Bendiksklev 2C

Bendiksklev 2C , 4836 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 1, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 132 kvm: Gang, vaskerom, baderom 1, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og baderom 2. Mulighet for et fjerde soverom.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 8 kvm: Balkong/altan

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2024 utført av Roy Paulsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen tilstandsgrad 3 i rapporten, men mindre avvik i forbindelse med tilstandsgrad 2.
Det er en lokal ujevnhet på gulv ved kjøkken på ca. 10 millimeter (innenfor 2 meters avstand). Det minste soverommet har avvik på 13 millimeter i det ene hjørnet.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven, hvor det er notert flere av leilighetens oppgraderinger, samt hvem som har utført deler av arbeidet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmepumpe fra Daikin (2024 modell som blir montert før overtagelse).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.10.2023. Gjenstående arbeid skal være ferdigstilt innen 31.07.2024 ihht. til denne. Arbeid som gjenstår er leilighet 301, ikke denne. Det vil bli søkt om ferdigattest for alle leilighetene når den siste er ferdigstilt.

Tidligere var dette kontor, men i dag er det registrert som to boenheter i 4. etasjen. Det er i dag kontorer/butikk (næring) i 1. og 2. etasje, samt to leiligheter i 3. etasje, og to i 4. etasje.

Boligen ble ombygget/påbygget i 1994. Bygningen er SEFRAK-registrert. Kontakt megler for mer info rundt dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/1/6:
27.10.1994 - Dokumentnr: 7685 - Erklæring/avtale
Disposisjonsrett til areal 9 kvm umatrikulert grunn.
fra 15/10-1994 til 31/10-2044
Med flere bestemmelser
Arendal kommune må godkjenne rettigheter av avtalen ved salg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bendiksgården AS fikk disposisjonsrett av inngangsparti ved etablering av ny adkomst til bygget i 1994. Godkjenningen av disposisjonsretten det vises til i tinglyst dokument gjelder videresalg av hele bygget, og kan ikke nektes uten saklig grunn. Arendal kommune har også rett til å disponere området i form av vedlikehold mv. som f.eks ledningsnett til v/a mv. Kontakt megler hvis det er ønskelig å lese dokumentet før budgivning.

19.12.2022 - Dokumentnr: 1438349 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 125/1512

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Byggeår for bygget er antatt 1875 av tidligere eier.

Renovasjon i området utføres ved søppelbeholdene få meter fra inngangspartiet. Det er varslet etablering av nedgravd avfallshåndtering for beboere i Bendiksklev på Gassverktomta.

Legalpant: Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (Ger folketrygdens Grunnbeløp).

Bygget/sameiet har forretningsfører, og det føres regnskap/budsjett internt. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.Det er pt. ikke satt opp offisielt seksjonssameie/styre.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for beboerne i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det opplyses av selger at det ikke er planlagte påkostninger i bygget pr. i dag. Det er allerede gjennomført flere påkostninger slik at ny eier kommer til dekket bord. Som normalt kan det oppstå behov for generelt vedlikehold over tid.

Det medfølger en bod på ca. 4 kvm i kjeller. Der er også muligheter til å sette fra seg sykler etter behov.

Energiattesten er fylt ut av megler i en forenklet versjon. Det kan være faktorer som byggeår som påvirker karakteren. Det kan hende man får en bedre karakter ved grundigere utfylling.

Bendiksklev 2C ligger perfekt til, delvis tilbaketrukket fra sentrums mest folksomme gater. Utenfor bygningen finner man Torvet hvor det blant annet er en stor lekeplass som i perioder byr på byens juletre i desember, julemarked, bondens marked og mye mer. Arendal sentrum byr på alt mulig for både store og små. Her er det få meter til butikker og alle byens fasiliteter. Det er mulighet til å leie båtplass langs havna. Det er parkeringshus like ved hvor man kan leie parkeringsplass og gateparkering etter egne bestemmelser. Frister det med et ferskt brød, eller en ny kjole, eller man vil ta seg en tur på restaurant - Alt ligger i gangavstand når man bor i sentrum! Bademuligheter finner man ute ved Tyholmen hvor det både er badstue, sandstrand og flytende svømmebasseng. Er man glad i tur og friluft er det kort vei til parken ved Barbu, eller skogsturer/bymarka en liten kjøretur unna. Her har man alt innen få minutters rekkevidde enten man tar fatt beina, båten eller bilen.

