Olsrødsvingen 15B

Olsrødsvingen 15B, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 149, bruksnummer 173, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 99 kvm: Entré, gang/m/garderobe, bad, vaskerom/bad, stue og spisestue, kjøkken m/spiseplass, 2 soverom og bod

BRA-e:
Delt utebod:
1. etasje 5 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 35 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2025 utført av Stokke Taksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Taktekking/loft: Boligen har saltak og det var ikke tilkomst til loft i 2. etasje. Det ble ikke påvist unormale avvik ute (vindskier og gesimskasse).

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Det er et sår i parkett på kjøkken.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 19 mm. forskjell i stue og 15 mm. på kjøkken. Dette må være fra byggeår og stabilt.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Sentralstøvsuger: Selger opplyste om at av og på bryter er defekt, men fungerer med å ta ut og inn slange i veggboks.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Bad: Det ble påvist en sprukket flis på vegg i servantskap som må være fra byggeår. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall er ikke etter gjeldende forskrifter. Det ble også påvist en sprukket flis mot vegg ved toalett og en under servantskap (dette kommer av at det er lagt for trangt, det er ikke ekspansjonsfuge i overgang gulv og vegg). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt".
- Vaskerom/bad: Det ble påvist sprukket flis øverst i begge hjørner mot soverom (lagt for trangt, det er ikke ekspansjonsfuge mot vegg). Det ble påvist 2 sprukne flis mot vegg på venstre side av dør (dette kommer av at det er lagt for trangt, det er ikke ekspansjonsfuge i overgang gulv og vegg). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt".

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Se supplerende og utfyllende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det ble under tilsyn av Brannvesenet 25.03.2025 avdekket følgende avvik:
- Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
Samt følgende anmerkning:
- Foringsrøret i skorstein har rissdannelser.
Det ble registrert en tilfredsstillende tilbakemelding til Brannvesenet 02.04.2025.

En koselig og velholdt leilighet med en god beliggenhet på bakkeplan. Leiligheten fremstår romslig med en fin planløsning og med hyggelige uteplasser, her kan man kose seg på en 26 kvm stor, vestvendt og delvis overbygget terrasse foran stuen samt på en 9 kvm stor østvendt terrasse utenfor kjøkkenet. På terrassen utenfor stuen er en del av uteplassen skjermet med en levegg. Det er også en terrassemarkise over terrassen her. Boligens inngangsparti er overbygget, med utvendig bod og garasje få skritt på utsiden. Det hører med plen foran, bak og på siden av leiligheten, uteområdet ligge usjenert bak av hekk mot naboer og veien. Man møtes av en hyggelig entré, hvor det er tilkomst til hovedsoverommet og til bad/vaskerom. Videre kommer man inn i gangen med skyvedørsgarderobe, her ligger soverom 2 og det store spisekjøkkenet på en side. Ved siden av kjøkkenet ligger det en stor innvendig bod. Badeværelset ligger til i enden av gangen som går i en vinkel inn mot den store stuen. Her er det en vedovn og god plass til både spisestue og salong. Innvendig er det gulv av flis i entre, belegg i boden og 3-stav eik parkett. Vegger med tapet og malte strietapet (malte plater i boden). Innvendige tak har malte slette plater. Leiligheten har pusset og malt elementpipe tilknyttet peisovn i stue med sotluke mot gangen. På badet er det flis med varmekabel på gulv og vegger og tak har malte slette plater. Innredet med kabinett, servantskap, speil, 2 høyskap, toalett og overskap. På bad/vaskerom er det flis med varmekabler på gulv og vegger og tak har malte slette plater. Innredet med servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er blendet vannrør til tenkt dusj. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum og beslag. Flis på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Parkett på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske varmekabler i entre og panelovn i stue, kjøkken og soverom (ikke funksjonstestet). Vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Olsrødsvingen 15 A, B, C og D, datert.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 18243, tinglyst 18.12.2003, type heftelse: Best. om adkomstrett med flere bestemmelser.

