08:00. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller andre fasadeendringer krever forutgående godkjenning av styret og skal følge en samlet plan vedtatt av årsmøtet.

- Sameiet vil tilrettelegge og forskuttere infrastruktur for elbillading. Den enkelte seksjonseier må dekke sin del av kostnaden. Lading av elbil i vanlig stikkontakt er ikke tillatt.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60.000

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26117

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 23:46