Bendiksklev fikk (antatt) navnet sitt fra en skomaker som het Bendix som bodde i området på 1600-tallet sies det lokalt. Den bratte bakken oppforbi Bendiksgården er en kjent bakke med adkomst til både parkeringshus, Kastellveien og fine gater med eldre trehusbebyggelse.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten går hovedsakelig rett rundt bygningen.

Det er flere parkeringsmuligheter i området. Blant annet muligheter for beboere i området å leie parkeringsplass i p-hus (Torvet) for kr. 16.250,- pr. år, i garasje, eventuelt ute for for kr. 7.700,- (taket) i året. Parkeringshuset er 50 meter fra inngangspartiet.

Se mer informasjon om parkeringsmuligheter gjennom Arendal kommune på deres hjemmeside: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/vei-parkering-og-havn/parkering/leie-parkeringsplass/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det jobbes for tiden med detaljregulering av kanal i Arendal sentrum. Kanalen påvirker ikke Bendiksgården da det gjelder kanal fra Kittelsbukt til Pollen. Det er helt i startfasen av avklaringer.
Nabovarsel er sendt ut vedr. oppstart detaljregulering av Østre Gate 18 og Munkejordet 2. Ønsket er å etablere leilighetsbygg med underliggende parkering i kjeller. Byggene det gjelder ligger ca. 300 meter unna denne eiendommen.

Eiendommen er uregulert. Det vises til hensynssoner/støysoner i plankart fra kommunen, se vedlagt dokument bakerst i salgsoppgaven.

Felleskostnader er en beregnet månedlig kostnad basert på forbruk/kostnader til sameiet fordelt på sameiebrøken. Felleskostnader inkluderer strøm til fellesarealer, heis, vaktmester, fasadevask/vinduspuss, Pelias, trappevask, forsikring bygg, Global Connect og ev. andre felles kostnader. Månedlig kostnad kan justeres basert på forbruk og enighet i sameiet om økning for avsetting til fremtidig vedlikehold bl.a.

Det er ingen fellesgjeld pr. dags dato i sameiet. Sameiet er pt. ikke opprettet fysisk. Det blir opprettet når samtlige leiligheter i bygget er solgt og det kan avholdes felles møte med nye eiere i forbindelse med videre fremdrift, samt eventuelle endringer i felleskostnaden.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann - abonnementsgebyr kr. 1.956,-
Forbruksgebyr vann kr. 22,09 pr. m3.
Avløp - Abonnementsgebyr kr. 3.149,-
Forbruksgebyr avløp kr. 28,78,- pr. m3.
Eiendomsskatt kr. 8.264,-

I tillegg vil følgende komme: Renovasjon og forbruk v/a, samt strøm, felleskostnader og innboforsikring må påregnes.

Vi har satt et estimat på kommunale avgifter på kr. 16.000,- pr. år basert på tilsvarende eiendommer i kommunen da ikke alle kostnader er oppgitt siden leiligheten er av nyere dato. Det tas forbehold om denne kostnaden. I følge kommunens oversikt faktureres det i underkant av 500 kr pr. mnd i dag, men dette må forventes at blir økt ved bruk, forbruk vann/avløp og renovasjonsabonnement.

Forbruk av v/a vil variere basert på antall beboere, bruk og behov.

Formuesverdi er ikke funnet ved søk på Altinn.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bendiksgården AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr. 45.000,-.
Tilrettelegging fra kr 2.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 23.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0020/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2420

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 19:13