Døliringen 29

Døliringen 29, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 329, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Vestskogen J Borettslag, organisasjonsnummer 932079437

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
6. etasje 73 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom.

BRA-b:
6. etasje 7 kvm: Innglasset balkong.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.12.2025 utført av FS Takst Seemann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong, yttervegger forblendet med malt/beiset trepanel og etasjeskiller i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Balkong: Ene glasset på balkongen kan ikke åpnes. Dette skal utbedres av utbygger i forbindelse med årskontroll i februar 2026.
- Innvendige overflater: Det er sprekker/riss som følge av setninger i bygget. Dette utbedres også av utbygger i forbindelse med årskontroll i februar 2026.

Les mer om overnevnte i vedlagte tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Det er heisadkomst direkte fra garasjeanlegg til etasjeplan. Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré med et praktisk garderobeskap hvor du har plass til sko og yttertøy. Leiligheten byr ellers på slette vegger og gjennomgående parkettgulv for et helhetlig og moderne uttrykk.

S T U E / K J Ø K K E N
Stue og kjøkken ligger i moderne åpen løsning, med plass til sofa og spisebord. Kjøkkenet har stilren innredning med glatte fronter, laminat benkeplate samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. Kjøkkenet byr ellers på rikelig med både skap- og benkeplass, og det er rom for en hyggelig spiseplass. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til både stue og kjøkken. Stuedelen har god plass til sofagruppe og TV-møblement, og herfra er det utgang til en innglasset balkong med plass til sittegruppe. Leiligheten ligger høyt og fritt, med skjermet beliggenhet og uten innsyn.

S O V E R O M
Leiligheten byr på tre soverom, hvorav ett i dag benyttes som garderoberom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det etablert praktiske garderobeskap med integrert belysning som medfølger. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det tredje rommet benyttes i dag som garderobe og er rikelig utstyrt med garderobeskap. Rommet kan enkelt tilpasses etter behov.

B A D E R O M
Lyst og delikat baderom med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med veggmontert servantskap med nedfelt servant, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett samt plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv for ekstra komfort.

Følgende medfølger ikke i handelen:
– To lyskupler som i dag henger i stuevinduet.
– Tre spotter til skinne på hovedsoverom samt tre spotter til skinne på garderoberom. Skinner vil bli stående igjen til ny eier.
– Hvitt, frittstående skap på garderoberom.
– Løst, brunt skap på garderoberom (plassert innerst til høyre for vinduet, jf. bilder).

Øvrige garderobeskap medfølger handelen og blir stående igjen til ny eier.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer og elektriske varmekabler i gulv på bad. Sentralanlegg for varmtvann. Borettslaget har individuell avregning av fjernvarme og kommunalt vann og avløp ved ISTA.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.10.2024. Tillatelsen er gitt med følgende kommentar om gjenstående arbeid:
- Hus K (Døliringen 27), Hus L (Døliringen 25), Hus M (Døliringen 23), Hus N (Døliringen 21), Parkeringskjeller Vest (Døliringen 19). Frist 01.07.2025.

Det er uklart om dette er utført, men dette er borettslagets ansvar.

Videre følger originale tegninger fra utbygger som bekrefter dagens bruk av rommene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men eiendommen har tinglyst adkomstrett i annen eiendom datert 21.02.2024 med doknr. 1125621. Videre følger seksjoneringsbegjæring til Vestskogen J Sameie datert 23.08.2024.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere og veletablert boligområde på Jessheim. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har rolige omgivelser og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Området passer utmerket for deg som ønsker en enkel og bekvem hverdag, enten du er etablerer, enslig eller ser etter en mer lettstelt bolig.

Fra Døliringen er det gangavstand til et bredt spekter av servicetilbud. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Joker eller Rema 1000, som begge ligger en kort spasertur unna. For et større utvalg er Jessheim Storsenter, med sine mange butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder, kun en 15-minutters spasertur fra leiligheten. Her finner du også et levende sentrumsliv med alt fra spesialforretninger til hyggelige kafeer som Kaffebrenneriet.

Området byr på rike muligheter for en aktiv og sosial fritid. Treningssentre som EVO Jessheim er kun minutter unna, og for kulturelt påfyll kan Ullensaker Kulturhus friste med kino, bibliotek og et variert sceneprogram. For naturelskere er det kort vei til Nordbytjernet, en lokal perle med flotte turstier, badeplasser og et yrende fugleliv. I tillegg har Ullensaker Turlag merket over 110 km med turløyper i nærområdet, perfekt for søndagsturen.

For pendlere er beliggenheten ideell. Nærmeste bussholdeplass er kun 6 minutter unna, og Jessheim stasjon gir effektiv togforbindelse videre. Med bil tar det bare rundt 9 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør reiseveien svært enkel. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i gangavstand, inkludert Døli skole og Romsaas litteraturbarnehage, som bidrar til et trygt og praktisk bomiljø.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år): 0.6 km
Døli barnehage (0-5 år): 1.2 km
Verkensveien barnehage (0-5 år): 1.2 km

Døli skole (1-7 kl.): 1.2 km
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.): 2 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.): 2 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.): 2.2 km

Jessheim videregående skole: 1.3 km
Hoppensprett vgs Jessheim: 4.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 817 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, merket "61" og "62". Plassene ligger innenfor hverandre, og det er montert én elbillader som kan benyttes fra begge plassene. Plassene er tilknyttet Vestskogen Garasjesameie 1 og det betales 200,- i måneden per plass for drift/vedlikehold av garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan PBL 2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser "Detaljregulering av Bekkefaret" datert 12.06.2018, sist revidert 02.05.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.800,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Kabel-TV/internett, a-konto oppvarming, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, Vestskogen Garasjesameie, Vestskogen driftssameie, Driftssameiet Vestbyen, Vestskogen J Sameie, andre driftskostnader. Individuell avregning av fjernvarme og kommunalt vann og avløp ved ISTA.

I tillegg betales det 200,- per garasjeplass for drift/vedlikehold av garasjeanlegget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026. Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 4.141,20,-
TV/Internett: 360,-
Vestbyen drift og Vestskogen drift: 299,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber Telia som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 148 911,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 595 643,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 316,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 110.100.000,- pr. 24.11.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,89% flytende rente
Lånets innfrielsesdato: 30.10.2064
Avdragsfrihet til oktober 2034

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), og denne andelen har innfridd sin del. Det er derfor ingen fellesgjeld tilknyttet leiligheten.

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 401 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Erik Martinsen og Elin Kristin Tangen Martinsen

Leiligheten er tilknyttet Vestskogen J Borettslag. Borettslaget består av 54 andelsleiligheter, og borettslaget er en del av et eierseksjonssameie (Vestskogen J Sameie) hvor borettslaget eier 54/60 seksjoner.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Planlagte påkostninger: Styret vurderer kameraovervåkning og noen andre småprosjekter, men det er ting som er innenfor budsjett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS Factoring. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,-
Markedsføringspakke kr 27 400,-
Oppgjør kr 7 500,-
Tilrettelegging kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse 1 inkl. kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 570,-
Eierskiftegebyr garasjeplasser (selger) kr 1 700,-
Innhenting av informasjon forretningsfører liten pakke kr 2 750,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Foto kr 4 300,-
Tilstandsrapport leilighet kr 9 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0376/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25376

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 21:40