Leiligheten er seksjonert. Seksjoneringen har dagboknummer 2751, tinglyst 27.02.3006 hvor leiligheten har en ideell andel på 99/1121 i sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie må godkjennes av styret. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i et hyggelig område på Olsrød. Det veletablerte boligområdet, ligger barnevennlig til med kort og trygg gåavstand til Sandeåsen skole og for de større barna er det trygg skolevei langs gang- og sykkelsti til Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. Her er det også haller for innendørs idrett og sportsarrangement i tillegg til stort fotballmiljø på Flint. Det er kort vei til forretningssentre på Olsrød, Tolvsrød, Gauterød og på Kilen i tillegg til Tønsberg by ca. 3 km unna med alt av butikker og servicefasiliteter, jernbane, buss og SIV - Sykehuset i Vestfold. Tønsberg Brygge med et yrende café og restaurant tilbud er også attraktive mål for en bytur. Flotte strender ligger på rekke og rad i nærområdet, bla. Furustrand, Ringshaug og Skallevold er svært populære utfartsområder når finværet melder sin ankomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sandeåsen skole ligger i kort gangavstand fra eiendommen og for de større barna er det trygg skolevei langs gang- og sykkelsti til Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. Her er det også haller for innendørs idrett og sportsarrangement i tillegg til stort fotballmiljø på Flint. Det er videregående skole på Greveskogen på Eik og på Teie.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 3 605 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Utearealet er seksjonert og leiligheten har et grøntområdet foran, bak og på siden.

Parkering i egen garasje og på tomten til sameiet.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameietansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, datert 03.04.2024 er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende:3604 kvm
- Ras- og skredfare: 3604kvm

Eiendommen ligger i område regulert til:
1)
- Annet fellesareal 76 kvm
- Felles avkjørsel 517 kvm
- Felles gangareal 185 kvm
- Felles lekeareal 513 kvm
- Felles parkeringsplass 38 kvm
- Garasje 226 kvm
- Konsentrert småhusbebyggelse 1719 kvm
i henhold til reguleringsplan Olsrød-Døsserød datert 02.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.06.1999.

2)
- Reguleringsplan Sandåsen skole, datert 14.05.2008.

Relaterte planer:
- Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4, datert 15.8.2004, med planID: 57008-B1
- Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6, datert 21.6.2002 med planID: 57008-B2
- Olsrød-Døsserød, felt C5, datert 27.9.2002 med planID: 57008-B3
- Olsrød-Døsserød, felt C5, datert 27.9.2002 med planID: 3905 57008-B3

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 208,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 768,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, tv-signal, internett og brøyting, m.m (se regnskap for uttømmende informasjon).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det må beregnes utgifter for strøm, innboforsikring og evnt. alarm.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 128 830,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 515 321,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Målfrid Hassum Frogner

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Olsrød Vest - Felt C5 - B4 og B5, med sameiebrøk 99/1121.
Sameiet består av 13 leiligheter.
Forretningsfører er Ingunn Semb Hermansen, tlf. 92817141. 
Dugnad: Avholdes 2 ganger i året, etter skriftlig orientering til sameierne.
Dyrehold: Husdyr er i utgangspunktet forbudt. Dette må evnt. omsøkes styret og dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre sameiere.
Det er forbud mot parabol og utvendige anordninger som klessnorer. Det kan anlegges ladepunkt for bil til egen parkeringsplass etter nærmere samtykke fra styret. Se vedlagte vedtekter/husordensregler for sameiet for uttømmende informasjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det tas ikke gebyr ved eierskifte. Det er ikke planlagt påkostninger som vil øke felleskostnadene iflg. forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Se vedlagte vedtekter/husordensregler. Øvrige dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning hvor 2 visninger er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på utlegg.

Oppdragsnummer 21-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2599

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 19:40